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新城控股(601155)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈新城控股601155≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.17)
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最新提示:1)定于2018年12月28日召开股东大会
         2)12月14日新城控股(601155):新城控股前11月销售近2000亿,持续稳健成
           长(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本225738万股为基数,每10股派8.1元 ;股权登记日:20
           18-05-18;除权除息日:2018-05-21;红利发放日:2018-05-21;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:461725394股; 发行价格不低于:8.23元/
           股;预计募集资金:3800000000元; 方案进度:2016年07月02日公布发审
           委通过 发行对象:控股股东富域发展在内的不超过10名特定对象。
●18-09-30 净利润:312095.69万 同比增:56.69 营业收入:247.94亿 同比增:47.10
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.4000│  1.1400│  0.1500│  2.7100│  0.9000
每股净资产      │  9.8163│  9.5548│  9.3847│  9.1316│  7.1505
每股资本公积金  │  1.1677│  1.1643│  1.1610│  1.1600│  1.1530
每股未分配利润  │  7.5401│  7.2819│  7.1270│  6.8647│  5.0772
加权净资产收益率│ 14.7400│ 11.9800│  1.7200│ 34.1800│ 12.8100
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.3830│  1.1248│  0.1597│  2.6715│  0.8826
每股净资产      │  9.8192│  9.5576│  9.3874│  9.1387│  7.1561
每股资本公积金  │  1.1680│  1.1647│  1.1613│  1.1609│  1.1539
每股未分配利润  │  7.5423│  7.2840│  7.1290│  6.8700│  5.0811
摊薄净资产收益率│ 14.0842│ 11.7684│  1.7013│ 29.2331│ 12.3339
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A 股简称:新城控股 代码:601155 │总股本(万):225672.4186│法人:王振华
上市日期:2015-12-04 发行价:9.82│A 股  (万):224598.4186│总经理:王晓松
上市推荐:摩根士丹利华鑫证券有限责任公司│限售流通A股(万):1074  │行业:房地产业
主承销商:摩根士丹利华鑫证券有限责任公司│主营范围:房地产开发与销售
电话:021-32522907 董秘:陈鹏   │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    1.4000│    1.1400│    0.1500
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    2017年        │    2.7100│    0.9000│    0.5100│    0.0200
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    2016年        │    1.3600│    0.4400│    0.4500│   -0.1100
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2015年        │    1.1600│    0.3844│    0.3900│    0.0280
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    2014年        │        --│        --│        --│        --
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[2018-12-14]新城控股(601155):新城控股前11月销售近2000亿,持续稳健成长
    ▇每日经济新闻
  2018年只剩不足一个月,房企也纷纷进入最后的加速奔跑阶段。克而瑞《2018
年1-11月中国房企销售金额TOP100》榜单显示,截至11月末,虽然房企单月业绩增
速继续回落,但千亿房企数量已经增加到25家。作为今年唯一一家新晋行业TOP10的
房企,新城控股(601155,SH)销售业绩继续保持稳步增长,1~11月销售金额及面积
分别为1985.65亿元、1591.25万平方米,同比分别增长88.58%、106.18%,稳居行
业第八。
  全年延续稳健增长态势
  公司发布的10月份经营简报显示,1~10月新城控股就以1813.39亿元的销售额完
成了年初制定的1800亿元年度目标,成为今年少数提前两个月完成全年目标的房企
之一。业内人士指出,新城控股前11月超额完成年度目标近200亿元,是近年来快
速发展的成果显现,也彰显了公司面对今年的市场变化时良好的应对能力和综合运
营实力。
  回顾新城控股年初以来的成长足迹,基于2017年千亿销售规模,以及后千亿时
代在区域深耕、商业迭代、管理升级等方面“不颠覆、只升级”的实践,新城控股
今年始终保持稳健成长的发展势头。
  开年首月销售额即突破百亿,1~4月以505.1亿元的流量销售金额首次跻身行业
榜单TOP10,并于随后的5月份,流量金额和权益金额双双挺进行业前十。此后延续
稳健发展态势,前三季度,新城控股销售金额同比增长113.03%,达到1595.74亿元
,在高基数下实现了翻倍增长。从年初以来一路表现亮眼,新城控股目前近2000亿
元的销售规模虽有惊喜但也在意料之中,而今年最终的年度“成绩单”才是目前市
场最期待的。
  优质土储保驾未来规模增长
  在房地产市场呈现平稳趋势的行业新常态下,新城控股仍然保持企业规模的稳
步增长,离不开其前瞻性的研判能力和准确的战略布局。秉承“以上海为中枢、长
三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局,新城控
股始终踏准节奏、准确布局一二线和三四线市场,在降低市场风险的同时,有效助
推了企业规模提升;另一方面,坚持“住宅+商业”的双轮驱动战略,也使其发展
步伐更加稳健。
  克而瑞数据显示,今年前11个月,新城控股新增土地货值达2664亿元,新增土
地建筑面积3075.1万平方米,优质、充沛的货值储备将为企业后续销售业绩的继续
增长提供强劲动能。东吴证券数据显示,基于灵活、有效的土地资源获取方式,虽
然前11个月新城控股新获取的总建筑面积同比增长11.7%,但总地价同比下降4.6%,
拿地金额占同期销售金额的30.9%,较前期继续下降0.7个百分点,拿地销售比值自
今年5月以来呈现不断下降态势。
  财务稳健护航高质量发展
  2018年,新城控股延续高质量增长,与规模同步的是其不断提升的盈利能力和
稳健的财务水平。今年三季度报告显示,新城控股实现营业收入247.94亿元,同比
增长47.10%;归属于上市公司股东的净利润31.21亿元,同比增长56.69%。同时,其
股东分红回报也稳步提升,前三季度基本每股收益为1.40元,同比上升55.56%;加
权平均净资产收益率达到14.74%,较上半年增长2.76个百分点。
  此外,在整体资金流动性收紧的大环境下,今年以来新城控股通过境内外双平
台不断拓宽融资渠道,先后发行3亿美元的无抵押固定利率债券、总额度13亿美元的
美元债;此外,一笔为47.27亿非公开发行公司债券获得上交所核准批文。今年上
半年,新城控股平均融资成本5.75%,低于主流上市房企6.07%的融资成本均值。多
元化的融资渠道以及较低的财务成本为企业规模与利润的持续增长夯实基础。
  值得一提的是,新城控股此前发布的公告显示,部分董事、高管拟在10月29日
起的6个月内增持230万股。据悉包括公司董事兼总裁王晓松在内的6位董事、高管已
于11月3日实施这一增持计划;同时控股股东及其一致行动人承诺其持有的限售流
通股在12月4日解禁后1年内不减持。控股股东及管理层对公司发展的信心由此可见
一斑。

[2018-12-13](601155)新城控股:关于召开2018年第六次临时股东大会的通知
    证券代码:601155 证券简称:新城控股 公告编号:2018-120
    新城控股集团股份有限公司 关于召开2018年第六次临时股东大会的通知
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要内容提示:
    ? 股东大会召开日期:2018年12月28日
    ? 本次股东大会采用的网络投票系统:上海证券交易所股东大会网络投票系统


    一、 召开会议的基本情况
    (一) 股东大会类型和届次
    2018年第六次临时股东大会
    (二) 股东大会召集人:董事会
    (三) 投票方式:本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合
