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招商蛇口(001979)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈招商蛇口001979≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.18)
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最新提示:1)12月18日(001979)招商蛇口:公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本790409万股为基数,每10股派6.2元 ;股权登记日:20
           18-05-08;除权除息日:2018-05-09;红利发放日:2018-05-09;
机构调研:1)2016年01月18日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:827516.20万 同比增:114.42 营业收入:337.80亿 同比增:25.76
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.0200│  0.8800│  0.7300│  1.5500│  0.4900
每股净资产      │  7.8425│  7.6875│  8.7991│  8.1436│  7.0789
每股资本公积金  │  1.5257│  1.5221│  2.4748│  2.5948│  2.4927
每股未分配利润  │  4.8520│  4.7152│  4.9311│  4.4493│  3.1918
加权净资产收益率│ 11.7700│ 10.1200│  8.1100│ 20.3200│  6.5900
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.0469│  0.9004│  0.7310│  1.5461│  0.4883
每股净资产      │  8.4751│  8.3201│  9.4316│  8.9962│  7.0789
每股资本公积金  │  1.5257│  1.5221│  2.4748│  2.5948│  2.4927
每股未分配利润  │  4.8520│  4.7152│  4.9311│  4.4493│  3.1918
摊薄净资产收益率│ 12.3532│ 10.8220│  7.7507│ 17.8743│  6.6452
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A 股简称:招商蛇口 代码:001979 │总股本(万):790409.2722│法人:孙承铭
上市日期:2015-12-30 发行价:23.6│A 股  (万):189964.8725│总经理:许永军
上市推荐:招商证券股份有限公司,中信证券股份有限公司│限售流通A股(万):600444.3997│行业:房地产业
主承销商:招商证券股份有限公司,中信证券股份有限公司│主营范围:园区开发与运营、社区开发与运营
电话:0755-26819600 董秘:刘宁  │、邮轮产业建设与运营
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    1.0200│    0.8800│    0.7300
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    2017年        │    1.5500│    0.4900│    0.4600│    0.2700
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    2016年        │    1.2100│    0.7100│    0.4800│    0.1000
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    2015年        │    0.8800│    0.3500│    0.3300│    0.1000
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    2014年        │    0.5800│        --│        --│        --
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[2018-12-18](001979)招商蛇口:公告
    关于自主行权模式下公司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期符合行
权条件开始行权的提示性公告
    1
    证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:【CMSK】2018-127
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    关于自主行权模式下公司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期符合行
权条件开始行权的提示性公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年12月6日公
告了公司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期行权条件已经成就,经深圳
证券交易所及中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核,公司股票期权首次
授予计划预留期权确定并通过考核的26名激励对象可以在第一个行权期内行使其获
得行权资格的期权共计140.8666万份。
    公司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期正式开始行权时间为2018年1
2月19日。本次自主行权股票期权的期权代码为037056,期权简称为招商JLC2。
    公司第二届董事会2018年第六次临时会议于2018年12月5日审议通过了《关于公
司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期行权相关事项的议案》。现对有关
事项说明如下:
    一、股票期权首次授予计划批准及实施情况
    2016年11月29日,公司第一届董事会2016年第十五次临时会议审议通过了《关
于审议公司股票期权首次授予计划(草案)及摘要的议案》、《关于制定公司<股票
期权激励计划实施考核办法>的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划管理办
法>的议案》及《关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》。
同日,公司独立董事发表了独立意见,公司第一届监事会2016年第七次临时会议对
本次激励计划激励对象名单发表了核查意见。
    2016年12月15日,公司收到国务院国有资产监督管理委员会(以下简称“国资
委”)《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司实施首期股票期权激励计划的批
复》(国资考分[2016]1259号),国资委原则同意公司实施股票期权激励计划及股票
期权激励计划的业绩考核目标。
    2016年12月15日,公司2016年第五次临时股东大会审议通过了《关于审议公司
股票期权首次授予计划(草案)及摘要的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计
划实施考
    本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确和完整,没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
    2
    核办法>的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划管理办法>的议案》及《
关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》。
    2016年12月19日,公司召开第一届董事会2016年第十六次临时会议和第一届监
事会2016年第九次临时会议,审议通过了《关于调整股票期权首次授予计划激励对
象及授予数量的议案》,公司股票期权首次授予计划激励对象中程正林、吴粤由于
个人原因,根据公司《股票期权首次授予计划》的相关规定,本次暂不授予上述人
员股票期权,故公司股票期权首次授予期权的总数量由4,441.1万份调整为4,407.6
万份,激励对象人数由254人调整为252人;董事会同时审议通过了《关于确定股票
