大智慧实时超赢数据&指南针全赢数据查询
WWW.BESTOPVIEW.COM
欢迎来到散户查股网,致力于提供专业的股票数据分析!
您的位置:散户查股网 > 个股最新消息 > 滨江集团(002244)

滨江集团(002244)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

新闻查询
最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈滨江集团002244≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.07)
────────────────────────────────────
最新提示:1)预计2018年度净利润为119799.02万元~171141.46万元,比上年同期变动
           :-30.00%~0.00%  (公告日期:2018-10-27)
         2)12月01日(002244)滨江集团:关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供
           担保的公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本311144万股为基数,每10股派0.83元 ;股权登记日:2
           018-04-24;除权除息日:2018-04-25;红利发放日:2018-04-25;
机构调研:1)2018年11月13日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:70711.13万 同比增:-35.83 营业收入:122.32亿 同比增:88.38
────────┬────┬────┬────┬────┬───────
  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.2300│  0.1900│  0.1100│  0.5500│  0.3500
每股净资产      │  4.7263│  4.6846│  4.6847│  4.5891│  4.4047
每股资本公积金  │  0.7502│  0.7502│  0.7502│  0.7502│  0.7603
每股未分配利润  │  2.6883│  2.6475│  2.6547│  2.5440│  2.4066
加权净资产收益率│  4.8800│  4.0100│  2.3900│ 12.6400│  8.3000
────────┼────┼────┼────┼────┼───────
按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.2273│  0.1865│  0.1107│  0.5500│  0.3542
每股净资产      │  4.7263│  4.6846│  4.6847│  4.5891│  4.4047
每股资本公积金  │  0.7502│  0.7502│  0.7502│  0.7502│  0.7603
每股未分配利润  │  2.6883│  2.6475│  2.6547│  2.5440│  2.4066
摊薄净资产收益率│  4.8084│  3.9812│  2.3624│ 11.9858│  8.0405
────────┴────┴─┬──┴────┴───┬┴───────
A 股简称:滨江集团 代码:002244 │总股本(万):311144.389 │法人:戚金兴
上市日期:2008-05-29 发行价:20.31│A 股  (万):270290.389 │总经理:朱慧明
上市推荐:中信证券股份有限公司 │限售流通A股(万):40854 │行业:房地产业
主承销商:中信证券股份有限公司 │主营范围:房地产开发及其延伸业务的经营。
电话:0571-86987771 董秘:李渊  │
───────────────┴────────────────────
公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
─────────┬─────┬─────┬─────┬────────
    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2018年        │        --│    0.2300│    0.1900│    0.1100
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2017年        │    0.5500│    0.3500│    0.3000│    0.1400
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2016年        │    0.4600│    0.3400│    0.2300│    0.1400
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2015年        │    0.3700│    0.2500│    0.3800│    0.1100
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2014年        │    0.3100│    0.2100│    0.1700│    0.2700
─────────┴─────┴─────┴─────┴────────
[2018-12-01](002244)滨江集团:关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保的公告
    1
    证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2018—124
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保的公告
    本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    一、担保情况概述
    (一)基本情况
    公司子公司杭州滨宁房地产开发有限公司(以下简称“滨宁公司”)拟向兴业
银行股份有限公司杭州分行申请17亿元贷款,公司将按股权比例为滨宁公司本次融
资提供连带责任保证担保,担保金额为11.22亿元,具体事宜以相关担保文件为准。
    合作方股东将按股权比例对等提供担保。
    (二)审议程序
    公司2018年第一次临时股东大会授权公司为滨宁公司提供担保,预计担保额度
、本次使用额度和剩余额度情况如下:
    公司名称
    公司持股比例
    预计担保额度
    (亿元)
    本次使用额度
    (亿元)
    剩余额度
    (亿元)
    滨宁公司
    66%
    14
    11.22
    2.78
    本次担保在股东大会的授权范围内,经公司第四届董事会第六十二次会议审议
批准后即可实施。
    二、被担保人基本情况
    1、公司名称: 杭州滨宁房地产开发有限公司
    2
    2、成立日期:2018年6月29日
    3、住所:浙江省杭州市萧山区经济技术开发区启迪路198号A-B102-1173室
    4、法定代表人:刘祥武
    5、注册资本:140000万元
    6、经营范围:房地产开发经营
    7、与公司关联关系:滨宁公司系公司控股子公司,为萧政储出(2018)18 号
地块的开发主体,根据《投资合作协议书》的安排,公司合计持有其66%的股权,杭
州锦致置业有限公司另持有其34%的股权。
    三、拟签订担保协议的主要内容
    1、担保方式:连带责任保证担保
    2、担保金额:担保金额为11.22亿元。
    3、截至目前,公司尚未就上述担保额度签订具体的担保合同或协议,对担保对
象实际发生的担保金额以正式签署的担保协议为准。
    四、董事会意见
    公司按股权比例为滨宁公司融资提供担保支持,有利于推进项目开发,促进滨
宁公司的良性发展,符合公司整体利益。鉴于目前滨宁公司经营稳健,财务状况稳
定,资信情况良好,公司本次为其提供担保风险可控。
    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至本公告日,公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为0
    3
    万元,公司对子公司担保金额为993,620.00万元,占公司最近一期经审计净资产
的69.59%。
    公司不存在逾期担保的情况。
    六、备查文件
    1、第四届董事会第六十二次会议决议。
    特此公告。
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    董事会
    二○一八年十二月一日

