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绿地控股(600606)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈绿地控股600606≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.06.14)
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最新提示:1)06月14日(600606)绿地控股:关于股东股份质押的公告(详见后)
分红扩股:1)2017年末期拟以总股本1216815万股为基数,每10股派2.5元 股东大会审
           议日:2018-05-16;
         2)2017年中期利润不分配,不转增
●18-03-31 净利润:348997.80万 同比增:30.30 营业收入:748.34亿 同比增:27.16
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  主要指标(元)  │18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.2900│  0.7400│  0.5400│  0.3800│  0.2200
每股净资产      │  5.2662│  4.9744│  4.9497│  4.7688│  4.6949
每股资本公积金  │  0.7398│  0.7397│  0.7404│  0.7404│  0.7406
每股未分配利润  │  3.3244│  3.0376│  2.8802│  2.7255│  2.8171
加权净资产收益率│  5.4300│ 15.2100│ 11.2000│  7.9500│  4.6600
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按最新总股本计算│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.2868│  0.7427│  0.5393│  0.3828│  0.2201
每股净资产      │  5.4306│  5.1388│  4.9497│  4.7688│  4.8593
每股资本公积金  │  0.7398│  0.7397│  0.7404│  0.7404│  0.7406
每股未分配利润  │  3.3244│  3.0376│  2.8802│  2.7255│  2.8171
摊薄净资产收益率│  5.2814│ 14.4537│ 10.8961│  8.0266│  4.5296
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A 股简称:绿地控股 代码:600606 │总股本(万):1216815.4385│法人:张玉良
上市日期:1992-03-27 发行价:35 │A 股  (万):322336.8284│总经理:张玉良
上市推荐:上海申银证券有限公司,上海万国证券公司│限售流通A股(万):894478.6101│行业:房地产业
主承销商:上海万国证券公司     │主营范围:主要从事房地产流通服务业务(主
电话:021-63600606 董秘:王晓东 │要包括房屋买卖、置换、租赁、销售、咨询
                              │等)、房地产投资开发业务及房地产委托管理
                              │服务业务
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│        --│    0.2900
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    2017年        │    0.7400│    0.5400│    0.3800│    0.2200
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    2016年        │    0.5900│    0.4900│    0.3800│    0.1900
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    2015年        │    0.5800│    0.4100│    0.3200│    0.1500
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    2014年        │    0.5000│    0.3600│    0.3600│   -0.0270
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[2018-06-14](600606)绿地控股:关于股东股份质押的公告
    2018年6月13日,公司接到第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)(以下
简称“格林兰”)将其持有的部分公司股票进行质押的通知,具体情况如下:
    2016年12月5日,格林兰将其持有的本公司108,000,000股限售流通股在中国证
