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荣盛发展(002146)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈荣盛发展002146≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.09.22)
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最新提示:1)预计2018三季净利润为334861.43万元~390671.67万元,比上年同期增长
           :20.00%~40.00%  (公告日期:2018-08-15)
         2)09月22日(002146)荣盛发展:第六届董事会第四次会议决议公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本434816万股为基数,每10股派4.2元 ;股权登记日:2
           018-07-03;除权除息日:2018-07-04;红利发放日:2018-07-04;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:712209302股; 发行价格不低于:6.88元/
           股;预计募集资金:4900000000元; 方案进度:2016年08月10日股东大会
           通过 发行对象:不超过十家的特定对象
机构调研:1)2018年03月09日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:224686.80万 同比增:33.38 营业收入:193.88亿 同比增:44.51
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.5200│  0.1400│  1.3200│  0.6400│  0.3900
每股净资产      │  6.4905│  6.4697│  6.3269│  5.6775│  5.4301
每股资本公积金  │  1.0660│  1.0115│  1.0116│  1.0587│  1.0656
每股未分配利润  │  3.2755│  3.5333│  3.3952│  2.7842│  2.5299
加权净资产收益率│  8.1000│  2.1600│ 22.3700│ 11.4000│  6.8700
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.5167│  0.1381│  1.3249│  0.6418│  0.3874
每股净资产      │  6.4905│  6.4697│  6.3269│  5.6775│  5.4301
每股资本公积金  │  1.0660│  1.0115│  1.0116│  1.0587│  1.0656
每股未分配利润  │  3.2755│  3.5333│  3.3952│  2.7842│  2.5299
摊薄净资产收益率│  7.9615│  2.1351│ 20.9405│ 11.3037│  7.1348
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A 股简称:荣盛发展 代码:002146 │总股本(万):434816.3851│法人:耿建明
上市日期:2007-08-08 发行价:12.93│A 股  (万):389355.7053│总经理:刘山
上市推荐:第一创业摩根大通证券有限责任公司│限售流通A股(万):45460.6798│行业:房地产业
主承销商:第一创业证券有限责任公司│主营范围:房地产开发经营
电话:0316-5909688 董秘:陈金海 │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.5200│    0.1400
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    2017年        │    1.3200│    0.6400│    0.3900│    0.1100
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    2016年        │    0.9500│    0.5000│    0.3000│    0.0800
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    2015年        │    0.6300│    0.4400│    0.2700│    0.0800