[2018-12-01](002244)滨江集团:关于为参股子公司提供担保的公告
    1
    证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2018—123
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    关于为参股子公司提供担保的公告
    本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    一、担保情况概述
    (一)基本情况
    公司参股子公司温州浙同置业有限公司1 (以下简称“浙同置业”)拟开展供
应链金融业务,为保证供应链金融业务的顺利推进,浙同置业之股东绿城房地产集
团有限公司(以下简称“绿城集团”)将与浙同置业作为共同债务人对目标应收账
款债权承担到期付款义务,公司全资子公司杭州滨格投资管理有限公司(以下简称
“滨格投资”)拟与绿城集团签订保证合同,作为保证人承诺:在保证合同签署日
起两年内,自愿按滨格投资实际持有的浙同置业15%的股权比例向绿城集团支付其因
履行对目标应收账款债权承担到期付款义务而支付的所有费用,保证额度不超过人
民币8亿元,具体内容以相关担保文件为准。
    浙同置业的其他股东按股权比例提供保证担保。
    (二)审议程序
    公司2018年第一次临时股东大会授权公司为浙同置业提供担保,具体情况如下
:
    1 公司全资子公司杭州滨格投资管理有限公司间接持有浙同置业15%的股权,绿
城集团间接持有浙同置业37%的股权,温州市梁景置业有限公司间接持有浙同置业1
5%的股权,上海茂焕企业管理有限公司间接持有浙同置业33%的股权。
    2
    公司名称
    合作项目
    公司权益比例
    担保额度
    本次使用额度
    浙同置业
    横渎地块
    15%
    8亿元
    8亿元
    本次担保在股东大会的授权范围内,经公司第四届董事会第六十二次会议审议
批准后即可实施。
    二、被担保人基本情况
    1、公司名称:温州浙同置业有限公司
    2、成立日期:2018年7月5日
    3、注册地址:浙江省温州市鹿城区南汇街道锦东家园二期黄宅路119号
    4、法定代表人:叶恒
    5、注册资本:240000万元
    6、经营范围:房地产开、经营;物业管理。
    7、与公司关系:浙同置业系公司参股子公司,系温州横渎地块项目的开发主体
。公司全资子公司滨格投资间接持有其15%的股权,绿城集团间接持有浙同置业37%
的股权,温州市梁景置业有限公司间接持有浙同置业15%的股权,上海茂焕企业管
理有限公司间接持有浙同置业33%的股权。
    8、截至 2018 年9月 30 日,该公司总资产386549.80 万元,净资产13.36 万
元。2018年1-9月该公司营业收入0万元,净利润13.36万元。
    三、拟签订担保协议的主要内容
    保证人:杭州滨格投资管理有限公司
    3
    受益人:绿城房地产集团有限公司
    1、保证人不可撤销地向受益人承诺:在保证合同签署日起两年内,自愿按本保
证人实际持有的温州浙同置业有限公司股权比例(即,15%)向受益人支付受益人
因履行对目标应收账款债权承担到期付款义务而支付的所有费用。
    2、保证方式:保证方式为不可撤销、无条件的连带责任保证。
    3、保证金额:8亿元。
    具体内容以相关担保文件为准。
    四、董事会意见
    浙同置业系为项目开发成立的项目公司,公司持有其15%的权益,公司按股权比
例为其开展供应链金融业务提供担保支持,有利于供应链金融业务的顺利推进,保
障合作项目的良好运作,符合公司的整体利益。
    五、独立董事的独立意见
    公司全资子公司滨格投资为参股公司浙同置业开展供应链金融业务提供担保支
持,有利于浙同置业供应链金融业务的顺利推进。公司合作方股东按股权比例对等
提供担保,不会损害公司和中小股东利益。本次担保在股东大会的授权范围内,审
批程序合法有效。
    六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至本公告日,公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为0万元。公司对
子公司担保金额为993,620.00万元,占公司最近一期经审计净资产的69.59%。
    4
    公司不存在逾期担保的情况。
    七、备查文件
    1、第四届董事会第六十二次会议决议。
    特此公告。
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    董事会
    二○一八年十二月一日