券登记结算有限责任公司上海分公司办理了质押登记手续,质权人为交银国际信托
有限公司,质押到期日为2019年12月4日。近日,作为上述股份质押的补充质押,格
林兰将其持有的本公司14,400,000股限售流通股在中国证券登记结算有限责任公司
上海分公司办理了补充质押登记手续,质权人为交银国际信托有限公司,质押登记
日为2018年6月12日,质押到期日为2019年12月4日。本次补充质押股份占公司总股
本的比例为0.12%。
    截至本公告日,格林兰共持有本公司3,544,538,604股股份,占本公司总股本的
比例为29.13%。本次补充质押后,格林兰持有的本公司股份累计质押数量为2,763,
010,000股,占其持股总数的比例为77.95%,占本公司总股本的比例为22.71%。

[2018-06-13](600606)绿地控股:关于股东进行股票质押式回购交易的公告
    2018年6月12日,公司接到第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)(以下
简称“格林兰”)将其持有的部分公司股票进行质押式回购交易的通知,具体情况
如下:
    2017年1月24日,格林兰将其持有的本公司635,000,000股限售流通股在国金证
券股份有限公司办理了股票质押式回购交易,质权人为国金证券股份有限公司,初
始交易日为2017年1月24日,购回交易日为2020年1月23日。2018年6月11日,作为上
述股份质押的补充质押,格林兰将其持有的本公司100,000,000股限售流通股在国
金证券股份有限公司办理了股票质押式回购交易,补充质押日为2018年6月11日,购
回交易日为2020年1月23日。本次补充质押股份占公司总股本的比例为0.82%。
    截至本公告日,格林兰共持有本公司3,544,538,604股股份,占本公司总股本的
比例为29.13%。本次补充质押后,格林兰持有的本公司股份累计质押数量为2,748,
610,000股,占其持股总数的比例为77.54%,占本公司总股本的比例为22.59%。

[2018-06-12]绿地控股(600606):格林兰质押回购1亿股绿地控股股份,占后者总股本0.82%
    ▇观点地产网
  6月12日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,公司第一大股东上海格林兰
投资企业将其持有的1亿股公司股票进行质押式回购交易,股份占绿地控股总股本
的0.82%。
  公告披露,此前2017年1月24日,格林兰将其持有的绿地控股6.35亿股限售流通
股在国金证券股份有限公司办理了股票质押式回购交易,质权人为国金证券股份有
限公司,初始交易日为2017年1月24日,购回交易日为2020年1月23日。
  而6月11日,作为上述股份质押的补充质押,格林兰将其持有的绿地控股1亿股
限售流通股在国金证券股份有限公司办理了股票质押式回购交易,补充质押日为201
8年6月11日,购回交易日为2020年1月23日,此次补充质押股份占公司总股本的比
例为0.82%。
  据媒体了解,截至该公告日,格林兰共持有绿地控股约35.45亿股股份,占总股
本的比例为29.13%。此次补充质押后,格林兰持有的绿地控股股份累计质押数量为
27.49亿股,占其持股总数的比例为77.54%,占绿地控股总股本的比例为22.59%。

[2018-06-08](600606)绿地控股:2018年5月新增房地产项目情况简报
    2018年5月,公司新增房地产项目13个,情况如下:
    1.河北承德滦平2018(26)宗地。该项目位于承德市滦平县两间房村。项目用
地面积约4.95万平方米,容积率1.05,计容建筑面积约3.46万平方米,土地用途为
居住用地,总地价0.93亿元。公司拥有该项目90%权益。
    2. 河北承德滦平2018(25)宗地。该项目位于承德市滦平县两间房村。项目用
地面积约3.69万平方米,容积率1.05,计容建筑面积约2.58万平方米,土地用途为
居住用地,总地价0.69亿元。公司拥有该项目90%权益。
    3.江苏苏州吴江区网挂[2018]4号地块。该项目东至规划路,南至中心东路,西
至中山南路,北至思贤路。项目用地面积约0.90万平方米,容积率2.4,计容建筑
面积约2.18万平方米,土地用途为住宅、商服用地,总地价1.30亿元。公司拥有该
项目100%权益。
    4.江苏南通启东高速公路东出口北侧地块。该项目GS-01-01分区西至曙升村十
组,北至临河村七组,东至沪陕高速,南至人民路S336;GS-02-01分区西至汇大线
,北至人民路S336,东至沪陕高速,南至启东东收费站。项目用地面积约19.14万平
方米,容积率1.84,计容建筑面积约35.24万平方米,土地用途为住宅、商业用地
,总地价13.28亿元。公司拥有该项目100%权益。
    5.四川德阳教育产业园项目。该项目东至旌阳区龙凤村12组,南至旌阳区龙凤
村12组,西至国有建设用地,北至青衣江路。项目用地面积约21.00万平方米,容积
率1.5,计容建筑面积约32.10万平方米,土地用途为住宅、教育用地,总地价3.61
亿元。公司拥有该项目100%权益。
    6.安徽宿州2017-325、2018-310地块。该项目2017-325地块位于宿州大道以南
,虞姬路以东,项王路以南,太白路以北;2018-310地块位于宿州大道、嵩沟乡嵩
沟村用地以西,塘河南路以北,嵩沟乡嵩沟村用地以东、以南。项目用地面积约19.