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    2014年        │    0.8600│    0.5500│    0.3700│    0.2000
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[2018-09-22](002146)荣盛发展:第六届董事会第四次会议决议公告
    荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第四次会议于2018年9月21日召开,
审议通过
    (一)《关于对唐山荣盛房地产开发有限公司、霸州市荣成房地产开发有限公
司2018年度借款担保额度进行调剂的议案》;
    (二)《关于对廊坊市荣庆房地产开发有限公司、永清荣恒房地产开发有限公
司2018年度借款担保额度进行调剂的议案》;
    (三)《关于对惠州市金泓投资有限公司2018年度借款担保额度进行调剂的议
案》;
    (四)《关于对沧州中实房地产开发有限公司2018年度借款担保额度进行调剂
的议案》;
    (五)《关于对廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司2018年度借款担保额度进
行调剂的议案》;
    (六)《关于对廊坊市荣庆房地产开发有限公司、沧州千宸房地产开发有限公
司和南京荣盛置业有限公司2018年度借款担保额度进行调剂的议案》;
    (七)《关于对荣盛(徐州)房地产开发有限公司、濮阳荣佑房地产开发有限公
司2018年度借款担保额度进行调剂的议案》;
    (八)《关于对涞水荣盛伟业房地产开发有限公司2018年度借款担保额度进行
调剂的议案》;
    (九)《关于对秦皇岛荣盛房地产开发有限公司2018年度借款担保额度进行调
剂的议案》;
    (十)《关于签订<阆中金沙湾国际旅游度假区(特色小镇)项目合作协议书>
的议案》;
    (十一)《关于与河北安旭专用汽车有限公司签订<安旭新能源项目合作协议>
的议案》;
    (十二)《关于延长公司2016年面向合格投资者非公开发行公司债券的决议有
效期的议案》;
    (十三)《关于对2018年度合并报表范围内下属公司预计担保事项增加授权的
议案》;
    (十四)《关于拟设立债权融资计划向合格投资者非公开发行债权性固定收益
类产品募集资金的议案》;
    (十五)《关于召开公司2018年度第五次临时股东大会的议案》。

[2018-09-22]荣盛发展(002146):荣盛发展延长2016年70亿非公开发行公司债券的决议有效期
    ▇观点地产网
  9月21日,荣盛房地产发展股份有限公司公告宣布,延长公司2016年度面向合格
投资者非公开发行公司债券的决议有效期。
  公告称,由于上述非公开发行债券股东大会决议的有效期即将于2018年10 月14
日到期,公司董事会审议通过了延长有效期的议案。
  据观点地产新媒体了解,2016年9月26日,荣盛发展发布公告,拟向合格投资者
非公开发行债券规模不超过人民币70亿元的公司债券,并拟申请于深圳证券交易所
挂牌转让。
  该次公司债券可分期发行,发行期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种
,也可以是多种期限的混合品种。
  荣盛发展称,公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构;
并拟用剩余部分资金补充公司营运资金,改善公司财务状况;或部分用于项目投资
等符合国家法律法规规定的用途。

[2018-09-22]荣盛发展(002146):荣盛发展1.51亿转让新能源产业园产权予关联方安旭汽车
    ▇观点地产网
  9月21日,荣盛房地产发展股份有限公司公告宣布,以1.51亿将公司负责建设的
“新能源产业园项目”的房产不动产权转让给安旭汽车。
  根据公告,荣盛发展及项目公司已按照河北安旭专用汽车有限公司要求建设“
新能源产业园项目”,主要建设内容包括行政楼、宿舍楼、装配车间及附属配套设
施(以下统称“项目房产”),设计年产各类新能源专用车辆1500辆,主要服务于应
急通讯指挥、反恐维稳、广播电视转播、后勤保障、监测检测、医疗救护等各个行业。
  由于项目建设完毕,荣盛发展拟将项目公司100%股权转让给安旭汽车,由安旭
汽车以项目公司名义用于新能源项目的运营。
  资料显示,新能源产业园项目位于河北省兴隆县荞麦岭112国道南侧1宗工业用
地,占地面积84,071.43平方米(合126.1亩)。
  据了解,安旭汽车为公司控股股东荣盛控股股份有限公司的控股子公司,为公
司的关联方,涉及的交易金额占公司最近一期经审计净资产的0.55%。上述交易属于
关联交易,但未构成重大资产重组。

