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滨江集团(002244)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈滨江集团002244≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.06.22)
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最新提示:1)预计2018中期净利润为55224.96万元~82837.44万元,比上年同期下降:1
           0.00%~40.00%  (公告日期:2018-04-27)
         2)06月22日(002244)滨江集团:关于竞得土地使用权的公告(详见后)
分红扩股:1)2017年末期以总股本311144万股为基数,每10股派0.83元 ;股权登记日:
           2018-04-24;除息日:2018-04-25;红利发放日:2018-04-25;
         2)2017年中期利润不分配,不转增
机构调研:1)2018年06月12日机构到上市公司调研(详见后)
●18-03-31 净利润:34435.45万 同比增:-20.01 营业收入:33.36亿 同比增:174.08
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  主要指标(元)  │18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.1100│  0.5500│  0.3500│  0.3000│  0.1400
每股净资产      │  4.6847│  4.5891│  4.4047│  4.3524│  4.2483
每股资本公积金  │  0.7502│  0.7502│  0.7603│  0.7603│  0.7514
每股未分配利润  │  2.6547│  2.5440│  2.4066│  2.3483│  2.2589
加权净资产收益率│  2.3900│ 12.6400│  8.3000│  6.9400│  3.3100
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按最新总股本计算│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.1107│  0.5500│  0.3542│  0.2958│  0.1384
每股净资产      │  4.6847│  4.5891│  4.4047│  4.3524│  4.2483
每股资本公积金  │  0.7502│  0.7502│  0.7603│  0.7603│  0.7514
每股未分配利润  │  2.6547│  2.5440│  2.4066│  2.3483│  2.2589
摊薄净资产收益率│  2.3624│ 11.9858│  8.0405│  6.7967│  3.2568
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A 股简称:滨江集团 代码:002244 │总股本(万):311144.389 │法人:戚金兴
上市日期:2008-05-29 发行价:20.31│A 股  (万):270290.389 │总经理:朱慧明
上市推荐:中信证券股份有限公司 │限售流通A股(万):40854 │行业:房地产业
主承销商:中信证券股份有限公司 │主营范围:房地产开发及其延伸业务的经营。
电话:0571-86987771 董秘:李渊  │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│        --│    0.1100
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    2017年        │    0.5500│    0.3500│    0.3000│    0.1400
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    2016年        │    0.4600│    0.3400│    0.2300│    0.1400
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    2015年        │    0.3700│    0.2500│    0.3800│    0.1100
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    2014年        │    0.3100│    0.2100│    0.1700│    0.2700
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[2018-06-22](002244)滨江集团:关于竞得土地使用权的公告
    2018年6月22日,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有限公司以135,100万
元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02地块,该地块位于湖州市太湖旅游
度假区长田漾单元,南侧为同心路,西侧为弁山大道,北侧、东侧为规划道路。土
地用途为城镇住宅用地[居住用地(设配套公建)],土地年限为住宅70年、商业40
年,出让面积136206平方米,容积率1.0-1.1。
    花漾年华旅居置业(湖州)有限公司已获取《竞得入选人通知书》,将根据有
关规定在5个工作日内与湖州市国土资源局签署《成交确认书》。

