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世茂股份(600823)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈世茂股份600823≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.06.11)
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最新提示:1)定于2018年6 月25日召开股东大会
         2)06月09日(600823)世茂股份:关于召开2018年第一次临时股东大会的通
           知(详见后)
分红扩股:1)2017年末期拟以总股本375117万股为基数,每10股派0.6元 股东大会审
           议日:2018-05-23;
         2)2017年中期利润不分配,不转增
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:1063149021股;预计募集资金:66704427
           00元; 方案进度:发审委未通过 发行对象:包括公司实际控制人控制的上
           海世茂建设有限公司在内的不超过10名的特定对象
●18-03-31 净利润:24905.07万 同比增:1.07 营业收入:26.72亿 同比增:2.03
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  主要指标(元)  │18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.0664│  0.5900│  0.3700│  0.3700│  0.0657
每股净资产      │  5.8607│  5.7975│  5.5965│  5.5851│  7.4892
每股资本公积金  │  0.1885│  0.1885│  0.1839│  0.1839│  0.6739
每股未分配利润  │  3.5040│  3.4376│  3.2594│  3.2597│  4.2154
加权净资产收益率│  1.1400│ 10.6400│  6.8100│  6.8200│  1.2400
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按最新总股本计算│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.0664│  0.5932│  0.3721│  0.3723│  0.0657
每股净资产      │  5.8607│  5.7975│  5.5965│  5.5851│  5.3494
每股资本公积金  │  0.1885│  0.1885│  0.1839│  0.1839│  0.4814
每股未分配利润  │  3.5040│  3.4376│  3.2594│  3.2597│  3.0110
摊薄净资产收益率│  1.1328│ 10.2324│  6.6482│  6.6663│  1.2280
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A 股简称:世茂股份 代码:600823 │总股本(万):375116.8261│法人:刘赛飞
上市日期:1994-02-04 发行价:5  │A 股  (万):375116.8261│总经理:刘赛飞
上市推荐:海通证券股份有限公司 │                      │行业:房地产业
主承销商:上海海通证券公司     │主营范围:实业投资、房地产综合开发,本公
电话:021-20203388 董秘:俞峰   │司商标特许经营,针纺织品等.
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│        --│    0.0664
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    2017年        │    0.5900│    0.3700│    0.3700│    0.0657
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    2016年        │    0.5600│    0.3700│    0.3700│    0.0900
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    2015年        │    0.7600│    0.3900│    0.3800│    0.1300
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    2014年        │    0.7100│    0.4400│    0.4100│    0.2100
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[2018-06-09](600823)世茂股份:关于召开2018年第一次临时股东大会的通知