[2018-09-22](002146)荣盛发展:关于召开公司2018年度第五次临时股东大会的通知
    荣盛房地产发展股份有限公司公司2018年度第五次临时股东大会定于2018年10
月12日召开,
    1.审议《关于延长公司2016年面向合格投资者非公开发行公司债券的决议有效
期的议案》;
    2.审议《关于对2018年度合并报表范围内下属公司预计担保事项增加授权的议
案》;
    3.审议《关于拟设立债权融资计划向合格投资者非公开发行债权性固定收益类
产品募集资金的议案》。

[2018-09-20](002146)荣盛发展:关于第二大股东所持公司部分股份解除质押的公告
    2018年9月19日,公司接到第二大股东荣盛建设工程有限公司(以下简称“荣盛
建设”)通知,荣盛建设将其持有并质押给第一创业证券股份有限公司的94,000,0
00股公司股份在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了解除质押的手续。
    截至2018年9月18日,荣盛建设共持有公司股份600,000,134股,占公司总股本
的13.80%,其所持公司股份累计质押的数量为270,000,000股,占公司总股本的6.21
%,占其所持公司股份总数的45.00%。
    截至2018年9月18日,公司控股股东荣盛控股股份有限公司及其一致行动人荣盛
建设、耿建明先生合计持有公司股份2,710,000,177股,占公司总股本的62.33%,
上述股东所持公司股份累计质押的数量为1,107,020,770股,占公司总股本的25.46%
,占上述股东所持公司股份总数的40.85%。

[2018-09-16]荣盛发展(002146):荣盛发展地产项目或涉非法集资,捆绑基金可返租90%
    ▇华夏时报
  “首付分期、捆绑基金、售后返租,律师告诉我们,荣盛四季花语和阳光鑫苑
把违规的事情都做遍了,很难再想到其他的违规行为了。”不少两个项目的业主告
诉媒体记者,荣盛已经失去了信誉度,他们只要求退房。
  四季花语和阳光鑫苑位于廊坊市安次区,均为荣盛房地产发展股份有限公司(荣
盛发展002146.SZ)开发,上述业主购买的是其商铺项目。根据买房之初时的项目宣
传,交房后返租10年,同时可选择购买基金,购买后10年共可返还总房款的89.96%
,不购买则返25.46%,条件十分诱人。四季花语一位业主表示:“我们事先并不知
道这些是违规的,后来才明白,但他们之前的宣传确实是这样。”
  对于以上违规行为,媒体记者采访了廊坊市房管局执法大队,其工作人员表示
,早在几个月前就有业主提供违规销售的相关材料,他们目前正在介入调查并等待
荣盛方面提供相关资料,如果查出问题将按规定处罚。
  9月3日,记者参与了业主与荣盛发展在廊坊市信访局举行的面谈,对于售后返
租和购买基金的问题,荣盛发展相关负责人未予正面回复。记者向荣盛发展董秘办
公室发送了采访提纲,但截至发稿之日未获回复。
  9月11日,廊坊市房管局对业主提出的问题进行了回复,提出经过现场核实,未
发现投诉人提出的宣传材料,并建议业主向工商行政部门申请查处。
  售后返租、捆绑基金
  “荣盛四季花语商铺正式启动排卡,商铺面积15平米起,10年无忧托管荣盛帮
你经营,保证10年回本90%(有合同约束)真正实现甩手掌柜,以租养贷还有盈余”,
这是2016年6月2日荣盛四季花语一名销售人员发布的消息。
  此后3个月内,数百名业主以这种模式购买了四季花语商铺,但不是每位业主都
可以获得90%的收益。根据业主提供的信息,获得90%收益的前提是购买开发商的基
金,金额为总房款的30%,“基金收益期自基金合同签订之日起3个月内开始投放,
投放之日起满一年后支付基金收益,此后基金收益逐年结算,第10年返还基金本金
和第10年收益”,基金收益为每年3.75%,合计为总房款的67.5%。这还没有计入租
金收益,购房后前4年没有租金收益,后6年收益逐年递增,合计为总房款的22.5%。
  也就是说,没有购买基金的业主前4年没有收益,而且总收益只有22.5%。在返
利的吸引下,不少业主购买了该基金。
  2017年的一天,阳光鑫苑业主也收到了类似的信息:“10年回总房款90%!面积
15-30平米,单价1.5-2.2万元,总房款18万元起,首付10万元起,租金大于月供。
模式:终身包租,前10年固定收益。年收益9%”,基金和租金收益和四季花语如出
一辙。
  据业主反映,其与廊坊达才商贸有限公司(以下简称“廊坊达才”)签订了《民
事信托合同》,委托后者投资基金,并写明该基金“只用于投资荣盛泰发(北京)投
资基金管理股份有限公司管理的荣盛泰发基金私募基金产品”。
  对于虚假宣传的问题,廊坊市房管局在回复业主的问题中提道:“我局先期进
行了现场调查核实,在售楼处未发现投诉人所提供的宣传材料或类似宣传材料,询
问荣盛公司相关人员也对宣传材料予以否认。”建议向具有法定管理权的工商行政
管理部门申请查处,由工商行政管理部门对违规宣传、虚假承诺、欺骗误购涉事企