00万平方米,容积率2.29,计容建筑面积约41.40万平方米,土地用途为商住用地
,总地价1.64亿元。公司拥有该项目100%权益。
    7.江苏苏州太仓市沙溪镇镇东路西、镇南路北WG2017-1-6号地块。该项目东至
镇东路,南至镇南路,西至胜利南浜,北至苏赞路。项目用地面积约2.40万平方米
,容积率1.8,计容建筑面积约4.30万平方米,土地用途为商住用地,总地价1.63亿
元。公司拥有该项目24.9%权益。
    8.江苏徐州空港小镇收购项目。该项目位于徐州市空港经济开发区双沟镇104国
道两侧。项目用地面积约19.00万平方米,容积率2,计容建筑面积约35.36万平方
米,土地用途为商住用地。公司收购了该项目100%权益,总收购价1.71亿元。
    9.江苏徐州贾汪区250地块收购项目。该项目位于大吴办事处,206国道西侧。
项目用地面积约6.50万平方米,容积率2.5,计容建筑面积约16.19万平方米,土地
用途为住宅用地。公司收购了该项目100%权益,总收购价0.50亿元。
    10.江苏徐州贾汪区彭城机械厂收购项目。该项目位于徐州市贾汪区徐州工业园
内。项目用地面积约8.67万平方米,容积率1.6,计容建筑面积约13.85万平方米,
土地用途为商住用地。公司收购了该项目100%权益,总收购价1.04亿元。
    11.江西萍乡高铁商务区项目一期四宗地块。该项目位于吴楚北大道以南,萍实
北大道以东,宝鼎路以北。项目用地面积约28.22万平方米,容积率2.42,计容建
筑面积约68.30万平方米,土地用途为商住用地,总地价7.68亿元。公司拥有该项目
100%权益。
    12.河南郑州航空港区郑港出(2018)93号、94号地块。该项目位于公园北一路
以南,双鹤湖五街以西。项目用地面积约5.33万平方米,容积率5.01,计容建筑面
积约26.7万平方米,土地用途为商服用地,总地价2.03亿元。公司拥有该项目50%
权益。
    13.河南郑州航空港区郑港出(2018)3号、4号地块。该项目位于黄海路以南,
梅河路以东。项目用地面积约0.085万平方米,容积率1.5,计容建筑面积约0.127
万平方米,土地用途为住宅用地,总地价0.034亿元。公司拥有该项目50%权益。
    以上项目中,未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致公司在项
目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例,仅供投资者阶段性参考。

[2018-06-06]绿地控股(600606):绿地美国公司出售南旧金山牡蛎项目,称是正常商业运作
    ▇澎湃新闻
  2016年8月,绿地于美国南旧金山买下的Oyster Point项目(牡蛎项目)已经易主
,近日,绿地已将它卖给了位于洛杉矶的地产公司Kilroy。
  该项目占地积约17万平方米,位于美国旧金山半岛的北圣马迪奥县的生命科技
产业园区。该项目计划建设成为一座集生物科学和医药科学于一体的高新技术园区
。最终绿地美国公司(Greenland USA)及其合伙人以1.71亿美元的价格将这片土地正
式收入名下。
  6月6日,记者从绿地美国公司确认了上述消息,绿地美国公司表示,交易是出
于项目运作本身实际情况的正常商业运作,绿地相关人士表示,出售主要是因为“
项目赚钱了”。
  根据美国媒体报道,绿地出售牡蛎项目的作价为3.08亿美元,这也意味着不到
两年时间,该项目的价格已经涨了1.37美元。
  绿地美国公司回复澎湃新闻称:“牡蛎湾项目对于稳固和提升南旧金山作为世
界领先生物科技中心的地位与声誉具有独特的意义。我们赞赏Kilroy把南旧金山打
造成世界一流的创新中心的雄心。对于从收购牡蛎湾项目至今已经开展的工作,我
们感到非常满意和骄傲,我们也相信Kilroy有能力为项目周边的社区创造美好的未
来。”
  绿地美国公司还表示,Kilroy是经验丰富的生物科技领域的开发商。“我们和K
ilroy就项目一期、二期的开发权转让合同已经签了很长时间了,Kilroy很早以前
也已经表示出对开发三期、四期的强烈兴趣。我们认为Kilroy的背景和专长和南旧
金山社区的愿景是非常匹配的。”
  绿地美国公司强调,交易是出于项目运作本身实际情况的正常商业运作。并称
,未来会继续扎实做好现有项目,新投资则根据国家相关政策导向及美国市场机会
而定。
  绿地集团官网显示,目前绿地在美国的项目还包括位于洛杉矶的商业住宅综合
体洛杉矶绿地中心,位于纽约布鲁克林的纽约大西洋广场两个项目,其中纽约大西
洋广场项目被认为是纽约20年来最大的房地产单体项目,总建筑面积达到60万平方
米,总投资332亿元人民币。

[2018-06-04]绿地控股(600606):股价持续缩水张玉良如何挽救市值危机?