    上海世茂股份有限公司董事会决定于2018年6月25日14点30分召开2018年第一次
临时股东大会,审议《关于公司全资子公司向关联方转让在建工程关联交易的议案
》、《关于公司为参股子公司提供担保的议案》。 表决方式:现场投票和网络投
票相结合; 网络投票系统:上海证券交易所网络投票系统; 交易系统投票时间:2
018年6月25日9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00; 互联网投票平台投票时间:
2018年6月25日9:15-15:00。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-06-09](600823)世茂股份:第八届董事会第二次会议决议公告
    上海世茂股份有限公司第八届董事会第二次会议于2018年6月8日召开,会议审
议通过《关于提请召开公司2018年第一次临时股东大会的议案》。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-06-02]世茂股份(600823):世茂股份回复上交所问询,世茂系整合旗下酒店资产
    ▇华夏时报
  5月28日,世茂股份回复了上交所关于“出售深坑酒店是否侵害公司利益”的问
询。称此次交易的实质是上市公司履行前次发行股份购买资产时就不可拆分酒店项
目的相关约定,将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目
,返还给世茂房地产及其子公司的行为。交易符合投资者预期。
  出售深坑酒店遭问询
  5月24日,世茂股份公告称,全资子公司上海世茂新体验置业有限公司向上海世
茂槿拓置业有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工
程的所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格为人民币77674.29万元,并收
取建设管理费用人民币1658万元。上海世茂槿拓置业有限公司属于世茂房地产的全
资子公司。
  随后,上交所对于世茂股份的此项交易发出了问询函,要求其结合前期协议约
定,说明本次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益
;结合前期公司和关联方关于该项目的约定,说明本次交易的实质及是否符合投资
者预期。
  有市场人士分析认为,世茂的此番调整,是为了未来分拆酒店板块上市做准备
。实现世茂的地产、酒店、商业各自独立上市,是许荣茂多年来的愿望。世茂股份
已于2001年登陆A股,世茂房地产于2006年登陆香港资本市场,地产、商业板块已经
实现上市,只有酒店上市仍在筹谋中。在今年3月举行的年度业绩会上,许荣茂也
曾提到,计划未来3-5年内酒店平台实现单独上市。
  两家公司如何避免同业竞争,成为市场一直关注的问题。2009年两家公司签订
了不展开同业竞争的协议,对业务范围做出了大致划分:世茂股份主营商业,世茂
房地产主营住宅及酒店。而针对不可拆分的既有商业地产开发、同时又有酒店或住
宅开发的房地产综合类项目,这份协议中约定,世茂股份和世茂房地产将通过共同
出资设立项目公司进行项目投资、开发和经营,且这一类项目公司由世茂股份控股。
  返还代建的酒店项目
  基于前述协议,世茂股份表示,本次的交易的本质是为了履行将代建的酒店项
目返还给世茂房地产及其子公司的约定,相关酒店资产的土地使用权价格的确认方
法于当时发行股份购买资产时已有约定,世茂房地产在当时已经支付了预付款项,
并且相关的文件及约定已获得了上市公司的股东大会和管理部门的批准。公司本次
出售深坑酒店所占土地使用权的价格是公允的,没有侵害上市公司利益。
  有业内人士表示,成功上市的酒店类企业并不多,由于该业务盈利能力不佳,
投资者普遍对其前景不太看好,世茂的酒店板块要实现上市的目标还需要诸多努力
。

[2018-05-31]世茂股份(600823):7.76亿出售深坑酒店,世茂酒店业务引关注
    ▇时代周报
  世茂股份(600823.SH)将深坑酒店以7.76亿元卖给世茂房地产(00813.HK)?这笔
在两个上市平台之间的转让引起各方关注。
  5月24日,世茂股份公告称,向世茂房地产转让“辰花路二号地块”深坑酒店项
目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格为约
7.76亿元,并收取建设管理费用1658万元。
  不过,随后即引来了上交所的问询,是否损害投资者的利益等。世茂股份在5月
28日的做出详细回复。“本次交易的本质是为了履行代建的酒店项目返还给世茂房
地产及其子公司的约定,相关酒店资产的土地使用权价格也有约定。”世茂股份回
复了此次交易的实质,并肯定交易符合投资者预期。
  而上交所问询后,世茂是否拆分酒店资产上市之事,再度引起关注。
  转让缘由
  作为公司旗下的两大上市平台,世茂一直在避免同业竞争的情况发生。
  追溯至2009年双方签订的《不竞争协议》规定,世茂股份主营商业、世茂房地
产主营住宅及酒店。而针对不可拆分项目,协议中约定世茂股份和世茂房地产将通
过共同出资设立项目公司进行项目投资、开发和经营,且该类项目公司由世茂股份
控股。同时考虑到可能会给世茂股份带来的风险,该类项目需要锁定成本,约定土
地定价和预付款方式。
  上海松江区辰花路二号地块的深坑酒店项目,就是属于彼时约定中的“不可拆