业依法予以查处。
  对于售后返租的问题,廊坊市房管局也称没有证据能够证明其违规行为。
  或涉嫌非法集资
  售后返租、捆绑销售的行为已被国家明令禁止。
  根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业
不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取
售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  卿正科告诉记者:“国家关于商品房的广告具有具体规定要求,不能随便打的
,开发商公开发布的广告信息是构成商品房合同要约内容的,如广告承诺售后返租
金,固定利息回报等就可能具备法律效力,将视为合同的一部分。开发商为了规避
广告违规风险,做了非法广告内容,又故意不把售后返租的条款写入买卖合同,但
这并不影响这个承诺返租合同关系的形成。社会上部分开发商发了违规固定回报返
租广告,一方面这个广告的内容本身是违法违规的,这就相当于欺骗了消费者,消
费者基于相信广告购买商铺,实际广告又是违规的。”
  对于非法集资问题,廊坊房管局称,阳光鑫苑、四季花语项目建设手续齐全,
不具有房地产领域非法集资的特点和形式。
  2017年4月,住建部在最高人民法院、最高人民检察院、人民银行、银监会、证
监会等15家国家机关召开的处置非法集资部际联席会议(以下简称“联席会议”)上
提出,要积极配合开展房地产领域的非法集资专项整治。据其介绍,房地产领域非
法集资的主要模式有承诺售后包租或回购、违规预售和项目融资。售后包租模式是
指房地产开发企业违法违规将整幢物业分割为若干个小商铺进行销售,通过承诺售
后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购等方式诱导社会公众购买。
  项目融资模式是指房地产开发企业打着房地产项目开发,或者虚构开发项目等
名义,直接或通过中介机构向社会公众集资。
  荣盛四季花语10年25.46%的租金返利正印合了这一非法集资模式。荣盛四季花
语和阳光鑫苑买房购买总房款30%基金产品的行为,也涉嫌项目融资形式的非法集资
模式。
  涉及项目捆绑销售基金,卿正科表示,国家法律规定基金销售要向合格的投资
者发售,如果是向不确定人群发售,就可能涉嫌非法集资,廊坊达才只是一家商贸
公司,没有向社会大众募集资金的资质。
  记者通过企查查了解到,廊坊达才成立日期为2016年6月24日,注册资本50万元
,而四季花语商业综合体取得预售许可证时间为2016年6月22日,也就是说,几乎
在商铺销售的同时,这家受托投资基金的公司才成立。
  对于业主提出的要求解除商铺买卖手续、银行贷款手续,全额退款问题,廊坊
市房管局称,我局已将信访人的诉求告知了开发建设单位,卖方不同意调解,鉴于
双方属民事纠纷,业主可通过司法途径进行解决。

[2018-09-11]荣盛发展(002146):首付仅10%荣盛廊坊两商业项目或涉违规贷款
    ▇华夏时报
  一年前就交了首付款,现在既没有签购房合同,也没有办贷款,购买了廊坊荣
盛阳光鑫苑商铺的童先生无奈地向《华夏时报》记者说到,现在银行贷不下款,他
才知道开发商违规操作。
  阳光鑫苑是由荣盛房地产发展股份有限公司(002146SZ,以下简称“荣盛发展”
)开发, 2017年7月童先生以10%的首付购买了该项目14#楼商铺,按照开发商的要
求,余下40%的首付只需3年内补齐即可,交首付款的同时,业主还需要与开发商指
定的一家物业公司签订借款协议。
  同样首付分期的还有荣盛四季花语,该项目离阳光鑫苑不到2公里,更为蹊跷的
是,有部分仅付10%款项的业主已经签订了购房合同,并从中国建设银行获得贷款
,但他们告诉记者,对于这种违规销售的房子,他们坚决要求退房。《华夏时报》
记者来到银监会廊坊监管分局,一名负责接访的工作人员仅表示,此事正在调查,
没有义务透露更多信息。
  9月3日,《华夏时报》记者随同两个小区业主来到廊坊市信访局与荣盛发展进
行协商,荣盛表示,他们财务部门收到的首付款是50%,并不存在首付分期的情况。
  大成律师事务所律师卿正科表示,这种行为在法律、银行、银监会都会被认定
为一种变相的首付贷,行业内部分开发商这样操作,导致很多没有实际支付能力的
业主都来使用高杠杠买房,金融风险很大,业主只支付10%的款项就能申请下银行贷
款,开发商或通过关联公司提供首付贷款,开发商再统一代为申请银行贷款,这实
际属于开发商主导下的严重违规贷款,还可能涉嫌骗贷(如果用于业主首付贷款资
金,没有实际发生)。
  开发商子公司提供首付贷
  2017年7月11日,张先生在微信朋友圈看到这样一条消息:“阳光鑫苑首付分期
政策明日执行,公寓均价14500,首付分四次,签约10%,18年交10%,19年交15%,
交房之前交15%。40平米首付仅需10万,70平米首付仅需15万!”