的方式
    (四) 现场会议召开的日期、时间和地点
    召开的日期时间:2018年12月28日 14点00分
    召开地点:上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座公司会议室
    (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。
    网络投票系统:上海证券交易所股东大会网络投票系统
    网络投票起止时间:自2018年12月28日
    至2018年12月28日
    采用上海证券交易所网络投票系统,通过交易系统投票平台的投票时间为股东
大会召开当日的交易时间段,即9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00;通过互联网
投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。
    (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
    涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票
,应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行
。
    二、 会议审议事项
    本次股东大会审议议案及投票股东类型
    序号
    议案名称
    投票股东类型
    A股股东
    非累积投票议案
    1
    关于公司符合发行公司债券条件的议案
    √
    2.00
    关于公司发行公司债券方案的议案
    √
    2.01
    发行规模及方式
    √
    2.02
    发行对象
    √
    2.03
    债券期限
    √
    2.04
    募集资金用途
    √
    2.05
    增信机制
    √
    2.06
    偿债保障措施
    √
    2.07
    决议的有效期
    √
    3
    关于提请股东大会授权董事会及授权人士办理公司债券相关事宜的议案
    √
    4
    关于修订《公司章程》及其附件部分条款的议案
    √
    5
    关于2019年度日常关联交易预计的议案
    √
    1、 各议案已披露的时间和披露媒体
    上述议案内容将后续于上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)发布。
    2、 特别决议议案:议案4
    3、 对中小投资者单独计票的议案:议案5
    4、 涉及关联股东回避表决的议案:议案5
    应回避表决的关联股东名称:富域发展集团有限公司、常州德润咨询管理有限
公司
    三、 股东大会投票注意事项
    (一) 本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的,既
可以登陆交易系统投票平台(通过指定交易的证券公司交易终端)进行投票,也可
以登陆互联网投票平台(网址:vote.sseinfo.com)进行投票。首次登陆互联
    网投票平台进行投票的,投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网
投票平台网站说明。
    (二) 股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权,如果其拥有
多个股东账户,可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后,视
为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的
表决票。
    (三) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的,以
第一次投票结果为准。
    (四) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。
    四、 会议出席对象
    (一) 股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册
的公司股东有权出席股东大会(具体情况详见下表),并可以以书面形式委托代理
人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
    股份类别
    股票代码
    股票简称
    股权登记日
    A股
    601155
    新城控股
    2018/12/24
    (二) 公司董事、监事和高级管理人员。
    (三) 公司聘请的律师。
    (四) 其他人员
    五、 会议登记方法
    请符合上述条件的股东于2018年12月25日(星期二)(上午9:00-11:00,下
午1:30-4:30)到上海市东诸安浜路165弄29号403室(近江苏路)上海立信维一软
件有限公司办理出席会议资格登记手续。
    登记处联系方式:
    电话:021-52383315
    传真:021-52383305
    股东可以用传真或信函的方式登记,传真或信函以到达登记处或本公司的时间
为准,截止时间为2018年12月25日,书面通讯请在信封或传真件左上角注
    明股东登记字样。
    (二)法人股东凭营业执照复印件、股东帐户卡、法定代表人身份证办理登记
。由委托代理人办理登记的,还需持委托代理人身份证、授权委托书。
    (三)自然人股东凭股东帐户卡及本人身份证登记。委托代理人凭委托人股东
帐户卡、身份证复印件及委托代理人身份证、授权委托书登记(见附件1)。
    六、 其他事项
    (一)联系方式
    地址:上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼
    邮政编码:200062
    联系电话:021-32522907
    传 真:021-32522909
    (二)与会股东食宿费用及交通费用自理,会期半天。
    特此公告。
    新城控股集团股份有限公司董事会
    2018年12月13日
    附件1:授权委托书
    ? 报备文件
    提议召开本次股东大会的董事会决议
    附件1:授权委托书
    授权委托书
    新城控股集团股份有限公司:
    兹委托 先生(女士)代表本单位(或本人)出席2018年12月28日召开的贵公司
2018年第六次临时股东大会,并代为行使表决权。
    委托人持普通股数:
    委托人持优先股数:
    委托人股东帐户号:
    序号
    非累积投票议案名称
    同意
    反对
    弃权
    1
    关于公司符合发行公司债券条件的议案
    2.00
    关于公司发行公司债券方案的议案
    2.01
    发行规模及方式
    2.02
    发行对象
    2.03
    债券期限
    2.04
    募集资金用途
    2.05
    增信机制
    2.06
    偿债保障措施
    2.07
    决议的有效期
    3
    关于提请股东大会授权董事会及授权人士办理公司债券相关事宜的议案
    4
    关于修订《公司章程》及其附件部分条款的议案
    5
    关于2019年度日常关联交易预计的议案
    委托人签名(盖章): 受托人签名:
    委托人身份证号: 受托人身份证号:
    委托日期: 年 月 日
    备注:
    委托人应在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√
”,对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的,受托人有权按自己的意愿进行
表决。

[2018-12-13](601155)新城控股:第二届董事会第十一次会议决议公告
    证券代码:601155 证券简称:新城控股 编号:2018-116
    新城控股集团股份有限公司
    第二届董事会第十一次会议决议公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    本公司第二届董事会第十一次会议于2018年12月12日以通讯方式召开,会议由
董事长王振华先生召集和主持。会议应参加董事9名,实际参加董事9名,董事王振
华、吕小平、王晓松、梁志诚、陈德力、袁伯银和独立董事曹建新、Aimin Yan、陈
文化参加会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《公司法》、相关法规及《
公司章程》的规定。会议审议并通过了如下议案:
    一、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司符合发行公司债券条
件的议案》。
    根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公司债券发
行与交易管理办法》及《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引》等有关法律
、法规及规范性文件的规定,结合自身实际情况经过自查论证,公司符合现行法律
、法规及规范性文件规定的公开及非公开发行公司债券条件。
    本议案尚需提交公司股东大会审议。
    二、以9票同意、0票反对、0票弃权逐项审议通过了《关于公司发行公司债券方
案的议案》。
    公司决定在中国境内发行公司债券,主要方案如下:
    1、发行规模及方式
    公司债券发行总规模不超过人民币 200 亿元 (含 200 亿元),且不超过现行
