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世联行(002285)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈世联行002285≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.07)
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最新提示:1)预计2018年度净利润为70271.85万元~100388.35万元,比上年同期变动:
           -30.00%~0.00%  (公告日期:2018-10-25)
         2)12月06日(002285)世联行:第四届监事会第三十五次会议决议公告(详见
           后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本204398万股为基数,每10股派0.8元 ;股权登记日:20
           18-05-11;除权除息日:2018-05-14;红利发放日:2018-05-14;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:285306704股; 发行价格不低于:7.01元/
           股;预计募集资金:2000000000元; 方案进度:停止实施 发行对象:对象
           为不超过10名(含10名)特定对象
机构调研:1)2018年08月22日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:37541.82万 同比增:-29.47 营业收入:53.81亿 同比增:3.58
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.1800│  0.1500│ -0.0100│  0.4900│  0.2600
每股净资产      │  2.6173│  2.5719│  2.4564│  2.4797│  2.2388
每股资本公积金  │  0.3144│  0.3096│  0.2828│  0.2921│  0.2842
每股未分配利润  │  1.0590│  1.0205│  0.9409│  0.9548│  0.7900
加权净资产收益率│  7.1900│  5.7000│ -0.5600│ 21.8500│ 12.2200
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.1838│  0.1458│ -0.0139│  0.4914│  0.2605
每股净资产      │  2.6173│  2.5732│  2.4576│  2.4809│  2.2410
每股资本公积金  │  0.3144│  0.3098│  0.2829│  0.2922│  0.2845
每股未分配利润  │  1.0590│  1.0210│  0.9413│  0.9553│  0.7908
摊薄净资产收益率│  7.0210│  5.6648│ -0.5669│ 19.8065│ 11.6257
────────┴────┴─┬──┴────┴───┬┴───────
A 股简称:世联行 代码:002285   │总股本(万):204297.0972│法人:陈劲松
上市日期:2009-08-28 发行价:19.68│A 股  (万):201001.4632│总经理:朱敏
上市推荐:招商证券股份有限公司 │限售流通A股(万):3295.634│行业:房地产业
主承销商:招商证券股份有限公司 │主营范围:房地产代理销售及顾问策划业务、
电话:86-755-22162824 董秘:袁鸿昌│房地产经纪业务
───────────────┴────────────────────
公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    0.1800│    0.1500│   -0.0100
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    2017年        │    0.4900│    0.2600│    0.1400│    0.0500
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    2016年        │    0.3700│    0.1900│    0.1000│    0.0300
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2015年        │    0.2700│    0.1400│    0.0900│    0.0290
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2014年        │    0.2300│    0.1700│    0.1100│    0.0600
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[2018-12-06](002285)世联行:第四届监事会第三十五次会议决议公告
    1
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018-120
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    第四届监事会第三十五次会议决议公告
    本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)第四届监事会第三十
五次会议通知于2018年11月30日以邮件和电话方式送达各位监事,会议于2018年12
月5日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到监事3名,实际到会监事3名。
会议由监事会主席滕柏松先生主持,会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公
司章程》的有关规定。经与会监事认真审议,通过如下决议:
    一、审议通过《关于向渤海银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向渤海银行股份有限公司深圳分行(以下简称“渤海银行深圳分行”
)申请综合授信:额度为不超过人民币10,000万元整,授信期限为12个月,用于流
动资金周转,可循环使用,担保方式为信用;上述授信的业务品种、费用、利率和
利息等条件由公司与渤海银行深圳分行协商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士或其授权人代表公司对上述
授信进行审阅及签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士或其授权人代
表公司签署上述授信额度内提款的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部
由公司承担。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    二、审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司向兴业银行股份有限公司申
请综合授信额度的议案》
    同意深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称“世联小贷”)向兴业银行股份
有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”)申请综合授信:额度为不超