分项目”。因此,世茂股份受托承建深坑酒店项目,在酒店项目符合法律规定的转
让条件前,向世茂房地产及其子公司收取酒店项目建设管理费。
  事实上,世茂股份和世茂房地产已经事先约定了委托代建关系及到期返还,而
本次交易正是到期返还的履约流程。同时,本次交易中世茂股份收取项目建设管理
费1658万元的情况,也进一步表明委托代建的关系。
  对于本次交易,海通证券出具的《海通证券股份有限公司关于上海世茂股份有
限公司全资子公司向关联方转让在建工程关联交易的专项核查意见》认为,“本次
关联交易系公司履行2007 年 10月订立的《发行股份购买资产协议》的相关约定而
进行,决策程序合法有效,交易价格公允合理,未损害中小投资者的利益,海通证
券对本次关联交易事项无异议。”
  在对上交所的回复函中,世茂股份表示,本次交易转让所采取的相关酒店资产
的土地使用权价格确认方法,是在当时发行股份购买资产时已有约定,而世茂房地
产在当时也已经支付了预付款项。除此之外,相关的文件及约定均获得了上市公司
的股东大会和管理部门的批准,
  至于7.76亿元的作价,世茂股份在回复函中指出,来自于两大方面的评估。
  关于深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权的定价情况,上海众华资
产评估有限公司评估并出具沪众评报字(2018)第0207号报告中已经有过认定,“经
评估,以2017年9月30日为评估基准日,采用成本法对‘辰花路二号地块’深坑酒店
在建工程建筑物进行评估,评估值为5.52亿元。”报告指出。
  而深坑酒店项目在建工程所占土地使用权的定价情况,以《发行股份购买资产
协议》的约定为基准,确定为2.24亿元。
  世茂酒店
  事实上,酒店本就被视为是世茂住宅、商业板块之外的全新业务增长极。而世
茂酒店是否会拆分上市,或者在何时上市,一直备受业内关注。
  2006年,赴港上市后不久,世茂房地产彼时就透露分拆酒店业单独上市的构想
。只是,此后,上市之事未有明确的时间表。
  “做好酒店业务”并非只是口号。12年过去后,世茂酒店的发展也不可同日而
语。
  世茂酒店业务的发展逻辑也从单纯的酒店业主转变成酒店业主及经营者。这也
被世茂内部视为“里程碑”式的成就。
  截至目前,世茂旗下目前运营24家国际知名品牌与自主品牌酒店,酒店客房数
逾7400间。近年来,世茂集团在与国际酒店管理公司合作的同时,也致力于发展自
主品牌酒店。去年3月,世茂和喜达屋资本签订了全面战略合作协定,成立世茂喜达
酒店集团,未来将采用轻资产运营模式,共同拓展中国未来的精品酒店市场,布局
中国酒店中高端市场。世茂喜达酒店集团业务布局涵盖6个不同市场定位的自主酒
店品牌,包括御榕庄YuResort、茂御酒店YuluxeHotel、世御酒店YuHotel、茂御居Y
uResidence以及睿选尚品MiniMaxPremier、睿选MiniMax。
  梳理世茂在酒店的一系列动作,不难发现,“输出管理”、“轻资产战略”已
经是关键词。而深坑酒店未来将为世茂带来何种契机,让我们拭目以待。

[2018-05-30]世茂股份(600823):向关联方转让深坑酒店获益3.4亿元,世茂股份称早有约定
    ▇证券日报
  将酒店资产卖给关联方的世茂股份,最近收到了交易所问询函。5月25日,世茂
股份公告称,公司收到上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关
联方转让在建工程相关事项的问询函》。
  记者发现,上述问询函源于世茂股份产生的关联交易。
  公告显示,5月24日,世茂股份公司全资子公司上海世茂新体验置业有限公司(
下称“世茂新体验”)向上海世茂槿拓置业有限公司(下称“世茂槿拓”,为港股世
茂房地产子公司)转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的
所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格约为7.76亿元,并收取建设管理费
用1658万元。
  在问询函中,上交所要求世茂股份对两方面的问题进行回复,一方面是关于此
次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益。上交所要
求世茂股份结合前期公司和关联方关于该项目的约定,说明本次交易的实质及是否
符合投资者预期。
  对于上交所的问询,公司于5月28日回复上交所称,此次转让深坑酒店项目开发
建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权,其实质是两家上市公司
履行此前发行股份购买资产时就有不可拆分酒店项目的相关约定,将本属于世茂房
地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目返还的行为。
  公开资料显示,作为拥有A+H双上市平台的房地产集团,世茂集团在A股上市的
世茂股份主营为商业,港股世茂房地产主营为住宅类业务。
  关联交易带来3.4亿元收益
  由于转让方世茂新体验,与受让方世茂槿拓都属于世茂集团,其中,世茂新体
验属于世茂股份,世茂槿拓隶属于世茂房地产,因此二者属于关联交易。
  根据世茂股份此前公告显示,上述项目的评估价为5.5亿元。世茂股份称,此次
交易将给公司带来约3.4亿元的增值收益。
  据了解,“辰花路二号地块”深坑酒店位于上海市松江区,项目占地面积为10.