法
    律法规允许的发行上限。发行方式包括公开发行(含面向合格投资者)及非公
开发行。具体发行规模和方式提请股东大会授权董事会(授权人士)届时根据公司
资金需求情况和发行时的市场情况,在股东大会批准的发行规模额度内确定。
    2、发行对象
    根据《公司债券发行与交易管理办法》规定,公司债券将面向投资者公开发行
或非公开发行;涉及非公开发行的,应当向合格投资者发行,每次发行对象不超200
名,不向公司股东优先配售。
    3、债券期限
    债券期限为不超过10年,可以是单一期限品种,也可以是多种期限品种的组合
。具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会(授权人士)届
时根据相关规定、市场情况及发行时公司资金需求情况予以确定。
    4、募集资金用途
    募集资金扣除发行费用后拟用于调整公司债务结构、偿还金融机构借款、补充
流动资金、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。募集资金的
具体用途提请股东大会授权董事会(授权人士)届时根据具体情况确定。
    5、增信机制
    公司债券是否提供增信机制及采取的具体方式提请公司股东大会授权董事会(
授权人士)届时根据相关法律法规、公司财务状况和市场情况等确定。
    6、偿债保障措施
    在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时,在法律
、法规允许的范围内,根据市场的具体情况,公司有权采取以下一项或几项措施:
    (1)不向股东分配利润;
    (2)暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施;
    (3)调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金;
    (4)主要责任人不得调离。
    7、决议的有效期
    公司债券决议有效期自股东大会审议通过之日起24个月。但如果公司已于该有
效期内取得证券监管机构对发行债券的核准或无异议文件,则该次债券的授权有
    效期自动延长至发行完成日。
    本议案尚需提交公司股东大会审议。
    三、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于提请股东大会授权董事会
及授权人士办理公司债券相关事宜的议案》。
    为把握市场有利时机,保证公司公司债券工作的顺利进行,根据法律、法规及
《公司章程》的有关规定,董事会提请股东大会授权董事会,并同意董事会进一步
授权公司授权人士全权负责本次直接融资工作的具体事宜,包括但不限于:
    1、在法律、法规允许的范围内,根据公司和市场的实际情况,制定公司债券的
具体发行方案以及修订、调整公司债券的发行条款,包括但不限于具体发行 规模
、债券期限、债券品种、债券利率及其确定方式、分期安排、发行时机、担 保安排
、是否设置回售条款、赎回条款及票面利率选择权条款、募集资金用途、 评级安
排、还本付息的期限和方式、具体偿债保障、具体申购办法、具体配售安 排、债券
转让场所等与发行方案有关的一切事宜。
    2、聘请公司债券受托管理人,签署债券受托管理协议以及制定债券持有人 会
议规则。
    3、制定、批准、签署、修改、公告、执行与公司债券有关的各项必要文件、 
合同、协议等法律文件(包括但不限于承销协议、债券受托管理协议、挂牌转让 协
议及其他法律文件等),并根据监管部门的要求对申报文件进行相应补充调整。
    4、如监管部门发行政策发生变化或市场条件发生变化,除涉及有关法律、法规
及公司章程规定须由股东大会重新表决的事项外,在股东大会授权范围内,可依据
监管部门的意见或当时的市场条件对发行的具体方案(含变更规模、用途、方式)
等相关事项进行相应调整。
    5、根据证券交易所的债券发行及转让规则,办理与公司债券发行及转让有关的
其他具体事项。
    6、办理公司债券的还本付息等事项。
    7、在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时, 在法
律、法规允许的范围内,根据公司和市场的具体情况作出以下一项或几项决议:
    (1)不向股东分配利润;
    (2)暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施;
    (3)调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金;
    (4)主要责任人不得调离。
    8、办理与发行公司债券有关的其他一切事项。
    9、本授权自股东大会审议通过之日至上述授权事项办理完毕之日止。
    公司董事会提请股东大会同意董事会授权公司董事长王振华先生作为公司发行
债券的授权人士,具体处理与公司债券有关的事务。上述任一授权人士在股东大会
及董事会授权范围内,实施的与公司债券有关的决定、批准等行为均合法有效。
    本议案尚需提交公司股东大会审议。
    四、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于修订<公司章程>及其附件
部分条款的议案》。
    详情请见公司同日于上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《新城控
股关于修订<公司章程>部分条款的公告》(2018-117号)及《新城控股集团股份有
限公司章程》。
    本议案尚需提交公司股东大会审议。
    五、以6票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于2019年度日常关联交易预
计的议案》。
    详情请见公司同日于上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《新城控
股关于2019年度日常关联交易预计的公告》(2018-118号)。
    本议案尚需提交公司股东大会审议。
    六、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司开展外汇套期保值业
务的议案》。
    详情请见公司同日于上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《新城控
股关于开展外汇套期保值业务的公告》(2018-119号)。
    七、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于召开公司2018年第六次临
时股东大会的议案》。
    公司决定于2018年12月28日下午2:00在上海市普陀区中江路388弄6号新城控股
大厦A座公司会议室召开2018年第六次临时股东大会,详情请见公司同日于上海证券
交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《新城控股关于召开2018年第六次临时股东
大会的通知》(2018-120号)。
    特此公告。
    新城控股集团股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十二月十三日

[2018-12-12]新城控股(601155):前11月销售近2000亿,新城控股交出稳健增长成绩单
    ▇华夏时报
  2018年不足一个月,房企也纷纷进入最后的加速奔跑阶段。据克而瑞《2018年1
-11月中国房企销售金额TOP100》榜单显示,截至11月末,虽然房企单月业绩增速
继续回落,但千亿房企数量已经增加到25家。作为今年唯一一家新晋行业TOP10的房
企,新城控股(601155.SH)销售业绩继续保持稳步增长,1-11月销售金额及面积分
别为1985.65亿元、1591.25万平方米,同比分别增长88.58%、106.18%,稳居行业第八。
  全年延续稳健增长态势
  据公司发布的10月份经营简报显示,1-10月新城控股就以1813.39亿元的销售额
完成了年初制定的1800亿元年度目标,成为今年少数提前两个月完成全年目标的房
企之一。业内人士指出,新城控股前11月超额完成年度目标近200亿元,是近年来
快速发展的成果显现,也彰显了公司面对今年的市场变化时良好的应对能力和综合
运营实力。
  回顾新城控股年初以来的成长足迹,基于2017年千亿销售规模,以及后千亿时
代在区域深耕、商业迭代、管理升级等方面“不颠覆、只升级”的实践,新城控股
今年始终保持稳健成长的发展势头。
  开年首月销售额即突破百亿,1-4月以505.1亿元的流量销售金额首次跻身行业
榜单TOP10,并于随后的5月份,流量金额和权益金额双双挺进行业前十。此后延续
稳健发展态势,前三季度,新城控股销售金额同比增长113.03%,达到1595.74亿元
,在高基数下实现了翻倍增长。从年初以来一路表现亮眼,新城控股目前近2000亿
元的销售规模虽有惊喜但也在意料之中,而今年最终的年度“成绩单”才是目前市
场最期待的。
  优质土储保驾未来规模增长
  在房地产市场呈现平稳趋势的行业新常态下,新城控股仍然保持企业规模的稳
步增长,离不开其前瞻性的研判能力和准确的战略布局。秉承“以上海为中枢、长
三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局,新城控
股始终踏准节奏、准确布局一二线和三四线市场,在降低市场风险的同时,有效助
推了企业规模提升;另一方面,坚持“住宅+商业”的双轮驱动战略,也使其发展
步伐更加稳健。
  据克而瑞数据显示,今年前11个月,新城控股新增土地货值达2664亿元,新增
土地建筑面积3075.1万平方米,优质、充沛的货值储备将为企业后续销售业绩的继
续增长提供强劲动能。据东吴证券数据显示,基于灵活、有效的土地资源获取方式
,虽然前11个月新城控股新获取的总建筑面积同比增长11.7%,但总地价同比下降4.
