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金地集团(600383)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈金地集团600383≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.10.10)
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最新提示:1)2018年三季预约披露:2018年10月30日
         2)10月10日(600383)金地集团:公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本451458万股为基数,每10股派5.3元 ;股权登记日:2
           018-07-10;除权除息日:2018-07-11;红利发放日:2018-07-11;
●18-06-30 净利润:239479.64万 同比增:107.83 营业收入:151.11亿 同比增:18.88
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.5300│  0.2400│  1.5200│  0.5000│  0.2600
每股净资产      │  8.9806│  9.1827│  9.0107│  8.1745│  7.8714
每股资本公积金  │  0.7305│  0.7190│  0.7655│  0.8011│  0.8011
每股未分配利润  │  6.7057│  6.9478│  6.7053│  5.7595│  5.5121
加权净资产收益率│  5.7700│  2.6600│ 17.6200│  6.1300│  3.1100
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.5305│  0.2425│  1.5157│  0.5026│  0.2552
每股净资产      │  8.9991│  9.2013│  9.0294│  8.1728│  7.8908
每股资本公积金  │  0.7305│  0.7190│  0.7655│  0.8009│  0.8009
每股未分配利润  │  6.7057│  6.9478│  6.7053│  5.7583│  5.5109
摊薄净资产收益率│  5.8946│  2.6357│ 16.7861│  6.1491│  3.2346
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A 股简称:金地集团 代码:600383 │总股本(万):451458.3572│法人:凌克
上市日期:2001-04-12 发行价:9.42│A 股  (万):451458.3572│总经理:黄俊灿
上市推荐:广发证券股份有限公司 │                      │行业:房地产业
主承销商:广发证券有限责任公司 │主营范围:主要从事房地产开发经营,自有物
电话:0755-82039509 董秘:徐家俊│业管理,兴办各类实体,经营进出口业务
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.5300│    0.2400
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    2017年        │    1.5200│    0.5000│    0.2600│    0.1900
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    2016年        │    1.4000│    0.3800│    0.1700│    0.0700
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    2015年        │    0.7100│    0.1900│    0.1200│    0.0200
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    2014年        │    0.8900│    0.1000│    0.0400│    0.0100
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[2018-10-10](600383)金地集团:公告
    关于公司2018年9月份销售情况、2018年10月-11月份推盘安排及获取项目等事
项的公告
    2018年9月公司实现签约面积92.2万平方米,同比上升28.96%;实现签约金额18
0.3亿元,同比上升46.12%。
    2018年1-9月公司累计实现签约面积580.1万平方米,同比上升3.80%;累计签约
金额1,060.9亿元,同比上升3.39%。
    2018年10月-11月有新推或加推盘计划的项目包括:广州壹粤府、广州白云仰云
、广州香山湖、广州兰亭盛荟、东莞湖山大境、东莞前海山、东莞风华公馆、海口
自在城、佛山艺境天成、昆明悦天下、天津精武镇、天津艺馨佳苑、天津团泊湖、
天津滨海项目(原天津滨海新区北疆港地块)、青岛汇豪观邸、青岛连江路项目(
原青岛黄岛区连江路项目)、青岛江山艺境、北京岢罗坨项目(原北京市门头沟区
永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村项目)、南京汊河都会艺境、南京宝华项目、太仓珑
悦兰庭、上海朱家角项目、上海双都汇、常熟南部新城项目、上海祝桥项目、上海
九亭中心、合肥长丰项目(原合肥长丰CF201709地块)、淮安金地中心、郑州格林
小城、郑州名悦、长沙香樟悦府、武汉仟佰汇、武汉兰亭盛荟、西安褐石公馆、西
安中心风华、成都悦澜道(原成都双流区协和街道地块)、重庆自在城、重庆中央
公园、沈阳半山麓、沈阳峯汇、沈阳悦峰、沈阳铁西檀府、沈阳樾檀山、沈阳艺境
、大连御中南、杭州都会钱塘、杭州玖峯汇、杭州都会艺境、南昌青云府(原南昌
青云谱区E03E05地块)、绍兴自在城、宁波御江山花苑、昆山兰亭天悦等。
    鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报告披露的数据可能
存在差异,推盘计划也可能存在一定的调整,因此以上相关统计数据和推盘安排仅
供投资者参考。
    公司近期新增加项目如下:
    杭州桐庐经济开发区2014-05号地块位于杭州桐庐县,东兴路与石珠路交叉口北
侧。项目占地面积21,316平方米,容积率1.5,计算容积率建筑面积31,974平方米
。地块用途为居住兼容商业用地,土地使用年限为住宅70年,商业40年。项目成交
总价1.2亿元。

[2018-10-09](600383)金地集团:2015年公司债券(第一期)2018年付息公告
    金地(集团)股份有限公司2015年公司债券(第一期)(简称“15金地01”)将于201
8年10月15日支付2017年10月15日至2018年10月14日期间的利息。 债权登记日:201
8年10月12日 债券付息日:2018年10月15日
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-10-09]金地集团(600383):金地集团前9月累计签约1061亿,同比升3.39%
    ▇观点地产网
  10月9日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,2018年1-9月累计实现签约面
积580.1万平方米,同比上升3.80%;累计签约金额1,060.9亿元,同比上升3.39%。
  其中9月份,实现签约面积92.2万平方米,同比上升28.96%;实现签约金额180.