[2018-12-01](002244)滨江集团:第四届董事会第六十二次会议决议公告
    1
    证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2018-122
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    第四届董事会第六十二次会议决议公告
    本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司") 第四届董事会第六十二次会
议通知于2018年11月25日以专人送达、传真形式发出,会议于2018年11月30日以通
讯表决的方式召开,应参加表决董事7人,实际参加表决董事7人。本次会议召开程
序符合《公司法》和《公司章程》的规定。
    会议以通讯表决的方式,审议并表决了以下议案:
    一、审议通过《关于为参股子公司提供担保的议案》
    公司参股子公司温州浙同置业有限公司(以下简称“浙同置业”)拟开展供应
链金融业务,为保证供应链金融业务的顺利推进,浙同置业之股东绿城房地产集团
有限公司(以下简称“绿城集团”)将与浙同置业作为共同债务人对目标应收账款
债权承担到期付款义务,公司全资子公司杭州滨格投资管理有限公司(以下简称“
滨格投资”)拟与绿城集团签订保证合同,作为保证人承诺:在保证合同签署日起
两年内,自愿按滨格投资实际持有的浙同置业15%的股权比例向绿城集团支付其因履
行目标应收账款债权承担到期付款义务而支付的所有费用,保证额度不超过人民币
8亿元,具体内容以相关担保文件为准。
    浙同置业的其他股东按股权比例提供保证担保。
    表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票。
    2
    详情请见公司2018-123号公告《关于为参股子公司提供担保的公告》。
    二、审议通过《关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保的议案》
    公司子公司杭州滨宁房地产开发有限公司(以下简称“滨宁公司”)拟向兴业
银行股份有限公司杭州分行申请17亿元贷款,公司将按股权比例为滨宁公司本次融
资提供连带责任保证担保,担保金额为11.22亿元,具体事宜以相关担保文件为准。
    合作方股东将按股权比例对等提供担保。
    表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票。
    详情请见公司2018-124号公告《关于为杭州滨宁房地产开发有限公司提供担保
的公告》。
    特此公告。
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    董事会
    二○一八年十二月一日