[2018-06-22](002244)滨江集团:关于对外提供财务资助的公告
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)与江西棕榈文化旅游有
限公司(以下简称“棕榈文旅”)拟合作投资江西省内生态旅游型房地产项目(包
括住宅和商业项目),且拟成立由双方作为股东的住宅和商业项目公司。为顺利推
进本次合作事项的进展,公司拟向棕榈文旅提供不超过人民币90000万元的财务资助。
    一、财务资助事项概述
    1、财务资助对象:江西棕榈文化旅游有限公司
    2、财务资助金额:不超过人民币90000万元
    3、资金来源:自有资金
    4、财务资助用途:用于江西省内生态旅游型房地产项目的相关投入,包括但不
限于土地保证金、土地出让金和项目运营资金。未经公司书面同意,棕榈文旅不得
改变借款用途,不得将资金转借或提供给其他方使用。
    5、财务资助期限及利率:
    1)财务资助的起始日为公司实际提供财务资助的时间,财务资助的最迟还款期
限为2020年6月18日。
    2)若有关土地摘牌成功、项目公司成立且公司成为项目公司的股东后,财务资
助款中用于支付土地保证金、土地出让金的部分转化为公司对项目公司的借款,并
由项目公司还本付息。
    3)公司本次财务资助按12%的年化利率收取利息。
    6、风险控制措施
    1)棕榈生态城镇发展股份有限公司以其持有的棕榈文旅75%的股权及其派生的
权益为棕榈文旅债务的履行提供质押担保。
    2)棕榈文旅承诺:在获取房地产项目后,棕榈文旅将与公司共同投资设立项目
公司进行开发。棕榈文旅承诺届时将以其持有项目公司75%的股权为棕榈文旅债务
的履行提供质押担保。棕榈文旅应当在项目公司成立后的30天内,签署《股权出质
质权合同》,并办理完毕质押登记手续。
    7、审批程序:公司2017年年度股东大会审议通过了《关于使用自有资金对外提
供财务资助(委托贷款)的议案》,同意公司(含合并报表范围内下属子公司,下
同)在不影响公司正常生产经营的情况下,使用不超过人民币 60 亿元的自有资金
对外提供财务资助(委托贷款),实施期限自 2017 年年度股东大会作出决议之日
起至 2019 年召开 2018 年年度股东大会前。
    本次对外提供财务资助在上述股东大会的授权范围内,经公司董事会审议通过
后实施,无须提交公司股东大会审议。本次财务资助事项已于2018年6月20日经公司
第四届董事会第五十二次会议批准。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-06-22](002244)滨江集团:第四届董事会第五十二次会议决议公告
    杭州滨江房产集团股份有限公司第四届董事会第五十二次会议于2018年6月20日
召开,
    审议通过《关于为子公司提供担保的议案》
    审议通过《关于对外提供财务资助的议案》

[2018-06-16](002244)滨江集团:关于竞得土地使用权的公告
    2018 年6月 15日公司子公司杭州滨星企业管理有限公司以274,780万元竞得萧
政储出(2018)18号地块的国有土地使用权。该地块位于杭州市萧山区,东至宁东
路,南至建设三路,西至宁安路,北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等
。土地面积45064平方米。土地用途为居住用地。容积率:2.5。
    杭州滨星企业管理有限公司已获取《竞得入选人通知书》,将根据有关规定在5
个工作日内与杭州市国土资源局萧山分局签署《成交确认书》。

[2018-06-15]滨江集团(002244):滨江集团27亿元杭州拿地
    ▇证券时报
  6月15日,杭州市举行土地拍卖会,经过78轮报价,萧政储出[2018]18号地块由
竞买人滨江集团(002244)以27.48亿元总价竞得,楼面价24390.20元/平方米,溢价
率41.8%。

[2018-06-15]滨江集团(002244):滨江集团27亿元取得杭州萧山地块,现价微升
    ▇经济通中国站
  滨江集团(深:002244)升0.19%。滨江集团今日以27.48亿元(人民币。下同)总
价竞得杭州萧山地块,楼面价每平方米2.44万元,溢价率41.8%。

[2018-06-15]滨江集团(002244):滨江集团27.48亿元竞得杭州萧山地块
    ▇证券时报
  滨江集团(002244)15日晚间公告,子公司杭州滨星企业管理有限公司以27.48亿
元竞得萧政储出(2018)18号地块的国有土地使用权。该地块位于杭州市萧山区,土
地面积4.51万平方米。土地用途为居住用地。

[2018-06-13]滨江集团(002244):滨江集团今年1-5月公司累计销售338亿元
    ▇全景网
  滨江集团(002244)在最新披露的投资者关系活动记录表中表示,公司销售情况
良好,今年1-5月公司累计销售金额338亿元。