期权首次授予计划授予相关事项的议案》,董事会认为各项授予条件均已成就,确
定公司股票期权首次授予计划的授权日为2016年12月19日,向252名激励对象授予4,
407.6万份股票期权,授予价格为19.51元/股,并办理授予股票期权所必须的全部
事宜。独立董事对此发表了独立意见,监事会亦对调整后的激励对象名单进行了核实。
    2017年11月17日,公司召开第一届董事会2017年第八次临时会议和第一届监事
会2017年第四次临时会议审议通过了《关于审议公司股票期权首次授予计划预留期
权授予方案(草案)的议案》。2017年12月4日,第一届监事会2017年第六次临时会
议对预留期权激励对象名单审核及公示情况进行了说明。
    2017年12月13日,公司通过现场会议、网络投票以及独立董事征集投票权相结
合的方式,召开2017年第一次临时股东大会,审议通过了《关于审议公司股票期权
首次授予计划预留期权授予方案的议案》。
    2017年12月14日,公司召开第一届董事会2017年第十一次临时会议和第一届监
事会2017年第七次临时会议审议通过了《关于确定股票期权首次授予计划预留期权
授予相关事项的议案》,董事会认为各项授予条件均已成就,确定公司股票期权首
次授予计划预留期权的授权日为2017年12月14日,向26名激励对象授予422.6万份股
票期权,授予价格为19.01元/股,并办理授予股票期权所必须的全部事宜。独立董
事对此发表了独立意见,监事会亦对激励对象名单进行了核实。
    2018年10月22日,招商局集团有限公司(以下简称“招商局集团”)出具《关
于招商蛇口调整股票期权业绩考核对标企业的批复》(招发人资字[2018]677号),
同意公司调整本次股权授予计划对标企业,将由于主营业务发生重大变化,与公司
不再属于同一行业的泛海控股股份有限公司(以下简称“泛海控股”)、江苏大港
股份有限公司(以下简称“大港股份”),以及因重大资产重组导致业绩变动幅度
过大而出现异常的上海市北高新股份有限公司(以下简称“市北高新”),从对标
企业中剔除。
    2018年10月26日,公司第二届董事会2018年第三次临时会议审议通过了《关于
调整公司股票期权首次授予计划对标企业的议案》,因对标企业泛海控股、大港股
份主营业
    3
    务发生重大变化,与公司不再属于同一行业,不具有可比性;市北高新因重大
资产重组导致业绩变动幅度过大出现异常值的情形,不具有对标合理性,公司将泛
海控股、大港股份、市北高新三家公司调出对标企业,本次调整后,对标企业从27
家变更为24家。同日,独立董事对本次股权授予计划调整事项发表独立意见。公司
第二届监事会2018年第三次临时会议审议通过了《关于调整公司股票期权首次授予
计划对标企业的议案》。
    2018年11月16日,公司2018年第四次临时股东大会审议通过了《关于调整公司
股票期权首次授予计划对标企业的议案》。
    2018年12月5日,公司第二届董事会2018年第六次会议审议通过了《关于调整公
司股票期权首次授予计划首批授予期权行权价格的议案》、《关于调整公司股票期
权首次授予计划首批授予期权激励对象名单、期权数量及注销部分权益的议案》、
《关于公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期行权相关事项的议案
》、《关于调整公司股票期权首次授予计划预留期权行权价格的议案》以及《关于
公司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期行权相关事项的议案》。根据20
16年度、2017年度利润分配情况和《股票期权首次授予计划》相关规定及公司2016
年第五次临时股东大会的授权,董事会对公司股票期权首次授予计划首批授予期权
行权价格进行调整,公司股票期权首次授予计划首批授予期权行权价格原为19.51
元,调整后,公司股票期权首次授予计划首批授予期权行权价格为18.39元;公司股
票期权首次授予计划原激励对象中24人因离职等原因,已不具备激励对象资格,所
涉及的已获授而尚未行权的期权数共计511.3万份,上述取消激励对象资格所涉及
的期权数量由公司申请注销,股票期权首次授予计划首批授予期权数量由4407.6万
份调整为3896.3万份,激励对象人数由252人调整为228人,其它不变;根据2017年
度利润分配情况和《股票期权首次授予计划》、《股票期权首次授予计划预留期权
授予方案》相关规定及公司2016年第五次临时股东大会的授权,董事会对公司股票
期权首次授予计划预留期权行权价格进行调整,公司股票期权首次授予计划预留期
权行权价格原为19.01元,调整后,公司股票期权首次授予计划预留期权行权价格为18.39元。
    二、本次行权的具体情况
    (一)股票期权行权股票来源:向激励对象定向发行的公司股票
    (二)股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期的行权条件及董事会对于
行权条件满足的情况说明: 第一个行权期行权条件 行权条件满足的情况说明
    1、公司业绩层面:
    (1)本批生效时,前一个完整财年,即2017年归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净资产收益率(ROE)
    (1)公司2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净资产收益率(RO
E)为19.01%,对标企业同期75分位
    4
    不低于13%,且不低于对标企业同期75分位值。
    (2)本批生效时,前一个完整财年,即2017年归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润三年复合增长率不低于13%,且不低于对标企业同期75分位值。
    (3)本批生效时,前一个完整财年,即2017年达成集团下达的EVA考核目标。


    (4)自授权日至每一批期权行权期结束日,在满足上述业绩条件的基础上,须
有至少十个交易日的交易价格达到22.84元(《招商局蛇口工业区控股股份有限公
司股票期权首次授予计划》中生效业绩条件第5项规定“须有至少十个交易日的交易
价格达到23.34元或以上”,此后,公司2016年度分配了现金股利0.50元/股,故本
次预留期权调整为22.84元)或以上,激励对象方可行权。
    值为13.73%,满足本项行权条件。
    (2)公司2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润三年复合增
长率为33.23%,对标企业同期75分位值为28.43%,满足本项行权条件。
    (3)2017年集团下达的EVA考核目标值为353,900万元,公司实际完成值为763,
133万元,满足本项行权条件。
    (4)自授权日至2018年12月19日,公司有超过十个交易日的交易价格达到23.3
4元或以上,满足本项行权条件。
    2、激励对象绩效考核层面
    若激励对象在股票期权生效的前一年度绩效考核结果为合格或以上,根据公司
业绩情况和生效安排,激励对象当期应生效的股票期权可以生效,实际生效比例根
据个人绩效考核结果确定,如下:
    (1)个人年度绩效等级为良好或以上,个人实际可生效股票期权占本批个人应
生效股票期权的比例为100%;
    (2)个人年度绩效等级为合格,个人实际可生效股票期权占本批个人应生效股
票期权的比例为80%;
    (3)个人年度绩效等级为合格以下,个人实际可生效股票期权占本批个人应生
效股票期权的比例为0。
    首次授予计划预留期权激励对象共计26人,其2017年度绩效考核结果均为合格
或以上,具体如下:
    (1)个人年度绩效等级为良好或以上的,共26人;
    (2)个人年度绩效等级为合格的,共0人;
    (3)个人年度绩效等级为合格以下,共0人。
    3、本公司未发生如下情形:
    (1)最近一个会计年度的财务会计报告被注册会计师出具否定意见或者无法表
示意见的审计报告;
    (2)最近一年内因重大违法违规行为被中国证监会予以行政处罚;
    (3)中国证监会认定不能实行股票期权计划的其他情形。
    公司未发生前述情形,满足行权条件。
    4、激励对象未发生如下任一情形:
    (1)最近三年内被证券交易所公开谴责或宣布为不适当人选;
    (2)最近三年内因重大违法违规行为被证券监管部门予以行政处罚;
    (3)具有《中华人民共和国公司法》规定的不得担任公司董事、监事、高级管
理人员情形。
    激励对象未发生前述情形,满足行权条件。
    5
    5、对于公司高级管理人员,如果任期内经济责任审计中发现经营业绩不实、国
有资产流失、经营管理失职以及存在重大违法违纪的行为,则其获授的股票期权(
包括未生效的和已生效未行权的)全部失效。
    公司高级管理人员未发生前述情形,满足行权条件。
    (三)行权期间:2018年12月19日-2019年12月18日
    (四)股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期可行权激励对象及可行权