过人民币15,000万元整,授信期限为1年,用于发放小额贷款。根据经营业务的需要
,世联小贷可以在上述授信额度内向兴业银行深圳分行申请贷款。担
    2
    保方式为由公司提供连带责任担保。授信的利息和费用、利率等条件由世联小
贷与兴业银行深圳分行协商确定。
    同意授权世联小贷法定代表人周晓华先生或财务总监高云秋先生代表世联小贷
在上述授信额度内审阅及签署相关授信合同并加盖公章,同意授权世联小贷财务总
监高云秋先生或其授权人代表世联小贷签署上述授信额度的相关提款申请,由此产
生的法律、经济责任全部由公司承担。
    注:公司于2017年9月19日召开第四届监事会第十四次会议,审议通过《关于深
圳市世联小额贷款有限公司向兴业银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》,
同意公司向兴业银行深圳分行申请人民币15,000万元整的综合授信额度,本次审议
的议案系上述授信额度的续期申请。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    三、审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司向招商银行股份有限公司申
请综合授信额度的议案》
    同意世联小贷向招商银行股份有限公司深圳分行(以下简称“招商银行深圳分
行”)申请综合授信:额度为不超过人民币20,000万元整,授信期限为1年,用于流
动资金周转。根据经营业务的需要,世联小贷可以在上述授信额度内向招商银行深
圳分行申请贷款。担保方式为由公司提供连带责任担保。授信的利息和费用、利率
等条件由世联小贷与招商银行深圳分行协商确定。
    同意授权世联小贷法定代表人周晓华先生或财务总监高云秋先生代表世联小贷
在上述授信额度内审阅及签署相关授信合同并加盖公章,同意授权世联小贷财务总
监高云秋先生或其授权人代表世联小贷签署上述授信额度的相关提款申请,由此产
生的法律、经济责任全部由公司承担。
    注:公司于2018年9月11日召开第四届监事会第三十二次会议审议通过《关于深
圳市世联小额贷款有限公司向招行深圳分行申请综合授信额度的议案》,同意世联
小贷向招商银行深圳分行申请人民币15,000万元整的综合授信额度,本次审议的议
案系上述授信额度的调增申请,即从人民币15,000万元调增至人民币20,000万元整。
    3
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    四、审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提供
担保的议案》
    《关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提供担保的公告》
全文刊登于2018年12月6日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资
讯网(http://www.cninfo.com.cn)上。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    特此公告。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    监 事 会
    二〇一八年十二月六日

[2018-12-06](002285)世联行:第四届董事会第三十五次会议决议公告
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018—119
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    第四届董事会第三十五次会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)第四届董事会第三十
五次会议通知于2018年11月30日以邮件和电话方式送达各位董事,会议于2018年12
月5日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到董事9名,实到董事9名;3名
监事列席本次会议。会议由董事长陈劲松先生主持。会议的召开和表决程序符合《
公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议,通过如下决议:
    一、审议通过《关于向渤海银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向渤海银行股份有限公司深圳分行(以下简称“渤海银行深圳分行”
)申请综合授信:额度为不超过人民币10,000万元整,授信期限为12个月,用于流
动资金周转,可循环使用,担保方式为信用;上述授信的业务品种、费用、利率和
利息等条件由公司与渤海银行深圳分行协商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士或其授权人代表公司对上述
授信进行审阅及签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士或其授权人代
表公司签署上述授信额度内提款的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部
由公司承担。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    二、审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司向兴业银行股份有限公司申
请综合授信额度的议案》
    同意深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称“世联小贷”)向兴业银行股份
有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”)申请综合授信:额度为不超
过人民币15,000万元整,授信期限为1年,用于发放小额贷款。根据经营业
    务的需要,世联小贷可以在上述授信额度内向兴业银行深圳分行申请贷款。担
保方式为由公司提供连带责任担保。授信的利息和费用、利率等条件由世联小贷与
兴业银行深圳分行协商确定。
    同意授权世联小贷法定代表人周晓华先生或财务总监高云秋先生代表世联小贷
在上述授信额度内审阅及签署相关授信合同并加盖公章,同意授权世联小贷财务总
监高云秋先生或其授权人代表世联小贷签署上述授信额度的相关提款申请,由此产
生的法律、经济责任全部由公司承担。
    注:公司于2017年9月19日召开第四届董事会第十四次会议,审议通过《关于深
圳市世联小额贷款有限公司向兴业银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》,
同意公司向兴业银行深圳分行申请人民币15,000万元整的综合授信额度,本次审议
的议案系上述授信额度的续期申请。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    三、审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司向招商银行股份有限公司申
请综合授信额度的议案》
    同意世联小贷向招商银行股份有限公司深圳分行(以下简称“招商银行深圳分
行”)申请综合授信:额度为不超过人民币20,000万元整,授信期限为1年,用于流
动资金周转。根据经营业务的需要,世联小贷可以在上述授信额度内向招商银行深
圳分行申请贷款。担保方式为由公司提供连带责任担保。授信的利息和费用、利率
等条件由世联小贷与招商银行深圳分行协商确定。
    同意授权世联小贷法定代表人周晓华先生或财务总监高云秋先生代表世联小贷
在上述授信额度内审阅及签署相关授信合同并加盖公章,同意授权世联小贷财务总