3亿元,同比上升46.12%。
  金地集团近期新增仅一个项目,为杭州桐庐经济开发区2014-05号地块,成交总
价1.2亿元。
  该地块位于杭州桐庐县,东兴路与石珠路交叉口北侧。项目占地面积2.13万平
方米,容积率1.5,计算容积率建筑面积3.2万平方米。地块用途为居住兼容商业用
地。
  10-11月新推或加推盘计划方面,金地集团拟推出包括广州壹粤府、广州白云仰
云、广州香山湖等52个项目。

[2018-09-28](600383)金地集团:关于股东签署股份转让协议暨权益变动的提示性公告
    本次权益变动不属于增持或者减持,不触及要约收购
    截至本公告日,本公司无控股股东及实际控制人,本次股份转让不会导致本公
司第一大股东发生变化
    一、本次权益变动基本情况
    公司于2018年9月26日收到安邦保险集团股份有限公司(以下简称“安邦集团”
)通知,安邦财产保险股份有限公司(以下简称“安邦财险”)与安邦人寿保险股
份有限公司(以下简称“安邦人寿”)签署了《安邦财产保险股份有限公司与安邦
人寿保险股份有限公司关于金地(集团)股份有限公司的股份转让协议》,安邦财
险将“安邦财产保险股份有限公司—传统产品”证券账户持有的本公司265,227,38
9股A股股份转让至安邦人寿持有的“安邦人寿保险股份有限公司—保守型投资组合
”证券账户。安邦集团为安邦人寿、安邦财险的控股股东。
    本次股份转让前,安邦财险持有本公司265,227,389股股份,占本公司总股本的
5.87%,安邦人寿持有本公司657,111,536股股份,占本公司总股本的14.56%。安邦
财险与安邦人寿合并持有本公司922,338,925股股份,合计占本公司总股本的20.43
%。
    本次股份转让后,安邦财险不再持有本公司股份,安邦人寿持有本公司922,338
,925股股份,占本公司总股本的20.43%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财
险、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。
    二、所涉及后续事项
    截至本公告日,本公司无控股股东及实际控制人,本次股份转让不会导致本公
司第一大股东发生变化。
    本次股份转让尚需通过中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理相关股
份过户手续,公司将根据上述事项进展情况及时履行信息披露义务。

[2018-09-27]金地集团(600383):金地集团,安邦财险所持公司5.87%股权划归安邦人寿
    ▇中国证券报
  金地集团(600383)9月27日晚间发布公告,安邦财产保险股份有限公司(以下简
称“安邦财险”)与安邦人寿保险股份有限公司(以下简称“安邦人寿”)签署股份转
让协议,安邦财险将其持有的公司2.65亿股A股股份转让给安邦人寿。本次股份转
让后,安邦财险不再持有公司股份,安邦人寿持有公司9.22亿股股份,占公司总股
本的20.43%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦人寿的合计持股数
量及比例一致。
  根据公告,本次股份转让前,安邦财险持有金地集团2.65亿股股份,占本公司
总股本的5.87%,安邦人寿持有金地集团6.57亿股股份,占本公司总股本的14.56%。
安邦财险与安邦人寿合并持有金地集团9.22亿股股份,合计占本公司总股本的20.4
3%。
  金地集团表示,截至本公告日,本公司无控股股东及实际控制人,本次股份转
让不会导致公司第一大股东发生变化。根据金地集团2018年半年报,公司第一大股
东为富德生命人寿保险股份有限公司持有账户“富德生命人寿保险股份有限公司-万
能H”,持有公司股份9.79亿股,持股比例为21.69%。

[2018-09-27]金地集团(600383):金地集团,安邦财险将所持股份转让予安邦人寿
    ▇证券时报
  金地集团(600383)9月27日晚间公告,安邦财险将所持公司5.87%股份转让予安
邦人寿,本次股份转让后,安邦财险不再持有公司股份,安邦人寿持股比例升至20.