6%,拿地金额占同期销售金额的30.9%,较前期继续下降0.7个百分点,拿地销售比
值自今年5月以来呈现不断下降态势。
  财务稳健护航高质量发展
  2018年,新城控股延续高质量增长,与规模同步的是其不断提升的盈利能力和
稳健的财务水平。今年三季度报告显示,新城控股实现营业收入247.94亿元,同比
增长47.10%;归属于上市公司股东的净利润31.21亿元,同比增长56.69%。同时,其
股东分红回报也稳步提升,前三季度基本每股收益为1.40元,同比上升55.56%;加
权平均净资产收益率达到14.74%,较上半年增长2.76个百分点。
  此外,在整体资金流动性收紧的大环境下,今年以来新城控股通过境内外双平
台不断拓宽融资渠道,先后发行3亿美元的无抵押固定利率债券、总额度13亿美元的
美元债;此外,一笔为47.27亿非公开发行公司债券获得上交所核准批文。今年上
半年,新城控股平均融资成本5.75%,低于主流上市房企6.07%的融资成本均值。多
元化的融资渠道以及较低的财务成本为企业规模与利润的持续增长夯实基础。
  值得一提的是,据新城控股此前发布的公告显示,部分董事、高管拟在10月29
日起的6个月内增持230万股。据悉包括公司董事兼总裁王晓松在内的6位董事、高管
已于11月3日实施这一增持计划;同时控股股东及其一致行动人承诺其持有的限售
流通股在12月4日解禁后1年内不减持。控股股东及管理层对公司发展的信心由此可
见一斑。

[2018-12-08](601155)新城控股:公告
    第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二次解锁暨上市公告
    1
    证券代码:601155 证券简称:新城控股 编号:2018-115
    新城控股集团股份有限公司
    第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票
    第二次解锁暨上市公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要内容提示:
    本次解锁股票数量为:10,740,000股    本次解锁股票上市流通日期:2018年1
2月13日
    一、本次激励计划批准及实施情况
    1、2016年8月18日,公司分别召开第一届董事会第十八次会议和第一届监事会
第十一次会议,审议并通过了《关于<新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票
激励计划(草案)>及其摘要的议案》及相关议案,公司独立董事、监事会对此发
表了相关意见。
    2、2016年9月30日,公司召开第一届董事会第十九次会议,审议并通过了《关
于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。
    3、2016年10月17日,公司召开2016年第四次临时股东大会,审议通过了《关于
<新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案
》、《关于<新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划考核管理办法>
的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项
的议案》,公司限制性股票激励计划获得批准。
    4、2016年11月22日,公司召开第一届董事会第二十三次会议和第一届监事会第
十三次会议,审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》, 同
    2
    意向符合条件的59名激励对象授予38,500,000股限制性股票, 公司独立董事就
此发表了相关意见。
    5、2016年12月6日,公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完
成本次限制性股票激励计划的首次授予登记工作,公司股本总额变更为2,258,984,1
86股。
    6、2017年2月23日,公司召开第一届董事会第二十四次会议及第一届监事会第
十四次会议,审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》,同意对1名已离
职激励对象持有的已获授但尚未解锁的50万股限制性股票进行回购注销处理。公司
独立董事就此发表了相关意见;且该议案经公司2016年度股东大会审议通过。回购
注销完成后,公司股本总额减至2,258,484,186股。
    7、2017年9月26日,公司召开第一届董事会第三十次会议及第一届监事会第十
七次会议,审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》,同意对2名已离职
激励持有的已获授但尚未解锁的110万股限制性股票进行回购注销处理。公司独立
董事就此发表了相关意见;且该议案经公司2017年第二次临时股东大会审议通过。
回购注销完成后,公司股本总额减至2,257,384,186股。
    8、2017年11月30日,公司召开第一届董事会第三十三次会议、第一届监事会第
十九次会议,审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票
第一个解锁期可解锁的议案》,首次授予限制性股票的56名激励对象获授的限制性
股票第一个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,可解锁比例为40%,可解锁
股份14,760,000股。监事会对解锁条件和激励对象的名单进行了确认。独立董事对
此发表了独立意见。
    9、2018年6月21日,公司召开第二届董事会第四次会议和第二届监事会第三次
会议,审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》,同意对2名已离职激励
对象持有的已获授但尚未解锁的66万股限制性股票进行回购注销处理。公司独立董
事就此发表了相关意见;且该议案经公司2018年第二次临时股东大会审议通过。回
购注销完成后,公司股本总额减至2,256,724,186股。
    10、2018年12月7日,公司召开第二届董事会第十次会议、第二届监事会第六次
会议,审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个
解锁期可解锁的议案》,首次授予限制性股票的54名激励对象获授的限制性股票第
二个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,可解锁比例为30%,
    3
    可解锁股份10,740,000股。监事会对解锁条件和激励对象的名单进行了确认。
独立董事对此发表了独立意见。
    二、首次授予的限制性股票解锁条件
    1、首次授予的限制性股票第二个锁定期已届满
    公司第一期限制性股票激励计划的首次授予日为2016年11月22日,首次授予的
股份登记完成日为2016年12月6日。根据《新城控股集团股份有限公司第一期限制性
股票激励计划》(以下简称“《激励计划》”)的规定,首次授予的限制性股票第
二个解锁期为自首次授予日起24个月后的首个交易日起至首次授予日起36个月内的
最后一个交易日当日止,解锁比例为30%。
    2、公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁条件已经
满足,具体如下: 序号 解锁条件 解锁条件达成情况 1 公司未发生以下任一情形
: (1)最近一个会计年度财务会计报告被注册会计师出具否定意见或者无法表示
意见的审计报告; (2)最近一个会计年度财务报告内部控制被注册会计师出具否
定意见或无法表示意见的审计报告; (3)上市后最近36个月内出现过未按法律法
规、公司章程、公开承诺进行利润分配的情形; (4)法律法规规定不得实行股权
激励的; (5)中国证监会认定的其他情形。 公司未发生相关情形,满足解锁条
件。 2 激励对象未发生以下任一情形: (1)最近12个月内被证券交易所认定为不
适当人员; (2)最近12个月内被中国证监会及其派出机构认定为不适当人选; 
(3)最近12个月内因重大违法违规行为被中国证监会及其派出机构行政处罚或者采
取市场禁入措施; (4)具有《公司法》规定的不得担任公司董事、高级管理人员
的情形; (5)法律法规规定不得参与上市公司股权激励的; (6)中国证监会认
定的其他情形。 激励对象未发生相关情形,满足解锁条件。 3 公司层面业绩考核
: 2017年归属母公司股东净利润达到35亿元。 公司2017年归属于母公司股东的净
利润为60.29亿元,满足解锁条件。
    4
    4 激励对象层面考核: 激励对象个人年度考核结果为A(优秀)或B(良好),
则个人解锁比例为100%;个人年度考核结果为C(合格),则个人解锁比例为80%;
个人年度考核结果为D(不合格),则个人解锁比例为0。 本次申请解锁的54名激