[2018-06-09](002244)滨江集团:关于控股股东增持公司股票计划实施完成的公告
    杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年6月8日接到公
司控股股东杭州滨江投资控股有限公司(以下简称“滨江控股”)关于增持公司股
份的计划已经实施完毕的通知,现将具体情况公告如下:
    一、增持人:杭州滨江投资控股有限公司
    二、增持计划的具体内容
    基于对公司未来发展前景的信心及价值的认可,滨江控股计划自2017 年6月8 
日起12个月内,以自身名义或通过信托计划等合法合规的方式,以法律法规允许的
方式(包括但不限于集中竞价和大宗交易等)择机增持公司股份,累计增持金额不
少于5亿元,不超过20亿元。具体内容详见公司于2017年6月8日披露的《关于控股股
东增持公司股票计划的公告》(公告编号:2017-049)。
    三、首次披露增持进展的具体情况
    2017年6月8日,滨江控股通过信托计划增持公司股份2,900,000股,占公司股份
总额的 0.09%。2017年6月9日,公司披露了《关于控股股东增持公司股票的进展公
告》(公告编号:2017-050)。
    四、增持计划实施情况
    截止2018年6月8日,滨江控股增持计划已实施完毕,滨江控股采用集中竞价方
式共增持公司股份68,188,743股,增持金额合计为500,593,680元,本次增持股份占
公司总股本2.1915%。
    本次增持计划实施前,滨江控股通过普通证券账户及客户信用交易担保证券账
户持有公司股份1,253,403,629股,并通过“兴发稳润1 号”信托计划持有公司股份
14,848,900股,合计持股比例为40.76%。
    滨江控股的一致行动人戚金兴先生持有公司股份344,198,400股、戚加奇先生持
有公司股份31,040,000 股。滨江控股及其一致行动人合计持有司股份1,643,490,9
29股,合计持股比例为52.82%。
    本次增持计划实施后,滨江控股通过普通证券账户及客户信用交易担保证券账
户持有公司股份1,336,441,272股,占公司股份总额的42.95%。
    滨江控股的一致行动人戚金兴先生持有公司股份344,198,400股、戚加奇先生持
有公司股份31,040,000 股。滨江控股及其一致行动人合计持有公司股份1,711,679
,672股,合计持股比例为55.01%。
    五、律师专项核查意见
    浙江天册律师事务所就本次增持情况出具了法律意见书,认为:滨江控股具备
实施本次增持股份的合法主体资格,滨江控股本次增持滨江集团符合《证券法》、
《上市公司收购管理办法》等有关规定,并满足《上市公司收购管理办法》规定的
免于向中国证监会提出豁免发出要约申请的条件,可直接向证券交易所和证券登记
结算机构申请办理股份转让和过户登记手续。
    六、其他事项说明
    1、本次增持符合《公司法》、《证券法》、《上市公司收购管理办法》以及中
国证监会《关于上市公司大股东及董事、监事、高级管理人员增持本公司股票相关
事项的通知》(证监发【2015】51 号)等法律法规、规范性文件和深圳证券交易
所相关规则的要求。
    2、滨江控股本次增持股份不会导致公司股权分布不具备上市条件,不会影响公
司的上市地位。
    3、在增持公司股份的法定期限内,滨江控股及其一致行动人均严格按照承诺履
行义务,未出现减持公司股票的情况。
    4、滨江控股及其一致行动人承诺:增持完成后十二个月内不转让所持的公司股
份。