股票期权数量: 姓名 职务 获授股票期权 数量(万份) 占首次授予计划授予股票
期权总量的比例 第一个行权期可行权数量 (万份)
    孙承铭
    董事长
    78.6
    1.63%
    26.2000
    核心管理人员22人
    303.5
    6.28%
    101.1666
    核心技术人员3人
    40.5
    0.84%
    13.5000
    总计
    422.6
    8.75%
    140.8666
    (五)行权比例:
    自2018年12月19日起,股票期权首次授予计划授予股票期权总数的1/3生效,已
生效期权可在符合相关规定的期限内行权。授予对象个人生效数量还需根据其上一
年度个人绩效考核结果进行调节,但实际生效数量不得超过个人首次获授总量的1/
3。
    (六)行权价格:18.39元
    (七)禁售期安排: 激励对象转让其持有的标的股票,应当符合《公司法》、
《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件及《公
司章程》的规定: 1.激励对象为公司高级管理人员,每年转让其持有的本公司股
票不得超过其所持有的本公司股份总数的25%;在离职后六个月内,不得转让其所持
有的全部本公司股份; 2.激励对象为公司董事和高级管理人员,将其持有的本公
司股票在买入后6个月内卖出,或者在卖出后6个月内又买入,由此所得收益归公司
所有,董事会将收回其所得收益; 3.在股票期权首次授予计划的有效期内,如果《
公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性
文件及《公司章程》中对公司董事和高级管理人员持有股份转让的有关规定发生了
变化,则这部分激励对象转让其所持有的公司股票应当在转让时符合修改后的《公
司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件及《公司章程》。
    三、股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期的行权安排
    6
    (一)行权模式:
    本次行权采用自主行权模式,行权期内,公司激励对象在符合规定的有效期内
可通过承办券商系统自主进行申报行权。
    (二)承办券商情况:
    本次行权的承办券商为招商证券股份有限公司(以下简称“招商证券”),招
商证券已采取有效措施确保相关业务系统功能符合上市公司有关业务操作及合规性
需求,并已完成所有业务准备工作,符合中国证券登记结算有限责任公司深圳分公
司对自主行权业务系统接口的要求。
    招商证券保证提供的业务系统能够有效控制并防止激励对象在相关敏感期内行
权、短线交易。自主行权启动前,公司、招商证券及激励对象进行了专门的学习,
已充分理解相关行权的合规性要求如何在自主行权业务系统具体操作中实现。相关
业务控制点有效。
    (三)自主行权期间:
    2018年12月19日-2019年12月18日
    (四)不得行权期间:
    1.公司定期报告公告前30日,因特殊原因推迟年度报告、半年度报告公告日期
的,自原预约公告日前30日起算,至公告前一日;
    2.公司业绩预告、业绩快报公告前10日内;
    3.自可能对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件发生之
日或者进入决策程序之日,至依法披露后二个交易日内;
    4.中国证监会及深圳证券交易所规定的其他期间。
    (五)高级管理人员特殊规定:
    1.公司高级管理人员每年转让其持有的本公司股票不得超过其所持有的本公司
股份总数的25%。
    2.公司高级管理人员在离职后六个月内不得转让其所持有的本公司股份。
    3.公司高级管理人员作为激励对象并采用自主行权模式进行股票期权行权的,
应避免出现短线交易行为,亦即行权后6个月不得卖出所持有的本公司股票,或卖出
持有的本公司股票后6个月内不得行权。
    (六) 对公司财务状况和经营成果的影响:
    公司采用国际通行的布莱克-舒尔斯(Black-Scholes)期权定价模型对股票期
权的
    7
    公允价值进行评估,并已在等待期开始进行摊销。公司股票期权首次授予计划
预留期权部分在2018年摊销成本2,739,958元(具体影响数据以经会计师审计的数据
为准),股票期权的行权对每股收益的影响较小,对公司当年财务状况和经营成果
无重大影响。
    四、募集资金专户情况
    (一)募集资金专户信息:
    1.户名:招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    2.开户银行:平安银行股份有限公司深圳蛇口支行
    3.账号:11009984392701
    (二)募集资金存储的说明及承诺:
    公司股票期权首次授予计划第一个行权期解锁的股票期权共有1,439.6299万份
,期权行权所募集的资金将存储于上述的银行专户,用于补充公司流动资金。
    公司承诺:行权所得资金将存储于上述指定的银行专户,并严格按照披露的资
金用途使用。
    五、本次自主行权如全部完成后上市公司股本结构变动情况
    公司股票期权首次授予计划首批授予部分及预留期权部分第一个行权期可行权
股票期权如果全部行权,公司股本总额将由7,904,092,722股增至7,918,489,021股
,股东权益将增加264,747,939元。
    六、后期信息披露相关安排事宜
    公司将在定期报告或临时报告中披露每季度末公司获授股票期权激励对象的行
权情况、股权激励对象变动情况、股票期权参数调整情况以及公司因行权而导致的
股份变动情况等相关信息。
    特此公告。
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十二月十八日

[2018-12-18](001979)招商蛇口:公告
    关于自主行权模式下公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期符
合行权条件开始行权的提示性公告
    1
    证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:【CMSK】2018-128
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    关于自主行权模式下公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期符
合行权条件开始行权的提示性公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年12月6日公
告了公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期行权条件已经成就,经
深圳证券交易所及中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核,公司股票期权
首次授予计划首批授予期权确定并通过考核的228名激励对象可以在第一个行权期
内行使其获得行权资格的期权共计1,298.7633万份。
    公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期正式开始行权时间为201
8年12月19日。本次自主行权股票期权的期权代码为037047,期权简称为招商JLC1
。
    公司第二届董事会2018年第六次临时会议于2018年12月5日审议通过了《关于公
司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期行权相关事项的议案》。现对
有关事项说明如下:
    一、股票期权首次授予计划批准及实施情况
    2016年11月29日,公司第一届董事会2016年第十五次临时会议审议通过了《关
于审议公司股票期权首次授予计划(草案)及摘要的议案》、《关于制定公司<股票
期权激励计划实施考核办法>的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划管理办
法>的议案》及《关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》。
同日,公司独立董事发表了独立意见,公司第一届监事会2016年第七次临时会议对
本次激励计划激励对象名单发表了核查意见。
    2016年12月15日,公司收到国务院国有资产监督管理委员会(以下简称“国资
委”)《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司实施首期股票期权激励计划的批
复》(国资考分[2016]1259号),国资委原则同意公司实施股票期权激励计划及股票
期权激励计划的业绩考核目标。
    2016年12月15日,公司2016年第五次临时股东大会审议通过了《关于审议公司