励对象个人考核结果均为A或B,可100%解锁本次股份。
    三、本次限制性股票解锁情况
    序号
    姓名
    职务
    已获授的限制性股票数量(万股)
    本次可解锁限制性股票数量(万股)
    本次可解锁数量占已获授限制性股票数量的比例
    一、董事、高级管理人员
    1
    梁志诚
    董事、联席总裁
    150
    45
    30%
    2
    陈德力
    董事、联席总裁
    150
    45
    30%
    3
    管有冬
    财务负责人
    100
    30
    30%
    4
    陈鹏
    董事会秘书
    80
    24
    30%
    董事、高级管理人员小计
    480
    144
    30%
    二、其他激励对象
    其他激励对象小计
    3,100
    930
    30%
    合计
    3,580
    1,074
    30%
    5名原激励对象因离职不再具备激励资格,其已获授但尚未解锁的限制性股票已
由公司回购注销。除上述回购注销的股份外,董事会认为公司第一期限制性股票激
励计划首次授予的限制性股票第二次解锁的条件已经满足,可以对54名激励对象首
次授予的限制性股票进行第二次解锁,本次可解锁数量占已获授限制性股票比例为
30%,即1,074万股。
    四、本次解锁的限制性股票上市流通安排及股本结构变动情况
    1、本次解锁的限制性股票上市流通日:2018年12月13日;
    2、本次解锁的限制性股票上市流通数量:10,740,000股;
    3、董事、高管本次解锁的限制性股票的锁定和转让限制:
    (1)激励对象为公司董事、高级管理人员的,其在任职期间每年转让的股份不
得超过其所持有公司股份总数的25%;在离职后半年内,不得转让其所持有的公司
股份。
    (2)激励对象为公司董事、高级管理人员的,将其持有的公司股票在买入后6
个月内卖出,或者卖出后6个月内又买入的,由此所得收益归公司所有。
    5
    4、本次限制性股票解锁后公司股本结构变动情况
    类别
    本次变动前
    本次变动数
    本次变动后
    有限售条件股份
    21,480,000
    -10,740,000
    10,740,000
    无限售条件股份
    2,235,244,186
    10,740,000
    2,245,984,186
    总计
    2,256,724,186
    0
    2,256,724,186
    五、独立董事意见
    公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个锁定期的解锁所
需满足的公司层面业绩考核条件、个人层面绩效考核条件均已达成,且公司及激励
对象均未发生《激励计划》中不得解锁的情形。本次解锁符合《激励计划》的有关
规定,激励对象符合解锁资格条件,其作为本次可解锁的激励对象主体资格合法、
有效。本次解锁的决策程序符合法律、行政法规及《公司章程》的规定,会议程序
合法、决议有效,未损害公司及中小股东的利益。
    六、监事会意见
    根据《上市公司股权激励管理办法》及《激励计划》等相关规定,公司第一期
激励计划首次授予的限制性股票的解锁条件已经成就,公司监事会对首次授予限制
性股票第二个解锁期可解锁的激励对象名单进行了核查,54名激励对象解锁资格合
法有效,满足首次授予的限制性股票第二个解锁期的解锁条件,同意公司为激励对
象办理相关解锁手续。
    七、律师出具的法律意见
    广东信达律师事务所认为:公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性
股票第二次解锁的条件已经全部成就;本次解锁已取得了现阶段必要的批准和授权
,符合《上市公司股权激励管理办法》等法律、法规以及《激励计划》的规定。
    八、备查文件
    1、第二届董事会第十次会议决议;
    2、第二届监事会第六次会议决议;
    3、独立董事意见;
    6
    4、法律意见书。
    特此公告。
    新城控股集团股份有限公司
    董事会
    2018年12月8日

[2018-12-08](601155)新城控股:公告
    第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二次解锁暨上市公告
    1
    证券代码:601155 证券简称:新城控股 编号:2018-115
    新城控股集团股份有限公司
    第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票
    第二次解锁暨上市公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要内容提示:
    本次解锁股票数量为:10,740,000股 本次解锁股票上市流通日期:2018年12月
13日
    一、本次激励计划批准及实施情况
    1、2016年8月18日,公司分别召开第一届董事会第十八次会议和第一届监事会
第十一次会议,审议并通过了《关于<新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票
激励计划(草案)>及其摘要的议案》及相关议案,公司独立董事、监事会对此发
表了相关意见。
    2、2016年9月30日,公司召开第一届董事会第十九次会议,审议并通过了《关
于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。
    3、2016年10月17日,公司召开2016年第四次临时股东大会,审议通过了《关于
<新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案
》、《关于<新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划考核管理办法>
的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项
的议案》,公司限制性股票激励计划获得批准。
    4、2016年11月22日,公司召开第一届董事会第二十三次会议和第一届监事会第
十三次会议,审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》, 同
    2
    意向符合条件的59名激励对象授予38,500,000股限制性股票, 公司独立董事就
此发表了相关意见。
    5、2016年12月6日,公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完
成本次限制性股票激励计划的首次授予登记工作,公司股本总额变更为2,258,984,1
86股。
    6、2017年2月23日,公司召开第一届董事会第二十四次会议及第一届监事会第
十四次会议,审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》,同意对1名已离
职激励对象持有的已获授但尚未解锁的50万股限制性股票进行回购注销处理。公司
独立董事就此发表了相关意见;且该议案经公司2016年度股东大会审议通过。回购
注销完成后,公司股本总额减至2,258,484,186股。
    7、2017年9月26日,公司召开第一届董事会第三十次会议及第一届监事会第十
七次会议,审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》,同意对2名已离职
激励持有的已获授但尚未解锁的110万股限制性股票进行回购注销处理。公司独立
董事就此发表了相关意见;且该议案经公司2017年第二次临时股东大会审议通过。
回购注销完成后,公司股本总额减至2,257,384,186股。
    8、2017年11月30日,公司召开第一届董事会第三十三次会议、第一届监事会第
十九次会议,审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票
第一个解锁期可解锁的议案》,首次授予限制性股票的56名激励对象获授的限制性
股票第一个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,可解锁比例为40%,可解锁
股份14,760,000股。监事会对解锁条件和激励对象的名单进行了确认。独立董事对
此发表了独立意见。
    9、2018年6月21日,公司召开第二届董事会第四次会议和第二届监事会第三次
会议,审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》,同意对2名已离职激励
对象持有的已获授但尚未解锁的66万股限制性股票进行回购注销处理。公司独立董
事就此发表了相关意见;且该议案经公司2018年第二次临时股东大会审议通过。回
购注销完成后,公司股本总额减至2,256,724,186股。