    ▇东方财富网
  绿地控股(600606.SH)股价未来是涨是跌,目前在投资者中有两种声音。看空的
一方纷纷抛售,看好的一方则认为绿地市值被低估了。
  作为房地产业的龙头企业以及世界500强企业,绿地市值和股价一直以来就是投
资者颇为关注的问题。同样如此,这一问题在其2017年年度股东大会上再次成为讨
论的焦点。2018年5月16日,绿地2017年年度股东大会在上海举行。
  期间,有投资者直接发问,“张总,你给我们讲一下,绿地的市值要怎样看待
?”“张总,你对绿地股价有没有信心?”“市值被低估的太严重,至少2500亿才
合理。” 
  董事长张玉良正面回应了关于公司市值及股价的问题,表示将全面加强市值管
理,不过,具体如何管理,张玉良似乎也给不出更有说服力的解答。《投资者报》
记者就相关问题采访公司方,但截至发稿并未收到回复。
  股价持续低迷 
  跌跌不休,绿地控股股价跌破7元/股。
  5月29日,绿地股价盘中一度下跌至6.74元,跌幅4.13%,截至当日收盘为6.92
元/股。这样的低迷状态已经持续了约一年半的时间,据媒体报道,2017年绿地股价
已跌去13.48%。
  作为对比的是,同一年,万科A(000002.SZ)股价上涨56.29%,中国恒大和融创
中国市值更是双双增长逾4倍。
  2015年绿地借壳登陆资本市场,曾以3054亿元的市值位居房地产第一把交椅。
不过,染指第一之后,绿地股价就一路跌跌不休。
  不过,也有投资者认为绿地市值被低估了,易居智库中心研究院总监严跃进也
认同这一看法。“绿地的部分项目相对来讲,不直接与地产销售业务有关,反馈到
资本市场上的速度慢,且部分业绩成长也可能并不让投资者‘感冒’所以股价上难
以体现出来。”严跃进对记者说。
  对此,张玉良面对媒体做了正面回答,他表示股价低迷一方面是因为有战略投
资者退出;另一方面多产业效应没有在报表上体现出来。另外,与投行的沟通不够
也被张玉良看作是股价低迷的原因之一。
  正如张玉良所说,多元化并未改善绿地的经营业绩。回看绿地2017年财务数据
,尽管业绩实现了稳定增长,但净利率低于主流地产商的问题并未得到解决。
  此外,据克而瑞数据显示,绿地控股2018年1~4月房地产销售金额为720.6亿元
,同比下滑达10.13%,是销售额排名前十的房企中出现下滑的两家公司之一,另一
家为龙湖地产。
  此外,战略者的退出正是绿地控股股价开始“遭难”的开始。根据公开资料,
自2016年开始,持有绿地控股大量股份的资本公司平安创新资本、鼎晖嘉熙、国投
协力、汇盛聚智和珠海普罗等开始大规模减持。
  无独有偶,中国证券金融股份有限公司、上海国投协力发展股权投资基金合伙
企业(有限合伙)和中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金等3家机构投资者,
也分别进行了不同程度的减持。数据显示,绿地控股一季度披露的十大股东持股情
况再次发生变化。
  不过,还有一个看空因素张玉良没有提及,那就是高企的负债率。公开口径下
,绿地2017年资产负债率为88.99%,连续三年处于高位。虽然该公司杠杆率已呈下
降趋势,净负债率同比下降81个百分点至206%,但仍然远高于中国房地产数据研究
院公布70.45%的同行业平均水平。
  近期,有媒体报道,包括本溪绿地山水城在内,至少有5个绿地辽宁项目由于资
金困难已经停工数年。有业内人士表示,辽宁项目可能只是绿地的“冰山一角”。
  不仅如此,2018年一季度,惠誉评级根据《政府相关企业评级标准》将绿地控
股的长期外币和本币发行人违约评级从“BB”下调至“BB-”,评级展望为负面。
  增长难题待解
  尽管市场看空,对于绿地股价,张玉良仍然充满信心。张玉良认为绿地股价还
会有30%~50%的增长空间。
  记者梳理得知,张玉良的信心和底气大概来自绿地充足的货值储备、较低的拿
地成本以及多元化的业务格局。另一方面,有业内人士分析,绿地积极实行的混改
以及下沉三四线的战略转型也将给绿地带来利好。
  在土地储备方面,记者了解到,近两年,绿地货值储备将超6000亿元,包括201
7年末的5147亿和2018年预计可撬动的1000亿。
  2017年绿地雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目先后落地,新增土地面积
约1262万平方米,计容建筑面积约2325万平方米,预估新增货值超3000亿,且平均