5万平方米,总建筑面积为60072平方米,目前项目结构已封顶。截至2017年9月30
日,深坑酒店在建工程项目的账面价值为4.3亿元。
  世茂股份在回复上交所的问询函中表示,本次交易的本质是为了履行代建的酒
店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定,相关酒店资产的土地使用权价格也有
约定。
  记者梳理发现,世茂股份本次交易转让所采取的相关酒店资产的土地使用权价
格确认方法,是在当时发行股份购买资产时有约定,而世茂房地产在当时也已经支
付了预付款项。
  根据2007年10月份双方订立的《上海世茂股份有限公司与峰盈国际有限公司、
北京世茂投资发展有限公司、上海世茂企业发展有限公司、世茂房地产关于上海世
茂股份有限公司发行股份购买资产协议》约定显示,公司发行股份购买资产所涉及
的世茂新体验合法持有的无法拆分酒店项目,即“辰花路二号地块”深坑酒店项目
,由世茂房地产委托世茂股份建设开发,直至符合法律规定的转让条件,转让至世
茂房地产及其子公司为止。根据项目公司的反馈,上述酒店项目在建工程达到可转让状态。
  在回复交易所关于交易价值公允性问题时,世茂股份称:“经核查,海通证券
认为,本次关联交易系公司履行2007年10月份订立的《发行股份购买资产协议》的
相关约定而进行,决策程序合法有效,交易价格公允合理。”
  或为分拆酒店业务
  对于此次转让,世茂股份向记者回复称,上述酒店股权的转让,是世茂集团规
避同业竞争的一个举措。
  2009年,世茂股份与世茂房地产签订《不竞争协议》,酒店业务是世茂房地产
的业务范围,而对于随着商业地产一同进入世茂股份的不可拆分的酒店项目,需要
锁定其成本,以避免在其建设过程中,可能会给世茂股份带来的风险,根据这个原
则,约定了土地的定价,约定了预付款。
  世茂股份认为,《关于上海世茂股份有限公司发行股份购买资产协议》中关于
土地定价确认方法并由世茂房地产承担预付款、由世茂房地产提供建设资金、世茂
股份收取建设管理费等约定及后续实施过程,均为上市公司履行相关约定所采取的
系列化举措。
  不过,有业内人士认为,虽然同属世茂集团旗下,但将酒店资产从A股平台世茂
股份转出,或许是为了未来分拆上市。不过按照世茂酒店资产的运营情况,独立分
拆上市仍然面临着许多挑战。

[2018-05-29]世茂股份(600823):世茂深坑问答,这个开发了十一年酒店是如何算账?
