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荣盛发展(002146)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈荣盛发展002146≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.01.16)
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最新提示:1)2017年年报预约披露:2018年04月11日
         2)预计2017年度净利润为497771.17万元~580733.03万元,比上年同期增长
           :20.00%~40.00%  (公告日期:2017-10-27)
         3)01月06日(002146)荣盛发展:2017年12月份新增土地储备情况简报(详见
           后)
分红扩股:1)2017年中期利润不分配,不转增
         2)2016年末期以总股本434816万股为基数,每10股派4元 ;股权登记日:201
           7-06-28;除息日:2017-06-29;红利发放日:2017-06-29;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:671232876股; 发行价格不低于:7.30元/
           股;预计募集资金:4900000000元; 方案进度:2016年08月10日股东大会
           通过 发行对象:不超过十家的特定对象
机构调研:1)2018年01月11日机构到上市公司调研(详见后)
●17-09-30 净利润:279051.19万 同比增:28.34 营业收入:216.87亿 同比增:15.90
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  主要指标(元)  │17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31│16-09-30
每股收益        │  0.6400│  0.3900│  0.1100│  0.9500│  0.5000
每股净资产      │  5.6775│  5.4301│  5.5480│  5.4426│  4.9887
每股资本公积金  │  1.0587│  1.0656│  1.0656│  1.0656│  1.0662
每股未分配利润  │  2.7842│  2.5299│  2.7382│  2.6328│  2.2084
加权净资产收益率│ 11.4000│  6.8700│  1.9200│ 18.7400│ 10.1800
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按最新总股本计算│17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31│16-09-30
每股收益        │  0.6418│  0.3874│  0.1053│  0.9540│  0.5001
每股净资产      │  5.6775│  5.4301│  5.5480│  5.4426│  4.9887
每股资本公积金  │  1.0587│  1.0656│  1.0656│  1.0656│  1.0662
每股未分配利润  │  2.7842│  2.5299│  2.7382│  2.6328│  2.2084
摊薄净资产收益率│ 11.3037│  7.1348│  1.8987│ 17.5281│ 10.0238
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A 股简称:荣盛发展 代码:002146 │总股本(万):434816.3851│法人:耿建明
上市日期:2007-08-08 发行价:12.93│A 股  (万):389034.8153│总经理:刘山
上市推荐:第一创业证券承销保荐有限责任公司│限售流通A股(万):45781.5698│行业:房地产业
主承销商:第一创业证券有限责任公司│主营范围:房地产开发经营
电话:86-316-5909688 董秘:陈金海│
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2017年        │        --│    0.6400│    0.3900│    0.1100
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    2016年        │    0.9500│    0.5000│    0.3000│    0.0800
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    2015年        │    0.6300│    0.4400│    0.2700│    0.0800
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    2014年        │    0.8600│    0.5500│    0.3700│    0.2000
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    2013年        │    1.5500│    0.9300│    0.6000│    0.1600
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[2018-01-06](002146)荣盛发展:2017年12月份新增土地储备情况简报
    根据深圳证券交易所相关业务指引的规定,现对公司2017年12月份新增土地储
备情况公告如下:
    2017年12月份,公司下属公司通过招拍挂方式分别在河南省郑州市、陕西省西安
市、河北省张家口市、沧州市、湖南省益阳市、山东省济南市、安徽省黄山市取得
了多宗地块的国有土地使用权,通过收购方式取得了湖南省岳阳市、河北省保定市
、张家口市三宗地块的国有土地使用权。具体情况如下:
    一、通过挂牌方式取得的地块情况
    (一)2017年12月1日,公司全资下属公司河南荣福房地产开发有限公司在郑州
市国土资源局网上挂牌系统举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,分别以30
,196万元、4,556万元竞得郑州市郑政出[2017]76号(网)地块、郑政出[2017]77
号(网)地块的国有土地使用权。上述地块具体情况如下:
    郑州市郑政出[2017]76号(网)地块位于郑州市西流湖路南、电厂西路西,出
让面积23,308.88平方米(折合34.9633亩),容积率>1.0且<6.0,建筑密度<41%
,绿地率>25%。土地用途为城镇住宅用地、商服用地,商业建筑面积比例控制20%
以内,商服用地期限40年,住宅用地期限70年。
    郑州市郑政出[2017]77号(网)地块位于郑州市西流湖路南、电厂西路东,出
让面积4,855.7平方米(折合7.2836亩),容积率>1.0且<3.5,建筑密度<25%,
绿地率>25%。土地用途为城镇住宅用地、商服用地,商业建筑面积比例控制20%以
内,商服用地期限40年,住宅用地期限70年。
    (二)2017年12月5日,公司控股下属公司西安荣盛健康旅游发展有限公司在西
安市国土资源局举行的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中,分别以17,000万
元、9,500万元竞得陕西省西安市LT1-(99)-428-1号、LT2-(55)-13号地块的国
有土地使用权。上述地块具体情况如下:
    西安市 LT1-(99)-428-1号地块位于陕西省西安市临潼区陕鼓路以南、代王街
办山任村以北,出让面积117,539.5平方米(折合176.3093亩),容积率≤1.4,建
筑密度≤22.4%,绿地率≥35%。土地用途为居住用地,用地期限70年。
    西安市LT2-(55)-13号地块位于陕西省西安市临潼区秦陵街办王硷村道路以东
,出让面积74,233.1平方米(折合111.3497亩),容积率≤1.2且≥1.0,建筑密度
≤45%,绿地率≥35%。土地用途为商服用地,用地期限40年。
    (三)2017年11月28日至2017年12月7日,公司控股下属公司荣盛京宣张家口房
地产开发有限公司在张家口正源拍卖有限责任公司承办的国有建设用地使用权挂牌
出让活动中,以14,340万元、1,315万元、4,810万元竞得张家口市2017-0022号、2
017-0023号、2017-0024号地块的国有土地使用权。上述地块具体情况如下:
    张家口市2017-0022号地块位于张家口市宣化区柳川河北侧,出让面积26,868.3
5平方米(折合40.3025亩),容积率≤1.8,建筑密度≤26%,绿地率≥35%。土地
用途为住宅用地(配套商业服务设施≤10%),商业用地期限40年,住宅用地期限70
年。
    张家口市2017-0023号地块位于张家口市宣化区柳川河北侧,出让面积4,033.52
平方米(折合6.0503亩),容积率≤1.8,建筑密度≤26%,绿地率≥35%。该宗地
为回迁安置用地,土地用途为住宅用地(配套商业服务设施≤10%),商业用地期限
40年,住宅用地期限70年。
    张家口市2017-0024号地块位于张家口市宣化区柳川河北侧,出让面积9,873.18
平方米(折合14.8098亩),容积率≤2.2,建筑密度≤24%,绿地率≥35%。土地用
途为住宅用地(配套商业服务设施≤10%),商业用地期限40年,住宅用地期限70
年。
    (四)2017年12月13日,公司全资子公司湖南荣盛房地产开发有限公司在湖南
省国土资源网上交易系统网上拍卖交易活动中,以57,500万元竞得湖南省益阳市201
7(拍)字-24号地块的国有土地用地使用权。该地块具体情况如下:
    湖南省益阳市2017(拍)字-24号地块位于湖南省益阳市康富南路东侧、环园路北
侧、湖南新润宏投资有限责任公司用地南侧,出让面积95,947.29平方米(折合143
.9209亩),容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。土地用途为商住用地,
其中商住比≤1:35。商业用地期限40年,住宅用地期限70年。
    (五)2017年12月18日,公司全资下属公司沧州千宸房地产开发有限公司在沧
州市公共资源交易中心举办的拍卖出让活动中,以49,200万元竞得沧州市KTP-2017-
09号地块的国有土地用地使用权。该地块具体情况如下:
    沧州市KTP-2017-09号地块位于沧州开发区内,东至开城街绿化带,西至开泰街
,南至规划海河路,北至规划支路、开发区公租房,出让面积101,397.521平方米
(折合152.0963亩),1.5≤地上容积率≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。土
地用途为商住用地,其中商服用地面积占总用地的7%-15%。商业用地期限40年,住
宅用地期限70年。
    (六)2017年12月22日,公司全资下属公司济南荣耀房地产开发有限公司在济
南市国土资源局挂牌出让活动中,以142,000万元竞得济南市2017-G133号地块的国
有土地用地使用权。该地块具体情况如下:
    济南市2017-G133号地块位于济南市历城区李东李西旧村改造统征储备用地A-2
地块,出让面积109,522平方米(折合164.283亩),2.2≤地上容积率≤2.9,地下
容积率≤1.3,建筑密度≤20%,绿化率≥30%。土地用途为居住用地,出让年限70年。
    (七)2017年12月25日,公司控股下属公司张家口荣峰房地产开发有限公司在