[2018-11-17]滨江集团(002244):成功发行5.9%利率9亿元短期融资券,滨江集团稳健经营快慢平衡术
    ▇中国经营报
  伴随着房地产市场全面调控,房企的融资环境逐步收紧。据不完全统计,今年
以来,已有多家上市房企融资计划被中止或终止审查,累计数额近1000亿元。
  在这一严峻的融资环境下,11月12日,杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简
称“滨江集团”,002244.SZ)发布公告称,公司发行2018年第二期短期融资券,发
行总额为9亿元,发行利率为5.9%,发行期限为365天。值得注意的是,半个月前,
公司刚刚成功发行2018年度第一期短期融资券,发行总额为9亿元,发行利率为6.1
9%、发行期限为365天。这在一定程度上意味着资本市场对滨江集团的认可。
  据克而瑞统计数据显示,今年9月,房企的平均发债成本已经升至6.91%,达到
去年下半年以来的最高值。对比之下,滨江集团此次5.9%的发债融资成本低于市场
平均水平。
  联合资信评估有限公司(以下简称“联合资信评估”)将滨江集团发行的2018年
度第二期短期融资券的信用等级评为 “A-1”,综合滨江集团的长期信用状况以及
本期短期融资券偿还能力来看,公司本期短期融资券到期不能偿还的风险很低,安
全性很高。
  对此,滨江集团方面表示,公司刚刚完成的短期融资券发行利率处于较低水平
,公司正在积极拓展融资渠道,后续会积极推进千岛湖酒店的资产证券化(CMBS)的
融资工作,并探索其他融资品种。
  发债成本低于同行
  根据联合资信评估的研究报告,滨江集团本期短期融资券计划发行9亿元,以20
18年3月底财务数据为基础,本期短期融资券共占公司短期债务的53.90%,全部债
务的6.20%。
  数据显示,截至2018年3月底,滨江集团资产负债率和全部债务资本化比率分别
为74.95%和46.25%。以该期财务数据为基础,本期短期融资券发行后,不考虑其他
因素,公司资产负债率和全部债务资券覆盖程度好。考虑到公司已发行的额度9亿
元的 “18 滨江房产 CP001”,本期9亿元短期融资券发行后,公司资产负债率、全
部债务资本化比率将分别上升至75.60%和 49.16%。考虑到本期短期融资券募集资
金将用于归还2018年11月13日到期兑付的9亿元中期票据,公司实际债务负担或将低
于模拟值。
  2015~2017 年,公司经营活动现金流入量分别为170.16亿元、219.43亿元和199
.88亿元,分别是本期短期融资券发行额度的18.91倍、24.38倍和22.21倍,公司经
营活动现金流入量对本期短期融资券保障能力很强。
  2015~2017年,公司经营活动现金净流量分别为80.49亿元、131.31亿元和34.30
亿元,分别为本期短期融资券发行额度的8.94倍、14.59倍和3.81倍,公司经营活
动现金净流量对本期短期融资券覆盖程度好。
  2015~2017年及2018年3月底,公司现金类资产分别为35.75亿元、91.60亿元、9
5.81 亿元及66.27亿元,分别是本期短期融资券的3.97倍、10.18倍、10.65 倍和 
7.36 倍。公司现金类资产对本期短期融资券的保障能力很强。
  上述联合资信评估报告指出,若考虑公司已发行的额度9亿元的“18 滨江房产 
CP001”以及本期拟发行的9亿元短期融资券,2015~2017年,公司经营活动现金流
入量分别为上述债券总额度的9.45倍、12.19倍和11.10倍;2015~2017年,经营活动
现金净流量分别为上述债券总额度的4.47倍、7.30倍和1.91倍;2015~2017年及201
8年3月底,公司现金类资产分别为1.99倍、5.09倍、5.32倍和3.68倍。公司现金类
经营活动现金流入量和现金类资产对上述债券的保障能力较强。
  基于上述分析,联合资信评估认为滨江集团本期短期融资券到期不能偿付的风
险很低,安全性很高。
  事实上,滨江集团的发债成本远远低于同行。梳理发现,11月3日,阳光城集团
股份有限公司发布关于2018年度第三期中期票据发行结果的公告,公告显示,公司
发行的第三期中期票据,规模为4亿元,发行利率为7.50%。
  10月31日,中国恒大集团发布的公告则显示,公司预备发行三笔美元优先票据
,分别为2020年到期的5.6亿美元优先票据,年利率为11.00%;2022年到期的6.45亿