股票期权首次授予计划(草案)及摘要的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计
划实施考
    本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确和完整,没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
    2
    核办法>的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划管理办法>的议案》及《
关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》。
    2016年12月19日,公司召开第一届董事会2016年第十六次临时会议和第一届监
事会2016年第九次临时会议,审议通过了《关于调整股票期权首次授予计划激励对
象及授予数量的议案》,公司股票期权首次授予计划激励对象中程正林、吴粤由于
个人原因,根据公司《股票期权首次授予计划》的相关规定,本次暂不授予上述人
员股票期权,故公司股票期权首次授予期权的总数量由4,441.1万份调整为4,407.6
万份,激励对象人数由254人调整为252人;董事会同时审议通过了《关于确定股票
期权首次授予计划授予相关事项的议案》,董事会认为各项授予条件均已成就,确
定公司股票期权首次授予计划的授权日为2016年12月19日,向252名激励对象授予4,
407.6万份股票期权,授予价格为19.51元/股,并办理授予股票期权所必须的全部
事宜。独立董事对此发表了独立意见,监事会亦对调整后的激励对象名单进行了核实。
    2017年11月17日,公司召开第一届董事会2017年第八次临时会议和第一届监事
会2017年第四次临时会议审议通过了《关于审议公司股票期权首次授予计划预留期
权授予方案(草案)的议案》。2017年12月4日,第一届监事会2017年第六次临时会
议对预留期权激励对象名单审核及公示情况进行了说明。
    2017年12月13日,公司通过现场会议、网络投票以及独立董事征集投票权相结
合的方式,召开2017年第一次临时股东大会,审议通过了《关于审议公司股票期权
首次授予计划预留期权授予方案的议案》。
    2017年12月14日,公司召开第一届董事会2017年第十一次临时会议和第一届监
事会2017年第七次临时会议审议通过了《关于确定股票期权首次授予计划预留期权
授予相关事项的议案》,董事会认为各项授予条件均已成就,确定公司股票期权首
次授予计划预留期权的授权日为2017年12月14日,向26名激励对象授予422.6万份股
票期权,授予价格为19.01元/股,并办理授予股票期权所必须的全部事宜。独立董
事对此发表了独立意见,监事会亦对激励对象名单进行了核实。
    2018年10月22日,招商局集团有限公司(以下简称“招商局集团”)出具《关
于招商蛇口调整股票期权业绩考核对标企业的批复》(招发人资字[2018]677号),
同意公司调整本次股权授予计划对标企业,将由于主营业务发生重大变化,与公司
不再属于同一行业的泛海控股股份有限公司(以下简称“泛海控股”)、江苏大港
股份有限公司(以下简称“大港股份”),以及因重大资产重组导致业绩变动幅度
过大而出现异常的上海市北高新股份有限公司(以下简称“市北高新”),从对标
企业中剔除。
    2018年10月26日,公司第二届董事会2018年第三次临时会议审议通过了《关于
调整公司股票期权首次授予计划对标企业的议案》,因对标企业泛海控股、大港股
份主营业
    3
    务发生重大变化,与公司不再属于同一行业,不具有可比性;市北高新因重大
资产重组导致业绩变动幅度过大出现异常值的情形,不具有对标合理性,公司将泛
海控股、大港股份、市北高新三家公司调出对标企业,本次调整后,对标企业从27
家变更为24家。同日,独立董事对本次股权授予计划调整事项发表独立意见。公司
第二届监事会2018年第三次临时会议审议通过了《关于调整公司股票期权首次授予
计划对标企业的议案》。
    2018年11月16日,公司2018年第四次临时股东大会审议通过了《关于调整公司
股票期权首次授予计划对标企业的议案》。
    2018年12月5日,公司第二届董事会2018年第六次会议审议通过了《关于调整公
司股票期权首次授予计划首批授予期权行权价格的议案》、《关于调整公司股票期
权首次授予计划首批授予期权激励对象名单、期权数量及注销部分权益的议案》、
《关于公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期行权相关事项的议案
》、《关于调整公司股票期权首次授予计划预留期权行权价格的议案》以及《关于
公司股票期权首次授予计划预留期权第一个行权期行权相关事项的议案》。根据20
16年度、2017年度利润分配情况和《股票期权首次授予计划》相关规定及公司2016
年第五次临时股东大会的授权,董事会对公司股票期权首次授予计划首批授予期权
行权价格进行调整,公司股票期权首次授予计划首批授予期权行权价格原为19.51
元,调整后,公司股票期权首次授予计划首批授予期权行权价格为18.39元;公司股
票期权首次授予计划原激励对象中24人因离职等原因,已不具备激励对象资格,所
涉及的已获授而尚未行权的期权数共计511.3万份,上述取消激励对象资格所涉及
的期权数量由公司申请注销,股票期权首次授予计划首批授予期权数量由4407.6万
份调整为3896.3万份,激励对象人数由252人调整为228人,其它不变;根据2017年
度利润分配情况和《股票期权首次授予计划》、《股票期权首次授予计划预留期权
授予方案》相关规定及公司2016年第五次临时股东大会的授权,董事会对公司股票
期权首次授予计划预留期权行权价格进行调整,公司股票期权首次授予计划预留期
权行权价格原为19.01元,调整后,公司股票期权首次授予计划预留期权行权价格为18.39元。
    二、本次行权的具体情况
    (一)股票期权行权股票来源:向激励对象定向发行的公司股票
    (二)股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期的行权条件及董事会
对于行权条件满足的情况说明: 第一个行权期行权条件 行权条件满足的情况说明
    1、公司业绩层面:
    (1)2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净资产收益率(ROE)
不低于13%,且不低于对标企业同
    (1)公司2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净资产收益率(RO
E)为19.01%,对标企业同期75分位
    4
    期75分位值。
    (2)2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润三年复合增长率
不低于13%,且不低于对标企业同期75分位值。
    (3)本批生效时,2017年达成集团下达的EVA考核目标。
    (4)自授权日至每一批期权行权期结束日,在满足上述业绩条件的基础上,须
有至少十个交易日的交易价格达到公司上市发行价(除权后)23.34元或以上,激
励对象方可行权。
    值为13.73%,满足本项行权条件。
    (2)公司2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润三年复合增
长率为33.23%,对标企业同期75分位值为28.43%,满足本项行权条件。
    (3)2017年集团下达的EVA考核目标值为353,900万元,公司实际完成值为763,
133万元,满足本项行权条件。
    (4)自授权日至2018年12月19日,公司有超过十个交易日的交易价格达到23.3
4元或以上,满足本项行权条件。
    2、激励对象绩效考核层面
    若激励对象在股票期权生效的前一年度绩效考核结果为合格或以上,根据公司
业绩情况和生效安排,激励对象当期应生效的股票期权可以生效,实际生效比例根
据个人绩效考核结果确定,如下:
    (1)个人年度绩效等级为良好或以上,个人实际可生效股票期权占本批个人应
生效股票期权的比例为100%;
    (2)个人年度绩效等级为合格,个人实际可生效股票期权占本批个人应生效股
票期权的比例为80%;
    (3)个人年度绩效等级为合格以下,个人实际可生效股票期权占本批个人应生
效股票期权的比例为0。
    首次授予计划首批授予期权激励对象共计228人(原252人,离职24人),其201
7年度绩效考核结果均为合格或以上,具体如下:
    (1)个人年度绩效等级为良好或以上的,共228人;
    (2)个人年度绩效等级为合格的,共0人;
    (3)个人年度绩效等级为合格以下,共0人。
    3、本公司未发生如下情形:
    (1)最近一个会计年度的财务会计报告被注册会计师出具否定意见或者无法表
示意见的审计报告;
    (2)最近一年内因重大违法违规行为被中国证监会予以行政处罚;
    (3)中国证监会认定不能实行股票期权计划的其他情形。
    公司未发生前述情形,满足行权条件。