43%,持股比例与股份转让前双方合计持股比例一致。 

[2018-09-25]金地集团(600383):金地集团1600亿囤地负债超千亿,营收低迷同比降10%
    ▇长江商报
  曾经作为地产界“招保万金”之一的金地集团(600383.SH),近年的发展速度却
明显掉队同梯队房企。
  近日,金地集团发布的2018年相关数据显示,截止到6月30日,金地集团实现营
业收入151.11亿元,同比上升18.88%;净利润23.95亿元,同比增长107.83%。值得
注意的是,与此同时,公司上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%。
  实际上,自从2012年营收破300亿元之后,金地集团的营收鲜有良好表现。仅在
2016年实现了555.09亿元,涨幅达到69.43%,转年降幅就超过了30%。2012-2017年
的6年时间,金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。而这与其奉行的合
作拿地有关。
  长江商报记者梳理发现,近年金地集团八成项目靠合作,且所占权益比例并不
高致营收低迷。
  为保行业地位,金地集团不惜成本大举拿地,截至6月底,已进入全国50多个城
市,总土地储备约4100万平方米,同时导致经营现金流净额大减,净负债率的大幅
增高。
  数据显示,金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,为-107亿
元,同比下滑257%。在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中,
金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。
  对于销售放缓的原因,金地方面向长江商报记者表示,主要是受推货节奏、安
排的影响,下半年推货比较多,销售金额自然也会上升。
  房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示,金地集团近几年的销售速
度低于龙头房企的平均水平。主要原因是金地集团项目开发周期拉长。“从此类数
据上看,下跌的幅度还是很大的。金地这两年其实在不断追赶业绩,但是实际上房
地产市场还是面临很多竞争,尤其是其他一些中小型房企也在崛起。所以从这个角
度看,类似企业需要做反思,尤其是项目拿地和城市布局等方面。”
  销售金额630亿 同比降10%
  近日,金地集团发布2018年半年报显示,截止到2018年6月30日,金地集团实现
营业收入151.11亿元,同比上升18.88%,房地产项目结算面积125.62万平方米,同
比上升38.45%。
  报告期内,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元,同比增长10
7.83%;房地产业务毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点。
  资料显示,2016年金地集团首次突破千亿大关,之后在2017年之初制定了三年
内冲刺2000亿元销售规模的目标。2017年公司销售额突破了1400亿元历史最好成绩
。但目前来看,今年上半年业绩增速有所放缓。
  值得注意的是,与其他千亿房企销售额普遍上涨不同,金地集团今年上半年销
售金额则出现近年来较为少见的下滑现象。公司今年上半年实现销售金额630.7亿元
,同比下降10.3%。
  事实上,在2017年,金地集团实现营收376.62亿元,同比下降了32.15%;实现
归属母公司股东的净利润68.43亿元,同比增长8.61%;扣除非经常性损益后,公司
的归母净利润为53.01亿元,同比下降8.61%。
  这并不是金地集团首次收入下降。2015年,公司实现营收327.62亿元,同比下
降了28.21%;归母净利润为32亿元,同比下降了19.94%;扣非后净利润只有16.69亿
元,同比降幅更是达到52.04%。
  自从2012年营收破300亿元之后,金地集团的营收鲜有表现时刻。仅在2016年实
现了555.09亿元,涨幅达到69.43%,转年就降幅超过了30%。2012-2017年的6年时
间,金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。
  房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示,金地集团近几年的销售速
度低于龙头房企的平均水平。主要原因是金地集团项目开发周期拉长。当时拿的地
价相对比较高,开发成本也随之增高,开发的速度则相对比较慢,会影响到销售的
速度。此外受调控影响项目在三四线城市开发周期可能会受到拉长。通过囤地,放
缓开发速度减少性价比带来的的资产损失。
  有息负债合计738.04亿半年增33%
  为保行业地位,金地集团不惜成本大举拿地,截至6月底,已进入全国50多个城
市,总土地储备约4100万平方米。
  资料显示,今年上半年共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,新增约557万
平方米的总土地储备,也延续了近两年金地集团凶猛的拿地势头。2017年,金地集
团共获取94宗土地,总合同投资额突破1000亿元,新增约1300万平方米的总土地储
备,创历史新高。截止到今年上半年,金地集团总土地储备约4100万平方米,权益
土地储备约2200万平方米。
  大举扩张让金地集团债务规模有所增加。截至2018年6月末,公司总负债超千亿
,有息负债合计738.04亿元,相比去年末的553.54亿元增加了33.33%。其中,银行
借款占比为46.77%,公开市场融资占比为53.23%。
  同时还导致经营现金流净额大减,净负债率的大幅增高。数据显示,金地集团
经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,为-107亿元,同比下滑257%。在克
而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中,金地集团从去年同期的第
十位下降至今年的第二十一位。
  报告期末,金地集团资产负债率为76.63%。剔除并不构成实际偿债压力的预收
账款后,公司实际资产负债率为67.33%,净负债率为74.16%,较2017年末分别上升6