张家口市下花园区公共资源交易分中心举行的国有建设用地使用权公开出让活动中
,分别以6,082万元、1,992万元竞得张家口市2017-27号、2017-28号地块的国有土
地用地使用权。上述地块具体情况如下:
    张家口市2017-27号地块位于张家口市下花园区公路街东侧,出让面积41,374.4
1平方米(折合62.0616亩),容积率>1且≤1.5,建筑密度≤28%,绿化率≥30%。
土地用途为二类居住用地,商业用地期限40年,住宅用地期限70年。
    张家口市2017-28号地块位于张家口市下花园区公路街东侧,出让面积12,647.0
4平方米(折合18.9706亩),容积率≤2.5,建筑密度≤50%,绿化率≥20%。土地
用途为商业用地,用地期限40年。
    (八)2017年12月29日,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司在黄山区国土
资源局举办的挂牌出让活动中,以9,520万元竞得黄山市黄国土挂2017-26号地块的
国有土地用地使用权。该地块具体情况如下:
    黄山市黄国土挂2017-26号地块位于黄山市黄山区耿城辅村浦溪河西侧,出让面
积80,843.01平方米(折合121.2645亩),容积率为0.8-1.1,建筑密度≤45%,绿
化率≥20%。土地用途为商业用地,出让年限40年。
    二、通过股权收购方式取得的地块情况
    (一)2017年12月,公司全资子公司湖南荣盛房地产开发有限公司通过股权收
购方式,以 37,000万元取得岳阳恒通实业有限公司100%股权,同时控制了其旗下土
地证编号为岳市国用(2014)第009号地块的国有建设用地使用权和开发权。该地
块的具体情况如下:
    岳市国用(2014)第009号地块位于岳阳市青年中路,出让面积90,216平方米(
折合135.324亩),容积率≤2.5,建筑密度≤26%,绿地率≥35%。土地用途为商服
、住宅用地,商服用地期限40年,住宅用地期限70年。
    (二)2017年12月,公司全资子公司保定荣发房地产开发有限公司以3,122万元
增资入股,持有保定市浙商房地产开发有限公司51%的股权。同时控制了其旗下保
定市2017-004号地块的国有建设用地使用权和开发权。该地块的具体情况如下:
    保定市2017-004号地块位于保定市朝阳北大街东侧、恒滨路南侧,出让面积25,
166.30平方米(折合37.7495亩),容积率≤5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。土
地用途为商务金融用地,用地期限40年。
    (三)2017年,公司全资子公司张家口荣鼎房地产开发有限公司(以下简称“
张家口荣鼎”)通过股权收购方式,拟以45,000万元取得北京中瑞嘉业房地产开发
有限公司(以下简称“北京中瑞嘉业”)100%的股权,截至目前,张家口荣鼎已取
得北京中瑞嘉业69.70%的股权,剩余股权仍在收购中。同时控制了其旗下土地证编
号为怀国用(2007)第412号地块的国有建设用地使用权和开发权。该地块的具体情
况如下:
    怀国用(2007)第412号地块位于张家口市怀来县东花园镇羊儿岭村北,出让面
积100,000平方米(折合150亩),容积率1.559。土地用途为商业、住宅用地,商
业用地期限40年,住宅用地期限70年。

[2018-01-05]荣盛发展(002146):荣盛发展“三线包围二线”攻城略地
    ▇每日经济新闻
  岁末年初,在多家房地产研究机构发布的房企销售数据中,最显眼的除了千亿
房企扩容、碧万恒突破5000亿之外,区域性房企的发展模式也值得关注。
  区域深耕型房企布局通常立足大本营及周边城市,并在全国范围内选择多城市
多区域深耕。深耕京津冀大本营的荣盛发展(002146,SZ)是典型样本之一,截至201
7年3季度末,其储备建面超3200万平方米,其中京津冀土地储备超900万平方米。
  实际上,荣盛发展这一年属于攻城略地阶段。荣盛发展方面告诉记者,过去一
年,在中央“去库存”的背景下,公司保持土地储备数量和开发计划的动态匹配,
并根据年度整体房地产行业状况、各个区域土地市场状况、公司的土地储备结构以
及资金状况制定并实施土地购置计划,通过多种方式相结合开展土地拓展工作,不
拿或者少拿“地王”。
  偏向区域核心地带拿地
  2017年12月9日,荣盛发展发布11月份新增土地储备情况显示,旗下子公司通过
挂牌方式分别在江苏省徐州市、河南省焦作市修武县取得了两宗地块的国有土地使
用权,并通过股权收购方式取得了陕西省咸阳市两宗地块的国有土地使用权。
  这是荣盛发展今年以来拿地状态的一个缩影,其主要围绕一二线城市周边三四
线城市乃至县级区域布局。中国指数研究院相关数据显示,2017年1~12月荣盛发展
拿地金额共242亿元,拿地面积1134万平方米,位于全国房地产企业拿地金额排行榜
的第34位。
  荣盛发展自河北廊坊起家,京津冀环渤海地区一直是其大本营,也是重仓的区
域,从范围上看,荣盛发展几乎拓展了河北所有的重要城市,通过“三线包围二线
”的策略,利用河北地区土地成本低、竞争小的特点,实现规模快速扩张。同时,
荣盛发展近年来不断将触角伸向江浙皖等长三角城市。三季报显示,荣盛发展销售
方面受调控逐步下沉至三四线影响略有下行,但销售回款预收账款规模614.3亿元,
较年初大幅上涨41.9%。
  在城市的选择方面,荣盛发展方面表示重点布局“有发展潜力的中等城市”,
并将其作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁,同时有选择
地兼顾发展较快的小城市,扩展企业发展的新空间。
  以点带面扩大规模优势
  大手笔的攻城略地显示出荣盛发展对规模的饥渴诉求。作为河北省首家通过IPO
上市的房地产企业,荣盛发展董事长耿建明在2011年就提出,未来五年公司要实现
总资产千亿的目标。
  据克而瑞研究中心数据显示,荣盛发展2017年全年销售实现730亿元,以112.3%
的完成率完成计划650亿元的销售目标。
  与此同时,由于激进拿地,荣盛发展2017年半年报显示,其上半年总负债1464.