楼面价约2500元/平方米,土地成本优势增强。
  此外,张玉良曾公开表示,绿地在今年有个专项计划,准备了200亿元资金,准
备去拿短平快项目,主要布局一二线核心城市周边辐射区域的三四线城市,预计20
18年能够撬动1000亿元货值。
  在房地产进入规模赛的当下,充足的土地储备和货值储备确实是一家房企未来
发展的保障和底气。
  此外,尽管多元化布局效应短期并未在绿地的报表中显现,但是张玉良对于业
务多元化一直都看好。“把业务单一放在房地产上面是很危险的。”在2017年度股
东大会上,他面对媒体毫不避讳地说。
  近两年,绿地形成以房地产主业协同“大基建、大金融、大消费”产业格局。
记者查阅相关资料得知,截至2018年,绿地的业务版图已经囊括了住宅、商办、能
源、汽车、基建、电竞、园林、金融、消费、酒店、健康、教育、科创、物流、物
业、联合办公、特色小镇还有长租公寓等。
  “对于绿地来说,当前此类企业的混改总体是比较成功的,企业体制改革将为
业绩成长开辟较好的道路。”易居智库研究中心研究总监严跃进对记者说道。
  尽管张玉良勾勒了一个“多元与协同”美好蓝图,但不得不提的是,占绿地30%
业务的商办业务似乎还未找到明确的“盘活之道”。
  据绿地年报显示,目前绿地商办存货量仍有5075.38亿元的规模,占绿地传统房
地产业务比为30%。张玉良曾在接受媒体采访时直言,对长租公寓持保守态度,绿
地手上的这批商办物业,如果卖不出去就在合规的前提下调结构,转成经营物业,
运营以后有了合适的收益水平,再做资产证券化。
  而两个月后将要解禁的天量股,更像是悬在绿地和投资者二者头上的一把达摩
克利斯之剑。根据公告,7月2日,占绿地总股本73.51%的天量限售股将被解禁,这
对于投资者来说是一个不确定性的因素。
  综上来看,市值是否被低估,绿地股价会否如愿上涨30%~50%,张玉良带领的绿
地得拿出点真本事来证明。

[2018-05-26](600606)绿地控股:关于子公司发行美元债券的公告
    为满足发展需要,2014年10月9日,公司全资子公司绿地控股集团有限公司(以
下简称“绿地集团”)通过公司境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”(Gree
nlandGlobalInvestmentLimited,以下简称“绿地全球”)在香港交易所成功设立
30亿美元的中期票据计划,由绿地全球根据市场情况分期募集提取,募集资金计划
用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供
不可撤销的全额担保。近期,该中期票据计划规模已由30亿美元变更为50亿美元。
    基于该中期票据计划,绿地全球已进行了十次发行,已发行尚未到期的债券余
额包括22.4亿美元和15亿人民币。日前,绿地全球进行了该中期票据计划下的第十
一次发行,本次发行5亿美元定息债券,债券票面利率为6.75%,到期日2019年5月22
日。以上发行债券将于香港交易所上市。

[2018-05-25]绿地控股(600606):绿地控股发行5亿美元定息债券,票面利率6.75%
    ▇观点地产网
  5月25日,绿地控股集团股份有限公司公告称,公司于日前发行5亿美元定息债
券,债券票面利率6.75%。
  据了解,本次中期票据是由绿地控股全资子公司绿地集团通过公司境外全资子
公司绿地全球予以发行,发行金额为5亿美元,利率6.75%,到期日2019年5月22日。
发行债券将于香港交易所上市。
  公告显示,2014年10月,该公司全资子公司绿地集团通过公司境外全资子公司
绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划,由绿地全球根据市场情
况分期募集提取,募集资金计划用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中
期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。
  观点地产新媒体获悉,于近期,该中期票据计划规模已由30亿美元变更为50亿
美元。截至目前,除去本次发行,绿地全球已根据计划进行了十次发行,已发行尚
未到期的债券余额包括22.4亿美元和15亿人民币。

[2018-05-24]绿地控股(600606):绿地控股德阳绿地成外教育园区项目启动
    ▇证券时报