个百分点和25.9个百分点。
  “从当前此类企业的经营现金净流额来说,说明其投资方面的节奏还是比较快
的。当然负债数据上升也要求积极化解,否则确实会面临很多压力。”谢逸枫指出
。
  金地集团总裁黄俊灿曾指出,金地一直以来的财务政策都比较稳健,有非常多
元化的融资渠道,除了正常的银行开发贷款外,还发行了一些中期票据、公司债以
及ABS、ABN等。
  一二线城市总投资额占比80%
  事实上,金地集团签约金额早已经从数年前的500亿元级别突破千亿元,收入却
难有翻倍增长。长江商报记者梳理发现,近年,金地集团八成项目靠合作且所占权
益比例并不高。
  金地集团土地储备虽然继续增长,可权益面积难见增长。2013年-2017年,5年
时间,权益面积下降了近25个百分点。2013年,金地集团的土地储备超过2500万平
方米,权益面积近1900万平方米,占比约为76%。2017年公司土地储备约3770万平方
米,权益面积约1930万平方米,占比下降至51.19%。
  2015-2017年报披露,金地集团拿地分别完成总投资额约297亿元、399亿元和10
04亿元。其中,权益投资额分别约为113亿元、168亿元和473亿元,即金地集团的
出资份额分别约为38.05%、42.11%和47.11%,始终未过半。
  业内认为这是因为金地集团坚持奉行合作拿地且占比偏少,签约即使过千亿元
可最终金地集团却无法将其转化为自己的收入。
  财经评论员严跃进指出,对于类似合作开发来说,或增加一些成本,因为合作
背后的扯皮现象还是很严重的。同时对于此类企业来说,合作本身也容易掩盖真实
的销售业绩,在权责确定方面也是有压力的。
  在布局上,公司目前依旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。统计显示,今
年上半年,金地在一线城市的总投资额占比26%,二线城市和三四线城市的总投资额
占比分别为54%和20%。外界推测,过度集中在一二线城市,以及产品定位过高,在
调控趋严的背景下会给项目快速去化带来压力。
  按照金地集团“均衡全国市场布局,聚焦于重点城市群”的战略,公司目前依
旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。截至2018年中期,金地集团总土地储备中
,一二线城市占比超过85%。
  不过,随着一二线城市土地溢价逐渐攀高,重仓一二线战略使得金地集团拿地
成本有所增加。2015年至2017年,金地集团拿地成本分别为6487元/平方米、7486元
/平方米、8648元/平方米。
  谢逸枫指出,金地集团目前最大危机就是土地缺乏和销售速度缓慢,可能会带
来销售回款压力。而合作项目占比过多,一旦时间过长,在调控之下可能会带来债
务危机,此外金地集团目前人才流失比较严重。加速囤地扩规模能否重回第一梯队
?他认为,在销售速度增速明显低于同梯队房企的情况下,公司目前加速土地扩张
,规模化。短期来看的也很难重回第一梯队。

[2018-09-13]金地集团(600383):金地销售额现金流双降,持续大手笔拿地是原因之一
    ▇北京商报
  逆水行舟,不进则退。与其他千亿房企销售额普遍上涨不同,金地今年上半年
销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象。受此影响,金地经营现金流也出现了
明显下滑。对此有业内人士分析,除了企业自身推盘节奏外,一二线城市限购、限
价等严格的政策也令企业销售放缓。在这背后,金地固守一二线城市的投资战略,
也是令企业在调控背景下难以平衡风险、稳定业绩的主要原因。
  销售额现金流双降
  近日金地集团发布的2018年上半年报显示,截止到2018年6月30日,金地集团实
现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%,房地产项目结算面积125.62万平方米,
同比上升38.45%。对此,金地方面表示,营业收入上升,主要是由于并表范围内的
房地产项目的结算面积和结算收入增加。
  报告期内,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元,同比增长10
7.83%;房地产业务毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点。
  值得注意的是,金地上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降了10.3%;经营
现金流净额为-107亿元,同比下滑257%,该项数据在A股上市房企中的排名也比较靠
后。
  “金地销售规模同比去年基本持平,这样的业绩无论与其他龙头企业相比,还
是从金地自身来看,都弱于预期。”易居智库市场研究总监严跃进分析,销售额下
滑或许跟公司各地项目推盘节奏有关,以及部分城市调控政策导致项目推盘节奏过
慢,从而令企业销售额失速。
  资料显示,2016年金地首次突破千亿大关,之后金地在2017年之初制定了三年
内冲刺2000亿元销售规模的目标。2017年公司销售额突破了1400亿元历史最好成绩
。但目前来看,今年上半年业绩增速有所放缓。
  金地集团在回复北京商报记者采访时表示,销售金额同比下降主要是主要城市
受限证、限签政策的影响,上半年新取证及新推货资源较少。未来公司会尽快加大
供货和销售,力争销售改善。
  布局失衡
  金地经营现金流净额的下滑与销售额规模下滑、回款速度减慢有关外,持续大
手笔拿地也是该项数据下滑的原因之一。
  资料显示,今年上半年共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,新增约557万
平方米的总土地储备,也延续了近两年金地凶猛的拿地势头。2017年,金地集团共
获取94宗土地,总合同投资额突破1000亿元,新增约1300万平方米的总土地储备,
创历史新高。截止到今年上半年,金地集团总土地储备约4100万平方米,权益土地
储备约2200万平方米。
  “经营现金流净额为负主要因为销售回款减少、土地购买保证金支出增加所致
。”金地方面表示,报告期内,公司新获取土地总投资额约569亿元,权益投资额约
273亿元,适当的投资力度将确保公司能够实现一定的规模增长。
  大举扩张让金地债务规模有所增加。截至2018年6月末,公司有息负债合计738.
