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滨江集团(002244)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈滨江集团002244≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.09.20)
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最新提示:1)预计2018三季净利润为55096.51万元~88154.41万元,比上年同期下降:2
           0.00%~50.00%  (公告日期:2018-08-22)
         2)定于2018年9 月25日召开股东大会
         3)09月20日(002244)滨江集团:诉讼进展公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本311144万股为基数,每10股派0.83元 ;股权登记日:
           2018-04-24;除权除息日:2018-04-25;红利发放日:2018-04-25;
机构调研:1)2018年06月12日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:58029.34万 同比增:-36.95 营业收入:95.54亿 同比增:92.33
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.1900│  0.1100│  0.5500│  0.3500│  0.3000
每股净资产      │  4.6846│  4.6847│  4.5891│  4.4047│  4.3524
每股资本公积金  │  0.7502│  0.7502│  0.7502│  0.7603│  0.7603
每股未分配利润  │  2.6475│  2.6547│  2.5440│  2.4066│  2.3483
加权净资产收益率│  4.0100│  2.3900│ 12.6400│  8.3000│  6.9400
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.1865│  0.1107│  0.5500│  0.3542│  0.2958
每股净资产      │  4.6846│  4.6847│  4.5891│  4.4047│  4.3524
每股资本公积金  │  0.7502│  0.7502│  0.7502│  0.7603│  0.7603
每股未分配利润  │  2.6475│  2.6547│  2.5440│  2.4066│  2.3483
摊薄净资产收益率│  3.9812│  2.3624│ 11.9858│  8.0405│  6.7967
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A 股简称:滨江集团 代码:002244 │总股本(万):311144.389 │法人:戚金兴
上市日期:2008-05-29 发行价:20.31│A 股  (万):270290.389 │总经理:朱慧明
上市推荐:中信证券股份有限公司 │限售流通A股(万):40854 │行业:房地产业
主承销商:中信证券股份有限公司 │主营范围:房地产开发及其延伸业务的经营。
电话:0571-86987771 董秘:李渊  │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.1900│    0.1100
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    2017年        │    0.5500│    0.3500│    0.3000│    0.1400
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    2016年        │    0.4600│    0.3400│    0.2300│    0.1400
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    2015年        │    0.3700│    0.2500│    0.3800│    0.1100
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    2014年        │    0.3100│    0.2100│    0.1700│    0.2700
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[2018-09-20](002244)滨江集团:诉讼进展公告
    一、本次民事诉讼的基本情况
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)前期就公司与深圳市安
远控股集团有限公司(以下简称“安远控股”)之间合资、合作开发房地产合同纠
纷向浙江省高级人民法院提起诉讼。详情请见公司于2018年4月20日在《证券时报》
、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披
露的《关于诉讼事项的公告》(编号:2018-060)。
    二、本次诉讼的进展情况
    经由浙江省高级人民法院主持调解,公司与争议各方当事人达成调解。近日公
司收到了浙江省高级人民法院送达的《民事调解书》(2018)浙民初17号,民事调
解书主要内容如下:
    1、公司与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司和深圳新润先科有限公司之
间于2016年11月28日签署的《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》解除
。
    2、安远控股承诺在2019年3月21日前向四川信托有限公司支付《四川信托-天河
3号单一资金信托之信托合同》项下信托贷款本金3亿元,支付原信托贷款合同期限
内积欠的利息18791833.33元,以及支付自2018年4月11日至实际还款日期间的信托
贷款利息。
    如安远控股未能在2019年3月21日付清款项,公司有权以折价、拍卖或变卖质押
股权(南京安远医药投资集团有限公司和陈俊谋持有的南京制药厂有限公司100%的
股权)所得优先受偿前述3亿元信托贷款的本息,四川信托有限公司有权要求陈族
远就未清偿的债务承担连带保证责任。
    3、安远控股承诺在2019年3月21日前向光大兴陇信托有限责任公司支付《光大
信托-安远集团单一资金信托之信托合同》项下借款本金8.6亿元,支付截止2018年6
月30日积欠的利息75322144.40元,以及支付自2018年7月1日至实际还款期间的融
资利息。
    如安远控股未能在2019年3月21日付清款项,光大兴陇信托有限责任公司有权以
折价、拍卖或变卖下列质押股权、质押电费收益权、抵押房产所得优先受偿:安远
控股100%股权、江西省营前矿业有限公司100%的股权、深圳新润先科有限公司100%
的股权、深圳市京明洋旅游投资集团有限公司80%的股权、深圳市云海山电力投资
有限公司60%的股权、揭西县粗坑水水电发展有限公司的电费收益权、安远控股持有
的昆明房产(昆明市房权证字第200838256号、昆盘国用(04)字第0115843号、01
15844号)、深圳新润先科有限公司持有的国有土地使用权(宗地号:A839-0074,
房地产证号:深房地字第5000260637号)。
    如安远控股未能在2019年3月21日付清款项,光大兴陇信托有限责任公司有权要
求下列全部或部分担保人就未清偿的债务承担连带保证责任,担保人包括陈族远、
深圳市通达丰建设集团有限公司、深圳市恒安丰矿业投资集团有限公司、深圳市京
明洋旅游投资集团公司、南京安远医药投资集团有限公司、揭阳市城通投资建设有
限公司、陈雅卓、深圳新润先科有限公司。
    4、安远控股分期分次还款的,还款优先归还《四川信托-天河3号单一资金信托
之信托合同》项下3亿元委托贷款的本息。
    5、公司有权将《民事调解书》确定的债权、《四川信托-天河3号单一资金信托
之信托合同》的受益权或信托贷款债权,以及《光大信托-安远集团单一资金信托
之信托合同》的受益权或信托财产权益直接转让给其他机构。
    6、案件诉讼费用、保全费和律师费合计5293201元由被告安远控股承担。
    三、本次诉讼进展情况对公司的影响
    上述《民事调解书》在送达各方当事人后即生效。鉴于上述《民事调解书》内
容尚未履行完毕,该事项暂未对公司生产经营产生影响。如安远控股到期未能清偿
债务,公司有权直接提起强制执行,并处置相关担保物。有关事项的进展,公司将
按规定及时履行信息披露义务。
    四、其他说明
    本次公告前公司没有应披露而未披露的其他重大诉讼、仲裁事项。