美元优先票据,年利率13.00%;2023年到期的5.90亿美元优先票据,年利率13.75%。
  公告显示,此次滨江集团发行的9亿元短期融资券合规申购家数达到了15家,合
规申购金额达到22.8亿元,明显高于发行规模。
  业绩表现稳健
  资料显示,滨江集团前身系成立于1996年8月的杭州滨江房产集团有限公司,注
册资本5200万元。2006年12月,公司更名为现名,并于2008年5月在深圳证券交易
所正式挂牌上市。后经多次增资扩股、股权转让、资本公积定向转增股本、送股及
定向增发等,截至 2018年3月底,公司注册资本为31.11亿元。
  根据最新财报数据, 2018年1~9月,滨江集团销售金额实现651亿元,同比2017
年1~9月增长97.87%;实现营业收入122.32亿元,同比增长88.38%;实现营业利润2
3.6亿元,同比增长30.4%。克而瑞数据显示,滨江集团今年1~9月的销售额位列中
国房地产企业销售排行榜第31位,较去年同期上升9个位次。
  毛利率方面,公司近三年综合毛利率有所波动,今年上半年毛利率为27.7%,较
去年同期略有下降。但联合资信评估认为,总体上看,滨江集团的毛利率仍处于较
高水平。
  此外,数据显示,公司已连续多年资产负债率低于百强房企资产负债率均值。
其中,2015~2017年,公司资产负债率分别为74.10%、68.20%和72.80%,而报告期内
,百强房企资产负债率均值分别为75.60%、76.70%和78.90%。今年上半年,公司资
产负债率为77.18%,百强房企资产负债率均值则为79.46%。
  公司有息负债率亦处于行业较低水平,截至今年上半年,公司负债构成中有息
负债为198亿元,有息负债占公司净资产的比率为1.36,扣除货币资金的有息负债占
公司净资产的比率为0.73。而泰禾集团、阳光城、融信集团的有息负债占公司净资
产的比率均超过了5。
  东兴证券在对滨江集团2018年三季度报告的点评中指出,公司销售维持高增速
,受益杭州发展及政策边际收紧空间小,未来销售增速确定性高;拿地积极进取,
新增货值丰富,可售货值丰富;明年结转毛利率提升,非经常性损益影响消除,叠
加本较低基数,业绩有望实现大幅好转。联合资信评估在研报中总结称,滨江集团
盈利能力较强,有息债务规模较低,现金类资产比较充足,财务政策稳健。
  深耕杭州全国化布局成果初显
  据了解,滨江集团自1996年成立以来,一直深耕杭州地区,为杭州地区知名房
地产企业。公司先后开发“万家花园”“金色海岸”“金色家园”“武林壹号”等
高品质项目,已建立包括采购、设计、开发、销售在内的一整套完整、独立的房地
产开发业务经营体系。同时,公司具有房地产开发一级开发资质,为全国民营企业5
00强。
  经过二十余年的发展,公司土地储备充足。数据显示,2018年1~9月,滨江集团
新增土地储备总规划建筑面积约346.96万平方米,已远超去年全年220万平方米的
新增规划建筑面积,土地面积约176.83万平方米。仅在杭州地区,滨江集团今年前
三季度就新增项目12个,宁波地区新增项目3个,浙江省其他区域新增项目7个。
  近年来,在聚焦杭州地区房地产市场的基础上,还不断深耕浙江,辐射整个华
东区域,同时还关注珠三角、京津冀、中西部重点城市,全国化布局成果初显。201
5年9月,公司联合平安不动产有限公司成功竞得上海宝山大场地块,土地投资金额
达34.65亿元,这是公司开发项目第一次落地上海;2017年,公司通过股权收购的
方式获取深圳龙华区城市更新项目,增加了公司在深圳市场的土地储备。
  与此同时,公司在高端精装修、环境营造以及物业服务方面优势突出,在区域
内竞争力强、品牌知名度高。2005年,公司推出高端项目“金色海岸”,产品结合
高端精装修概念、江景与建筑的融合度、样板房实地营销体验,成为浙江房地产市
场精装修高端产品的代表;“金色家园”项目率先将热带风格园林引入杭州地区,
获得市场的普遍认可,热带风格园林成为公司项目的标志性景观配置;“武林壹号
”项目已成为浙江省极具代表性的高端住宅项目。
  “作为杭城的老牌领军房企,公司在地产开发领域专精于高毛利水平的高品质
产品。借助于杭州大规模的旧改计划和提早布局,公司于今年确立了成为杭州地产
开发及长租公寓 ‘双领军 ’的目标。与此同时,持续优化的财务杠杆和现金流也
为公司海外投资和多元化投资提供了良好的保障。”中心建投证券研究发展部分析
指出。