68亿,负债率达85.26%,这为近十年荣盛发展负债率水平的最高值。
  荣盛发展方面坦言,公司并不“激进”,负债率处于安全、可控的范围内,在
房地产行业并不高。未来进一步加强项目拓展和开发的高节奏,提高销售回款的速
度,拓宽融资渠道,保证经营安全。
  近年来,荣盛发展似乎改变了发展策略,谋求多元化发展,并重点发力产业运
营。从今年来看,荣盛发展土地投资力度较去年同期有所下行,但产业新城及康旅
园区业务扩展迅速。在产业园区方面,继2017年上半年先后与北戴河、邢台、张家
口、唐山、淮北、衡水、德州、龙岩、滁州等城市签订园区合作协议后,三季度再
度进入宜春、秦岭、新密、溧阳,产业园区全国布局持续扩围。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于荣盛发展来说有两个机会。第
一是京津冀和雄安概念,会对其有积极的影响,尤其是类似沧州等市场。第二是产
业集群概念,有助于其进入其他城市积极拿地。同时严跃进建议,以荣盛发展为例
的区域深耕型企业,应该加大全国布局。

[2018-01-05](002146)荣盛发展:关于唐山市玉田高铁新城项目的进展公告
    根据公司深耕京津冀区域的战略发展需要及产业园板块的战略规划,2017年10
月16日,公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司(以下简称“乙方”或“
荣盛兴城”)与唐山市玉田县人民政府(以下简称“甲方”)签订了《关于整体开
发建设经营玉田高铁新城项目的框架协议》,具体内容详见2017年10月17日在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网(http:
//www.cninfo.com.cn)披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于签订整体开发
建设经营唐山市玉田高铁新城项目框架协议的公告》。
    2017年12月30日,荣盛兴城与唐山市玉田县人民政府本着友好、合作、共赢的
原则,签订了《玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设PPP项目合作协议》。根据
《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定,现将有关情况公告如下:
    一、交易对方及审批情况
    (一)交易对方的基本情况
    甲方:唐山市玉田县人民政府;地址:河北省唐山市玉田县北环西路1199号。


    公司及控股子公司荣盛兴城与唐山市玉田县人民政府不存在关联关系。
    (二)交易的审批情况
    上述协议属于执行前期约定,具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进
展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
    二、协议的主要内容
    (一)合作区域
    甲乙双方愿就玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设进行合作,项目四至范
围:北至窝洛沽镇镇界,西至玉滨公路,东至还乡河西岸,南至361省道(唐通线)
,高铁新城规划面积约10平方公里。
    (二)投资合作模式
    甲乙双方共同确认,由甲乙双方共同负责高铁新城基础设施及公共设施建设,
乙方提供开发建设所需资金,具体约定如下:
    1.本协议签订后15日内,乙方在玉田县成立一家控股子公司,作为项目公司全
面承接并实施本协议约定事项。
    2.本协议签订后,由甲方委托乙方按照玉田县城乡总体规划、土地利用总体规
划及窝洛沽镇、鸦鸿桥镇总体规划,编制高铁新城总体规划、控制性详细规划及其
他相关专项规划。
    3.各方同意,本协议所约定合作期限为20年。
    4.甲方委托乙方按照规划设计方案,对高铁新城片区进行土地整理、基础设施
及公共设施建设。
    5.乙方按总体规划分批次、分步骤进行项目地块的开发建设,并结合高铁站建
设进度,配合甲方启动规划区域内征地拆迁及成熟地块的土地出让工作。
    6.为提升玉田高铁新城项目开发的整体性和统一性,推动项目依照总体规划有
序建设,甲方同意,除划拨用地和符合协议出让方式以外,合作区域内符合出让条
件的建设用地以招标形式进行出让,以保证项目地块的开发品质。
    7.高铁新城的土地整理、基础设施、公共服务设施建设,由乙方全额投资建设
。项目实施中,甲乙双方共同争取上级相关扶持政策和配套资金支持高铁新城建设
。
    8.乙方对高铁新城片区建设的规划设计费用、土地整理费用,由甲乙双方共同
指定的中介机构审核并认定投资额。
    9.甲方同意乙方在承担高铁新城开发建设事宜的同时,享受相应的投资利润,
由甲方对乙方投资成本及利润进行偿还。具体如下:
    (1)规划设计、咨询等服务费用由双方按照成本费用的110%计算,具体以中介
机构出具的审计报告为准;
    (2)土地整理的投资:土地出让后,由甲乙双方委托专业会计师事务所,对乙
方在前一阶段所有未审计的土地投入(含基础设施等占地)进行审计。甲方在审计工
作完成后10个工作日内,按投资额及投资额的15%支付本项目投资及利润;
    (3)基础设施、公共设施及其他代建项目的投资:单体项目竣工后,由甲乙双
方委托专业会计师事务所,对乙方的开发建设投入进行审计。甲方在审计工作完成
后10个工作日内,按投资额及投资额的15%支付本项目投资及利润。
    10.合作期内双方合作区域内新产生收入中的县财政留成部分,用于优先支付本
协议生效后甲方对高铁新城区域新增的行使行政管理、公共服务、运营维护所发生
的相关费用后,再支付约定甲方支持乙方的三项投资和利润。
    合作区域内所新产生的收入,是指合作区域内企业与单位经营活动新产生的各
类收入,主要包括土地使用权出让金收入、税收收入、非税收入、专项收入、专项
基金,还包括项目实施中争取的上级扶持和配套资金。
    11.乙方投资建设的非经营性项目经验收合格后,由甲方接收。其他基础设施和
公共服务设施项目在协议期满后,乙方将相关产权、经营管理权等全部无偿移交给
甲方(不含经甲方同意或协议约定经营期未满、乙方自建自营、产权自持的项目)。
    (三)双方权利与义务
    1.甲方的权利与义务