    10、2018年12月7日,公司召开第二届董事会第十次会议、第二届监事会第六次
会议,审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个
解锁期可解锁的议案》,首次授予限制性股票的54名激励对象获授的限制性股票第
二个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,可解锁比例为30%,
    3
    可解锁股份10,740,000股。监事会对解锁条件和激励对象的名单进行了确认。
独立董事对此发表了独立意见。
    二、首次授予的限制性股票解锁条件
    1、首次授予的限制性股票第二个锁定期已届满
    公司第一期限制性股票激励计划的首次授予日为2016年11月22日,首次授予的
股份登记完成日为2016年12月6日。根据《新城控股集团股份有限公司第一期限制性
股票激励计划》(以下简称“《激励计划》”)的规定,首次授予的限制性股票第
二个解锁期为自首次授予日起24个月后的首个交易日起至首次授予日起36个月内的
最后一个交易日当日止,解锁比例为30%。
    2、公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁条件已经
满足,具体如下: 序号 解锁条件 解锁条件达成情况 1 公司未发生以下任一情形
: (1)最近一个会计年度财务会计报告被注册会计师出具否定意见或者无法表示
意见的审计报告; (2)最近一个会计年度财务报告内部控制被注册会计师出具否
定意见或无法表示意见的审计报告; (3)上市后最近36个月内出现过未按法律法
规、公司章程、公开承诺进行利润分配的情形; (4)法律法规规定不得实行股权
激励的; (5)中国证监会认定的其他情形。 公司未发生相关情形,满足解锁条
件。 2 激励对象未发生以下任一情形: (1)最近12个月内被证券交易所认定为不
适当人员; (2)最近12个月内被中国证监会及其派出机构认定为不适当人选; 
(3)最近12个月内因重大违法违规行为被中国证监会及其派出机构行政处罚或者采
取市场禁入措施; (4)具有《公司法》规定的不得担任公司董事、高级管理人员
的情形; (5)法律法规规定不得参与上市公司股权激励的; (6)中国证监会认
定的其他情形。 激励对象未发生相关情形,满足解锁条件。 3 公司层面业绩考核
: 2017年归属母公司股东净利润达到35亿元。 公司2017年归属于母公司股东的净
利润为60.29亿元,满足解锁条件。
    4
    4 激励对象层面考核: 激励对象个人年度考核结果为A(优秀)或B(良好),
则个人解锁比例为100%;个人年度考核结果为C(合格),则个人解锁比例为80%;
个人年度考核结果为D(不合格),则个人解锁比例为0。 本次申请解锁的54名激
励对象个人考核结果均为A或B,可100%解锁本次股份。
    三、本次限制性股票解锁情况
    序号
    姓名
    职务
    已获授的限制性股票数量(万股)
    本次可解锁限制性股票数量(万股)
    本次可解锁数量占已获授限制性股票数量的比例
    一、董事、高级管理人员
    1
    梁志诚
    董事、联席总裁
    150
    45
    30%
    2
    陈德力
    董事、联席总裁
    150
    45
    30%
    3
    管有冬
    财务负责人
    100
    30
    30%
    4
    陈鹏
    董事会秘书
    80
    24
    30%
    董事、高级管理人员小计
    480
    144
    30%
    二、其他激励对象
    其他激励对象小计
    3,100
    930
    30%
    合计
    3,580
    1,074
    30%
    5名原激励对象因离职不再具备激励资格,其已获授但尚未解锁的限制性股票已
由公司回购注销。除上述回购注销的股份外,董事会认为公司第一期限制性股票激
励计划首次授予的限制性股票第二次解锁的条件已经满足,可以对54名激励对象首
次授予的限制性股票进行第二次解锁,本次可解锁数量占已获授限制性股票比例为
30%,即1,074万股。
    四、本次解锁的限制性股票上市流通安排及股本结构变动情况
    1、本次解锁的限制性股票上市流通日:2018年12月13日;
    2、本次解锁的限制性股票上市流通数量:10,740,000股;
    3、董事、高管本次解锁的限制性股票的锁定和转让限制:
    (1)激励对象为公司董事、高级管理人员的,其在任职期间每年转让的股份不
得超过其所持有公司股份总数的25%;在离职后半年内,不得转让其所持有的公司
股份。
    (2)激励对象为公司董事、高级管理人员的,将其持有的公司股票在买入后6
个月内卖出,或者卖出后6个月内又买入的,由此所得收益归公司所有。
    5
    4、本次限制性股票解锁后公司股本结构变动情况
    类别
    本次变动前
    本次变动数
    本次变动后
    有限售条件股份
    21,480,000
    -10,740,000
    10,740,000
    无限售条件股份
    2,235,244,186
    10,740,000
    2,245,984,186
    总计
    2,256,724,186
    0
    2,256,724,186
    五、独立董事意见
    公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个锁定期的解锁所
需满足的公司层面业绩考核条件、个人层面绩效考核条件均已达成,且公司及激励
对象均未发生《激励计划》中不得解锁的情形。本次解锁符合《激励计划》的有关
规定,激励对象符合解锁资格条件,其作为本次可解锁的激励对象主体资格合法、
有效。本次解锁的决策程序符合法律、行政法规及《公司章程》的规定,会议程序
合法、决议有效,未损害公司及中小股东的利益。
    六、监事会意见
    根据《上市公司股权激励管理办法》及《激励计划》等相关规定,公司第一期
激励计划首次授予的限制性股票的解锁条件已经成就,公司监事会对首次授予限制
性股票第二个解锁期可解锁的激励对象名单进行了核查,54名激励对象解锁资格合
法有效,满足首次授予的限制性股票第二个解锁期的解锁条件,同意公司为激励对
象办理相关解锁手续。
    七、律师出具的法律意见
    广东信达律师事务所认为:公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性
股票第二次解锁的条件已经全部成就;本次解锁已取得了现阶段必要的批准和授权
,符合《上市公司股权激励管理办法》等法律、法规以及《激励计划》的规定。
    八、备查文件
    1、第二届董事会第十次会议决议;
    2、第二届监事会第六次会议决议;
    3、独立董事意见;
    6
    4、法律意见书。
    特此公告。
    新城控股集团股份有限公司
    董事会
    2018年12月8日

[2018-12-07]新城控股(601155):新城控股欧阳捷,楼市正在进入“量平价稳”的零增长区间
    ▇21世纪经济报道
  楼市将进入横盘时代。 
  “今年楼市正在进入‘量平价稳’的零增长区间”,在2018年12月5-6日举办主
题为“标准与创新:美好商办新时代”的中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会
上,新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷作出这一判断。
  21世纪经济报道在现场了解到,欧阳捷此次演讲从汇市、股市、债市、楼市四
个层面依次展开,着重分享了楼市之变、政策之力、趋势之机、行业之争等话题,
并提出“未来楼市的关键词就是:大稳小乱+量平价稳+零增长区间=横盘时代。”
  在经济形势的变化上,欧阳捷认为,汇市是有管制的,大概率是可以做到横盘
的。股市政策见底,但市场底取决于中美关系,只有美国遭遇十年一轮回的经济危
机,美国与世界各国共度时艰,股市才能见底横盘。债市方面,如果一个企业出现
债务危机,就可能导致这个企业所在行业受到金融挤兑,目前,债务危机随着监管
部门释放流动性与政策支持而得以缓解。
  对于楼市之变,欧阳捷则指出,目前有三个信号,一是土地流拍增多,二是房
企促销增多,三是二手房降价增多。
  其中,土地流拍主要原因是地价太高、房价受限,房价地价差不足以覆盖成本
、税费,房企拿地趋于理性所致。土地流拍现象还会存在,但未来不会更多了,数
据也印证了这一点,一方面政府地价预期有所下降,另一方面,土拍托底也逐渐多
了出来,流拍自然就减少了。
  房企促销增多主要源于土地储备较多,而且市场预期变化,但房价促销过度,
可能导致舆情爆发,“双向限价、不予备案”也会促使房价趋于相对稳定。
  欧阳捷认为,楼市的这三个“增多”,本质上都是政策之力,也即限价令等政