  记者从绿地控股(600606)获悉,5月23日,德阳绿地成外教育园区项目举行启动
仪式。根据规划,德阳绿地成外教育园区项目总占地约1200余亩,规划了幼儿园、
小学、中学、国际预科学校等7所学校,打造全龄教育集群。其中,绿地西南获取
的项目首批次用地,将建造高品质的幼儿园、中小学园区。

[2018-05-19]绿地控股(600606):快速扩张遭遇强监管,绿地金融得与失
    ▇中国经营网
  在新型城镇化、人口与产业转型的新阶段,各家房企都加快了金融布局。绿地
金融投资控股集团有限公司(以下简称“绿地金融”)也是其中之一。
  作为绿地控股(600606.SH)旗下全资战略性金融投资平台,金融产业是绿地控股
重点发展的产业板块之一。近年来,绿地控股积极打造“投资+投行”的金融全产
业链,实施“大金融”发展战略:深度介入并自主参与经营包括金融资产管理、信
托、投资银行、小贷公司运营等业务。2016年全年,绿地金融实现净利润36.95亿元
,对绿地集团的利润贡献超过1/3。然而,随着金融监管趋严逐步成为主基调,新
形势下的传统房地产企业的困境不断逼近,绿地控股的大金融战略成效如何仍待观察。
  与此同时,央行正在酝酿金控监管办法。业内人士认为,未来有可能要求金控
平台采用持牌设立、净资本约束等监管工具以提高金控集团的存续门槛。
  “大金融”战略
  虽然在核心金融牌照的收购上仍需发力,但是一家初具规模,辐射力强的金控
集团正在形成。
  记者通过天眼查发现,成立于2011年的绿地金融通过对外投资的方式,目前已
经投资57家资产管理、股权投资等类型的企业。同时在业务覆盖上陆续增加金融机
构投资,成立包括房地产基金、并购基金、产业基金等多类型的基金;在类金融业
务发展上已有4家小额贷款公司和2家金融资产交易所,并且有7家公司取得私募牌照
并完成备案。
  截至2016年年末,绿地金融总资产已超525亿元,管理资产规模突破1000亿元。
按照公司官网上的描述,绿地金融的目标是,3至5年内通过发起设立和收购获得包
括保险、证券、银行、信托等在内的金融全牌照,逐步完善大金融全产业链布局,
并成为在细分领域具有核心竞争力的综合性金融服务集团。
  记者注意到,从2015年4月绿地控股成功借壳上市后,“大金融”战略即作为公
司重要的战略。“大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一,目前主要从事债
权投资、股权投资、资产管理和资本运作业务。”绿地控股回复称。
  在经济新常态下,绿地控股希望通过“大金融”等多元分支发挥其与传统产业
的协同效应。除了在这一年开启快速扩张的绿地金融,2015年年底,绿地控股拟定
增301亿元加发力大金融战略。
  从非公开发行A股的预案中可以看出,除了偿还银行贷款的90亿元,用于金融投
资的募资总额与房产投资接近,高达101.50亿元。在具体投资领域上,主要分为4
个方向,设立投资基金、设立互联网创新金融公司、增资绿地融资租赁有限公司、
收购杭州工商信托股权并增资。
  然而,5个月后,上述融资计划发生变数。2016年5月25日,绿地控股对定增预
案进行调整,定增计划中用于金融业务的筹资全部取消。
  不过,这并没有阻碍绿地控股发力金融业务的决心。在监管宽松,资本市场货
币相对充足,绿地金融多点发力,相继参股十余家资产管理和股权投资公司,也是
在2015年绿地控股宣布,启动线上综合互联网金融服务平台吉客网,绿地旗下的投
资产品“绿地地产宝”也正式上线。收购核心金融牌照上,通过收购杭州工商信托
近20%的股权,成为其第二大股东。
  另外,绿地控股与中国国际金融股份有限公司和中国长城资产管理公司分别合
资设立了“国企改革、并购重组”和“不良资产、产业投资”为主题的投资基金。
  利润下降VS成本上升
  与绿地金融快速扩张的态势相对应的是,2016年金融监管趋严已成为监管主基
调。
  受此影响,2015年,绿地控股上市后的首个定增预案的募资总额也从300亿元一
度下调至110亿元,并全部用于房地产投资。
  除了公司融资计划搁浅,公司金融板块业务发展同样遭受打击。根据公司金融
产业相关数据,连续两年的强监管下,2017年绿地控股金融产业,仅实现利润20亿
元。对比前几年,这一数据不尽如人意。
  2016年,绿地控股金融产业实现利润39亿元,但增速大幅下降。与2015年相比
,2016年利润增幅从289%下降到了21%,到了2017年再次下降48.7%,利润额仅有20
亿元。