监高云秋先生或其授权人代表世联小贷签署上述授信额度的相关提款申请,由此产
生的法律、经济责任全部由公司承担。
    注:公司于2018年9月11日召开第四届董事会第三十二次会议审议通过《关于深
圳市世联小额贷款有限公司向招行深圳分行申请综合授信额度的议案》,同意世联
小贷向招商银行深圳分行申请人民币15,000万元整的综合授信额度,本次审议的议
案系上述授信额度的调增申请,即从人民币15,000万元调增至人民币
    20,000万元整。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    四、审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提供
担保的议案》
    《关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提供担保的公告》
全文刊登于2018年12月6日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资
讯网(http://www.cninfo.com.cn)上。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    特此公告。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十二月六日

[2018-12-05]世联行(002285):世联行为全资子公司共计3.5亿元融资提供担保
    ▇中国网地产
  5日下午,世联行发布公告称,公司全资子公司世联小贷拟分别向兴业银行深圳
分行和招商银行深圳分行申请不超过人民币1.5亿元和2亿元的综合授信,公司为世
联小贷提供担保,担保金额不超过3.5亿元,保证期间为每笔融资项下债务履行期
限届满之日起两年。
  本次世联行为世联小贷提供的担保总额为人民币3.5亿元,占世联行2017年度经
审计的归属上市公司股东的净资产的6.91%。加上本次担保金额3.5亿元,世联行及
控股子公司实际对外担保余额为人民币23.74亿万元(其中99.85%的担保为世联行向
并表范围内的子公司或并表范围内的子公司向世联行提供的担保),占世联行2017
年度经审计的归属上市公司股东的净资产的46.84%。

[2018-12-02]世联行(002285):陈劲松,城市过度依赖单一产业,未来发展会出大问题
    ▇乐居财经
  12月2日,第四届中城联盟论坛在北京召开,世联行董事长陈劲松、旭辉集团董
事长林中、链家董事长左晖等69位中城联盟顶级企业家代表出席活动,共谈房地产
未来。
  活动现场,世联行董事长陈劲松为大家带来了《判断城市的三个定律》。 
  一、陀螺定律,即取决于房屋质量、购房半径、外力三大要素,这里的外力是
钱,不断的外力在使得这个陀螺或者转得快一点,或者转得慢一点,如果这个钱发
生了很大的问题,从失速到停摆是有可能的。
  二、简·雅各布斯城市定律,即从城市结构定律来看,结构单一是停滞的特征
。当一个城市的产业过度依赖于单一的某一个产业的话,它未来发展会出现很大的
问题。
  三、价格定律,价格规律与市场产权状态无关,管制政策的颁布既不能替代,
也不能增加真实的供应。
  供应不足,无论是向租还是向购倾斜,都会造成另一方的价格上涨。
  所以便是,供需决定价格,与开发主体属性、产权状态无关。

[2018-11-08](002285)世联行:第四届监事会第三十四次会议决议公告
    1
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018-116
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    第四届监事会第三十四次会议决议公告
    本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)第四届监事会第三十
四次会议通知于2018年11月2日以邮件和电话方式送达各位监事,会议于2018年11月
7日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到监事3名,实际到会监事3名。
会议由监事会主席滕柏松先生主持,会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公
司章程》的有关规定。经与会监事认真审议,通过如下决议:
    一、审议通过《关于子公司向单一资金信托(云联一期)转让信贷资产的议案
》
    《关于子公司向单一资金信托(云联一期)转让信贷资产的公告》全文刊登于 
2018年 11月8 日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 (
http://www.cninfo.com.cn)。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    二、审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的议案》
    《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告》全文刊登于 2018年 1
1月8日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 (http://ww
w.cninfo.com.cn)。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    特此公告。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    监 事 会
    二〇一八年十一月八日

[2018-11-08](002285)世联行:第四届董事会第三十四次会议决议公告
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018—115
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    第四届董事会第三十四次会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)第四届董事会第三十
四次会议通知于2018年11月2日以邮件和电话方式送达各位董事,会议于2018年11月
7日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到董事9名,实到董事9名;3名监
事列席本次会议。会议由董事长陈劲松先生主持,会议的召开和表决程序符合《公
司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议,通过如下决议:
    一、审议通过《关于子公司向单一资金信托(云联一期)转让信贷资产的议案
》
    《关于子公司向单一资金信托(云联一期)转让信贷资产的公告》全文刊登于 
2018年 11月8 日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 (
http://www.cninfo.com.cn)。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    二、审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的议案》
    《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告》全文刊登于 2018年 1
1月8日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 (http://ww