    4、激励对象未发生如下任一情形:
    (1)最近三年内被证券交易所公开谴责或宣布为不适当人选;
    (2)最近三年内因重大违法违规行为被证券监管部门予以行政处罚;
    (3)具有《中华人民共和国公司法》规定的不得担任公司董事、监事、高级管
理人员情形。
    激励对象未发生前述情形,满足行权条件。
    5
    5、对于公司高级管理人员,如果任期内经济责任审计中发现经营业绩不实、国
有资产流失、经营管理失职以及存在重大违法违纪的行为,则其获授的股票期权(
包括未生效的和已生效未行权的)全部失效。
    公司高级管理人员未发生前述情形,满足行权条件。
    (三)行权期间:2018年12月19日-2019年12月18日
    (四)股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期可行权激励对象及可
行权股票期权数量: 序号 姓名 职务 获授股票期权数量 (万份) 占首次授予计
划授予股票期权总量的比例 第一个行权期可行权数量 (万份)
    1
    褚宗生
    董事
    34.00
    0.70%
    11.3333
    2
    许永军
    董事、总经理
    70.40
    1.46%
    23.4666
    3
    罗慧来
    董事
    28.00
    0.58%
    9.3333
    4
    刘伟
    董事、常务副总经理
    66.90
    1.39%
    22.3000
    5
    朱文凯
    常务副总经理
    46.20
    0.96%
    15.4000
    6
    黄均隆
    财务总监
    37.20
    0.77%
    12.4000
    7
    刘宁
    董事会秘书
    37.20
    0.77%
    12.4000
    8
    张林
    副总经理
    37.20
    0.77%
    12.4000
    9
    龚镭
    副总经理
    37.20
    0.77%
    12.4000
    公司其他核心高管15人
    436.00
    9.03%
    145.3333
    核心管理人员190人
    2851.00
    59.02%
    950.3304
    核心技术人员14人
    215.00
    4.45%
    71.6664
    首批授予合计228人
    3896.30
    80.67%
    1298.7633
    (五)行权比例:
    自2018年12月19日起,股票期权首次授予计划授予股票期权总数的1/3生效,已
生效期权可在符合相关规定的期限内行权。授予对象个人生效数量还需根据其上一
年度个人绩效考核结果进行调节,但实际生效数量不得超过个人首次获授总量的1/
3。
    (六)行权价格:18.39元
    (七)禁售期安排: 激励对象转让其持有的标的股票,应当符合《公司法》、
《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件及《公
司章程》的规定:
    6
    1.激励对象为公司高级管理人员,每年转让其持有的本公司股票不得超过其所
持有的本公司股份总数的25%;在离职后六个月内,不得转让其所持有的全部本公司
股份; 2.激励对象为公司董事和高级管理人员,将其持有的本公司股票在买入后6
个月内卖出,或者在卖出后6个月内又买入,由此所得收益归公司所有,董事会将
收回其所得收益; 3.在股票期权首次授予计划的有效期内,如果《公司法》、《证
券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件及《公司章
程》中对公司董事和高级管理人员持有股份转让的有关规定发生了变化,则这部分
激励对象转让其所持有的公司股票应当在转让时符合修改后的《公司法》、《证券
法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件及《公司章程》。
    三、股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期的行权安排
    (一)行权模式:
    本次行权采用自主行权模式,行权期内,公司激励对象在符合规定的有效期内
可通过承办券商系统自主进行申报行权。
    (二)承办券商情况:
    本次行权的承办券商为招商证券股份有限公司(以下简称“招商证券”),招
商证券已采取有效措施确保相关业务系统功能符合上市公司有关业务操作及合规性
需求,并已完成所有业务准备工作,符合中国证券登记结算有限责任公司深圳分公
司对自主行权业务系统接口的要求。
    招商证券保证提供的业务系统能够有效控制并防止激励对象在相关敏感期内行
权、短线交易。自主行权启动前,公司、招商证券及激励对象进行了专门的学习,
已充分理解相关行权的合规性要求如何在自主行权业务系统具体操作中实现。相关
业务控制点有效。
    (三)自主行权期间:
    2018年12月19日-2019年12月18日
    (四)不得行权期间:
    1.公司定期报告公告前30日,因特殊原因推迟年度报告、半年度报告公告日期
的,自原预约公告日前30日起算,至公告前一日;
    2.公司业绩预告、业绩快报公告前10日内;
    3.自可能对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件发生之
日或
    7
    者进入决策程序之日,至依法披露后二个交易日内;
    4.中国证监会及深圳证券交易所规定的其他期间。
    (五) 高级管理人员特殊规定:
    1.公司高级管理人员每年转让其持有的本公司股票不得超过其所持有的本公司
股份总数的25%。
    2.公司高级管理人员在离职后六个月内不得转让其所持有的本公司股份。
    3.公司高级管理人员作为激励对象并采用自主行权模式进行股票期权行权的,
应避免出现短线交易行为,亦即行权后6个月不得卖出所持有的本公司股票,或卖出
持有的本公司股票后6个月内不得行权。
    (六) 对公司财务状况和经营成果的影响:
    公司采用国际通行的布莱克-舒尔斯(Black-Scholes)期权定价模型对股票期
权的公允价值进行评估,并已在等待期开始进行摊销。公司股票期权首次授予计划
首批授予部分在2018年摊销成本为25,261,893元(具体影响数据以经会计师审计的
数据为准),股票期权的行权对每股收益的影响较小,对公司当年财务状况和经营
成果无重大影响。
    四、募集资金专户情况
    (一)募集资金专户信息:
    1.户名:招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    2.开户银行:平安银行股份有限公司深圳蛇口支行
    3.账号:11009984392701
    (二)募集资金存储的说明及承诺:
    公司股票期权首次授予计划第一个行权期解锁的股票期权共有1,439.6299万份
,期权行权所募集的资金将存储于上述的银行专户,用于补充公司流动资金。
    公司承诺:行权所得资金将存储于上述指定的银行专户,并严格按照披露的资
金用途使用。
    五、本次自主行权如全部完成后上市公司股本结构变动情况
    公司股票期权首次授予计划首批授予部分及预留期权部分第一个行权期可行权
股票期权如果全部行权,公司股本总额将由7,904,092,722股增至7,918,489,021股
,股东权益将增加264,747,939元。
    六、后期信息披露相关安排事宜
    8
    公司将在定期报告或临时报告中披露每季度末公司获授股票期权激励对象的行
权情况、股权激励对象变动情况、股票期权参数调整情况以及公司因行权而导致的
股份变动情况等相关信息。
    特此公告。
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十二月十八日

[2018-12-18](001979)招商蛇口:第二届董事会2018年第七次临时会议决议公告
    1
    证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:【CMSK】2017-130
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    第二届董事会2018年第七次临时会议决议公告
    本公司第二届董事会2018年第七次临时会议通知于2018年12月14日以专人送达
、电子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2018年12月17日会议以通
讯方式举行,应到董事8人,实到董事8人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和
公司章程的规定。会议审议通过了下列议案:
    一、关于向招商局慈善基金会捐赠公益资金的关联交易议案