[2018-09-18]滨江集团(002244):滨江集团,公司35亿元短融券获准注册
    ▇中国证券报
  滨江集团(002244)9月18日午间公告,近日,公司收到中国银行间市场交易商协
会核发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册,注册金
额为35亿元,注册额度自通知书落款之日起两年内有效,由上海浦东发展银行和中
国银行联席主承销,在注册有效期内可分期发行短期融资券。
  3月15日,经公司第四届董事会第四十四次会议及2017年年度股东大会审议通过
,公司拟向交易商协会申请注册规模不超过人民币65亿元的短期融资券。本次短期
融资券采取分批注册方式进行。
  公告称,公司将按照银行间债券市场非金融企业债务融资的相关规定及上述《
接受注册通知书》要求,在注册有效期内择机发行短期融资券,并及时履行信息披
露义务。

[2018-09-18](002244)滨江集团:关于公司短期融资券获准注册的公告
    经杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第四届董事会第四十
四次会议及2017年年度股东大会审议通过,公司拟向中国银行间市场交易商协会(
以下简称“交易商协会”)申请注册规模不超过人民币65亿元的短期融资券,具体
内容详见公司于2018年3月16日刊登于巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的
《关于拟发行短期融资券的公告》(编号:2018-025)。
    本次短期融资券采取分批注册方式进行,近日,公司收到交易商协会核发的《
接受注册通知书》(中市协注〔2018〕CP147 号),交易商协会决定接受公司短期
融资券注册,注册金额为35亿元,注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效,由上
海浦东发展银行股份有限公司和中国银行股份有限公司联席主承销,在注册有效期
内可分期发行短期融资券。
    公司将按照银行间债券市场非金融企业债务融资的相关规定及上述《接受注册
通知书》要求,在注册有效期内择机发行短期融资券,并及时履行信息披露义务。