w.cninfo.com.cn)。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    特此公告。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十一月八日

[2018-10-26](002285)世联行:关于拟与专业机构共同投资的公告
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018-113
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    关于拟与专业机构共同投资的公告
    一、对外投资概述
    1、上海中城联盟投资管理股份有限公司(以下简称“中城投资”)拟设立“中
城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”(暂定名,实际以登记备案为准,以下简称
“基金”),深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)拟与该基金
以15%:85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产,在符合基金投资标准前提下,
优先委托公司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司(以下简称“世联红璞”
)运营管理收购的集中式公寓。
    该基金由中城投资旗下私募基金管理人上海中城荣耀股权投资基金管理有限公
司(以下简称“中城荣耀”)担任普通合伙人发起设立,拟通过金融机构进行市场
化发行,目前已通过金融机构内部审核。基金总规模预计30亿,期限5+1+1年,共同
用于长租公寓优质资产收购,公司总投资额不超过5.3亿。
    2、本次公司拟与关联方中城投资设立的基金共同投资属于关联交易,后续将根
据相关法律法规和合作进展的实际情况履行相应的审批程序。
    二、对外投资的目的和对公司的影响及存在的风险
    本基金作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金,将致力于布
局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业,通过专业的运营提升资
产潜在价值,为未来国内的长租公寓REITs发展储备优质资产包。通过共同投资,
世联红璞将实现稳定的优质资产来源,扩大其在长租公寓领域的管理规模,提高其
在长租市场的竞争力。
    本基金尚于筹备阶段,尚需履行工商登记、基金备案等手续,投资项目亦未
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    具体开展,存在一定的不确定因素。公司将加强与合作方的沟通协调,密切关
注基金设立与运作过程,督促与防范投资风险,促进基金的合规与安全运作。公司
将根据相关规定及投资基金的后续进展情况及时履行披露义务,敬请投资者注意投
资风险。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十月二十六日

[2018-10-26](002285)世联行:关于对"拟与专业机构共同投资"补充说明的公告
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018-114
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    关于对“拟与专业机构共同投资”补充说明的公告
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年10月26日公
告了《关于拟与专业机构共同投资的公告》(公告编号:2018-113),上海中城联
盟投资管理股份有限公司(以下简称“中城投资”)拟设立“中城-世联红璞长租公
寓pre-reits基金”(暂定名,实际以登记备案为准,以下简称“基金”),公司
拟与该基金共同收购长租公寓优质资产,在符合基金投资标准前提下,优先委托公
司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司(以下简称“世联红璞”)运营管理
收购的集中式公寓。补充说明如下:
    公司不参与投资基金份额,而是以合作形式与基金共同投资,收购长租公寓优
质资产。基金将优先以世联红璞运营的标准来选择投资标的,也将优先选择世联红
璞作为服务方运营管理。通过共同投资,世联红璞将获得稳定的资产,扩大在长租
公寓领域的管理规模,提高在长租市场的竞争力。公司将根据具体的投资情况履行
相应的审批及公告程序,敬请投资者注意投资风险。
    除上述补充说明外,公告的其他内容不变。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十月二十六日
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

[2018-10-25](002285)世联行:第四届董事会第三十三次会议决议公告
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018—107
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    第四届董事会第三十三次会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)第四届董事会第三十
三次会议通知于2018年10月19日以邮件和电话方式送达各位董事,会议于2018年10
月24日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到董事9名,实到董事9名;3名
监事列席本次会议。会议由董事长陈劲松先生主持。会议的召开和表决程序符合《
公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议,通过如下决议:
    一、审议通过《2018年第三季度报告》及其摘要
    《2018年第三季度报告》全文及摘要详见巨潮资讯网(http://www.cninfo.com
.cn ),《2018年第三季度报告摘要》同时刊登于2018年10月25日的《证券时报》
《中国证券报》和《上海证券报》。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    二、审议通过《深圳世联行地产顾问股份有限公司控股子公司管理制度》
    《深圳世联行地产顾问股份有限公司控股子公司管理制度》全文刊登于 2018年
 10月 25 日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 (http
://www.cninfo.com.cn)。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    三、审议通过《关于向控股子公司提供财务资助的议案》
    《关于向控股子公司提供财务资助的公告》全文刊登于2018年 10月 25 日的《
证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.co
m.cn)上,公司独立董事发表的独立意见内容详见巨潮
    资讯网(http://www.cninfo.com.cn)。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    本议案尚需提交股东大会审议。
    四、审议通过《关于向北京银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向北京银行股份有限公司深圳分行(以下简称“北京银行深圳分行”)
申请综合授信额度:金额为人民币壹亿元整,授信期限1年,用于流动资金周转,可
循环使用,担保方式为为由公司全资子公司深圳先锋居善科技有限公司提供连带担