    (1)甲方负责对项目的规划设计方案进行评审,并监管乙方按照经审批的规划
设计方案进行建设。
    (2)甲方负责项目建设外部关系涉及镇、村相关事宜的协调解决,为项目顺利
实施提供良好的周边环境。
    (3)甲方负责完成该项目土地熟化、征地拆迁、青苗树木迁伐、指标获取和土
地出让等手续办理工作,出让的土地使用权符合国家相关法律法规的规定。
    (4)甲方协助乙方办理摘得项目用地涉及的国土、规划、施工等相关手续,确
保乙方能够顺利进场施工。
    (5)甲方支持乙方在高铁新城基础设施和公共服务设施建设中享受国家及地方
规定的各项优惠政策。
    2.乙方的权利与义务
    (1)受甲方委托,乙方负责完成高铁新城项目总体规划、控制性规划及其他各
专项规划方案编制,交由甲方研究批准,且乙方应按甲方审定的规划方案开工建设
。
    (2)土地整理事项,执行甲方制定的房屋、土地征收等政策,乙方及时筹集足
额的补偿资金,确保兑现拆迁安置补偿、失地农民基本生活保障及其他相关补助等
费用。
    (3)全力协助甲方进行年度用地指标、用地规划指标和占补平衡指标的争取和
报批等工作。
    (4)乙方应依法参与项目用地竞买,若乙方竞得项目地块,应尽快进场并且独
立负责项目地块的资金筹措、开发建设和运营管理,并承担经营风险。
    三、风险提示
    鉴于本协议确定的所有原则和条款,均以乙方通过法定途径成为甲方的合作伙
伴为前提,公司能否最终成为合作伙伴尚存在不确定性,提请广大投资者注意。
    公司将根据本协议内容的落实情况,及时履行信息披露义务。

[2018-01-03](002146)荣盛发展:关于与亚洲财富论坛签订战略合作协议的公告
    根据公司康旅板块发展战略,为进一步完善公司的康旅业务布局,本着资源共
享、互惠互利的原则,2017年12月31日,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司(
以下简称“荣盛康旅”或“乙方”)与亚洲财富论坛(以下简称“甲方”,其商标
持有人为:亚洲财富会展有限公司)签订了《战略合作协议》。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》等有关规定,现将有关内容公告如下:
    一、交易对方及审批情况
    (一)交易对方的基本情况
    亚洲财富会展有限公司,办公地址:北京市朝阳区泰达时代四号楼。
    公司及控股子公司荣盛康旅与亚洲财富会展有限公司不存在关联关系,同时上
述交易亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    (二)交易的审批情况
    上述协议属于框架性的协议,具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进
展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
    二、协议的主要内容
    (一)合作区域:中国西南地区四省一市(云南、贵州、四川、西藏、重庆)
。
    (二)合作方式:全面合作+“一事一议”。
    (三)合作项目(包括但不限于以下3个项目)
    1、昆明滇池西岸财富小镇:
    依据甲方与昆明市人民政府签订的《亚洲财富论坛永久会址暨国际财富小镇项
目投资合作框架协议》精神,决定在昆明市西山区滇池西岸打造国际财富小镇。地
块位于白鱼口片区,紧邻滇池水岸,总面积2,113.05亩(1,408,708.21平方米),
为政府储备用地。地块为坡地,地块内为建(构)筑物,有少量地上附着物(绿化
苗木)。因滇池西岸南片区控制性详细规划尚未通过审批,按总面积约20%扣减地块
内生态廊道及滇池保护界桩范围用地,净用地面积约1,600亩。小镇拟规划为:亚
洲广场、财富论坛大厦、亚洲大剧院、钱币博物馆、亚洲金融产品交易中心、香格
里拉大酒店、亚洲风情街、乐高亚洲乐园、托马斯主题乐园、泰迪农场、专科医院
、医养公寓等会展业、休闲养生度假产业,具体根据片区相关规划确定。
    双方拟合作模式为股权合作,按照“一事一议”的原则,具体合作内容将依照
双方后续签订的合作协议。
    2、抚仙湖财富医养文旅小镇:
    根据亚洲财富会员企业中秦信达(北京)投资控股有限责任公司与亚洲财富另
一家会员企业云南林大福旅游文化有限责任公司签订的收购协议内容,决定把云南
林大福旅游文化有限责任公司在抚仙湖在建的酒店及会议中心、别墅开发、旅游观
光区开发整体项目转让给中秦信达(北京)投资控股有限责任公司,其中酒店及会
议中心建设面积约10万平方米;别墅开发土地面积约400亩;旅游观光区开发面积8,
500亩。
    双方拟合作模式为项目整体转让,按照“一事一议”的原则,具体合作内容将
依照双方后续签订的合作协议。
    (四)其它
    1、乙方为甲方在中国西南地区四省一市文旅产业独家合作方。
    2、本协议所约定的云南合作项目在乙方做了前期工作决策合作时,甲方给予优
先。
    3、乙方提出在西南地区开展业务推广时,甲方努力借助论坛的资源极大助推。

    4、本协议自生效之日起六年内有效。
    三、上述协议的签署对公司的意义和影响
    亚洲财富论坛于2008年在亚洲多国政府及国内相关部委的指导下创办。论坛根
生中国、立足亚洲、辐射世界,是亚洲各国与世界其他地区之间经济文化与商务合
作的高端交流平台;是亚洲各国政、商、学、研、资等各界精英指点财富江山,激
荡财智思想的饕餮盛宴,是以亚洲各国高层政要、地方首脑、驻华使节、企业领袖
、专家学者、社会名流等为主体的高端国际组织。
    通过本协议的签署,荣盛康旅将与亚洲财富论坛合作,在中国西南地区四省一
市进行文旅产业方面的深度合作,包括但不限于昆明滇池西岸财富小镇、抚仙湖财
富医养文旅小镇等项目。本次项目的合作是继荣盛康旅成功布局四川广汉三星堆文
化旅游项目之后,在“大西南”区域取得的又一重要成果,为康旅板块发展提供了
更快、更好的动力,同时也将给合作双方带来良好的经济、社会效益。
    四、风险提示
    鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中,开发过程及未来收益存在一定的不
确定性,提请广大投资者注意。公司将根据本协议内容的落实情况,及时履行信息
披露义务。

[2018-01-03](002146)荣盛发展:公告