    董事会同意公司以自有资金向招商局慈善基金会捐赠人民币3,000万元,捐赠款
将主要用于资助新疆莎车县“十小工程”项目、新疆莎车县叶尔羌街道办农产品交
易市场项目、新疆莎车县孜热甫夏提乡农产品交易市场项目、新疆叶城县工业园区
(扶贫车间)项目等。
    公司独立董事对该议案发表了独立意见,具体事项详见今日刊登的《关于向招
商局慈善基金会捐赠公益资金的关联交易公告》。
    二、关于公司第一期员工持股计划存续期展期的议案
    董事会同意公司第一期员工持股计划存续期展期至2020年12月31日。公司独立
董事对该议案发表了独立意见,具体事项详见今日刊登的《关于公司第一期员工持
股计划存续期展期的公告》。
    由于议案一涉及关联交易,关联董事孙承铭、褚宗生、罗慧来回避了对该议案
的表决,非关联董事以5票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了该议案;
议案二以8票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过。
    特此公告。
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十二月十八日
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。

[2018-12-17]招商蛇口(001979):招商蛇口股票期权首次授予计划首个行权期将开始行权
    ▇观点地产网
  12月17日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于自主行权模式下公司
股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期符合行权条件开始行权的提示性
公告。
  招商蛇口于2018年12月6日公告了公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一
个行权期行权条件已经成就,公司股票期权首次授予计划首批授予期权确定并通过
考核的228名激励对象可以在第一个行权期内行使其获得行权资格的期权共计1,298
.7633万份。
  公司股票期权首次授予计划首批授予期权第一个行权期正式开始行权时间为201
8年12月19日。本次自主行权股票期权的期权代码为037047,期权简称为招商JLC1
。
  自2018年12月19日起,股票期权首次授予计划授予股票期权总数的1/3生效,已
生效期权可在符合相关规定的期限内行权。授予对象个人生效数量还需根据其上一
年度个人绩效考核结果进行调节,但实际生效数量不得超过个人首次获授总量的1/
3。行权价格为18.39元。
  公告指出,公司股票期权首次授予计划首批授予部分及预留期权部分第一个行
权期可行权股票期权如果全部行权,公司股本总额将由7,904,092,722股增至7,918,
489,021股,股东权益将增加264,747,939元。

[2018-12-11]招商蛇口(001979):招商蛇口王俊标,商业地产首先考虑长期优质运营
    ▇观点地产网
  地方政府在房地产问题上分城施策,但总体显示为对住宅用地出让更审慎,对
带来商业、文旅、产业先行的复合型地产却持开放态度。无论从政策层面还是消费
需求而言,相比逐渐面临天花板的传统住宅开发,商业地产前景更加广阔。
  虽然城市发展、消费能力增长给了商业蓬勃发展的机会,但不可否认的是,商
业地产的运营是一个对专业性要求极高的系统性的复杂工作,如何顺应机遇,面对
挑战,成功运营商业地产项目是每一家房企都需要思考的问题。
  在2018观点商业年会上,招商局蛇口工业区控股股份有限公司商业管理事业部
副总经理王俊标向观点地产新媒体介绍:“目前招商蛇口在商业板块大力布局,已
经遍布全国二十多个城市,预计到2020年,开发运营的商业项目达30个以上,持有
的商业面积近300万平方米。”
  王俊标介绍,从2006年第一个花园城项目开业,招商蛇口致力于打造全生态的
三大商业品牌:包括城市大型综合体“海上世界”、区域商业中心“花园城”及艺
术商业品牌“汇港”。其中,花园城系列商业产品,涵盖区域购物中心“花园城”
、社区生活中心“花园里”及特色商业街区“花园坊”。
  线上与线下,显然是商业地产永恒的话题。事实上,近年电商的快速发展,消
费者获取商品的信息和渠道更便捷,避免了一些不必要的交易成本,确实对实体商
业造成了一定的影响。
  “但有一点不可否认,除了住宅和办公室外,人们有对第三空间的需求,要到
商业空间里进行社交体验,包括聚餐、看电影、儿童娱乐等。”王俊标说到。
  王俊标指出,电商的出现,会倒逼传统商业重新思考商业的价值,商业构造的
模型。但电商永远无法代替实体,电商是一种渠道,在便捷性上是对实体商业的有
效补充。目前,电商在发展上也遇到了瓶颈,很多电商品牌都开始将流量从线上引
入线下。
  “线上、线下是互相包容,是共生的关系,面对越来越激烈的竞争,市场会促
使大家重新思考未来的商业价值,挖掘更多消费者的需求。”
  不过,随着消费升级,带来的是消费者对实体商业更多的体验要求,如何运营
好商业也是企业必须考虑的问题。
  对于招商蛇口而言,商业地产要考虑的是长期优质运营,持有发展的思路。“
我们摒弃租赁的思维,而以客群思维,做到养客、养氛围,把商圈培育成熟,租金
收益自然会相应提升。”
  他指出,商业经营的主要目的当然包括租金回报,但是租金回报有时间上的先
后顺序,不能一下子把租金潜力全部挖掘出来,而不考虑未来长远的持有和业态规
划。
  “租金和经营是共生体,有好的经营才有好的租金回报。很多时候会把租金回
报率算得很高,但是短期的高租金收益和长远优质的业态规划并不对等,或者说当
下的高租金并不代表有持续强劲的生命力。”
  王俊标表示,招商蛇口商业目前是一种运营服务思维的转变,通过经营发挥项
目应有的价值,实现和租户共生、共荣的生态关系,最终达到高租金和高回报率的
指标。
  对于未来要如何发展,王俊标表示,招商蛇口在商业地产领域沉淀了很多宝贵
的经验,一方面开发自持,另外也会根据实际情况发展品牌输出管理模式。
  招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,是招商局集团
在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。招商蛇口商业秉承“以商为势,承载
美好生活”理念,依托招商蛇口园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设
与运营三大业务板块的资源优势,持续打造多元美好商业空间。

[2018-12-08](001979)招商蛇口:2018年11月销售及近期购得土地使用权情况简报
    证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:【CMSK】2018-126
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    2018年11月销售及近期购得土地使用权情况简报
    2018年11月,公司实现签约销售面积82.52万平方米,同比增加71.13%;签约销
售金额159.08亿元,同比增加14.63%。2018年1-11月,公司累计实现签约销售面积
711.60万平方米,同比增加40.84%;签约销售金额1488.13亿元,同比增加45.04%
。上述签约销售面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于销
售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存
在差异,以上统计数据仅供投资者参考。
    自2018年10月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增7个项目,情况如下
:
    1、西安市常宁新区项目,该项目位于西安市长安区常宁新区杜永村,东至南北
六号路、南至神禾二路、西至南北五号路、北至任家寨安置社区;土地面积20,618
.07平方米,计容建筑面积41,236.14平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限
为70年;成交总价为12,500.00万元,公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有
该项目33%的权益。
    2、宁波慈溪市宗汉项目,该项目位于宁波慈溪市宗汉街道,东至金轮大道、南
至河道防护绿化带、西至河道防护绿化带、北至金水路;土地面积49,556.65平方
米,计容建筑面积123,889.00平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年
;成交总价为61,495.00万元,公司拥有该项目25%的权益。
    3、宜昌市伍家岗区项目,该项目位于宜昌市伍家岗区白沙路,东临桔城路、南
至东山大道、西北临火光村;土地面积184,223.63平方米,计容建筑面积465,389.