策的倒逼作用,只要限价令不松,地价下降、二手房降价都不会停止。不过,楼市
政策的核心内涵是保持房地产市场平稳、健康而且还要发展,这是2013年中央政治
局会议提到房地产就从来没有变过一个字的要求,所谓平稳,就是楼市没有大起大
落,房价不能大涨大跌;所谓健康,就是“房住不炒”,投机客被挤出市场;所谓
发展,就是房地产依然是支柱产业。
  因此,欧阳捷判断,政策还会延续,房地产的定位已经从拉动经济增长的火车
头转变为中国经济巨轮的压舱石,房地产市场的核心诉求就是稳定压倒一切,“换
言之,楼市将进入横盘时代。”
  欧阳捷援引数据指出,今年楼市正在进入“量平价稳”的零增长区间。比如销
售面积、房企到位资金等主要指标将徘徊在正负3%左右,其它指标大多在个位数以
内,比如销售面积将进入正负3%区间,房企到位资金将接近3%,银行贷款已经在3%
左右的负增长区间内。
  欧阳捷认为,长期来看,未来楼市就是一个长期稳定的市场,稳就是一个次好
的时代,虽然不如高增长的黄金时代,但市场平稳,企业就可以耐心制定战略,合
理组织人力、资金以及土地储备,实现均衡发展,踏踏实实把产品与服务做好。

[2018-12-07]新城控股(601155):新城控股解锁1074万股限制性股票,解锁股票13日上市流通
    ▇中国网地产
  7日晚间,新城控股发布公告称,对首次授予限制性股票的54名激励对象获授的
限制性股票第二个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,可解锁比例为30%,
可解锁股份1074万股。本次解锁股票上市流通日期为12月13日。
  2016年11月22日,新城控股审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议
案》, 同意向符合条件的59名激励对象授予3850万股限制性股票。12月6日,其在
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成本次限制性股票激励计划的首
次授予登记工作,公司股本总额变更为2258984186股。
  2017年2月至9月,新城控股对3名已离职激励持有的已获授但尚未解锁的160万
股限制性股票进行回购注销处理,截止2017年9月26日,回购注销完成后,公司股本
总额减至2257384186股。同年11月30日,首次授予限制性股票的56名激励对象获授
的限制性股票第一个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,解锁比例为40%,
解锁股份1476万股。
  随着2018年6月,对2名已离职激励对象持有的已获授但尚未解锁的66万股限制
性股票进行回购注销处理后,新城控股股本总额减至2256724186股。
  本次公告,新城控股对首次授予限制性股票的54名激励对象获授的限制性股票
第二个解除限售期解锁条件成就,同意办理解锁,可解锁比例为30%,即为解锁股份
1074万股。其中包括梁志诚、陈德力、管有冬、陈鹏等公司董事、高级管理人员。

[2018-12-06](601155)新城控股:2018年11月份经营简报
    证券代码:601155 证券简称:新城控股 编号:2018-114
    新城控股集团股份有限公司
    2018年11月份经营简报
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    本公司董事会提醒,披露信息所有经营数据未经审计,月度经营数据与定期报
告数据可能存在差异,仅供投资者了解公司现时经营状况作参考。
    一、公司2018年11月份经营情况
    11月份公司实现合同销售金额约172.26亿元,销售面积约145.06万平方米。
    1-11月累计合同销售金额约1,985.65亿元,比上年同期增长88.58%;累计销售
面积约1,591.25万平方米,比上年同期增长106.18%。
    二、公司近期新增土地情况
    1、公司通过挂牌的方式取得贵州省贵阳市清镇编号为QZ(18)049号和QZ(18
)050号地块。该项目位于清镇市百花社区鲤鱼村、东门桥村境内,出让面积为117,
023.00平方米,规划用途为居住兼容商业用地,容积率为≥1.0且≤3.0。公司目前
拥有上述项目90%权益,需支付土地价款34,205.00万元。
    2、公司通过挂牌的方式取得青海省西宁市编号为630102102006GB00321号地块
。该地块位于西宁市东川工业园区同仁县驻宁干休所以东、金汇路以西、八一路以
南、新颜路以北,出让面积为77,075.51平方米,规划用途为商住用地,容积率为≥
1.5且≤3.5。公司目前拥有上述项目100%权益,需支付土地价款40,463.50万元。
    3、公司通过挂牌的方式取得河南省郑州市荥阳编号为荥政储(2018)45-1号地
块。该地块位于荥阳市郑上路与荥泽大道交叉口西北侧,出让面积为72,351.66平
    方米,规划用途为商业用地,容积率为≤3.0。公司目前拥有上述项目100%权益
,需支付土地价款26,040.00万元。
    4、公司通过挂牌的方式取得江苏省泰州市兴化编号为XH2018GC012-1号、XH201
8GC012-2号和XH2018GC012-3号地块。其中:XH2018GC012-1号地块位于兴化市中和
路北侧、文林路西侧,出让面积为115,181.00平方米,规划用途为商住用地,容积
率为:住宅>2.2且<2.6、商业>2.0且<2.4;XH2018GC012-2号地块位于兴化市中和
路北侧、文林路东侧,出让面积为53,074.80平方米,规划用途为住宅用地,容积率
为>2.0且<2.6;XH2018GC012-3号地块位于兴化市中和路北侧、文林路东侧,出让
面积为49,425.50平方米,规划用途为住宅用地,容积率为>2.0且<2.2。公司目前拥
有上述项目100%权益,需支付土地价款72,852.00万元。
    5、公司通过挂牌的方式取得江苏省徐州市编号为2018-52号地块。该地块位于
徐州市鼓楼区政府以西、天齐东路以东,出让面积为74,448.60平方米,规划用途为
城镇住宅用地,容积率为≥2.0且≤2.2。公司目前拥有上述项目100%权益,需支付
土地价款120,300.00万元。
    6、公司通过合作的方式取得山东省烟台市编号为烟J[2018]Z003号西口旧居改
造B地块。该地块位于烟台市芝罘区芝罘岛西部(原西口村),东靠老爷山、西南临
芝罘岛西路,出让面积为107,015.10平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与
公共服务用地,容积率为>1.0且≤1.01。公司目前拥有上述项目70%权益,需支付
土地价款20,577.61万元。
    7、公司通过合作的方式取得广西省桂林市灵川县城新区桂黄公路东侧地块。该
地块位于灵川县县城新区东环路与百花南二路交叉口西南角,出让面积为63,442.6
6平方米,规划用途为二类居住兼商业用地,容积率为≥1.0且≤2.7。公司目前拥
有上述项目60%权益,需支付土地价款6,282.00万元。
    8、公司通过合作的方式取得重庆市编号为BS18-1J-307号地块。该地块位于重
庆市璧山区璧泉街道观音村8组、团堡村9组,出让面积为136,246.32平方米,规划
用途为二类居住用地,容积率为≤2.0。公司目前拥有上述项目35%权益,需支付价
款23,870.00万元。
    由于项目开发过程中存在各种不确定性,目前披露的权益比例,仅供投资者阶


    段性参考。
    特此公告。
    新城控股集团股份有限公司
    董 事 会
    二O一八年十二月六日

[2018-12-06]新城控股(601155):新城2000亿弯道狂奔背后
    ▇观点地产网
  当碧万恒等头部房企进入规模发展的稳定期,位于第一梯队后半部分的房企竞
争开始变得白热化。
  撇开融创与保利的第四之争,中海、华润、龙湖等老牌房企平均20%左右的平缓
增速,无疑给了新晋千亿房企超车的可能。
  从截至目前的表现来看,新城控股成为其中最突出的追赶者。2016年开始将布
局向全国推开,不到3年时间,新城控股的销售额就从2015年的320亿元跃升至2000
亿元大关。
  根据12月5日发布的销售报告,2018年11月,这家来自江苏常州的房企完成销售
172.26亿元。而截止2018年11月30日,新城控股累计合同销售金额已达到1985.65
亿元,比上年同期增长88.58%。
  尽管与此前翻倍的增长速度相比,这一增速有所回落,但从观点指数榜单中的2
0强到15强,再到如今挤下龙湖、华润等成为8强,新城的速度也足令市场侧目。
  在资本市场,新城控股的股价也不断上扬,从2016年底每股11元上下一路飙至
今年年初时最高44.68元。虽然下半年来内房股估值有所回落,但对投资者而言,新
城控股仍是A股市场的蓝筹股。
  然而持续繁荣时更需居安思危,高速狂奔的同时,市场和政策正在发生变化,
当下的模式能否支撑新城持续快速发展?另外,高周转之下,新城控股也面临融资
成本和净负债率上升的风险。
  对此,新城控股高级副总裁欧阳捷在回应观点地产新媒体时表示,在去杠杆、