[2018-06-09]滨江集团(002244):失守杭州出走“一线城市”受挫,滨江集团“进退维谷”
    ▇中国经营报
  毛中楠,张玉,石英婧
  被公认为“浙系房企二哥”的杭州滨江房地产集团股份有限公司(002244.SZ,
以下简称“滨江集团”)日前受到关注。据相关媒体报道,有网友爆料称滨江集团被
寄予厚望的上海首个豪宅项目——滨江公园壹号因违规“偷面积”而被要求对砸掉
样板间部分地方进行复原,导致房型遭到大幅修改,得房率降低。
  “房型是有调整的,赠送不能做了,所以房型调整幅度也是比较大的。”对此
,滨江集团上海公司相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时明确表示。
  日前,记者实地走访了位于上海市宝山区华秋路666号的滨江公园壹号项目了解
到,上述项目存在多个被无端敲掉的镂空部分,同时项目交付标准存在严重减配现
象。
  事实上,近年来,在出走一线城市并不顺利,大本营杭州又面临内外房企激烈
厮杀的形势下,“浙系房企二哥”滨江集团进退维谷。而当前政策环境下,资金难
题也是摆在滨江集团面前的新考验。
  减配入市沪豪宅项目首秀遇尴尬
  时间倒回到2015年9月,滨江集团与平安不动产组成的联合体,以34.65亿元竞
得上海市宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住宅地块,楼板价2.88万元/平方
米,溢价率91.7%,刷新区域楼面价纪录。
  时隔近三年,这个被滨江集团寄予厚望的豪宅项目仍未开盘。近日,记者实地
走访上述项目了解到,项目最快预计在6月中旬开盘。据介绍,此次项目开盘价预计
会在5万元/平方米左右。另据相关媒体报道:该项目在2016年曾有过入市的机会,
当时的价位约在5.7万元/平方米。
  值得注意的是,记者在样板间发现实际项目有一些“怪象”存在。以117平方米
户型为例,在户型图上,阳台两侧无端被做成了镂空的样式,而镂空部分分别与主
卧和另一个次卧相邻。据相关销售人员透露,之前镂空部分是直接赠送给客户的,
但由于政策的规定,该部分现阶段只能做成镂空。后期交房之后能不能私自将镂空
部分填上?上述销售人员表示:从工程角度讲,难度不大。
  “这属于销售的误导,镂空部分肯定不能被填上的”,李然坚定地表示。不过
,镂空部分后续会如何处理,如何看待项目镂空处存在的安全隐患?记者并未得到
明确的答复。
  上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,“偷面积”作为一种违规现象,最
早是为了提高房屋的销售而作为一个卖点。在当下对违章建筑监察比较严格的环境
下,“偷面积”等违规行为受到市场的重点监管,一旦查到就无法销售,肯定要对
之前的设计进行更改。
  除了项目镂空怪象,记者在采访中注意到,历经三年打磨的豪宅项目已经出现
了严重的减配现象。在记者的追问下,上述销售人员表示,项目原本计划装新风系
统,但由于压缩成本,只能换成中央空调,现阶段,每平方米的装修成本约在3000
元。与此同时,以物业出名的滨江物业也配合做了“减法”,原计划每平方米12元
左右的物业费,现阶段也被压缩到了6元左右,对此,销售人员给出的解释是:为了
降低购房者的生活成本。
  对于项目减配方面的问题,李然给出了明确的回应,她直言,减配的原因在于
售价的原因。
  “现在很客观的一个事实就是,限价关系下,项目开发成本会跟之前有很大差
别,成本太高又没有利润加上去,开发商肯定会是亏本的,所以,很多开发商会通
过减配来压低成本。”卢文曦表示。
  进击一线城市受挫杭州大本营失守
  除了上海开山之作迟迟难以开盘,滨江集团在一线城市深圳的首秀也并不顺利
。
  4月20日,滨江集团发布诉讼事项公告称,因公司与深圳市安远控股集团有限公
司(以下简称“安远控股”)之间深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目未能
推进,公司已经决定退出该项目合作并要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融
资款。因安远控股未能提供令人信服的还款计划。公司已经于近日向浙江省高级人
民法院提起诉讼。公司已经收到浙江省高级人民法院的受理案件通知书并已经于20
18年4月19日预交了全部案件受理费用。
  “由于本案尚未开庭审理,该事项暂时未对公司生产经营产生影响。”滨江集
团方面表示。
  一线城市拓展不顺利使得滨江集团重新聚焦杭州市场。在其2017年度报告中,
滨江集团将自己2018年以及未来的战略目标定义为区域布局战略:聚焦杭州,深耕
浙江,辐射华东,关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区”。滨江未
来5~10年的产业布局战略是长租公寓+房地产+金融。
  数据显示,2015年和2016年,滨江集团合约销售额分别位列杭州房企第二而被
称为“浙系房企二哥”,而如今,一线城市出走并不顺利的滨江集团在大本营杭州
也似乎正陷入“进退维谷”的尴尬境地。
  据克而瑞江浙区域于日前发布的《2017年度大浙江房企排行榜》,2017年度大
浙江房企权益金额排行榜中排行前5名分别为祥生、上海中梁、绿城、万科、华鸿,
滨江集团以217.31亿元的权益金额位列第8,跌出排行榜前5名。2017年度大浙江房
企流量金额排行榜中,滨江集团以359.12亿元的流量金额位列第5;2017年度拿地
金额排行榜中,滨江集团以234.81亿元位于保利、绿城、万科之后排名第4位。
  一季度经营现金流同比减少519.49%
  在出走一线城市失利的背后,记者注意到,近年来,滨江集团的资金状况不容
乐观。
  滨江集团日前发布的2018年一季度报告显示,报告期内公司实现营业收入为33.
36亿元,比上年同期增长了174.08%;归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元,
比上年同期减少了20.01%。公司经营活动产生的现金流净额为亏损103.21亿元,比
上年同期减少了519.49%。这主要系报告期内购买商品、接受劳务支出的现金大幅增
加所致。
  据滨江集团官网显示,2018年以来,滨江集团先后斥资20亿和40亿元,分别购
得杭州位于大江东和萧山湘湖两幅地块。
  滨江集团2017年的资金状况同样不容乐观。数据显示,2017年滨江集团实现营
业收入137.74亿元,比上年同期减少了29.19%。其中,经营活动产生的现金流量净
额为34.3亿元,比上年同期减少了73.88%。截至2017年报告期末,滨江集团负债合
计为438.84亿元,较2017年报告期初的338.12亿元增加了100.72亿元。
  “短期来看,滨江集团可能会面临一定的资金压力,但如果后续能够实现库存
的快速去化以及不断拓展融资渠道,此类问题是能够得到较好化解的。”卢文曦称
。
  在资金状况堪忧的情况下,5月29日,滨江集团发布关于控股子公司减资的公告
。
  2013年9月,滨江集团与浙江中国小商品城集团股份有限公司(以下简称“小商
品城”)就共同开发杭政储出(2013)59号地块,出资组建了杭州滨江商博房地产开发
有限公司(以下简称“滨江商博”),注册资本人民币5亿元,其中滨江集团出资人
民币2.55亿元,持股51%。
  据了解,滨江集团与小商品城协商决定拟对滨江商博注册资本进行减资,滨江
商博注册资本由5亿元减至5000万元,双方股东同比例减资。减资完成后,滨江集团
出资人民币2550万元,持股51%;小商品城出资人民币2450万元,持股49%。
  “本次减资有利于避免资金闲置,股东双方同比例减资,提前收回股东投入,
提高资金使用效率。本次减资未改变滨江商博股权结构和原股东持股比例,不会对
公司的生产经营、财务状况及偿债能力产生影响。”滨江集团方面表示。
  除了通过对控股子公司减持获取资金,6月5日,滨江集团发布公告表示,公司
控股股东杭州滨江投资控股有限公司(以下简称“滨江控股”)已于2018年6月1日将
此前质押给中信证券股份有限公司的股份提前购回,并办理了相关解押手续。
  公告显示,2017年1月3日,滨江控股将其持有的公司无限售条件流通股8800万
股质押给中信证券股份有限公司用于办理股票质押式回购业务,质押开始日期为201
7年1月3日,质押到期日2019年1月3日。
  截至公告日,滨江控股共持有滨江集团股份13.36亿股,占公司股份总数的42.9
5%,累计质押其持有的公司股份5.88亿股,占公司股份总数的18.90%。
  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,资金方面相关问题一方面跟企业
规模扩大有很大的关系,另一方面也跟其急于融资有关。