  这一消息吸引了很多客户,很多人在2017年7-9月以10%的首付购买了荣盛阳光
鑫苑的商铺。
  而根据央行和银监会关于商业性房地产信贷管理的通知,该类商铺首付比例应
不低于50%。对此,荣盛发展的办法是替业主垫资。
  荣盛四季花语与阳光鑫苑一样是首付分期的形式,只不过分期比例略有不同:
首付10%,第二年和第三年分别付20%。四季花语业主表示,他们与荣盛签订了一个
《借款协议书》,该协议书出借方为廊坊荣盛物业服务有限公司(甲方,以下简称“
荣盛物业”),业主是借款方(乙方),丙方为项目开发商荣盛房地产开发股份有限
公司廊坊分公司(以下简称“荣盛发展廊坊分公司”)。借款用途写的很清晰:乙丙
双方签订了《商品房买卖合同》,合同约定了总价,“乙方因暂时资金紧张,现向
甲方借款用于支付部分购房款”。
  早在2016年,住建部等部门就在《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展
的意见》中明令禁止了这种首付贷行为。
  记者了解到,荣盛物业为荣盛发展全资子公司。
  卿正科律师在接受《华夏时报》记者采访时表示:“按照商品房贷款的管理办
法,四季花语和阳光鑫苑这类商铺首付比例应该为50%,这笔首付款必须是来自购房
人自身或自筹,不能通过开发商或其关联第三方的渠道获取首付贷。行业内类似荣
盛公司的这种行为其实就是一种变相的首付贷。”
  9月3日,荣盛发展参与业主“退房”协商的两名代表认为,这是业主与荣盛物
业之间的协议,与项目公司无关,项目公司财务部门收到的首付款确实是50%,不存
在首付分期的情况。
  然而业主表示,借款协议是在开发商及其销售的安排下签订的,荣盛物业是安
排好的出借方。
  对此,卿正科认为:“假设荣盛公司的财务部门收到了业主首付50%的款(是否
实际发生需要核实),但这个款项的来源是荣盛关联物业公司提供的,物业公司和业
主发生贷款关系,但物业公司却实际不向业主提供资金,一般约定由物业公司支付
给荣盛公司。我们分析可能会发生的情况是:物业公司资金能力有限,这个支付流
程是否实际发生?如果开发商没有收到50%首付,又开出50%首付的发票,这就涉嫌
提供虚假贷款资料骗取银行贷款了。”
  对于首付贷的问题,廊坊市房管局在回复业主的文件中提到,经查已确认阳光
鑫苑、四季花语开发商存在购房人借款和分期付款的违规行为,已根据相关文件约
谈了荣盛发展、荣盛物业相关负责人,责令立即停止该行为,不得停供首付融资、
场外配资,并建议业主通过司法途径保护自身权益。
  骗取银行贷款?
  令人不解的是,荣盛四季花语部分业主在仅支付了10%首付款的情况下,居然办
下了银行贷款。
  2016年,孔先生购买了荣盛四季花语商铺,在交了10%首付并签订《购房买卖合
同》的几个月后,他申请到中国建设银行廊坊分行的购房贷款。据其提供的《个人
住房(商业用房)借款合同》显示,该商铺建筑面积约17平方米,总房款约20万元,
借款人首付款金额约为10万元,即50%的比例。
  “据我了解,四季花语和阳光鑫苑有的业主只交了几千块钱就可以贷款。这是
开发商主导下的骗贷行为。事实上对于大规模的首付贷,银行都是知道的”卿正科
表示,只要开发商做了首付贷,就能说明开发商的骗贷行为。
  不少业主向记者提供了开发商虚开收据的证明,即实际支付了10%的首付款,收
据上却显示50%的款项。
  面对业主的质疑,中国建设银行廊坊分行工作人员回复称,他们收到的申请贷
款资料都是齐全的,如果有质疑可以去法院起诉。
  近日《华夏时报》记者来到银监会廊坊监管分局咨询相关情况,一名接访的负
责人仅表示,这个事情他知道,正在介入调查,但结果还没有出来,更详细的信息
没有必要透露。
  即便如此,这些申请下贷款的业主还是“幸运者”,四季花语和阳光鑫苑大部
分业主没有申请到贷款,也是在这个环节才开始警觉到开发商的违规行为。不仅如
此,他们大部分至今还没有签订购房合同。购房者告诉记者,他们只是签订了一个
草签协议,但也被销售人员收去了,现在手上只有收据。
  此外,业主购房时除交付10%的首付款外,还有数万元的电商和参团费,收款主
体有两个:一个是西藏意家信息科技有限公司(以下简称“西藏意家”),收费名义
为“参团费”,金额2.5万元;另外一个收款主体变动性很大,不同的业主收据上
是不同的公司,记者看到了北京隽舍信息科技有限公司、北京万拓金阁房地产经纪
有限公司等收款主体,收费名义为“居间服务费”,金额2万元。记者通过企查查发
现,荣盛发展间接持有西藏意家90%股权,业主表示,西藏意家扮演着专门负责培
训代理公司销售人员的角色,而常有变动的这家收款主体是开发商请来的代理公司。
  卿正科认为,收取电商费和参团费时应该签订合同,电商和代理公司应该向业
主提供服务,但在四季花语和阳光鑫苑这种服务并不存在,合同也没有,开发商收
取电商费其实是为了达到拆分总房款的目的,这就违背了国家关于“一房一价”的