  更为糟糕的是,绿地控股金融产业营收收入和营业成本的背离趋势越来越明显
,2015~2017年3年年报显示,公司金融产业营业收入增速从119.3%下降到了-22。%
,营业成本却从-99.9%上升到了232.7%。
  与此前的扩张相比,绿地控股在金融布局上遭遇瓶颈。绿地控股对金融产业的
经营计划中,也从过去的“多措并举,继续加快金融产业发展”转变为“适应新形
势,理清发展思路,寻找新的增长点”,金融产业也从过去的快速扩张转变为巩固
和拓展。
  对此,绿地控股在书面回复《中国经营报》记者采访时也表示,2017年,防范
金融风险被提升到前所未有的高度,公司大金融产业抓好上述常规业务经营的同时
,调整战术,着力围绕重点项目开展资本运作。通过金融手段盘活存量资产和未来
资源。在具体的实施上,绿地与雅居乐进行战略合作,溢价出售绿地物业股权。推
进国企混改等一二级市场联动的资本运作项目,参与东航物流混改项目。
  即使如此,绿地控股的业绩依旧靓丽。2017年实现营业收入2902亿元,同比增
长17%;归母净利润90亿元,同比增长25%。2018年一季度,实现营收748亿元,净利
润34.9亿元,同比增长30%。
  多元化布局
  除了受制金融监管而定增募资规模缩水,绿地控股在金融布局上也依然动作频
频。
  根据绿地控股2016年度报告,房地产基金业务聚焦一线和省会城市,全年规模
近100亿元;融资租赁业务深耕细分市场,全年投放规模达7亿元,增长300%;年内
在投资基金的发起上,联合多家金融机构,在医疗、教育、大文化上展开积极布局
;也正在这一年,核心金融牌照上,香港4/9号牌照收购成功,绿地(亚洲)证券成立
,金融服务平台“吉客网”上线。这一系列的动作与此前定增的4个投资方向,设
立投资基金,布局互联网金融,强化融资租赁业务,收购核心金融牌照基本吻合。
  金融板块的动作不仅这些,在类金融业务发展上,绿地创新投资有限公司同样
值得关注。该公司旗下包含2家金融资产交易有限公司、3家小额贷款有限公司和1家
融资租赁有限公司。近期,上线于公司旗下的贵州省绿地金融资产交易中心的“高
溢”系列产品已经成功发行至第6期。从“高溢一号6期”产品说明书可以得知,资
金投向为上海廪溢于 2017 年 9 月 19 日通过《委托贷款合同》向上海弘久实业
集团有限公司的全资下属公司湖州南浔宏诚房地产开发有限公司,合计1.8亿元。自
“高溢一号1期”发布以来,6期产品发布累计金额已达到1.8亿元。记者致电贵州
省绿地金融资产交易中心了解到,该项目为绿地融资贷款给开发商,绿地内部员工
和绿地控股董事长张玉良本人均有购买。
  作为绿地金融重要的融资渠道,基金投资管理配合公司多元化的战略正在向多
个行业渗透,此前的首只母基金——太湖新城绿创东方母基金,绿地创极投资为基
金管理人,该基金总规模为50亿元。根据中国证券投资基金业协会公示消息,目前
绿地创极投资有1只私募基金——苏州绿创产投投资合伙企业(有限合伙),注册资本
为50亿元。
  绿地永续财富投资管理有限公司旗下也有2只运作的私募基金,分别是上海绿廪
创舸投资合伙企业(有限合伙)、上海绿艾投资合伙企业(有限合伙)。其中,前者参
与奇虎360私有化,认购奇信通达、奇信志成的新增注册资本;后者参与认购弘毅
第八期股权投资基金,以认购弘毅贰零壹伍(上海)投资中心(有限合伙)方式取得该
基金的权益,通过相关股权变更信息得知,上海绿艾投资合伙企业(有限合伙)于201
7年6月2日出资1亿元,获得2.78%的股权。
  此外,在资本运作、海外布局以及新金融的发展上,绿地金融亦有涉足。公司
在轻资产化的道路上,通过多处商办物业的资产证券化实现销售收入;新设立的金
融事业部以期通过网络实现远程交易或通过互联网交易撮合交易,发掘市场空间;
包括公司设立的海外公司——绿地金融海外投资集团有限公司、绿地资产管理有限
公司和绿地国际资本有限公司,在金融业务拓展上也积极发力。
  绿地控股负债7550.8亿元
  绿地控股对金融产业的深度布局有望为其长期战略的实施储备弹药。以2017年
业绩为例,虽然绿地控股称“交出了全面恢复性成长的亮丽成绩单”,但是负债率
高筑,经营多元化战略受阻,整体毛利率低下的现实依旧严峻。在深入改革的转型
时期,公司加强金融深度布局,赢得公司的战略缓和期显得至关重要。
  2017年年报显示,尽管绿地控股拥有8485.3亿元总资产,然而净资产只有934.5
亿元,负债则高达7550.8亿元,资产负债率为88.99%。即使扣除掉2374亿元预收款