一、公司销售情况
公司销售情况良好,今年1-5月公司累计销售金额338亿元。
二、公司有息负债情况
公司目前有息负债与净资产的比率处于行业较低水平。公司有息负债与净资产的比
率2016年末为0.56,2017年末为0.63,有较大的加杠杆空间。
三、公司长租公寓情况
长租公寓是公司发展的战略重点。我们已正式成立了暖屋(杭州)租赁住房发展有
限公司,正式启动长租公寓的营运。未来,滨江将力争成为杭州集中式长租公寓的
龙头。 
四、公司的发展战略
公司今年的区域布局战略为聚焦杭州,深耕浙江,辐射华东,关注珠三角、京津冀
、中西部重点城市三个“游击区”。
2018年力争达到销售千亿目标,杭州市销售第一。


(一)龙虎榜

【交易日期】2015-09-17 日跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-8.37 成交量:19943.00万股 成交金额:166643.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司浙江分公司        |1782.24       |1681.86       |
|方正证券股份有限公司杭州南山路证券营业|1745.14       |921.98        |
|部                                    |              |              |
|平安证券有限责任公司深圳深南东路罗湖商|1469.86       |866.19        |
|务中心证券营业部                      |              |              |
|财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营|1150.08       |1457.87       |
|业部                                  |              |              |
|中信证券股份有限公司杭州市心南路证券营|982.20        |510.41        |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司浙江分公司        |1782.24       |1681.86       |
|国信证券股份有限公司达州金龙大道证券营|2.58          |1463.10       |
|业部                                  |              |              |
|财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营|1150.08       |1457.87       |
|业部                                  |              |              |
|华鑫证券有限责任公司上海龙吴路证券营业|81.01         |1144.85       |
|部                                    |              |              |
|申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路|205.71        |1122.44       |
|证券营业部                            |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-04-27|6.94  |369.00  |2560.86 |中信证券股份有|华福证券有限责|
|          |      |        |        |限公司上海淮海|任公司广东分公|
|          |      |        |        |中路证券营业部|司            |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-06-21|47510.57  |666.15    |72.50   |1.73      |47583.07    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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