[2018-09-18]滨江集团(002244):滨江集团35亿短期融资券获准注册
    ▇中国证券网
  滨江集团今日发布午间公告称,近日,公司收到交易商协会核发的《接受注册
通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册,注册金额为35亿元,注册额
度自通知书落款之日起2年内有效,由上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行股
份有限公司联席主承销,在注册有效期内可分期发行短期融资券。

[2018-09-17](002244)滨江集团:公告
    关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保额度暨关联交易的补充公告
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”或“滨江集团”)于2018
年9月15日在《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网(http:/
/www.cninfo.com.cn)刊登了《关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保额度
暨关联交易的公告》(编号:2018-105),根据有关规定和要求,现对该公告作如
下补充:
    一、关于担保事项概述的补充说明
    截止目前,担保事项尚未发生,担保协议亦未签署,具体实施时,公司将按持
股比例对杭州滨宁房地产开发有限公司融资提供担保(包括反担保),且与合作方
按持股比例对等提供担保。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-09-15](002244)滨江集团:关于召开2018年第一次临时股东大会的补充通知
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)定于2018年9月25日(星
期二)14:30召开2018年第一次临时股东大会,本次会议将采用现场与网络投票相
结合的方式进行。根据2018年9月14日公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司提
交的《关于提请增加2018年第一次临时股东大会临时提案的函》,公司董事会就201
8年第一次临时股东大会作如下补充通知:
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-09-15](002244)滨江集团:关于2018年第一次临时股东大会增加临时提案的公告
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年9月8日披露了
《关于召开2018年第一次临时股东大会的通知》(公告编号:2018-101),定于201
8年9月25日(星期二)14:30召开2018年第一次临时股东大会。
    2018年9月14日,公司董事会收到公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司提出
的书面提议,从提高公司决策效率的角度考虑,杭州滨江投资控股有限公司提议将
公司第四届董事会第五十八次会议审议通过的《关于为杭州锦翎置业有限公司提供
担保额度的议案》及《关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保额度的议案》
以临时提案的方式提交公司2018年第一次临时股东大会审议并表决。即在原2018年
第一次临时股东大会审议事项中增加如下议案:
    1、《关于为杭州锦翎置业有限公司提供担保额度的议案》
    2、《关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保额度的议案》
    上述议案已经公司第四届董事会第五十八次会议审议通过,具体内容详见公司
于2018年9月15日刊登在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)的公告。
    根据《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事规则》等规定,单独或者合
计持有公司3%以上股份的股东,可以在股东大会召开10日前提出临时提案并书面提
交召集人。经核查,截至2018年9月14日,杭州滨江投资控股有限公司持有公司股份
1,336,441,272股,占公司总股本的42.95%,其临时提案属于股东大会职权范围,
有明确的议题和具体决议事项,且符合法律法规和《公司章程》的有关规定,公司
董事会同意将上述临时提案提交公司2018年第一次临时股东大会审议。除上述增加
的临时提案外,公司董事会于2018年9月8日发布的《关于召开2018年第一次临时股
东大会的通知》中列明的股东大会召开时间、地点、股权登记日等其他事项不变。
    公司关于召开2018年第一次临时股东大会的补充通知详见与本公告同日披露的
《关于召开2018年第一次临时股东大会的补充通知》(公告编号2018-107)。

[2018-09-15](002244)滨江集团:公告
    关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保额度暨关联交易的公告
    一、担保事项概述
    为满足房地产项目开发建设的正常资金需求,公司参股公司杭州滨宁房地产开
发有限公司(以下简称“滨宁公司”)在项目开发过程中将根据项目资金需求进行
融资。为切实提高项目融资效率,保障合作项目的良好运作,公司第四届董事会第
五十八次会议同意提请股东大会授权董事会批准公司为滨宁公司融资提供担保,担
保金额为不超过14亿元,因公司常务副总经理余忠祥先生担任该公司董事长兼法定
代表人,根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,公司关联自然人担任
董事或高级管理人员的参股子公司为公司关联法人,本次预计担保事项构成关联交
易。截止目前,担保事项尚未发生,担保协议亦未签署,具体情况如下:
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-09-15](002244)滨江集团:第四届董事会第五十八次会议决议公告
    杭州滨江房产集团股份有限公司第四届董事会第五十八次会议于2018年9月14日
召开,
    一、审议通过《关于为杭州锦翎置业有限公司提供担保额度的议案》
    二、审议通过《关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保额度的议案》