保。根据经营业务的需要,公司可以在上述授信额度内向北京银行深圳分行申请贷
款。上述授信的业务品种、费用、利率和利息等条件由公司与北京银行深圳分行协
商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士或其授权人代表公司对上述
授信额度进行审阅及签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士或其授权
人代表公司签署授信额度内提款的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部
由公司承担。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    五、审议通过《关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保的议案》


    《关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保的公告》全文刊登于201
8年10月15日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http:
//www.cninfo.com.cn)上。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    六、审议通过《关于向兴业银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向兴业银行股份有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”
)申请综合授信:额度为不超过人民币肆亿元,可循环使用,用于流动资金周转,
授信期限一年。其中:人民币壹亿伍仟万元整的综合授信额度,担保方式为信用;
剩余的人民币贰亿伍仟万元整的综合授信额度,担保方式为由世联地产顾问(中国
)有限公司将提供其持有的公司股权的质押。根据经营业务的需要,
    可以在上述授信额度内向兴业银行深圳分行申请贷款。授信的品种、利息、费
用和利率等条件由公司与兴业银行深圳分行协商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士或其授权人代表公司对上述
授信额度进行审阅及签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士或其授权
人代表公司签署授信额度内提款的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部
由公司承担。
    注:公司2017年9月19日召开第四届董事会第十四次会议决议,审议通过《关于
向兴业银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》,同意公司向兴业银行深圳分
行申请人民币肆亿元的综合授信额度,该授信额度于2018年11月15日到期,本次提
交审议的议案系该授信额度的续期申请。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    七、审议通过《关于向平安银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向平安银行股份有限公司深圳分行(以下简称“平安银行深圳分行”
)申请综合授信额度:金额为人民币肆亿元整,授信期限24个月,用于流动资金周
转,可循环使用。根据经营业务的需要,公司可以在上述授信额度内向平安银行深
圳分行申请贷款。上述授信的利息和费用、利率等条件由公司与平安银行深圳分行
协商确定。
    同意以公司位于北京朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层(注【《房地产
权证》编号:X京房权证朝字第1357387号)和北京朝阳区建国门外大街甲6号1幢6
层C座七层(注【《房地产权证》编号:X京房权证朝字第1358976号】抵押给平安
银行深圳分行,为此次授信提供担保。上述授信的担保以及授信的延期、展期等由
公司与平安银行深圳分行协商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士对上述授信额度进行审阅及
签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士代表公司签署授信额度内提款
的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部由公司承担。同意授权平安银行
深圳分行之指定职员办理上述授信的抵押物登记手续。
    注:公司于2016年6月12日召开第三届董事会第五十六次会议审议通过《关于向
平安银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》,该授信额度于2018年9
    月20日到期,本次提交审议的议案系该授信额度的续期申请。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    八、审议通过《关于会计政策变更的议案》
    《关于会计政策变更的公告》全文刊登于2018年10月25日的《证券时报》《中
国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上。
    表决结果:9票同意、0票反对、0票弃权。
    特此公告。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十月二十五日

[2018-10-25](002285)世联行:第四届监事会第三十三次会议决议公告
    1
    证券代码:002285 证券简称:世联行 公告编号:2018-108
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    第四届监事会第三十三次会议决议公告
    本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”)第四届监事会第三十
三次会议通知于2018年10月19日以邮件和电话方式送达各位监事,会议于2018年10
月24日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到监事3名,实际到会监事3名
。会议由监事会主席滕柏松先生主持,会议的召开和表决程序符合《公司法》和《
公司章程》的有关规定。经与会监事认真审议,通过如下决议:
    一、审议通过《2018年第三季度报告》及其摘要
    经审核,监事会认为董事会编制和审核《2018年第三季度报告》的程序符合法
律、行政法规和中国证监会的规定,报告内容真实、准确、完整地反映了公司2018
年第三季度的实际情况,不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
    《2018年第三季度报告》全文及摘要详见巨潮资讯网(http://www.cninfo.com
.cn ),《2018年第三季度报告摘要》同时刊登于2018年10月25日的《证券时报》
《中国证券报》和《上海证券报》。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    二、审议通过《关于向控股子公司提供财务资助的议案》
    公司本次对控股子公司提供财务资助事项符合《公司法》《公司章程》《深圳
证券交易所股票上市规则》和《中小企业板上市公司规范运作指引》等相关规定,
资金占用费定价公允,本次财务资助符合公司发展的需要,且风险处于可控范围内
,不存在损害公司和中小股东利益的情形,不会对公司的生产经营造成不利影响。
同意公司向控股子公司深圳市世联科创科技服务有限公司提供不超过人
    2
    民币1,640万元的财务资助。