04亿元,相比去年末的553.54亿元增加了33.33%。其中,银行借款占比为46.77%,
公开市场融资占比为53.23%。
  “出多进少”形成鲜明的反差。一位业内人士分析,如果不能实现高周转,快
速回笼资金,巨量土地资源反而可能成为企业负担。
  除此之外,金地取得的土地资源在布局上也为外界所担忧。统计显示,今年上
半年,金地在一线城市的总投资额占比26%,二线城市和三四线城市的总投资额占比
分别为54%和20%。外界推测,过度集中在一二线城市,以及产品定位过高,在调控
趋严的背景下会给项目快速去化带来压力。
  按照金地“均衡全国市场布局,聚焦于重点城市群”的战略,公司目前依旧坚
持深耕一二线主流城市的投资策略。截至2018年中期,金地总土地储备中,一二线
城市占比超过85%。
  然而,从上半年全国商品住宅成交来看,成交量增速表现为一线城市弱于二线
城市,二线城市弱于三四线城市。受调控影响,北京、上海、广州的商品住宅销售
面积同比降幅在25%-43%之间,其中北京、上海商品住宅成交面积处于历史低点;南
京、杭州、苏州、武汉、长沙、成都、沈阳等二线城市住宅销售面积同比降幅在14
%-30%之间。而上半年棚改力度依然较大,三四线城市整体成交量仍维持相对高位。
  金地方面对北京商报记者透露,公司在重点关注市场容量大、未来发展有潜力
的区域和城市。但在挑选主流城市、主流地段、主流产品的土地的同时,对于市场
相对较弱的区域和城市,则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。
  土地与市场热点的错位让金地面临挑战。有专家指出,金地未来应适当投资三
四线城市以实现更大发展空间。
  金地的机遇
  上半年的业绩表现不佳,已让部分机构调低了金地年内的销售额预期,预计金
地销售额将与去年持平或略有增长。
  但也有观点认为,若积极备战,金地或许还有机会挽回颓势。包括金地等房企
可能对下半年政策有着宽松的判断预期,一旦各地政策松口,企业可以实现较好的
利润空间。
  金地方面也表示,公司去年新获取项目的时点主要集中在下半年,预计今年下
半年会陆续开始推盘。其中,今年9、10月新推或加推盘计划的项目包括北京和悦华
玺、广州香山湖、昆明悦天下等46个项目。
  金地相关人士表示,下半年公司将采取多种措施确保经营目标达成。在运营管
控方面,实现早开盘、早竣工,提高开发效率和周转率;在营销管理方面,密切关
注市场变化,坚持并优化市场数据监控机制,根据对市场周期及竞争环境的研究,
确定销售时机,制定和落实销售策略。
  资金方面,金地表示,公司将高度重视现金流管理,强调销售及时回款。截至
今年上半年末,金地持有货币资金人民币310.7亿元,公司销售回款率超过80%,公
司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道保持良好的债务结构和资金状况。
  上述人士表示,虽然暂时还不能判断金地掉队,但金地不应固守投资理念,应
敢于在低地价城市拿地,来平衡企业风险。同时企业需要避免股权结构不稳定,造
成管理层精力分散,从而影响拿地和销售等经营策略。

[2018-09-11]金地集团(600383):净利润暴增107.83%,金地到了全新的发展阶段
    ▇第一财经
  尽管“招保万金”时代远去,但强者不会让时代忘记它的名字。金地(600383.S
H),在地产行业受到调控重重限制的情况下,逆市闯出发展上的另一个黄金时期。
  近日,金地发布的2018年中报显示,上半年,金地实现营业收入151.11亿元,
同比上升18.88%,而在收入、投资收益、资产处置等收益增加,及销售费用和财务
费用等支出的减少的经营支撑下,实现归属于上市公司股东的净利润大幅增加,同
比增长107.83%至23.95亿元。
  2016年,金地销售规模突破千亿,跻身千亿房企,2017年,金地销售金额增长3
9.9%,至1408.1亿元,今年上半年,金地销售金额保持平稳,实现630.7亿元,而
更多的销售埋藏在下半年推售的项目中。
  尽管行业融资渠道收缩,融资成本升高,但金地在融资方面还是体现了难得的
优势,上半年融资成本仅为4.79%。在资金支撑下,金地在行业下行周期中,趁低吸
纳,报告期内买入48宗地,为公司新增了557万平方米的土储。销售、土地,融资
,多元化,面对不确定的行业下半场,金地多点发力,它知道自己真正想要的是什么。
  净利润暴增107.83%
  据金地2018年中报,上半年,公司实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%
。
  金地的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业
管理服务等。从收入结构来看,上半年收入上升有赖于房地产结算收入130.05亿元
,同比上升18.89%。而商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务三个板块
目前依然处于培育期。
  由于收入的增加,投资收益、资产处置等收益的增加,以及销售费用和财务费
用等支出的减少,2018年上半年,金地实现归属于上市公司股东的净利润大幅增加
,同比增长107.83%至23.95亿元。
  不少房企,因为成本管理失当,财务费用、销售费用、行政费用等三费占用支
出过多而侵蚀公司期末利润空间。
  显然,关于成本管理,金地颇有心得。其于2018年中报中指出,公司针对首期
首开项目进行工期提速,提高招标效率和招标质量;根据公司战略,对全国多个二
三线城市进行成本调研,为后续快速开发做好成本信息量化准备。
  至于成本采购方面,金地尝试拓宽战略采购的部品范围和地域范围,引入更多
新的供应商以降低采购价格,并在全集团建立更全面的人员系统加强战略采购管理
。
  这是金地净利润水平表现得较好的时候。同时,金地的净利润年均提升幅度颇
大,公司加权平均净资产收益率持续增加。具体到2018年上半年,金地的加权平均
净资产收益率增加至5.77%,而去年同期,这个数值是3.11%。一年过去,金地的进
步不可谓不明显。
  值得一提的是金地的高派息。近年来,公司在保证资金满足日常经营发展的前