    关于“平安汇通—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划资产支持证券”获上海
证券交易所挂牌转让无异议函的公告
    荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”)第五届董事会第五十七次
会议审议通过了《关于拟设立购房尾款资产支持专项计划二期的议案》等相关议案
,上述议案内容并经公司2017年度第六次临时股东大会审议通过(具体内容详见201
7年8月11日、2017年8月29日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
、《证券日报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《荣盛房地产
发展股份有限公司第五届董事会第五十七次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股
份有限公司2017年度第六次临时股东大会决议公告》)。
    公司于2018年1月2日收到本次购房尾款资产支持专项计划管理人深圳平安大华
汇通财富管理有限公司(以下简称“平安汇通”)转发的上海证券交易所(以下简
称“上交所”)《关于对平安汇通—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划资产支持
证券挂牌转让无异议的函》(上证函【2017】1502号)。现就上述无异议函的主要内
容公告如下:
    一、根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》(证监
会公告【2104】49号)、《上海证券交易所资产证券化业务指引》(上证发【2014
】80号)等有关规定,平安汇通—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划资产支持证
券符合上交所的挂牌转让条件,上交所对其挂牌转让无异议。
    二、上述无异议函自出具之日起6个月内有效。平安汇通应当按要求履行发行前
备案程序,在完成发行后5个工作日内按规定格式向上交所报告发行情况,并按照
上交所的相关规定提交完整的挂牌转让申请材料。自上述无异议函出具之日起至资
产支持证券挂牌转让前,如发生影响本次资产支持证券挂牌转让的重大事项,平安
汇通应当及时向上交所报告。
    公司将按照有关法律法规和上述无异议函的要求,在规定的有效期内,办理购
房尾款资产支持证券化二期相关事宜,并及时履行信息披露义务。

[2018-01-03](002146)荣盛发展:公告
    关于签订浙江省金华经济技术开发区全域旅游开发战略合作框架协议的公告
    根据公司康旅板块发展战略,为进一步完善公司的康旅业务布局,依照相关法
律、法规规定,本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则,2017年12月30日
,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司(以下简称“荣盛康旅”或“乙方”)与
浙江省金华市金华经济技术开发区管理委员会(以下简称“甲方”)签订了《金华
开发区全域旅游开发战略合作框架协议》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》
等有关规定,现将有关内容公告如下:
    一、交易对方及审批情况
    (一)交易对方的基本情况
    金华经济技术开发区管理委员会,办公地址:浙江省金华市双溪西路620号。
    公司及控股子公司荣盛康旅与金华经济技术开发区管理委员会不存在关联关系
,同时上述交易亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组
。
    (二)交易的审批情况
    上述协议属于框架性的协议,具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进
展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
    二、协议的主要内容
    (一)合作范围:金华开发区约200平方公里,主要包含苏孟乡、秋滨街道、汤
溪镇、罗埠镇和洋埠镇。甲方将以全域旅游和产业资源同乙方进行合作开发暨建设
国际康养旅游度假区、大健康科技小镇及国际体育运动休闲小镇等项目。
    (二)合作内容:双方确认将在合作范围内依托优越的自然、人文和产业资源
,落实全域旅游、体育运动及大健康产业理念,打造国际康养旅游度假区、大健康
科技小镇及国际体育运动休闲小镇,包括但不限于规划设计服务、核心景区打造、
特色旅游集镇开发、绿色科技产业园开发、产业资源引进、产业招商落位、产业发
展孵化和培育服务等工作。
    (三)合作方式:本协议签订后,乙方组建专业的管理运营团队,并在甲方指
导下由乙方负责合作区域范围内的策划、规划设计与开发建设工作。待项目概念规
划经甲方认可后,甲方开展城市规划和土地利用规划的调整、落实用地指标等工作
,以满足项目需求,为乙方就本协议建设内容提供可持续开发的土地供应及政策支
持(包含但不限于贷款、融资和共同招商等方面),具体项目的合作方式、落地内容
另行签订协议。
    (四)合作步骤:双方同意,按照“政府引导、企业运作、统一规划、分步实
施”的模式,对合作区域进行规划设计、投资开发和建设运营。双方共同成立专项
工作小组,协调各政府部门对合作区域的打造进行统一调度、监督和协调,加快项
目推进工作。
    (五)在符合政策法律的前提下,甲方为乙方落实和争取政府专项资金、专项
基金扶持及涉税类返还等各项优惠政策。合作期限内,凡国家或地方出台各项优惠
政策,应给予落实和争取。
    (六)乙方承诺以“高规格、高标准、高质量”对金华开发区全域旅游和产业
开发进行打造,在甲乙双方签订本协议后,乙方着手成立项目公司并全面开展规划
设计等工作。
    (七)其他事项:本协议为双方合作框架协议,双方的具体权利义务关系以实
际签订的项目合同和其他法律文件为准并执行。
    三、上述协议的签署对公司的意义和影响
    金华经济技术开发区隶属于浙江省金华市,成立于1992年,1993年成为省级开
发区,2010年晋升为国家级经济技术开发区。2013年10月与金西经济开发区成建制