31平方米;土地用途为居住、商务商业、其他用地;土地使用年限为居住用地70年
、商务商业用地40年、其他用地50年;公司拥有该项目20%的权益,收购价款为31,4
83.59万元。
    4、广州市从化区四季花城项目,该项目位于广州市从化区街口街旺城片区西宁
小学东北侧,东临和鸣路、南至西宁西路、西临西宁小学、北至待开发用地;土地
面积123,918.00平方米(可建设用地面积113,576.00平方米),计容建筑
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
    面积309,094.00平方米;土地用途为二类居住用地;土地使用年限为70年;成
交总价为234,424.00万元,公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目25%的
权益。
    5、深圳市宝安区新安街道旧改项目,该项目位于深圳市宝安区34-2片区,东至
前进一路、南临文汇中学、西临西城品阁、北至黄金台商业街;土地面积20,602.3
4平方米,计容建筑面积102,270.00平方米;土地用途原为工业用地,现更新为二
类居住用地;土地使用年限为70年;补缴地价为20,119.871万元,公司拥有该项目1
00%的权益。
    6、重庆市江北区观音桥项目,该项目位于重庆市江北区观音桥组团M分区,东
侧为江北区行政学校、东南侧为隆兴嘉园小区、西南侧为双向两车道市政道路、西
北侧为米亭子小学;土地面积10,956.10平方米,计容建筑面积32,868.30平方米;
土地用途为二类居住用地;土地使用年限为50年;成交总价为29,000.00万元,公司
之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目100%的权益。
    7、太仓市科教新城项目,该项目位于太仓市科教新城,东至文澜路、南至天如
路、西至文渊路、北至秋帆路;土地面积44,104.50平方米,计容建筑面积79,388.
10平方米;土地用途为城镇住宅用地;土地使用年限为70年;成交总价为69,862.0
0万元,公司拥有该项目100%的权益。
    上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公
司可能就部分项目引入合作者,影响招商蛇口在项目中所占权益比例。上述比例供
投资者作阶段性参考。
    特此公告。
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十二月八日

[2018-12-08]招商蛇口(001979):招商蛇口1-11签约销售1488亿元当月新增7个项目
    ▇观点地产网
  12月7日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布11月销售情况公告。11月,
招商蛇口实现签约销售金额159.08亿元,同比增加14.63%,实现签约销售面积82.5
2万平方米,同比增加71.13%。
  2018年1-11月,招商蛇口累计实现签约销售面积711.60万平方米,同比增加40.
84%;签约销售金额1488.13亿元,同比增加45.04%。
  另外,11月内,招商蛇口在西安、宁波、宜昌、广州、深圳、重庆、太仓等地
新增7个项目,共计45.4万平方米,土地总价45.9亿元。

[2018-12-07]招商蛇口(001979):招商蛇口前11月实现签约销售金额1488.13亿元,同比增45.04%
    ▇中国网地产
  7日晚间,招商蛇口披露11月销售及近期购得土地使用权情况简报。公司2018年
11月份累计签约销售金额约159.08亿元,同比增长14.63%;累计签约销售面积约82
.52万平方米,同比增长71.13%。
  公司2018年1-11月份累计合同销售金额约1488.13亿元,比上年同期增长45.04%
;累计销售面积约711.60万平方米,比上年同期增长40.84%。
  2018年10月,公司通过拍卖方式在西安、宁波、宜昌、广州、深圳、重庆、太
仓共取得了7宗地块的土地使用权。
  西安市常宁新区为项目住宅用地,使用年限70年,土地面积 2.06万平方米,计
容建筑面积 4.12万平方米,成交总价为 12.50亿元。
  宁波慈溪市宗汉项目为住宅用地,使用年限70年,土地面积 4.96万平方米,计
容建筑面积 12.39万平方米,成交总价为 61.50亿元。
  宜昌市伍家岗区项目为居住、商务商业、其他用地,使用年限为居住用地 70 
年、商务商业用地 40 年、其他用地 50 年,土地面积 18.42万平方米,计容建筑
面积 46.54万平方米,收购价款为 31.48亿元。 
  广州市从化区四季花城项目为二类居住用地,使用年限70年,土地面积 12.39
万平方米(可建设用地面积 11.36万平方米),计容建筑面积 30.91万平方米,成交
总价为 23.44亿元。
  深圳市宝安区新安街道旧改项目原为工业用地,现更新为二类居住用地,使用
年限70年,土地面积 2.06万平方米,计容建筑面积 10.23万平方米,补缴地价为 2
0.12亿元。
  重庆市江北区观音桥项目为二类居住用地,使用年限50年,土地面积 1.1万平
方米,计容建筑面积 3.29万平方米,成交总价为 29.00亿元。
  太仓市科教新城项目为城镇住宅用地,使用年限70年,土地面积 4.41万平方米
,计容建筑面积 7.93万平方米,成交总价为 69.86亿元。

[2018-12-07]招商蛇口(001979):招商蛇口前11月签约销售额1488.13亿元,同比增长45.04%
    ▇中国网
  7日晚间,招商蛇口披露11月未经审核营运数据。截止2018年11月31日止,其累
计实现签约销售额1488.13亿元,同比增加45.04%;累计实现签约销售面积约为711
.6万平方米,同比增加40.84%。
  11月,招商蛇口实现签约销售额159.09亿元,同比增加14.63%;签约销售面积8
2.52万平方米,同比增加71.13%。
  自2018年10月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增7个项目。

[2018-12-07]招商蛇口(001979):招商蛇口1-11签约销售1488亿元,当月新增7个项目
    ▇观点地产网
  12月7日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布11月销售情况公告。11月,
招商蛇口实现签约销售金额159.08亿元,同比增加14.63%,实现签约销售面积82.5
2万平方米,同比增加71.13%。
  2018年1-11月,招商蛇口累计实现签约销售面积711.60万平方米,同比增加40.