[2018-11-15]滨江集团(002244):滨江集团截至6月底在宝宝树的持股比例是0.94%
    ▇证券时报
  滨江集团(002244)11月15日在互动平台表示,截至2018年6月末,公司在北京众
鸣世纪科技有限公司(宝宝树)的持股比例是0.94%。此外,在微宏动力系统(湖州)
有限公司的持股比例是0.44%。近日媒体报道,母婴服务平台宝宝树将于11月27日在
港上市。 

[2018-11-14]滨江集团(002244):短期融资券利率仅5.90%,助力滨江集团冲刺新高
    ▇国际金融报
  2018年起,全国范围内的地产调控频次高涨,多地政府祭出房地产调控政策。


  2018年上半年,融资难局已然使得融资及杠杆压力开始影响企业报表,数据显
示,上市房企整体净负债率达99%,短债压力78%,均创近几年新高。截至9月,房企
的平均发债成本已经升至6.9%,部分企业新发行债券的融资成本甚至达到了13%。
  生死时刻,融资能力和融资成本就是企业生存的关键。
  然而,浙系房企龙头企业滨江集团近日却以一笔漂亮的融资震惊市场。在传统
融资空间日渐逼仄,金融创新方法易触雷区的情况下,滨江集团不仅成功融资,且
这一短期融资券也远远低于市场平均融资成本。
  这也是滨江2018年第二期短期融资券。本次融资券的计划发行规模为9亿元,实
际发行9亿元,发行利率为5.90%,期限为365天。
  这笔融资券的发行,不仅意味着滨江以相对低的成本获得了宝贵的资金,替换
了之前高成本的债务融资,也为公司未来进一步发行各种类型的低成本融资工具打
开了通道。
  这家素来以产品说话的品质房企,此次表现无疑在资本市场亮出一记完美的重
拳。要理解滨江“功夫”的威力,需要明白这背后的内力。
  除了严抓产品,铸造精品,掌门人戚金兴对品质的高标准严要求也渗透进滨江
的财务方面。戚金兴的办公桌上有一份各大房企的关键财务数据表,这份表格折射
出的稳健的财务情况也为其增添了向规模冲击的底气。其净资产负债率在行业中处
于尾端,相较于激进房企和次激进房企动辄5倍以上的有息负债比净资产(倍),滨江
的这一数值仅为1.70。
  最新的三季报显示,前三季度,滨江实现营业收入122.3亿元,同比增长88.4%
;实现营业利润23.6亿元,同比增长30.4%。虽然归母净利润方面的整体表现趋弱,
但随着下半年高毛利项目逐渐进入结转,毛利率有所回升,归母净利润增速已然好
转,因此滨江的全年归母净利润增速将继续改善。
  此外,滨江集团前三季度全口径销售金额为651亿元,同比增长98%,并表销售
额也将进一步提升,这一高速增长将有力提升公司明后两年的结算收入。截至报告
期末,公司预收账款为277亿元,对上年结算收入覆盖率为289%,可结算资源十分充
裕。值得一提的是,公司可结算资源绝大部分来自2016年和2017年的销售(杭州市
场最火热的时候),对应毛利率较高,“质量”有高保证。
  负债结构方面,滨江的有息流动负债占有息负债比例仅12%,远低于货币资金,
环境趋严下,融资天平显然倾向于此类安全边际高的企业。
  拿地方面,滨江前三季度新增土地规划面积为338万平方米,对应新增货值1018
亿元。这一拿地的进取作风直接导致新增货值及可售货值丰富。从并表口径看,上
半年新增并表货值达到并表销售额的2.2倍,滨江未来货值充足。
  在行业已然逼近“拿钱比拿地重要,回款比销售重要”的重要节点,凭借着扎
实稳健的发展,一步一烙印的成长,滨江在资本市场的被认可,也将助力其冲刺新
高。

[2018-11-12](002244)滨江集团:2018年度第二期短期融资券发行结果公告
    证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2018-121
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    2018年度第二期短期融资券发行结果公告
    本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)2018年11月7日—8日发
行了公司2018年度第二期短期融资券,现将发行结果公告如下:
    名称
    【杭州滨江房产集团股份有限公司2018年度第二期短期融资券】
    简称
    18滨江房产CP002
    代码
    041800405
    期限
    365天
    起息日
    【2018年11月9日】
    兑付日
    【2019年11月9日】
    计划发行总额
    【9亿元】
    实际发行总额
    【9亿元】
    发行利率
    【5.9%】(发行日1Y SHIBOR+2.35%)
    发行价格
    【面值100元】
    申购情况
    合规申购家数
    【15家】
    合规申购金额
    【22.8亿元】
    最高申购价位
    【6.80%】
    最低申购价位
    【5.80%】
    有效申购家数
    【7家】
    有效申购金额
    【9.1亿元】
    簿记管理人
    上海浦东发展银行股份有限公司
    主承销商
    上海浦东发展银行股份有限公司
    联席主承销商(如有)
    中国银行股份有限公司
    特此公告。
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    董事会
    二○一八年十一月十二日

[2018-11-12]滨江集团(002244):滨江集团2018年第二期短期融资券发行总额9亿元,利率5.9%
    ▇观点地产网
  11月12日,杭州滨江房产集团股份有限公司披露其2018年度第二期短期融资券
发行结果。
  新媒体查阅,滨江集团2018年度第二期短期融资券简称为18滨江房产CP002,代
码为041800405,实际发行总额为9亿元,发行利率为5.9%(发行日1年SHIBOR+2.35%
),发行价格为100/张,期限为365天,起息日为2018年11月9日,兑息日为2019年1
1月9日。
  公告显示,滨江集团2018年度第二期短期融资券合规申购数量为15家,合规申
购金额为22.8亿元,最高申购价位为6.80%,最低申购价位为5.80%,有效申购数量
为7家,有效申购金额为9.1亿元。
  债券的簿记管理人与主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司,联席主承销
商(如有)为中国银行股份有限公司。
  据悉,10月29日,滨江集团宣布其2018年度第一期短期融资券实际发行总额为9
亿元,发行利率为6.19%(发行日1年SHIBOR+2.646%),发行价格为100/张,期限为3
65天。