规定,通过拆分达到变相涨价的目的。
  对于违规收取高额电商、团购费的问题,廊坊市房管局称:“经查,在阳光鑫
苑、四季花语销售中,信访人购房过程中交纳的电商、团购费为北京意家科技有限
公司、北京创新时代房地产经纪有限公司、北京万拓金阁房地产经纪有限公司、北
京隽舍、西藏意家科技有限公司等公司收取,信访人可向其缴款公司索要发票,对
拒不开发票的可向当地税务部门投诉举报,由税务部门依法查处”。

[2018-09-06](002146)荣盛发展:公告
    关于与北华航天工业学院签署战略合作协议及捐赠协议书的公告
    协议的主要内容
    (一)《战略合作协议》的主要内容
    1.合作原则
    以提高人才培养质量和企业发展、效益提升为目标,全面开展科研、管理、教
学、人才培养、企业培训等方面的项目合作,实现优势互补、资源共享、互惠双赢
、共同发展。
    2.合作内容
    (1)共建“荣盛学院”。双方在北华航天挂牌成立“北华航天工业学院荣盛学
院”,实行理事会制度,并在荣盛学院中建设“临空经济发展研究中心”、“京津
冀大健康产业研究中心”、“智慧建筑研究中心”等机构。荣盛学院及各职能中心
承担相关专业方向的人才培养、技术研发、企业培训等职能,由双方共同管理和建设。
    (2)共同开发教育科研基础设施。双方共同开发教育科研基础设施,用于科技
创新成果转化、创业孵化、技术技能培训和继续教育等领域。共同推动土地置换等
方式解决北华航天教育用地不足的问题。
    (3)共同培养人才,共享优秀师资,共同提高企业员工素质,共同开展技术研
发。
    (4)公司在北华航天设立专项基金,用于奖励学生、教师以及其他条件建设,
在e创空间设风投基金。
    (5)公司参与北华航天的理事会,出任理事会副理事长单位,公司主要领导担
任理事会副理事长,为北华航天科学决策、民主监督、社会参与提供支持。
    3.双方的主要权利义务
    (1)双方根据需要向对方开放自有资源,实现设备、设施资源共享。
    (2)北华航天学生在公司实习、教学参观,公司应提供实习必需的技术资料和
样品,并为学生就餐、休息等活动提供条件。
    (3)双方共同遵守“战略合作协议书”中约定的条款,认真履行各自的义务。

    4.其他方面
    (1)双方建立定期互访机制,双方人员建立长期联系。
    (2)双方具体合作事宜可根据需要另立协议。
    (3)本协议的有效期为自生效之日起五年。协议到期后,经双方协商一致,可
以续签。
    (二)《对外捐赠协议》的主要内容
    1.公司自愿将现金1,000万元整无偿捐赠给北华航天,北华航天同意接受该捐赠
财产。
    2.公司保证捐赠财产系合法所有财产,且有权捐赠北华航天,并保证所捐赠财
产无权利和质量瑕疵。
    3.公司在约定期限内将捐赠财产及其所有权凭证交付北华航天,并协助北华航
天办理相关手续。
    4.北华航天收到公司捐赠财产后,应当向捐赠人出具合法、有效的财务接收凭
证(国家公益事业捐赠统一票据)并登记造册,妥善保管和使用。
    5.公司有权向北华航天查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。
对于公司的查询,北华航天应当如实答复。
    6.北华航天应当公开接受捐赠的情况和受赠财产的使用、管理情况,接受社会
监督。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-09-06](002146)荣盛发展:关于第二大股东持有的公司部分股份质押的公告
    2018年9月5日,公司接到第二大股东荣盛建设工程有限公司(以下简称“荣盛
建设”)函告,获悉荣盛建设持有的公司部分股份被质押。现将具体情况公告如下
:
    一、股东股份质押的基本情况
    1、股东股份被质押基本情况
    荣盛建设于2018年09月04日质押股数15,000,000股,本次质押 占其所持 股份
比例2.50%
    2、股东股份累计被质押的情况
    截至2018年9月4日,荣盛建设持有公司股份 600,000,134 股,占公司总股本的
13.80%,其所持有公司股份累计被质押 364,000,000股,占公司总股本的 8.37%。
    截至2018年9月4日,荣盛控股及其一致行动人荣盛建设、耿建明先生合计持有
公司股份2,710,000,177股,占公司总股本的62.33%,上述股东所持公司股份累计质
押的数量为 1,201,020,770 股,占公司总股本的 27.62%,占上述股东所持公司股
份总数的 44.32%。

[2018-09-05](002146)荣盛发展:2018年8月份销售及近期新增土地储备情况简报
    一、公司2018年8月份销售情况
    2018年8月,公司实现签约面积68.03万平方米,同比增长87.67%;签约金额68.