提下,积极按照章程规定向股东分配现金股利。
  2018年5月15日,金地召开2017年度股东大会,通过了公司2017年度分红派息方
案。分红派息方案为:按年末总股本451458万股为基数,每10股派发现金股利5.30
元(含税)。最近三年,金地的现金分红金额占年均净利润的比例为46%。高额的现
金分红,是公司给予投资者的较好的回报。
  据中报,截止至2018年上半年,金地的预收账款已达702亿元,亦创历史新高,
为公司未来两年提供了充足的可结算资源,也为公司未来两年的营业收入和利润提
供保障和安全垫。
  毛利率38.24%居行业前列
  2016年,是金地的蝶变之年。“招保万金”的“金”以黑马之姿,闯回中国房
企第一军团,规模增长63%,实现1006亿元销售金额,正式成为千亿房企。在此基础
上,2017年金地销售金额增长39.9%,至1408.1亿元。
  自2016年10月份密集出台调控政策开始,2017年整体延续分类调控、因城施策
的主基调:一方面高库存的三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一线城市
和热点二三线城市继续出台或升级以“限购、限贷、限价、限售、限签”为核心的
调控政策。
  2018年上半年,中央调控房地产市场的主基调依然从严,房地产行业调控政策
持续收紧。陆续出台的新政策更加强调调控的精细化。随着调控政策不断深化,市
场效果已经显现,热点城市成交量持续下行,价格涨幅趋于稳定。
  金地没有公开2018年的销售目标,不过如何应对调控,保持公司销售金额的平
稳上升,已然成为房企今日的必修课。
  金地2018年中报数据显示,上半年,金地实现销售金额630.7亿元,实现销售面
积375.5万平方米。又据根据中国指数研究院和克而瑞研究数据,2018年1-8月,金
地的销售金额为891亿元,已接近千亿水平。
  面对不断加码的调控政策,金地表示,公司上半年积极调度,一方面通过缩短
工期、加速开工等方式争取提前取证供货。
  在产品的钻研和打造上,金地也极为重视。
  目前,金地住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,目前,公司已形成
华南、华东、华北、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局,精耕全国48
座城市,开发产品包括住宅、洋房、公寓、别墅等,公司已推出“格林”、“褐石
”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、“峯
汇”等九大产品系列,以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。
  基于对客户生活方式的前瞻研究,公司目前已推出“Life智享家”、“五心精
装家”、“360°健康家”等一系列通用标准化研发成果,高度契合客户的生活形态
。
  房地产结算项目中,毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点,相对行
业,较为出色,目前行业毛利率普遍在25%-30%之间。
  西南证券分析师胡华如指出,上半年公司销售单价相比2017年及2018第一季度
结算均价分别高出20.1%和62.2%,短期来看毛利率在未来依然有支撑。
  继续推进多元化业务
  对于土地市场,上半年金地的态度较为进取,坚持对宏观经济和市场状况持续
监测分析,准确把握投资周期,运用多种投资方式,提高投资质量。
  中报显示,上半年金地共获取了48宗土地,为公司新增了约557万平方米的总土
地储备。公司坚持了合理布局,深耕一线城市及强二线城市,新增土地中,一、二
、三四线城市的总投资额占比分别为26%、54%和20%。
  近年来,金地通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的
拓展方式,储备了总量丰富又质地优良的土地,为公司持续发展提供有效的资源保
障。截至6月30日,金地总土储约4100万平方米,其中一、二线城市占比超过85%。
  关于地产开发行业的未来,金地表示,预计下半年随着调控的继续深化,市场
将进一步回归理性,与此同时,房地产行业集中度持续提升,大型房企销售额高速
增长,兼并重组或将成为趋势。而金地也在寻找外延式并购,进一步壮大公司规模
的良机。
  考虑到目前地产开发环境受到重重限制,房地产开发企业必须探索新的发展路
径和商业模式,金地深谙此道理。
  金地设立了集团-区域-城市三级管理模式,秉持“提效赋能、谋局未来”的经
营思路,通过城市深耕和不断拓展新城市,进一步做强地产主营业务,同时在地产
新业务、多元化等方面持续探索和布局,促进集团规模、利润和竞争力的进一步提
升。
  正如金地在中报中所指,“会在立足住宅开发主业的前提下,紧跟客户需求,
在房地产开发的前中后端尝试新业,发展租赁、产业地产等领域,大力挖掘存量资
产运营价值,借助产品创新促进居民消费升级,提高开发主业服务附加值。”
  正如前文所述,金地除了住宅地产开发之外,还有商业地产开发和运营、房地
产金融及物业管理服务等业务。
  金地的商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开
发和运营,旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。
  而金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司,以城市综合体为主体的商业中
心投资与运营、公寓和住宅的开发销售及物业管理、写字楼的运营及物业管理、产
业园区的开发、运营及物业管理、超五星级酒店、精品酒店的开发与运营、长租公
寓的投资和运营便是由其运营。
  房地产金融方面,金地拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—
稳盛投资。稳盛投资早在2006年开启国内房地产金融业务的探索,旗下管理着多支
人民币房地产基金。