项后的负债依旧高达5176.8亿元,扣除预收款项后的负债与其净资产比例仍高达5.
5倍。此外,其1年内到期的非流动负债有729亿元,其他流动负债也有101.6亿元。
  虽然快速发展的金融板块遭遇监管瓶颈,绿地控股在金融产业布局远没有结束
。公司“房产+金融+产业”的新商业模式仍在继续推进中。
  2017年12月18日,绿地金融与36氪达成战略合作,绿地股交中心将与36氪配合
,为黑龙江省创业者以及中小企业提供从资讯信息到对接融资渠道、直接获得资金
,到解决办公场地以及相关的配套孵化服务。绿地股交中心即黑龙江省绿地股权金
融资产交易中心,目前通过挂牌投融资对接的企业已达883家,实现融资额70000万元。


(一)龙虎榜

【交易日期】2015-07-06 非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达到20%的证券:
累计跌幅偏离值:23.20 成交量:5512.65万股 成交金额:100940.34万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |1446.46       |--            |
|广发证券股份有限公司福州古田路证券营业|1348.85       |--            |
|部                                    |              |              |
|广发证券股份有限公司中山兴中道证券营业|1049.03       |--            |
|部                                    |              |              |
|平安证券有限责任公司上海零陵路证券营业|952.55        |--            |
|部                                    |              |              |
|国信证券股份有限公司上海北京东路证券营|940.32        |--            |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|长江证券股份有限公司上海后长街证券营业|--            |2597.31       |
|部                                    |              |              |
|华鑫证券有限责任公司上海松江证券营业部|--            |1222.50       |
|中信证券(浙江)有限责任公司诸暨暨东路|--            |1075.58       |
|证券营业部                            |              |              |
|机构专用                              |--            |947.24        |
|山西证券股份有限公司阳泉徳胜东街证券营|--            |835.19        |
|业部                                  |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-12-26|6.47  |90.00   |582.30  |招商证券股份有|平安证券股份有|
|          |      |        |        |限公司上海浦东|限公司国债部(|
|          |      |        |        |新区浦东南路证|非营业场所)  |
|          |      |        |        |券营业部      |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-06-12|200002.21 |2841.75   |0.00    |0.85      |200002.21   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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