[2018-09-14]滨江集团(002244):前8月销售额创新高达581亿元,滨江集团稳健推进千亿战略
    ▇每日经济新闻
  一直以来,在市场向头部企业集中的趋势下,高周转无疑是房企们实现规模扩
张,进而在行业红海中脱颖而出的重要举措。
  但对一向以品质著称的滨江集团来说,高周转并不是其做大规模、赢得市场的
唯一选择。在滨江集团的思维中,品质才是重点,只有精雕细琢,才能做出品质和
口碑,才能赢得客户信赖、行业尊重和市场地位。
  高周转本身并不是一个贬义词,在尊重生产规律的前提下提高效率,这是每个
企业所应当追求的。但是高周转绝不能以牺牲品质、违背基本规律为代价,滨江集
团不刻意追求高周转,希望在高周转与高品质之间做到平衡。
  财务稳健销售规模再创新高
  近日,克而瑞发布了1~8月中国房地产企业销售排行榜。榜单显示,滨江集团以
581亿元的合约销售额位居第29位,较2017年全年上升5个位次,同比增长95%。而
去年全年,滨江集团合约销售金额为615亿元,今年滨江仅用了8个月,就几乎追平
去年全年销售规模。
  在销售额再创新高的同时,滨江集团的营业收入也大幅增长。
  根据此前滨江集团发布的半年报,上半年,其实现营业收入95.5亿元,同比增
长92.3%。其中,房地产业实现营业收入94.8亿元,占比99.3%;酒店业实现营业收
入0.7亿元,占比0.7%。
  不过,虽然滨江集团营业收入创新高,但归母净利润却出现下滑。上半年,滨
江集团实现归母扣非净利润5.4亿元,同比下滑20.3%。但需要注意的是,去年同期
滨江集团虽然实现归母扣非净利润6.8亿元,但通过处置旗下滨江物业给大股东实现
2.58亿元的投资收益。
  此外,在财务稳健性方面,滨江集团的表现也可圈可点。
  半年报显示,至期末,滨江集团资产负债率同比上升7.8个百分点,至77.2%,
但这一负债率水平仍明显低于行业龙头企业,而扣除预收账款后,其资产负债率仅
为45.9%。有息负债占净资产的比率为1.35,扣除货币资金的有息负债占净资产的比
率为0.73,仍处于行业较低水平。持有货币资金91.6亿元,远高于一年内到期的非
流动负债的16.9亿元。
  值得注意的是,滨江集团布局上海的首个项目——滨江公园壹号,在经过近3年
时间精心打磨后,于8月底正式开盘。短短1周时间,其就以385套的销售套数、21.
5亿元的销售金额,摘得上海8月成交套数冠军。目前,该项目销售额已达到30亿元。
  虽然不刻意高周转,但滨江集团也早已定下了“千亿战略”——力争今年实现
千亿,确保明年达到千亿。
  按照惯例,下半年房企推盘冲刺业绩的高峰期。目前,滨江集团还将有19个高
货值项目会相继面市。按照目前的速度,今年滨江集团将大概率完成千亿元的销售
目标。
  深耕杭州以品质扛起杭州“一哥”大旗
  眼下,随着杭州亚运会的日益临近,杭州基础设施逐渐完善,在互联网经济等
新经济业态的支撑下,以杭州为中心的环杭城市群的吸引力日益提升。
  做大规模,土地是粮食,决定着企业未来增长空间。各种利好的相继释放,使
杭州的土地市场也成为众房企关注的重点。仅上半年,杭州就以1439亿元的土地出
让收入,位列全国各城市首位,土地出让收入同比增幅达到100%。
  而占据天时、地利的杭州本土房企,杭州在滨江集团的战略版图中有着极为重
要的作用。
  上半年,滨江集团实现营业收入95.5亿元,同比增长92.3%。其中,仅杭州一个
城市就贡献了85.2亿元的营业收入,同比增长87.6%,在总营业收入中占比达到89%
。
  在土地储备方面,在滨江集团的“主场”杭州,根据不完全梳理,仅前8个月,
其就已拿下10个项目,耗资约182.5亿元,新增土地储备规划建筑面积98万平方米
。而去年全年,滨江集团在杭州也只拿下9个项目。
  “滨江起家于杭州,我们在杭州乃至浙江都有着良好的品牌影响力和业主美誉
度。”戚金兴说,“对滨江来说,在杭州以及环杭区域肯定有我们最大的优势。”
  而实际上,在杭州市场,滨江开发的项目一般较周边项目有10%以上的溢价;二
手房的溢价率甚至在20%以上。
  当然,在土地市场的快速拿地扩张,也让滨江集团的资金实力经受着考验。上
半年,滨江集团现金流量净额为-114.2亿元。
  尽管资金承压,但滨江集团依然有一定的加杠杆空间。报告期内,滨江集团共
申请银行授信总额度469.48亿元,期末剩余信用额度358.65亿元;还按时偿还银行
贷款33.89亿元;3月,成功发行21.8亿元的中票,利率仅为6.4%。此外,联合信用
评级有限公司此前也将公司的主体长期信用等级维持在AA+,评级展望为稳定。上半
年新增土储中,平均楼面价仅约1.38万元/平方米。
  按照规划,滨江集团今年将力争在杭州实现300亿元的销售目标。
  曾几何时,品质一直是杭州房企身上最显著的特征,在戚金兴眼中,滨江未来
要成为杭州楼市“一哥”,在杭州做到品牌第一、规模第一、销售第一。
  天时与地利,即是滨江集团品牌和口碑受市场认可的表现,也是其加速深耕杭
州的底气所在。