[2018-11-02]滨江集团(002244):销售额、营收双创新高滨江集团9亿元短融债券受超额认购
    ▇每日经济新闻
  当前,房地产行业强者恒强、弱者渐弱的行业格局日益明显。于房企而言,规
模意味着资源和未来的市场话语权。扩张规模,一靠土地,二靠资金,但归根结底
还是要靠资金。
  但一个不争的事实是,在当前房地产市场持续高压的调控态势下,融资渠道收
窄、资金面普遍收紧、融资成本上升已成为房企不得不面对的现实挑战。中信证券
此前的研报就显示,房企2017年新发债平均票面利率为5.9%,而到了2018年上半年
这一平均数据已上升至6.27%。
  10月30日,滨江集团(002244.SZ)发布公告称,其2018年度第一期总规模达9亿
元的短期融资券成功发行,发行利率6.19%、发行期限365天。在当前不容乐观的融
资环境下,9亿元规模、6.19%的融资成本,也在一定程度上反应了资本市场对滨江
集团的认可。
  财务稳健短融债券受超额认购
  上述公告显示,此次滨江集团发行的9亿元短融债券,共有15家机构参与认购,
总认购规模达到16.3亿元,明显高于发行规模,短融债券受到市场超额认购。同时
,此次发行的短融债券最低申购价位仅5.8%,而最终的发行利率也只有6.19%,不
仅低于上半年行业6.27%的债券票面平均利率,也明显低于近期国内房企的融资成本。
  可供比较的是,根据公开信息,10月30日,某龙头房企公告称其全资子公司成
功发行30亿元的公司债,票面利率6.8%;10月30日,另一家龙头房企公告称计划发
行18亿美元规模的优先票据,票面利率13.75%。数家排名靠前的百强房企早前也先
后成功发行公司债,规模在11亿元到15亿元不等,票面利率均达到7.5%。
  多位市场分析人士认为,在当前融资渠道收窄、融资成本上升的背景下,经营
稳健、负债率合理、信用好的房企更易受到投资者的青睐。
  实际上,滨江集团公司债能获超额认购,且票面利率还能维持在低位,这正与
其稳健的财务表现密不可分。
  截至2018年6月底,滨江集团资产负债率同比上升7.8个百分点,至77.2%,但这
一负债率水平仍明显低于行业龙头企业,也明显低于百强房企79.5%的平均资产负
债率;有息负债占净资产的比率为1.35,扣除货币资金的有息负债占净资产的比率
为0.73,仍处于行业较低水平;持有货币资金91.6亿元,远高于一年内到期的非流
动负债的16.9亿元。而早前联合信用评级有限公司此前也将公司的主体长期信用等
级维持在AA+,评级展望为稳定。
  至2018年6月底,滨江集团获银行授信469.48亿元,未使用授信358.65亿元,这
意味着滨江集团仍然具有较强的间接融资能力。
  经营稳健毛利率维持高位运行
  在经营方面,滨江集团的表现也可圈可点。
  克而瑞数据显示,今年前9个月,滨江集团实现合约销售额650.7亿元,位列“2
018年1-9月中国房地产企业销售排行榜”第31位,较去年同期上升9个位次,合约
销售额同比增长98%。此外,前9个月,滨江集团实现营业收入122亿元,同比增长88
.4%。合约销售和营业收入双双创下历史新高。
  毛利率方面,滨江集团也继续维持在高位。半年报数据显示,滨江集团房地产
业务的毛利率达到27.5%,虽较去年同期有小幅下滑,但这一毛利率水平在龙头房企
内部仍处于高位。尤其是在滨江集团的大本营杭州区域,其毛利率高达28.7%。
  在竞争激烈的杭州能达到28.7%的毛利率水平,也正是基于滨江集团的良好口碑
以及市场对其品牌的认可。有报告显示,与周边项目相比,滨江集团在杭州的项目
在售价上普遍较周边项目有10%以上的溢价,二手房的溢价率甚至在20%以上,这正
是其品牌和口碑受市场认可的表现。而前9个月,滨江集团在杭州地区的销售金额
稳居行业前三。
  土地储备方面,至2018年6月30日,滨江集团新增土地储备总规划建筑面积约29
0万平方米,已远超去年全年220万平方米的新增规划建筑面积,平均楼面价1.38万
元/平方米,预估平均售价2.86万元/平方米。而仅在杭州,滨江集团上半年就新增
项目8个,总规划建筑面积90万平方米。尽管楼市调控持续,但滨江集团的土地成
本可控。
  此外,在企业内控方面,滨江集团也有不错表现。在由浙江大学管理学院、浙
江大学全球浙商研究所、浙江上市公司协会联合发布的“2017浙江上市公司内部控
制指数报告”显示,滨江集团以65.05分的成绩位居浙江内控三十强上市公司排行榜
榜首。