降债务的前提下,房地产企业的发展速度将整体放缓,但他相信公司还会保持相对
较快的增长。
  欧阳捷谈及,商业地产之外,公司也在寻找新的业绩和利润增长点,包括产业
地产、养老地产等具有发展前景的业务都有可能是公司未来考虑的方向。
  规模“三连跳”
  回顾新城的发展,从偏居一隅到挤进第一梯队,2015年是其规模开始发力的一
年。
  这一年,已拥有港股平台新城发展的新城集团,成功通过B转A,以新城控股之
名重回A股市场,打通A+H两大资本平台,为融资提供更多的渠道。
  同时,在当时国家倡导三四线去库存的政策下,新城也在过去三年实现了规模
接连翻番,据观点指数统计,其销售排名从2015年的20强一路升至2018年上半年的8
强。
  其中,2017年,新城控股以1264亿元的合同销售额顺利成为新晋千亿房企,并
实现营业收入405.26亿元,归母净利润60.29亿元,同比分别增长44.89%、99.68%。
  事实上,过去两三年三四线市场的利好,是不少房企实现规模和排名上升的重
要推动力。
  截至2018年8月末,新城已布局87座大中型城市,拥有近400个项目,基本完成
全国重点城市群、重点城市的全面覆盖。
  具体的土地分布上,长三角一直是新城的深耕区域,同时按照其“1+3”战略,
在珠三角、环渤海和中西部地区进行布局扩张。另外,随着规模不断增长,新城在
拿地上也变得更为积极,并尝试通过招拍挂、收购和合作等多元化方式,拿地金额
占销售的比重超过50%。
  以2017年的新增土地为例,年内,新城共新增土地3,392.8万平方米,拿地总金
额达到893.5亿元。
  其中,长三角地区新增拿地面积达到48%,另外中西部地区、环渤海地区和珠三
角地区新增拿地面积占比分别为39%、7%和6%。从城市能级分布看,新城新增土储
中一、二线城市占比为35,三、四线城市占65%左右。
  即便在今年这样的行业形势下,新城在拿地也并没有变缓的迹象。半年报显示
,上半年,新城新增61宗地,总建面达2073.93万平方米,土地总金额490.6亿元。
  值得注意的是,拿地扩张不可避免伴随着高杠杆。反应是数据上,近3年来,新
城的负债总额、资产负债率不断上升,经营活动产生的现金流量净额也多为负值。
  与此同时,今年以来市场和政策的变化,令业内对三四线的发展前景开始质疑
,以此为规模路径的房企是否还能维持过去的高增长?
  对此,欧阳捷则相对理性。据其分析,未来房地产市场将是“大稳小乱”的横
盘时代,预计未来20强房企的平均增速将在30%左右,其中部分房企还会保持相对较
快的增长,这也包括新城控股。
  此外,城镇化的红利并未结束,未来3-5年三四线城市都有比较好的机会,而新
城控股进入的也是经济相对发达地区的强三四线城市。
  住宅商业平衡术
  除广泛布局,新城控股的高速增长更取决于其住宅+商业协同发展的战略。
  具体而言,通过拿地价较低的商住综合体用地,在项目期初期先建造可销售住
宅和商业,以覆盖自持物业的拿地和建安成本,在可销售部分的销售额达到购物中
心建造成本80%的标准之后,开始动工建造自持购物中心部分,最后以商业地产自持
来收取租金,获得稳定的现金流保证。
  有数据显示,2017年,新城控股以纯住宅形式拿地的平均楼面地价为3610元/平
米,而以商住综合体的形式拿地,平均楼面地价仅为2243元/平方米,这也是近今
年新城平均拿地成本越来越低的原因之一。
  另据观点地产新媒体了解,在2017年新城控股整体1265亿元的销售额中,吾悦
广场商业综合体中的配套住宅及可售小商铺销售金额约占30%。而在公司的总体营收
构成中,住宅销售收入和商业销售收入的占比也十分接近,分别为54%和42%。
  截至2018年11月末,新城在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到90座
,分布在上海、广州、天津、重庆、南京、海口、长春、西安等国内74个大中城市
。
  根据新城的计划,到2020年,吾悦广场的数量将达到100座。从目前的扩张速度
来看,这一目标或许不难实现。
  不过,与住宅逻辑不同,自持部分的商业地产对企业在运营能力、金融工具使
用上提出不小的考验。
  虽然前期的销售部分可以覆盖自持物业的拿地和建安成本,但购物中心投入运
营后,同样需要大量的资金沉淀,以保证现金流的平衡。如何满足这一部分的资金
需求,一方面不外乎用物业抵押做融资贷款,另外就是当下越来越多的资产证券化
产品,例如CMBS,利用物业未来的租金收益做底层资产。
  但需要指出的是,商业地产的融资对物业本身有很高的要求,其中地段就是很
重要的依据,而新城的吾悦广场大多分布在二三线城市,要实现资产证券化面临的
挑战不小。
  据了解,截至目前,除江苏常州和上海青浦项目曾被打包发行ABN外,新城还没
有更多成功的资产证券化案例。
  另一方面,在租金收益上,大多数吾悦广场在近两年才开业,尚未运营到成熟
阶段。2018年半年报显示,仅有三座吾悦广场租金及管理费收入超过5000万元,其
余的商业广场普遍在2000-3000万元之内。
  从行业环境而言,随着国内商业地产进入存量时代,购物中心的增量见顶已经
可以预见,在完成100座吾悦广场之后,新城住宅+商业的路径依赖能否一直延续,
将是影响其规模能否保持增长的重要因素。
  欧阳捷就透露,商业地产之外,公司也在寻找新的业绩和利润增长点,包括产
业地产、养老地产等具有发展前景的业务都有可能是公司未来考虑的方向。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-03-29 有价格涨跌幅限制的日价格振幅达到15%
振幅:17.05 成交量:3817.79万股 成交金额:127517.93万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|华龙证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业|8854.17       |--            |
|部                                    |              |              |
|机构专用                              |8270.41       |--            |
|浙商证券股份有限公司客户资产管理部    |5726.82       |--            |
|方正证券股份有限公司台州市府大道证券营|4786.24       |--            |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |4714.93       |--            |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |10709.31      |
|华龙证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业|--            |8125.10       |
|部                                    |              |              |
|机构专用                              |--            |6982.89       |
|机构专用                              |--            |3869.73       |
|机构专用                              |--            |3562.78       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-09-19|26.90 |10.45   |281.11  |中信证券股份有|中信证券股份有|
|          |      |        |        |限公司北京紫竹|限公司北京紫竹|
|          |      |        |        |院路证券营业部|院路证券营业部|
|          |      |        |        |              |              |
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(三)融资融券
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| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-12-17|111129.11 |5959.28   |0.00    |0.50      |111129.11   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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