一、公司销售情况
公司销售情况良好,今年1-5月公司累计销售金额338亿元。
二、公司有息负债情况
公司目前有息负债与净资产的比率处于行业较低水平。公司有息负债与净资产的比
率2016年末为0.56,2017年末为0.63,有较大的加杠杆空间。
三、公司长租公寓情况
长租公寓是公司发展的战略重点。我们已正式成立了暖屋(杭州)租赁住房发展有
限公司,正式启动长租公寓的营运。未来,滨江将力争成为杭州集中式长租公寓的
龙头。 
四、公司的发展战略
公司今年的区域布局战略为聚焦杭州,深耕浙江,辐射华东,关注珠三角、京津冀
、中西部重点城市三个“游击区”。
2018年力争达到销售千亿目标,杭州市销售第一。


(一)龙虎榜

【交易日期】2015-09-17 日跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-8.37 成交量:19943.00万股 成交金额:166643.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司浙江分公司        |1782.24       |1681.86       |
|方正证券股份有限公司杭州南山路证券营业|1745.14       |921.98        |
|部                                    |              |              |
|平安证券有限责任公司深圳深南东路罗湖商|1469.86       |866.19        |
|务中心证券营业部                      |              |              |
|财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营|1150.08       |1457.87       |
|业部                                  |              |              |
|中信证券股份有限公司杭州市心南路证券营|982.20        |510.41        |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司浙江分公司        |1782.24       |1681.86       |
|国信证券股份有限公司达州金龙大道证券营|2.58          |1463.10       |
|业部                                  |              |              |
|财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营|1150.08       |1457.87       |
|业部                                  |              |              |
|华鑫证券有限责任公司上海龙吴路证券营业|81.01         |1144.85       |
|部                                    |              |              |
|申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路|205.71        |1122.44       |
|证券营业部                            |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-04-27|6.94  |369.00  |2560.86 |中信证券股份有|华福证券有限责|
|          |      |        |        |限公司上海淮海|任公司广东分公|
|          |      |        |        |中路证券营业部|司            |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-09-18|40766.33  |565.23    |53.29   |0.76      |40819.62    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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