35亿元,同比增长68.77%。
    2018年1-8月,公司累计实现签约面积512.60万平方米,同比增长52.55%;累计
签约金额534.46亿元,同比增长48.75%。
    上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。
    鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与公司定期报告披露的
相关数据存在差异,以上统计数据仅供投资者参考。
    二、公司近期新增土地储备情况
    根据深圳证券交易所相关业务指引的规定,现对公司2018年8月份新增土地储备
情况公告如下:
    2018年8月份,公司及控股下属公司通过招拍挂方式在河北省承德市兴隆县取得
了三宗地块的国有土地使用权、在安徽省合肥市取得了合肥市包河区大连路6700号
土地、房屋、地上附属物的使用权。具体情况如下:
    1、2018年8月9日,公司在承德市兴隆县国土资源局组织的兴隆县国有建设用地
使用权公开招标出让活动中,分别以20,078万元、12,431万元取得了兴隆县[2018]
29号地块、[2018]30号地块两宗地块的国有土地使用权,合计成交价款为32,509万
元。上述地块的具体情况如下:
    兴隆县[2018]29号地块位于承德市兴隆县兴隆镇北区村,出让面积69,464.05平
方米(折合104.1961亩),容积率≥1且≤1.93,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,
建筑限高≤50米。土地用途为其他普通商品住房用地,用地期限70年。
    兴隆县[2018]30号地块位于承德市兴隆县兴隆镇北区村,出让面积43,022.42平
方米(折合64.5336亩),容积率≥1且≤1.93,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建
筑限高≤50米。土地用途为其他普通商品住房用地,用地期限70年。
    2、2018年8月16日,公司控股下属公司荣盛兴城(兴隆)房地产开发有限公司
在兴隆县公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌公开出让活动中,以3,3
75万元竞得兴隆县[2018]23号地块的国有土地使用权。该地块具体情况如下:
    兴隆县[2018]23号地块位于兴隆县兴隆镇北区村,出让面积52,000.02平方米(
折合78亩),容积率≤1.5,绿地率≥35%。土地用途为科教用地,用地期限50年。
    3、2018年8月28日,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司通过竞价账号JT987
45087在人民法院诉讼资产网参与了合肥市庐阳区人民法院组织的合肥市包河区大
连路6700号土地、房屋、地上附属物的网络司法拍卖活动,以6,609.78万元竞得了
合肥市包河区大连路6700号土地、房屋、地上附属物的使用权。具体情况如下:
    合肥市包河区大连路6700号土地(合包河国用(2014)第007号)、房屋[综合
楼(房地权证:合产字第8110114244)、工业厂房(房地权证:合产字第811011424
5)]、地上附属物,总土地使用权面积44,607.07㎡,地上建筑物建筑面积为22,68
5.21㎡。

1、问:2018年推盘节奏是如何安排的?
   答:2018年公司的推盘节奏基本与往年保持一致,因受冬季环保整治、春节放假
停工等影响,总体来说一季度推盘数量最少,三季度最多,二、四季度其次。以上
推盘计划是基于2017年底已拿地项目,不考虑2018年新增土地。自2018年1月起,
公司每月发布销售业绩简报,供投资者参考。
2、问:融资成本上升、楼市调控严格,请问对2018年房地产市场如何看待?