[2018-10-30](002244)滨江集团:2018年度第一期短期融资券发行结果公告
    证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2018-120
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    2018年度第一期短期融资券发行结果公告
    本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)2018年10月24日—25日
发行了公司2018年度第一期短期融资券,现将发行结果公告如下:
    名称
    【杭州滨江房产集团股份有限公司2018年度第一期短期融资券】
    简称
    18滨江房产CP001
    代码
    041800378
    期限
    365天
    起息日
    【2018年10月26日】
    兑付日
    【2019年10月26日】
    计划发行总额
    【9亿元】
    实际发行总额
    【9亿元】
    发行利率
    【6.19%】(发行日1年 SHIBOR+2.646%)
    发行价格
    【面值100元】
    申购情况
    合规申购家数
    【15家】
    合规申购金额
    【16.3亿元】
    最高申购价位
    【6.80%】
    最低申购价位
    【5.80%】
    有效申购家数
    【11家】
    有效申购金额
    【9.2亿元】
    簿记管理人
    上海浦东发展银行股份有限公司
    主承销商
    上海浦东发展银行股份有限公司
    联席主承销商(如有)
    中国银行股份有限公司
    特此公告。
    杭州滨江房产集团股份有限公司
    董事会
    二○一八年十月三十日

一、公司区域布局
公司的区域布局为:聚焦杭州,深耕浙江,辐射华东,关注珠三角、京津冀、中西
部重点城市。
二、公司前三季度利润变动的原因
今年前三季度公司归属于母公司净利润相比去年同期变动的主要原因是去年同期处
置物业子公司股权产生的非经常性损益约2.6亿元,此外,今年前三季度随着公司有
息负债的稳健提升,公司财务费用与去年前三季度相比有较大增长。
三、问:公司的融资和负债情况?
    答:2018年第三季度末,公司负债构成中有息负债为250亿元,扣除货币资金的
有息负债占公司净资产的比率为1.18,仍处于行业较低水平。公司融资结构合理,
有息负债主要为公司债、中期票据、经营性物业贷和项目开发贷款。公司最近发行
了两期规模均为9亿元的短期融资券,发行利率分别为6.19%和5.9%,处于较低水平。


(一)龙虎榜

【交易日期】2015-09-17 日跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-8.37 成交量:19943.00万股 成交金额:166643.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司浙江分公司        |1782.24       |1681.86       |
|方正证券股份有限公司杭州南山路证券营业|1745.14       |921.98        |
|部                                    |              |              |
|平安证券有限责任公司深圳深南东路罗湖商|1469.86       |866.19        |
|务中心证券营业部                      |              |              |
|财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营|1150.08       |1457.87       |
|业部                                  |              |              |
|中信证券股份有限公司杭州市心南路证券营|982.20        |510.41        |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司浙江分公司        |1782.24       |1681.86       |
|国信证券股份有限公司达州金龙大道证券营|2.58          |1463.10       |
|业部                                  |              |              |
|财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营|1150.08       |1457.87       |
|业部                                  |              |              |
|华鑫证券有限责任公司上海龙吴路证券营业|81.01         |1144.85       |
|部                                    |              |              |
|申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路|205.71        |1122.44       |
|证券营业部                            |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-11-28|3.60  |60.00   |216.00  |长江证券股份有|华泰证券股份有|
|          |      |        |        |限公司南京中央|限公司南京户部|
|          |      |        |        |路证券营业部  |街证券营业部  |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-12-06|27341.25  |242.68    |92.51   |2.50      |27433.76    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确,所提供的信息请以中国证监会指定上市公
   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
   担任何责任。
2、在作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
   的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据,维赛
   特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================


                                

通产丽星 澳洋顺昌