    《关于向控股子公司提供财务资助的公告》全文刊登于2018年10月25日的《证
券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.c
n)上。
    表决结果:3票同意,0票反对,0票弃权。
    三、审议通过《关于向北京银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向北京银行股份有限公司深圳分行(以下简称“北京银行深圳分行”)
申请综合授信额度:金额为人民币壹亿元整,授信期限1年,用于流动资金周转,可
循环使用,担保方式为为由公司全资子公司深圳先锋居善科技有限公司提供连带担
保。根据经营业务的需要,公司可以在上述授信额度内向北京银行深圳分行申请贷
款。上述授信的业务品种、费用、利率和利息等条件由公司与北京银行深圳分行协
商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士或其授权人代表公司对上述
授信额度进行审阅及签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士或其授权
人代表公司签署授信额度内提款的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部
由公司承担。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    四、审议通过《关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保的议案》


    《关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保的公告》全文刊登于201
8年10月15日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http:
//www.cninfo.com.cn)上。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    五、审议通过《关于向兴业银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向兴业银行股份有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”
)申请综合授信:额度为不超过人民币肆亿元,可循环使用,用于流动资金周转,
授信期限一年。其中:人民币壹亿伍仟万元整的综合授信额度,担保方式
    3
    为信用;剩余的人民币贰亿伍仟万元整的综合授信额度,担保方式为由世联地
产顾问(中国)有限公司将提供其持有的公司股权的质押。根据经营业务的需要,
可以在上述授信额度内向兴业银行深圳分行申请贷款。授信的品种、利息、费用和
利率等条件由公司与兴业银行深圳分行协商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士或其授权人代表公司对上述
授信额度进行审阅及签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士或其授权
人代表公司签署授信额度内提款的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部
由公司承担。
    注:公司2017年9月19日召开第四届监事会第十四次会议,审议通过《关于向兴
业银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》,同意公司向兴业银行深圳分行申
请人民币叁亿元的综合授信额度,该授信额度于2018年11月15日到期,本次提交审
议的议案系该授信额度的续期申请。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    六、审议通过《关于向平安银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》
    同意公司向平安银行股份有限公司深圳分行(以下简称“平安银行深圳分行”
)申请综合授信额度:金额为人民币肆亿元整,授信期限24个月,用于流动资金周
转,可循环使用。根据经营业务的需要,公司可以在上述授信额度内向平安银行深
圳分行申请贷款。上述授信的利息和费用、利率等条件由公司与平安银行深圳分行
协商确定。
    同意以公司位于北京朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层(注【《房地产
权证》编号:X京房权证朝字第1357387号)和北京朝阳区建国门外大街甲6号1幢6
层C座七层(注【《房地产权证》编号:X京房权证朝字第1358976号】抵押给平安
银行深圳分行,为此次授信提供担保。上述授信的担保以及授信的延期、展期等由
公司与平安银行深圳分行协商确定。
    同意授权法定代表人陈劲松先生、总经理朱敏女士对上述授信额度进行审阅及
签署相关合同并加盖公章,同意授权总经理朱敏女士代表公司签署授信额度内提款
的相关合同文本,由此产生的法律、经济责任全部由公司承担。同意授权平安银行
深圳分行之指定职员办理上述授信的抵押物登记手续。
    4
    注:公司于2016年6月12日召开第三届监事会第四十一次会议审议通过《关于向
平安银行股份有限公司申请综合授信额度的议案》,该授信额度于2018年9月20日
到期,本次提交审议的议案系该授信额度的续期申请。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权。
    七、审议通过《关于会计政策变更的议案》
    本次会计政策变更是根据财政部颁布的规定进行的合理变更和调整,符合公司
的实际情况,能够客观地为投资者提供准确的会计信息,公正地反映公司财务状况
和经营成果,符合《企业会计准则》和相关法律法规的相关规定,不存在损害公司
及股东利益的情形,同意本次会计政策变更。
    《关于会计政策变更的公告》全文刊登于2018年10月25日的《证券时报》《中
国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上。
    表决结果:3票同意、0票反对、0票弃权
    特此公告。
    深圳世联行地产顾问股份有限公司
    监 事 会
    二〇一八年十月二十五日

    ★★机构调研
    调研时间:2018年08月22日
    调研公司:广发证券,山西证券,招商银行,太平洋证券,兴业银行,兴业证券,华泰
证券,光大证券,中国建设银行,中国银行,中信银行,东方证券,嘉实基金,华夏基金
管理,上海复星高科技,上海期货交易所,广发期货,中国国际金融,招商财富资产,北
京汽车集团产业投资,易方达资产,华西证券,中信证券,中航证券,中银国际证券,华
融证券,华证资产管理,申万宏源证券,华龙证券,新时代证券,深圳清水源投资,中天
证券,中泰证券,上海大朴资产,深圳慧利资产,平安证券,深圳国投商业保理,西南证
券,联储证券,北京同瑞汇金投资,中证中小投资者服务中心,深圳前海润域投资,北京
海燕投资,盛世景资产,北京易孚泽投资,申港证券,安赐资产,深圳市朗润通资本,深
圳前海行健资本,上海冠孚投资,浙江浙商产融资产,上海润桂投资,苏宁云商,湖北
中经资本投资,国泰君安期货,建信期货,上海羲仲资产,北京沣沛投资,北京子木投资
顾问,广东金诺私募证券投资,国家外汇管理局,杭州归嵩资产,杭州杰亚物资,河南
商水农村商业银行,河南伊洛投资,宁波鹿秀股权投资基金,宁波信本资产,厦门创兆
投资,上海炉石投资,上海期期投资管理中心,上海熠森投资,上海众策股权投资基金,深圳创维融资租赁
    接待人:财务部总经理:李莉,董事、总经理:朱敏,董事、副总经理、董事会秘书
:袁鸿昌,财务运营部高级总监:高云秋
    调研内容:公司半年度主要财务数据
1.报告期内实现营业收入36.73亿元,同比增长10.04%;归属上市股东的净利润为2.