整合,整合后新金华经济技术开发区行政管辖面积251.65平方公里。经过多年精心
打造,已成为金华对外开放的重要窗口,是金华重要的政治、经济、文化、商贸中
心,是金华市本级经济发展的重要增长极,高新技术产业的重要基地,“宜居城市
”建设的重要载体。
    通过本协议的签署,荣盛康旅将与金华经济技术开发区管理委员会合作,依托
金华经济技术开发区突出的区位优势、优越的自然条件,以大健康、大农业、大文
化、大旅游的新产业发展格局为指导,共同致力于金华开发区全域旅游项目的综合
开发,打造完整的大健康产业体系和区域特色的大健康产业城。本次合作将使得公
司深耕“长江经济带”的战略将更趋深入,同时在“长江经济带”区域的市场地位
也进一步加强,为公司在发展过程中取得更快、更好的发展提供新的动力,同时也
将给合作双方带来良好的经济、社会效益。四、风险提示
    鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中,开发过程及未来收益存在一定的不
确定性,提请广大投资者注意。公司将根据本协议内容的落实情况,及时履行信息
披露义务。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2017-12-30](002146)荣盛发展:公告
    关于控股股东持有的公司股份质押的公告
    2017年12月29日,公司接到控股股东荣盛控股股份有限公司(以下简称“荣盛
控股”)函告,获悉荣盛控股持有的公司部分股份被质押。现将具体情况公告如下
:
    一、股东股份质押的基本情况
    1、股东股份被质押基本情况
    荣盛控股于2017年12月28日质押95,000,000股用于补充流动资金,本次质押占
其所持股份比例6.13%
    2、股东股份累计被质押的情况
    截至本公告披露日,荣盛控股持有公司股份1,550,000,043股,占公司总股本的
35.65%,其所持有公司股份累计被质押1,459,920,000股,占公司总股本的33.58%
。

[2017-12-19](002146)荣盛发展:公告
    关于签订河南省巩义市荣盛康旅(巩义)国际旅游度假区项目开发合作协议的
公告
    根据公司康旅板块发展战略,为进一步完善公司的康旅业务布局,改善河南省
巩义市居民的生产、生活和居住条件,促进该区域经济、社会、文化发展,依照相
关法律、法规规定,本着平等、互利的原则,2017年12月17日,公司控股子公司荣
盛康旅投资有限公司(以下简称“荣盛康旅”或“乙方”)与河南省巩义市人民政
府(以下简称“甲方”)签订了《荣盛康旅(巩义)国际旅游度假区项目开发合作
协议》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定,现将有关内容公告如下:
    一、交易对方及审批情况
    (一)交易对方的基本情况
    巩义市人民政府,办公地址:河南省巩义市陇海路3号。
    公司及控股子公司荣盛康旅与巩义市人民政府不存在关联关系,同时上述交易
亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    (二)交易的审批情况
    上述协议属于土地一级整理,二级开发联动项目,具体内容尚待逐步落实。公
司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2017-12-12](002146)荣盛发展:公告
    关于控股股东增持公司股份的公告
    荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”)于2017年12月11日接到公
司控股股东荣盛控股股份有限公司(以下简称“荣盛控股”)的通知,荣盛控股于2
017年12月8日至12月11日通过深圳证券交易所证券交易系统增持了公司部分境内上
市人民币普通股股份。现将有关情况公告如下:
    一、本次增持基本情况
    荣盛控股于2017年12月8日至12月11日通过深圳证券交易所交易系统增持公司股
份2,400,000股,均价为8.6051元/股,占公司总股本的0.0552%。
    本次增持前,荣盛控股持有公司股份1,532,000,043股,占公司总股本的35.233
3%。荣盛控股及其控股子公司荣盛建设工程有限公司(以下简称“荣盛建设”)、一
致行动人耿建明先生合计持有公司股份61.7732%;
    本次增持后,荣盛控股持有公司股份1,534,400,043股,占公司总股本的35.288
5%。荣盛控股及其控股子公司荣盛建设、一致行动人耿建明先生合计持有公司股份
61.8284%。
    二、增持目的及计划
    基于对公司未来长期、持续、稳定发展的坚定信心、对公司管理团队的高度认
可、对公司投资价值的认真分析和目前公司股价严重低估的情形,荣盛控股拟在未
来3个月内(自2017年12月8日起)以自身名义通过二级市场增持公司股份,累计增
持比例不超过公司总股本的1%(含本次已增持的股份)。
    三、增持方式:根据市场情况,通过深圳证券交易所集中竞价交易系统进行增
持。
    四、上述增持行为符合《证券法》、《上市公司收购管理办法》等法律法规、
部门规章及深圳证券交易所业务规则等有关规定。
    五、其他事项:
    荣盛控股及其控股子公司荣盛建设、一致行动人耿建明先生承诺:在荣盛控股
增持公司股票期间及法定期限内不减持公司股票。
    公司将继续关注荣盛控股增持公司股份的有关情况,并依据相关规定及时履行
信息披露义务。荣盛控股本次增持公司股份计划不会导致公司的股权分布不具备上
市条件。

[2017-12-12]荣盛发展(002146):荣盛发展控股股东增持240万股,称公司股价严重低估
    ▇证券时报
  荣盛发展(002146)12月11日晚间公告,控股股东荣盛控股于12月8日至12月11日
增持公司股份240万股,均价为8.6051元/股,占公司总股本的0.0552%。公告称,
基于对公司未来长期、持续、稳定发展的坚定信心、对公司管理团队的高度认可、
对公司投资价值的认真分析和目前公司股价严重低估的情形,荣盛控股拟在未来3个
月内增持公司股份,累计增持比例不超过公司总股本的1%(含此次已增持股份)。

1、问:如何看待国家对环京津房地产的调控政策?2017年,公司在廊坊及其周边区
域的拿地情况如何?