    ▇观点地产网
  日前,世茂股份深坑酒店项目转予世茂房地产一事,引来了业内普遍的关注,
同时上交所也发出相关问询。
  上交所在5月24日的问询函中,要求世茂股份结合前期协议约定,说明此次出售
深坑酒店所占土地使用权的价格公允性,以及结合前期公司和关联方关于该项目的
约定,说明本次交易的实质及是否符合投资者预期等问题。
  5月28日晚间,世茂股份公告回复了相关问询函问题,世茂股份方面称此次交易
的实质是上市公司履行前次发行股份购买资产时就不可拆分酒店项目的相关约定,
将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目,返还给世茂房
地产及其子公司的行为。
  而观点地产新媒体亦通过查询发现,要弄清世茂股份所提及的“约定”与“不
可拆分项目”,则要追溯到2007年。
  2007年10月,世茂股份拟发行55800万股股份,向世茂房地产全资附属公司世茂
BVI(商业)购买其持有的9家商业地产公司各100%股权。而标的公司中,就包含了上
海世茂新体验置业有限公司。
  资料显示,世茂新体验置业拥有两大商业地产项目,分别为上海世茂新体验项
目、北京三里屯酒店项目。而交易中,上海松江区辰花路二号地块的深坑酒店项目
,作为资产包的一部分,也被置于世茂股份麾下。
  资料显示,该项目占地面积105350平方米,主体建筑面积61087平方米,规划地
上建筑面积14802平方米,地下建筑面积46285平方米,主体建筑占地面积8784平方
米。
  事实上,许荣茂为解决世茂股份与世茂房地产之间的同业竞争一直煞费苦心,
那次交易也是为了达到这一目的。
  彼时,世茂股份于公告中表示,发行股份购买相关资产后,公司将主要从事商
业地产开发业务,而世茂房地产则主要从事住宅及酒店等地产开发业务,将有效解
决公司未来发展面临的同业竞争限制。
  然而,资产包中新体验酒店项目、三里屯酒店项目却因法律政策限制而不可拆
分,无法实现“商业地产”归世茂股份、“酒店”归世茂房地产的理想情况。
  鉴于此,世茂房地产与世茂股份达成一致,约定在交易交割完成日后,世茂房
地产将委托世茂股份继续建设开发上述不可拆分的酒店项目,相关的持续建设开发
资金将由世茂房地产承担直至上述酒店项目符合法律规定的转让条件,转让至世茂
房地产及其子公司止。
  同时,世茂股份受托承建上述酒店项目,在项目符合转让条件前,将向世茂房
地产及其子公司收取酒店项目建设管理费,收费标准将根据市场公允价格确定。
  在酒店项目符合转让条件的前提下,世茂股份立即将项目返还给世茂房地产及
其子公司,并按约定进行相关帐务处理,转让事项所产生税费将由世茂房地产及其
子公司承担。
  作为此次交易的整体方案之一,世茂房地产与世茂股份双方同意,将目标公司
上海世茂新体验置业截止2007年8月31日经审计的应付世茂房地产下属四家公司的其
它应付款合计人民币8.28亿元,作为世茂房地产预付给世茂股份收购不可拆分酒店
项目的预付款项。
  世茂股份在回复问询函中表示,相关酒店资产的土地使用权价格的确认方法于
当时发行股份购买资产时已有约定,世茂房地产在当时已经支付了预付款项,并且
相关的文件及约定已获得了上市公司的股东大会和管理部门的批准。公司此次出售
深坑酒店所占土地使用权的价格是公允的,没有侵害上市公司利益。
  观点地产新媒体同时获悉,2006年时,深坑酒店就已立项,但由于地质方面的
难度,世茂花了7年进行规划研究,直到2013年才正式动工,有消息称深坑酒店的总
投入已高达7亿元。此次交易转让价格为7.77亿元,此外世茂股份还将收取建设管
理费用1658万元。
  截至2017年9月30日,深坑酒店在建工程项目的账面价值为4.31亿元,换言之,
该笔交易将为世茂股份带来约3.4亿元的增值收益。

[2018-05-29]世茂股份(600823):世茂集团与商汤科技签订协议,打造AI合作内容
    ▇观点地产网
  5月29日,世茂集团宣布,近日与商汤科技在上海签署战略合作协议,双方建立
全面战略合作伙伴关系。世茂集团和商汤将开展线上线下场景的多重合作,打造AI
合作内容。
  世茂的产业资源将与商汤的人工智能技术进行整合,打造智能化楼宇、智能化
酒店、智能化物业管理、智能化商业等,实现世茂全产业的AI升级。
  据悉,未来世茂与商汤还将共同打造人工智能产业园区,支持人工智能产业生
态建设。

[2018-05-29](600823)世茂股份:关于回复上海证券交易所问询函的公告
    2018年5月24日,上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”,“世茂股份”,
“上市公司”)收到上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联
方转让在建工程相关事项的问询函》(上证公函【2018】0611号,以下简称“问询
函”)。根据《问询函》要求,现就相关问题补充披露并回复如下:
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-05-28]世茂股份(600823):世茂整合酒店资产,为资本化铺路
    ▇第一财经
  5月28日,世茂股份(600823.SH)发布公告,就5月24日收到的上海证券交易所下
发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》做