   答:2017年是近年来公司产品去化率最高的一年,库存和新推产品的去化率均超
过70%,特别是库存商业、车位的良好去化化解了多年的难题。我们认为,房地产
市场存在一定的周期性波动和区域差异,在房地产政策友好时可以带来良好的销售
收入,在市场政策趋严控时,是低成本拿地的良好时机。过去十年,房地产行业始
终在调控中波动上升,我们依然看好未来的房地产市场。
3、问:实施跟投计划对公司的意义?
   答:我们希望员工和管理层能真正融入到公司的经营中,切实考虑公司的业绩和
未来。相较股权激励的方式受二级市场调控的因素过大,实施跟投计划的可操作性
更大。我们认为房地产开发最主要有以下几个重点:拿地质量,周转效率(工程进
度),产品品质等。跟投计划中涉及两大系数指标,即项目利润率弹性系数K1和品
质系数K2,通过两项指标衡量项目质量和收益,约束项目负责人,荣盛是第一个在
跟投计划中提出品质系数的公司。通过内部完善的品质认定,从根本上提升项目质
量,提高产品周转率,将会给上市公司和跟投对象带来更多的回报,实现多赢的结果。
4、问:多数房地产企业无法走出本地,做到异地复制,了解到荣盛业务遍及全国30
多个城市,公司是如何成功做到的?
   答:我们认为,做到异地复制主要有以下三方面难点:第一,房地产开发在达到
一定规模后,每进驻一个新的城市,需要有完整的管理团队,配备专业的技术人员
,做到模式化管理,提高管理效率。第二:由于房地产行业的区域性管理差异,南
北方对户型、外立面、园林等要求差异巨大,需要过硬的研发技术做出有针对性的
方案。第三:房地产行业的特殊性导致当地的开发商在拿地时相比外地企业有更大
的优势,外地企业难以进驻。过去十多年,公司从南京、廊坊两个城市走出来,通
过快速异地复制的方式,布局了京津冀、长三角、珠三角三大城市圈以及中西部重
点城市,帮助公司实现了规模和业绩的同步、高成长,主要得益于模式化的管理、
强大的人力资源管理、专业的产品研发及投资拓展团队和高周转的经营效率。
5、问:产业园区未来的方向是怎样的?
   答:截至目前,公司产业兴城板块已近已经成功进驻十一个产业园区,主要分布
在环京津区域,地理位置优越,产业发展空间广大。目前主要是将现有的园区尽快
完成基础设施建设和土地整理等前期工作,在不断整合团队的基础上打造出荣盛自
己的标杆园区,然后再进行复制。公司现有的园区中,香河新兴产业示范区和永清
台湾工业新城相对比较成熟,部分区域已经完成了基础设施建设和土地整理,已有
企业通过招商入园开展经营活动,也有一部分土地完成整理并上市。兴隆、唐山、
邢台、蔚县等新的园区目前也正在按照相关协议和公司发展规划快速建设中。近期
公司已经公告了兴隆等园区招商项目的进展,表明了公司在新园区招商等方面的成绩。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-02-07 日振幅值达到15%
振幅值:16.33 成交量:17303.00万股 成交金额:211786.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国元证券股份有限公司上海中山北路证券营|12051.79      |13.78         |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |8960.42       |--            |
|机构专用                              |8468.70       |--            |
|深股通专用                            |3737.72       |992.42        |
|机构专用                              |2669.57       |--            |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路|51.63         |9607.53       |
|证券营业部                            |              |              |
|机构专用                              |--            |7455.57       |
|恒泰证券股份有限公司上海张杨路证券营业|38.97         |5581.83       |
|部                                    |              |              |
|中国中投证券有限责任公司杭州环球中心证|255.98        |3709.86       |
|券营业部                              |              |              |
|机构专用                              |--            |3314.78       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-06-21|8.75  |68.31   |597.71  |招商证券股份有|机构专用      |
|          |      |        |        |限公司深圳深南|              |
|          |      |        |        |东路证券营业部|              |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-09-20|91045.03  |1008.37   |141.80  |0.04      |91186.83    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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1、本公司力求但不保证数据的完全准确,所提供的信息请以中国证监会指定上市公
   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
   担任何责任。
2、在作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
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