   答:答:2017年5月14日,河北省政府办公厅发布文件,提出房价过高、上涨过
快的城市,在一定时期内,要制定和执行住房限购措施,并统一了限购政策。特别
提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。6月中旬,廊坊出台了以3
年社保为主的限购政策。上述政策的实施,给公司2017年下半年廊坊区域的项目销
售产生了明显的不利影响。我们认为,房地产行业的长期发展动力取决于整体经济
发展、城镇化进程和区域市场供求关系等因素,调控政策不能改变行业的方向。随
着京津冀协同发展的不断推进,产业和人口的重新积聚将会极大地改变河北特别是
廊坊区域的经济面貌,我们看好该区域市场未来长期发展空间。我们相信,在多方
面因素的共同作用下,2018年环京津区域房地产市场政策存在放松的可能。后续我
们将会持续关注政策及市场的走向,并对可能发生的变化及时作出反应。2017年,
公司在廊坊市区及其周边区域霸州、永清通过招拍挂及股权收购方式共取得17宗地
,权益建筑面积合计为115.80万平方米,拿地金额合计为23.89亿元,楼面地价每平
米两千多,项目的为利润空间有保证。
2、问:公司的产业园区的运作情况,园区盈利如何?
   答:截至目前,公司产业兴城板块已近已经成功进驻十一大产业园区,主要分布
在环京津区域,地理位置优越,产业发展空间广大。其中香河新兴产业示范区和永
清台湾工业新城为成熟园区,部分区域已经完成了基础设施建设和土地整理,已有
企业通过招商入园开展经营活动,也有一部分土地完成上市。兴隆、唐山、邢台、
蔚县等新的园区目前也正在按照相关协议和公司发展规划快速建设中。2016年,公
司产业兴城板块实现营业收入15亿元,实现利润3.4亿元。2017年产业新城板块继
续保持了高增长,成为公司一个新的、重要的利润增长点。
3、问:公司“跟投制度”出台后员工对每个项目的跟投比例是多少?该制度出台后
对下属公司拿地的积极性是否有影响?
   答:2017年12月4日,公司2017年度第九次临时股东大会审议通过了《公司“创
享计划”实施办法(试行)》,即“跟投制度”。自上述计划通过之日起,公司新
取得的所有城市地产项目均需通过采用跟投的方式进行。根据制度,新项目公司的
股权比例:公司全资开发的项目,集团及其全资子公司占股不低于90%,员工跟投的
投资企业占股不高于10%;与第三方合资开发的项目,公司及其全资子公司与员工
跟投的投资企业根据公司所占权益按此比例确定持股份额。为进一步鼓励公司取得
更优质的项目,引入“项目利润率”弹性系数k1;同时为提高城市公司责任团队对
品质管理的重视,城市公司跟投人的利润分配引入“品质”弹性系数k2,该制度的
出台,更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩,实现收益
共享、风险共担,并未因此影响到公司投资部门及各分子公司拿地的积极性。我们
相信,上述计划的推行,将会极大的提高公司新项目的质量、周转效率、产品品质
,成为公司新时期的新的发展动力。
4、问:公司项目的结算周期大概需要多长时间?2018年结算的项目大概是什么时间
阶段销售的项目呢?
   答:公司项目的结算周期大概需要两年半左右的时间。2018年结算的项目主要是
来自2016年销售的项目。
5、问:目前,公司精装修商品房是什么样的情况,占公司整体商品房的比例是多少
?精装修交房是否有捆绑式的要求?
   答:截至目前,公司的商品房仍以毛坯交房为主,精装修商品房占比较小,大概
在20%左右。精装修交房能够减少浪费、节约成本,满足客户的需求和地方政府的
要求,精装修交房将逐渐成为大趋势。目前,公司进驻的城市除个别城市对部分项
目有精装修交房捆绑式的要求外,大多城市没有明确的限制。公司全资下属公司香
河万利通实业有限公司已有专门的精装修团队与熟练的业务能力,未来公司也将进
一步提高精装修交房的比例,推动公司精装修业务的快速发展。


(一)龙虎榜

【交易日期】2017-04-11 连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达到20%
累计涨幅偏离值:20.20 成交量:39867.00万股 成交金额:516787.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券|19998.28      |2285.76       |
|营业部                                |              |              |
|申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证|10553.96      |13.50         |
|券营业部                              |              |              |
|国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业|8312.45       |746.78        |
|部                                    |              |              |
|华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业|7445.18       |2636.30       |
|部                                    |              |              |
|华泰证券股份有限公司上海奉贤区望园南路|6505.85       |--            |
|证券营业部                            |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|安信证券股份有限公司北京远大路证券营业|125.85        |32794.16      |
|部                                    |              |              |
|华泰证券股份有限公司北京西三环北路证券|245.33        |24510.06      |
|营业部                                |              |              |
|机构专用                              |--            |14050.00      |
|机构专用                              |--            |12862.99      |
|华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务|5823.36       |11727.35      |
|中心证券营业部                        |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-12-20|8.50  |26.03   |221.26  |机构专用      |华宝证券有限责|
|          |      |        |        |              |任公司上海东大|
|          |      |        |        |              |名路证券营业部|
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-01-15|100061.11 |20215.62  |518.26  |17.27     |100579.38   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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