出回复。
  5月24日,世茂股份向世茂房地产(00813.HK)转让“辰花路二号地块”深坑酒店
项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格为
约7.76亿元,并收取建设管理费用1658万元。随后,世茂股份遭遇上证所问询,要
求世茂股份对两方面的问题进行回复,一方面是关于此次出售深坑酒店所占土地使
用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益;另一方面是要求世茂股份结合前期公
司和关联方关于该项目的约定,说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。
  根据回复,世茂股份认为本次交易的实质是上市公司履行前次发行股份购买资
产时就不可拆分酒店项目的相关约定,将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不
可拆分的代建酒店项目,返还给世茂房地产及其子公司的行为。同时,其认为交易
符合投资者预期。
  资产整合
  一直以来,世茂股份和世茂房地产因为资产有部分交集受到质疑,随后世茂集
团不断调整,将商业地产部分注入世茂股份平台,住宅地产和酒店资产注入世茂房
地产平台。
  第一财经记者梳理发现,2009年,世茂股份与世茂房地产签订的《不竞争协议
》,约定酒店业务是世茂房地产的业务范围,而对于随着商业地产一同进入世茂股
份的不可拆分的酒店项目,需要锁定其成本,以避免在其建设过程中,可能会给世
茂股份带来的风险,根据这个原则,约定了土地的定价和预付款方式。
  世茂方面认为,对于不可拆分酒店项目的处置条款,是经过世茂股份和世茂房
地产两家上市公司股东大会批准的,而这一举措也正是考虑到股东权益,做出的合
理合法的举措,交易价格合理,符合上市公司投资者的利益。
  根据世茂股份此前公告,该项目的评估价为5.5亿元,此次交易将给公司带来约
3.4亿元的增值收益。
  海通证券发布的审核意见认为,上述关联交易系世茂股份履行2007年10月订立
的《发行股份购买资产协议》的相关约定而进行,决策程序合法有效,交易价格公
允合理,未损害中小投资者的利益,海通证券对本次关联交易事项无异议。
  事实上,世茂股份是世茂房地产的控股子公司,根据相关的不竞争承诺,世茂
股份主营商业、世茂房地产主营住宅及酒店,对于不可拆分的既有商业地产开发,
同时又有酒店或住宅开发的房地产综合类项目,世茂股份和世茂房地产通过共同出
资设立项目公司进行项目投资、开发和经营,且该类项目公司由世茂股份控股。
  通过资产转让,世茂系进一步将资产进行区分,从种种迹象看,其实是在为后
续的资本化以及加速发展铺路。
  资本化铺路
  2006年,世茂集团实际控制人许荣茂就已提出分拆酒店业务,但作为流动性较
差的重资产,国内酒店的投资回报率一直处于较低水平,资本市场对酒店资产也并
不看好,世茂的酒店上市并未成功。
  但是世茂对酒店的热情并非减退,根据公开资料,截至2017年12月31日,世茂
集团自持酒店已开业的有18家,拥有客房数量超过6000间,2017年度世茂旗下各家
酒店合计完成收入17.08亿元。
  2017年,世茂与喜达屋资本集团合作成立世茂喜达酒店集团,该合资公司采用
轻资产运营模式,计划未来四年内扩张酒店至100家,共同拓展中国未来的精品酒店
市场。按照规划,未来两年上海世茂深坑洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店、香
港东涌世茂福朋喜来登酒店、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广
场等商业类项目将投入运营。
  易居智库研究总监严跃进认为,酒店类重资产流动性较差,如果可以分拆上市
,就可以将资产重新进行评估、盘活、套现,分拆之后,企业将拥有一个新的融资
渠道。
  去年9月,世茂酒店综合体上海世茂国际广场不动产公募资产证券化(ABN)成行
,发行金额为人民币65亿元,期限20年,综合票面利率为4.8%,为全国银行间市场
首单商业地产公募资产证券化项目。
  从世茂集团的整体发展看,目前已经形成住宅、商业地产、酒店三大资产类别
,对于刚刚走过千亿的世茂而言,其更加注意多元业务协同。在酒店和商业综合体
方面,世茂比同类企业走得更早。
  中信建投认为,世茂股份以商业地产为主、未来有望乘资产证券化发展东风。
近日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》
,提出优先支持权益类产品,积极推动具债权性质的产品,试点发行REITs。公司坐
拥丰富的商业资产,未来这部分资产在CMBS或者Reits都具备参与的潜在机遇,实
现公司的轻资产运作,充分提高公司资产使用和运营效率。

[2018-05-28]世茂股份(600823):世茂股份回复上交所,出售深坑酒店是将代建项目返还给世房
    ▇观点地产网
  5月28日,上海世茂股份有限公司发布公告称,关于出售“深坑酒店”项目予世
茂房地产的交易事项,公司回复上海证券交易所问询函。
  世茂股份于公告中表示,2007年,世茂股份发行股份购买资产时,在目标公司
上海世茂新体验置业有限公司及其下属公司北京财富时代有限公司中存在无法拆分