98亿元,同比增长4.55%。
2.代理服务业务营业收入14.14亿元,同比降低14.48%。
3.互联网+业务实现营业收入10.04亿元,同比增长9.16%。
4.金融服务业务营业收入达3.97亿元,同比增长88.86%。
5.装修服务业务实现收入1.71亿元,同比增长241.77%。
6.公寓业务实现营业收入1.67亿元,同比增长146.72%。
7.物业管理服务业务收费面积增加167.34万平方米,实现营业收入 2.29亿元,同比
增长 13.93%。
问答环节
1、问:在全国总体房地产降温的情况下,世联行将如何应对变化?
   答:上半年全国房地产交易的情况是:交易面积增长3.3%,交易金额数增长13.2
%。开发商可能普遍遇到现金流的问题,上半年虽然销售额不低,但是现金流的回
款压力较大,原因是开发商主要受限在银行对房贷的严控。从公司的角度上看,机
会与挑战情况并存。开发商对服务商的需求会更大,主要表现在费率方面,2018年
半年报中代理服务费率为0.83%,而去年同期为0.82%。公司对此可以尽快帮助开发
商展开销售,改善开发商现金流。公司营业收入分为四大板块:交易服务、交易后
服务、资产运营服务和资产管理服务。这四大板块只有交易服务板块中的代理服务
业务,同比收入下降。原因是开发商全款到账的速度变缓,使代理服务收入确认的
时间变慢。另一方面,交易板块中的互联网+业务实现营业收入同比增长9.16%。在
其他三个板块中,公司营业收入均同比增长。如交易后服务中的金融服务业务营业
收入同比增加88.86%及装修服务营业收入同比增长241.77%;在资产运营服务中营业
收入总体同比增长155.83%,其中公寓管理营业收入同比增长146.72%和工商资产运
营营业收入同比增长217.36%;在资产管理板块的物业管理服务营业收入同比增长1
3.93%等。在公司成立的25年间,房地产行业虽然看似一路向上,事实上却是遇到
过数次调控。但公司始终持续经营,不断运用自身经验和创新去应对市场环境变化
,坚持做一个服务商服务于市场与客户。
2、问:交易服务中的代理服务收入下降了近15%,是否存在市场份额同时下降,此
业务是否遇到困难,如何去展望未来?
   答:首先,公司代理服务业务收入的确认方式与港股和美股有很大不同。代理业
务确认收入至少需要开发企业签完合同,同时收到按揭款,才能确认收入。其次,
今年的总体宏观调控和金融去杠杆政策,对整体开发商企业的资金流形成压力,从
而导致公司代理业务结算滞后和看似收入下滑。最后,现公司已将原代理服务业务
和互联网+业务并成大交易服务板块。目前代理业务对渠道和互联网+的依赖较强,
同时彼此之间可以相互转换。预期中,公司大交易服务业务将以互联网+为主要形
式,方便于在税收和现金流上获取更好保障。公司主动将代理业务向互联网+业务上
引导,因此现在看到的下降,并不是公司整体服务数量的下降。
3、问:目前长租公寓的盈利能力如何,是否存在亏损?
   答:从今年整体情况上来看,公寓业务面临一些金融压力。公司对公寓业务的运
营间数的增量也在提升筛选标准,扩充公寓运营间数速度有所减慢。公寓业务立项
时,预计需要5年的回收期,小于公寓业务租期的一半时间。经过公司管理团队的
运营与管理,这一回收期将进一步缩短。公司坚持对长租公寓进行持续投资,并保
证上市公司的财务稳健和现金平衡。
4、问:世联行的公寓运营间数在2017年年报为约三万五千间,而2018年半年报变为
三万间。这一变化的原因是什么?
   答:公司长租公寓业务在2015年初始阶段,收购的公寓中包含一些分散式公寓。
而随着公寓业务近一步优化,公司将重点放在集中式长租公寓上,并逐步将分散式
公寓向集中式公寓转换,并对部分难以标准化的公寓进行去量。公司长租公寓的特
点是以精细化、集中化和标准化的长租公寓服务于大学毕业生及年轻白领,做一家
优质的服务商。同时,公司自身也擅长集中式服务领域,在今年上半年中,公寓业
务中的集中式公寓数量增加,并且减少分散式公寓合约。这两种类型公寓的此消彼
长构成了现在的运营间数近3万间。此运营间数的数字从业务结构上来看,更加合
理,业务重心也移动到公司擅长的优势范围之内。公司的集中式长租公寓,与国内
部分分散式公寓不同。分散式公寓主要集中在从二手房市场上获得公寓资产并进行
租赁,并没有为整体租赁市场提供增量。而公司通过合理开发废弃宿舍、厂房及其
他物业,同时进行改造升级为适宜居住的公寓,从实质上在租赁房源方面提供增量
。现有的长租公寓运营间数比之前公布的运营间数质量更好,盈利性更高。公司公
寓业务经历了三年多的发展,也积累了很多优势。现在公司对运营间数的要求是有
质量的增长,进而发挥公司的优势项,持续运营下去。
5、问:简要说明下,公司在装修业务的发展战略?