  而金地物业在全国布局,下辖各区域物业公司、楼宇工程公司等多个专业公司
,楼宇工程、半径颐养、荣尚荟、智慧享联四大品牌齐头并进。
  融资成本低
  华创证券分析师袁豪表示,金地集团2017年销售排名行业第12名,作为行业龙
头之一望充分受益于销售+拿地集中度双双提升。
  “今年结算加速后料将更快释放业绩,拿地、开竣工积极之下下半年推盘有望
放量;同时公司毛利率和净利率均实现大幅提升,并进一步拓宽融资渠道、降低融
资成本。”袁豪说。
  值得肯定的是,尽管今年资金面偏紧,房企融资难度和融资成本大大提升,但
凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平,金地与各主要银行均建立了长期、稳固的
战略合作关系,在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。
  此外,金地积极开拓中期票据、公司债、ABS、超短期融资券等多元化的融资渠
道,不断优化公司整体债务结构,使公司继续保持了融资成本优势。报告期末,公
司债务融资加权平均成本为4.79%,而此时行业个别房企的融资成本已高达8%以上。
  据了解,金地主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准
普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。
  虽然融资成本极低,但金地向来稳健,其种种动作表明,金地还是做出了储粮
过冬的准备。上半年,金地发起多起融资,完成80亿元公司债、40亿元超短期融资
券、35亿元中期票据的发行,因此筹资活动产生的现金流量净额同比暴增3406.36%
至160.5亿元。
  截至2018年6月末,公司有息负债合计人民币738.04亿元,其中,银行借款占比
为46.77% ,公开市场融资占比为53.23%。此外,长期负债占全部有息负债比重的8
1.21%,而有息负债中,境内负债占比94.42%,境外负债占比5.58%,债务期限结构
合理。
  截至期末,公司持有货币资金310.7亿元,远高出短期负债和一年内到期非流动
负债。金地的净负债率仅为74.16%。
  同时,金地也重视现金流管理和销售回款。报告期内,公司销售回款率超过80%
,
  金地强调,在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理,通过投融资结合
,提升资金利用效率。除了拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况外,金
地也持续通过坚持项目合作、来确保公司经营的安全稳定。

[2018-09-10]金地集团(600383):金地集团现金流剧降260%,涉足长租公寓惹争议
    ▇投资者报
  今年上半年,房地产市场依然处于严调控的总体氛围中,这对众多房地产企业
的影响也是巨大的。目前,上市房企都已公布了半年报,多数房企业绩增长,但在
业绩背后,房企的增长逻辑也发生了一些变化,其中也包括规模较大的金地集团(60
0383.SH)。
  2018年上半年,金地集团营业收入151.11亿元,同比上升18.88%;净利润23.95
亿元,同比增长107.83%。不过,值得注意的是,与此同时,公司上半年实现销售
金额630.7亿元,同比下降10.3%,经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,
为-107亿元,同比下滑257%。就此,近日《投资者报》记者致函公司公开邮箱因邮
箱已满被多次退信,后联络品牌部相关工作人员无人接听。
  销售下滑大举囤地
  在克而瑞公布的2018年上半年房地产企业销售TOP200中,金地集团从去年同期
的第十位下降至今年的第二十一位。在最新的1~8月销售排行榜中,以891亿元的流
量金额位居第十八位。
  金地集团也在半年报中表示,上半年销售金额同比下降的原因在于主要城市受
限证、限签政策的影响,上半年新取证及新推货资源较少。面对这种状况以及不断
加码的调控政策,公司上半年积极调度,一方面通过缩短工期、加速开工等方式争
取提前取证供货;另一方面结合各城市的不同情况,制定合理的销售策略,积极面
对不利因素的影响。此外,“金地一般都是在下半年推货比较多,到时候货量上来
了销售金额自然也会上升。”
  从最新数据来看,金地集团签约金额仍在下滑,1~7月实现累计签约面积433.8
万平方米,同比上升3.81%;累计签约金额768.2亿元,同比下降1.83%。
  有券商机构指出,金地集团销售增速要低于龙头企业的平均水平,公司销售增
速较低的主要原因在供应方面,由于公司深耕一线城市及强二线城市,这些城市的
预售证审批、网签监管都更为严格,导致公司的推货资源较少。预计,随着下半年
推货规模上升,销售也将逐渐回升。不过,还是有券商机构将金地集团全年销售预
期从1800亿元调至1400亿元。
  销售下滑,但是金地集团的拿地脚步却未停止。在金地集团看来,如今规模已
成为房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型
的必要保障。基于此,金地上半年共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,同比增
长121%。新增约557万平方米的总土地储备,同比增长25%。截至6月底,金地已进
入全国50多个城市,总土地储备约4100万平方米,相较年初继续增长8.75%。
  “小股操盘”是金地在拿地时的特色之一。数据显示,金地所拥有的4100万土
地储备中,权益土地储备约2200万平方米,权益比例为54%。同时,金地集团继续坚
持自己的布局策略,深耕一线城市及强二线城市。其中,一线城市的总投资额占比
26%,二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。
  根据克而瑞的统计,上半年金地集团新增土地货值为765.6亿元,排名第十八位
。
  经营现金流净额大减 
  不过值得注意的是,大举拿地、销售下滑,已令金地集团上半年的经营现金流