的待建酒店项目,分别为新体验酒店项目、三里屯酒店项目。
  于评估基准日,新体验酒店项目和三里屯酒店项目的土地占地面积为101,917平
方米,对应的评估值合计为8.28亿元。
  彼时,在交易交割完成日后,世茂房地产委托世茂股份继续建设开发上述不可
拆分的酒店项目,相关的持续建设开发资金则将由世茂房地产承担,直至上述酒店
项目符合法律规定的转让条件,转让至世茂房地产。
  因此,此次出售深坑酒店项目予世茂房地产,交易的本质是为了履行将代建的
酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定,相关酒店资产的土地使用权价格的
确认方法于当时发行股份购买资产时已有约定,世茂房地产在当时已经支付了预付
款项,并且相关的文件及约定已获得了上市公司的股东大会和管理部门的批准。
  媒体查阅公告,此前测算得出,“深坑酒店”项目土地使用权每平方米单价为2
129元,根据约定,按照项目占地面积105,350平方米,得出“深坑酒店”土地价格
为2.24亿元。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-01-17 有价格涨跌幅限制的日收盘价格跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-9.56 成交量:17198.34万股 成交金额:104988.51万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|平安证券股份有限公司北京东花市证券营业|2820.84       |--            |
|部                                    |              |              |
|华西证券股份有限公司彭州西大街证券营业|2011.77       |--            |
|部                                    |              |              |
|申万宏源证券有限公司上海奉贤区人民中路|1501.34       |--            |
|证券营业部                            |              |              |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|1262.34       |--            |
|业部                                  |              |              |
|申万宏源证券有限公司上海浦东新区关岳西|1166.53       |--            |
|路证券营业部                          |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中国民族证券有限责任公司哈尔滨赣水路证|--            |3751.94       |
|券营业部                              |              |              |
|中国中投证券有限责任公司深圳宝安兴华路|--            |1884.27       |
|证券营业部                            |              |              |
|西藏东方财富证券股份有限公司拉萨金珠西|--            |1677.81       |
|路第二证券营业部                      |              |              |
|机构专用                              |--            |1635.06       |
|华泰证券股份有限公司南京浦泗路证券营业|--            |1574.76       |
|部                                    |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-02-02|5.54  |45.00   |249.30  |中国国际金融股|国泰君安证券股|
|          |      |        |        |份有限公司北京|份有限公司宁波|
|          |      |        |        |建国门外大街证|民安东路证券营|
|          |      |        |        |券营业部      |业部          |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-06-08|60018.56  |1300.60   |0.00    |0.00      |60018.56    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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