   答:经过长时间的积淀与发展,伴随着市场的需求,公司本身已具备规模化和标
准化装修的优势。首先在公寓业务方面,公司对年轻群体的居住场景有深刻的理解
。同时,不断满足大量客户需求与标准化产品要求使公司在集采方面具有优势。另
一方面,基于公司自有公寓业务和整体市场需求量不断增加的预测,使公司具有对
市场把控的优势。作为一个服务型的企业,公司一直与终端保持良好沟通,在用户
交互方面具有信心,预期中将推动公司的装修业务发展。装修业务以互联网方式进
行交流,公司对产品的制定,主材的选择进行控制,在施工环节与定向供应商进行
合作,并对产品标准化进行不断打磨。装修业务预期将进入快速增长中,并与红璞
公寓共同发展。现在的装修业务实际上已经服务到政府、各类公寓产品及酒店中,
亦将成为公司营收的一个大增长点。
6、问:在整体物业服务板块中,今年上市的物业服务公司尤其多,在港股上市的物
业服务公司数量更为明显。从大盘的表现来看,物业和社区服务板块,受到了多数
投资者认同。世联行的物业服务增长较为明显,尤其在营业收入方面,请公司对资
产管理服务当中的物业管理业务给投资者做出解读和展望。
   答:从半年报上来看,公司的物业管理服务业务实现了多年来的持续稳健增长,
报告期内的营收同比增长近14%,物业管理服务收费面积增长近50%,从368万平方
米增长至536万平方米。物业管理服务业务主要集中在写字楼和园区物业管理,如百
度、小米和联想的总部物业由公司物业管理进行维护;在2018年上半年,公司新签
约阿里巴巴数据中心及广联达总部物业;在2018年青岛上合组织峰会中,公司物业
管理团队为其主会场提供安全值机保障工作,并获得青岛市政府的表扬。随着中美
贸易战的升温,高新知识产权的保护愈来愈重要,如果将中国的高新技术企业的物
业管理拱手让与海外的物业管理公司,这是不恰当的。在此为背景之下,公司物管
业务继续发力,扩大业务增长速度和服务质量。此外,公司在此业务领域也形成独
有专门技术和标准化,预期公司将坚持在写字楼和园区物业管理方面发展,暂时不
涉入到住宅物业管理。
7、问:世联行在大数据这一块,未来有无想法?公司2018年半年报中曾提及数据沉
淀这方面,在未来中大数据方面,公司是怎么样的战略?
   答:大数据方面,公司自2015年至今在内部数据的整理和挖掘上持续加大投入。
2015年至2016年期间,公司引进了CTO及CIO以后,已建立了优秀的IT团队,致力于
打通各业务之间的数据贯通,并在数据基础上开发新产品;运用存量和增量市场上
的数据优势,公司从自身业务端获取基础数据,而不同于其他互联网公司需要在外
部购买数据流量。同时,公司在交易服务业务、公寓服务业务、世联空间及资产管
理等方面进行数据融通,实现数据流量变现。积极与国内大型互联网公司进行洽谈
与合作(如阿里巴巴和腾讯等),研究和探索公司数据价值。预期公司将与同行业
在基础数据方面展开紧密合作,通过托管来扩大数据量,从实质意义上增厚公司利润。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-07-12 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:7.45 成交量:3585.00万股 成交金额:22097.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营|5072.00       |--            |
|业部                                  |              |              |
|中信建投证券股份有限公司北京三里河路证|890.45        |0.13          |
|券营业部                              |              |              |
|华泰证券股份有限公司德阳中江县凯丰北路|675.53        |--            |
|证券营业部                            |              |              |
|中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业|652.04        |0.32          |
|部                                    |              |              |
|财通证券股份有限公司杭州环城北路证券营|647.35        |13.82         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|东吴证券股份有限公司福州五一北路证券营|--            |5255.30       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |--            |2180.96       |
|招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务|0.58          |707.79        |
|大厦证券营业部                        |              |              |
|东莞证券股份有限公司湖北分公司        |124.44        |264.35        |
|国信证券股份有限公司上海北京东路证券营|82.96         |172.65        |
|业部                                  |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-07-28|9.72  |382.08  |3713.82 |招商证券股份有|招商证券股份有|
|          |      |        |        |限公司深圳益田|限公司深圳益田|
|          |      |        |        |路江苏大厦证券|路免税商务大厦|
|          |      |        |        |营业部        |证券营业部    |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-12-06|52165.42  |607.71    |211.86  |0.50      |52377.28    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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