净额大幅下滑,为-107亿元,同比下滑257%,在A股上市房企排名倒数第二。这也令
一些投资者对其“造血能力”表示担忧。
  此外,随着新增土储规模的不断扩大,金地集团的负债水平相应提高。报告期
末,金地集团资产负债率为76.63%。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公
司实际资产负债率为67.33%,净负债率为74.16%,较2017年末分别上升6个百分点和
25.9个百分点。
  净负债率的大幅增高,也有金地集团上半年完成了80亿元公司债、40亿元超短
期融资券、35亿元中期票据发行的原因。克而瑞指出,金地集团净负债率虽然有所
增加,但负债规模和融资成本维持在合理水平,报告期内的现金短债比增加至2.2,
短期偿债无压力。金地集团上半年货币资金较2017年底有所增长至310.74亿元,短
期借款微增至27.21亿元。
  截至2018年6月末,金地集团有息负债合计人民币738.04亿元。其中,银行借款
占比为46.77% ,公开市场融资占比为53.23%,债务融资成本为4.79%。对于这个债
务结构,金地集团曾表示,公司长期负债占全部有息负债比重的81.21%,债务期限
结构合理。
  此外,截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占比 94.42%,境外负债占比
5.58%。报告期内,公司资本化的利息支出合计人民币8.26亿元,没有资本化的利
息支出约为人民币8.10亿元。
  金地集团总裁黄俊灿曾指出,金地一直以来的财务政策都比较稳健,有非常多
元化的融资渠道,除了正常的银行开发贷款外,还发行了一些中期票据、公司债以
及ABS、ABN等。
  寻找其他增长途径 
  近年来,随着政策变化,金地集团也开始尝试一些新业务。目前,在商业地产
、酒店、写字楼、产业园区、长租公寓等领域都有涉及。
  而从金地集团目前在这些业务领域的投入来看,其发展重点为产业地产和商业
地产。
  数据显示,上半年金地商置的租金收入约为1.4亿元,同比增长34.6%,招商率
已超90%。产业地产方面,金地商置已累计获取6个项目,锁定两个项目,代表项目
有深圳威新软件科技园、上海嘉定恒动项目等。
  除此之外,金地商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块也进一步发展。目前
金地旗下有两条长租公寓产品线,分别为荣尚荟和草莓社区。目前在深圳、上海、
杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。
  不过,目前长租公寓模式多处爆雷,金地集团的长租公寓业务营收占比、经营
状况走势如何,也引发外界一定关注。


(一)龙虎榜

【交易日期】2016-08-16 非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券:
累计涨幅偏离值:22.71 成交量:43138.12万股 成交金额:542945.80万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部|31247.60      |--            |
|华泰证券股份有限公司绍兴上大路证券营业|12417.70      |--            |
|部                                    |              |              |
|中国银河证券股份有限公司杭州新塘路证券|11300.81      |--            |
|营业部                                |              |              |
|海通证券股份有限公司上海共和新路证券营|7931.17       |--            |
|业部                                  |              |              |
|中信证券股份有限公司武汉关山大道证券营|6987.59       |--            |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |81846.77      |
|机构专用                              |--            |30060.60      |
|中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部|--            |13936.50      |
|国泰君安证券股份有限公司上海陆家嘴东路|--            |9058.11       |
|证券营业部                            |              |              |
|机构专用                              |--            |8245.07       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-11-20|11.77 |272.50  |3207.33 |光大证券股份有|国金证券股份有|
|          |      |        |        |限公司北京月坛|限公司沈阳北陵|
|          |      |        |        |北街证券营业部|大街证券营业部|
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-10-09|304594.82 |726.84    |0.00    |0.67      |304594.82   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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