84%;签约销售金额1488.13亿元,同比增加45.04%。
  另外,11月内,招商蛇口在西安、宁波、宜昌、广州、深圳、重庆、太仓等地
新增7个项目,共计45.4万平方米,土地总价45.9亿元。

1、问:请介绍下招商蛇口?
   答:招商蛇口是2015年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市的新公司
。招商局蛇口工业区1979年经国务院批准设立位于深圳市南山蛇口半岛面积10.85
平方公里是中国第一个对外开放的工业区。蛇口怀揣着以商业成功推动时代进步的
国家情怀与祖国同命运与时代共发展。蛇口工业区作为企业主导开发建设的园区进
行了一系列大胆的改革探索和试验被誉为中国改革开放的“试管”蛇口基因和模式
被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”在国内外产生了广
泛而深远的影响。从一个贫瘠的小渔村发展到宜业宜居的现代化滨海城区从机制体
制创新的试验场到产业转型升级的先行区蛇口的发展成为践行中国梦的缩影。招商
蛇口未来不是单纯的房地产开发企业而将致力于成为中国卓越的城市综合开发和运
营服务商。未来有三大业务板块包括社区开发与运营园区开发与运营以及邮轮产业
建设与运营。合并完成后招商蛇口拥有近2000万平米土地储备50%左右在深圳前海蛇口自贸区。
2、问:招商蛇口的净资产为什么那么少?
   答:招商蛇口和招商地产是两家公司因为主要资产的形成过程有较大差别本身每
股净资产没有太多可比性。至于为什么招商蛇口的净资产(未考虑配套融资)比合
并前招商地产小主要是因为公司遵循谨慎性原则对存货、投资性房地产等会计科目
以成本模式记账公司在蛇口、前海拥有的土地及房产取得较早成本较低市场价值已
远超账面成本。此外公司上市前为招商局集团的全资子公司每年按照集团要求上存
利润分红比例较高留存利润较少导致公司净资产累计较慢。
3、问:招商蛇口未来的发展规划?竞争优势?
   答:短期而言公司的主要任务是通过对社区这一成熟业务的铺排以完成2016和20
17年的业绩承诺为要求争取创造更多的利润来回报投资者中期的话公司要逐步完成
去地产化的工作抓住前海蛇口自贸区的发展契机和政策支持推进公司园区业务和邮
轮产业的发展提高这两个业务板块的盈利占比公司的长期目标就是要成为中国卓越
的城市综合开发和运营服务商社区、园区、邮轮三大板块都要全面发展。就公司的
竞争优势也是公司的核心竞争力一个非常重要的就是公司在蛇口积累的独特的综合
资源整合优势及丰富的城区和产业园综合开发运营经验。另外作为建设开发前海蛇
口自贸区的最大企业主体招商蛇口将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势同
时发挥土地储备及区位优势及“大招商+大协同”的战略支持这些都是支持公司未
来快速发展的重要因素。
4、问:前海土地的解决方案到什么阶段了?
   答:目前集团在与深圳市政府就前海土地整备问题还在进行谈判但双方已就原则
达成一致双方已经达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”
的共识将待细节完善敲定后将公布最终结果。未来招商局蛇口与政府在前海的合作
将是大合作的模式具体方式将采取与政府下设平台组建合资公司对新规划下的前海
土地进行合作开发、利益共享但招商局蛇口一定为该合资公司的控股方。我们会尽
快推进相关的谈判工作但也不希望为了快而牺牲上市公司的利益。
5、问:公司跌破了发行价除了之前已经增持的30亿元后续还有增持计划?对于稳定
股价你们有什么计划吗?
   答:首先招商局集团在整合的时候做出这个增持的安排是因为对公司未来发展和
投资价值充满信心的一个表态主要目的是要稳定市场预期向市场传递信心公司上市
第一天来自融资融券股东和原招商地产B股股东(大盘波动以及汇率市场波动的影
响)的抛盘压力较大面对这样的情况大股东坚决增持了公司股份两个交易日增持公
司股份的平均成本为22.51元/股并承诺6个月内不出售所增持的股份。另外一方面大
股东也通过对原来所持股份进行锁定(36个月)表示对公司长期投资价值的信心。
对于大股东会不会继续增持这个我们暂时没有收到相关的通知。但是大股东招商局
集团针对目前的情况也做了统一的表态在股市异常波动期间不减持旗下上市公司的
股票同时将持续支持旗下上市公司的稳定发展用真实稳定的业绩汇报投资者。
我们希望投资者能够从公司的基本面出发关注公司真实的投资价值公司也将继续做
好经营管理工作用业绩回报股东的支持。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-02-07 日振幅值达到15%
振幅值:15.02 成交量:9343.00万股 成交金额:226803.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|深股通专用                            |12680.98      |10840.76      |
|机构专用                              |5888.94       |--            |
|机构专用                              |4676.86       |--            |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|4043.03       |1166.75       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |3931.85       |--            |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路|63.41         |13468.46      |
|证券营业部                            |              |              |
|深股通专用                            |12680.98      |10840.76      |
|中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨|21.30         |9507.05       |
|路证券营业部                          |              |              |
|机构专用                              |--            |6493.14       |
|中信建投证券股份有限公司北京农大南路证|1.53          |5326.69       |
|券营业部                              |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-09-19|18.80 |15.54   |292.15  |中信证券股份有|中信证券股份有|
|          |      |        |        |限公司北京紫竹|限公司北京紫竹|
|          |      |        |        |院路证券营业部|院路证券营业部|
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-12-14|92490.74  |3577.90   |661.71  |1.92      |93152.46    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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1、本公司力求但不保证数据的完全准确,所提供的信息请以中国证监会指定上市公
   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
   担任何责任。
2、在作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
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   特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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招商公路 新 和 成