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招商蛇口(001979)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈招商蛇口001979≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.01.17)
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最新提示:1)2017年年报预约披露:2018年03月27日
         2)定于2018年1 月30日召开股东大会
         3)01月17日(001979)招商蛇口:关于股票期权激励计划预留期权登记完成
           的公告(详见后)
分红扩股:1)2017年中期利润不分配,不转增
         2)2016年末期以总股本790409万股为基数,每10股派5元 ;股权登记日:201
           7-07-12;除息日:2017-07-13;红利发放日:2017-07-13;
机构调研:1)2016年01月18日机构到上市公司调研(详见后)
●17-12-31 净利润:1221454.12万 同比增:27.48 营业收入:755.38亿 同比增:18.82
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  主要指标(元)  │17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31
每股收益        │  1.5500│  0.4700│  0.4400│  0.2700│  1.2100
每股净资产      │  8.6500│  7.0789│  7.0682│  7.4087│  7.1400
每股资本公积金  │      --│  2.4927│  2.5013│  2.5017│  2.4992
每股未分配利润  │      --│  3.1918│  3.1600│  3.4899│  3.2214
加权净资产收益率│ 20.3300│  6.5900│  6.0300│  3.6900│ 19.0400
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按最新总股本计算│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31
每股收益        │      --│  0.4704│  0.4386│  0.2685│  1.2122
每股净资产      │      --│  7.0789│  7.0682│  7.4087│  7.1394
每股资本公积金  │      --│  2.4927│  2.5013│  2.5017│  2.4992
每股未分配利润  │      --│  3.1918│  3.1600│  3.4899│  3.2214
摊薄净资产收益率│      --│  6.6452│  6.2047│  3.6235│ 16.9792
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A 股简称:招商蛇口 代码:001979 │总股本(万):790409.2722│法人:孙承铭
上市日期:2015-12-30 发行价:23.6│A 股  (万):189964.9925│总经理:许永军
上市推荐:中信证券股份有限公司,招商证券股份有限公司│限售流通A股(万):600444.2797│行业:房地产业
主承销商:中信证券股份有限公司,招商证券股份有限公司│主营范围:园区开发与运营、社区开发与运营
电话:0755-26819600 董秘:刘宁  │、邮轮产业建设与运营
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2017年        │    1.5500│    0.4700│    0.4400│    0.2700
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    2016年        │    1.2100│    0.7100│    0.4800│    0.1000
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    2015年        │    0.8800│    0.3500│    0.3300│    0.1000
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    2014年        │    0.5800│        --│        --│        --
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    2013年        │    0.5100│        --│        --│        --
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[2018-01-17](001979)招商蛇口:关于股票期权激励计划预留期权登记完成的公告
    经深圳证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认,招
商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年1月16日完成了公
司股票期权激励计划预留期权授予登记工作,期权简称:招商JLC2,期权代码:03
7056,现将有关情况公告如下:
    一、股票期权激励计划已履行的相关审批情况
    公司于2016年11月29日召开第一届董事会2016年第十五次临时会议审议通过了
《关于审议公司股票期权首次授予计划(草案)及摘要的议案》、《关于制定公司<
股票期权激励计划实施考核办法>的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划管
理办法>的议案》及《关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》。
    2016年12月15日,公司收到国务院国有资产监督管理委员会(以下简称“国资
委”)《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司实施首期股票期权激励计划的批
复》(国资考分[2016]1259号),国资委原则同意公司实施股票期权激励计划,原则同
意公司股票期权激励计划的业绩考核目标。
    2016年12月15日,公司通过现场会议、网络投票以及独立董事征集投票权相结
合的方式,召开2016年第五次临时股东大会,审议通过了《关于审议公司股票期权
首次授予计划(草案)及摘要的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划实施考
核办法>的议案》、《关于制定公司<股票期权激励计划管理办法>的议案》及《关
于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》。
    2016年12月19日,公司召开第一届董事会2016年第十六次临时会议和第一届监
事会2016年第九次临时会议,审议通过了《关于调整股票期权首次授予计划激励对
象及授予数量的议案》,公司股票期权首次授予计划激励对象中程正林、吴粤由于
个人原因,根据公司《股票期权首次授予计划》(以下简称“首次授予计划”)的
相关规定,本次暂不授予上述人员股票期权,故公司股票期权首次授予期权的总数
量由4,441.1万份调整为4,407.6万份,激励对象人数由254人调整为252人;董事会
同时审议通过了《关于确定股票期权首次授予计划授予相关事项的议案》,董事会
认为各项授予条件均已成就,确定公司股票期权首次授予计划的授权日为2016年12
月19日,向252名激励对象授予4,407.6万份股票期权,并办理授予股票期权所必须
的全部事宜。独立董事对此发表了独立意见,监事会亦对调整后的激励对象名单进行了核实。
    2017年11月17日,公司召开第一届董事会2017年第八次临时会议和第一届监事
会2017年第四次临时会议审议通过了《关于审议公司股票期权首次授予计划预留期
权授予方案(草案)的议案》。2017年12月4日,第一届监事会2017年第六次临时会
议对预留期权激励对象名单审核及公示情况进行了说明。
    2017年12月13日,公司通过现场会议、网络投票以及独立董事征集投票权相结
合的方式,召开2017年第一次临时股东大会,审议通过了《关于审议公司股票期权
首次授予计划预留期权授予方案的议案》。
    2017年12月14日,公司召开第一届董事会2017年第十一次临时会议和第一届监
事会2017年第七次临时会议审议通过了《关于确定股票期权首次授予计划预留期权
授予相关事项的议案》,董事会认为各项授予条件均已成就,确定公司股票期权首
次授予计划预留期权的授权日为2017年12月14日,向26名激励对象授予422.6万份股
票期权,并办理授予股票期权所必须的全部事宜。独立董事对此发表了独立意见,
监事会亦对激励对象名单进行了核实。
    二、股票期权首次授予计划预留期权授予的具体情况
    1、股票期权首次授予日:2017年12月14日
    2、授予数量:422.6万份
    3、授予人数:26人
    4、行权价格:19.01元/股
    5、股票来源:为公司向激励对象定向发行人民币A股普通股股票。
    6、本次预留授予股票期权的行权限制期为不低于一年(12个月),在限制期内
不得行权。限制期满后,在公司满足相关业绩条件的前提下,股票期权将分3批匀
速生效,具体生效安排如下:
    (1)2018年12月19日后,本次预留授予股票期权总数的1/3生效,已生效期权
可在符合相关规定的期限内行权。授予对象个人生效数量还需根据其上一年度个人
绩效考核结果进行调节,但实际生效数量不得超过个人首次获授总量的1/3;
    (2)2019年12月19日后,本次预留授予股票期权总数的1/3生效,已生效期权
可在符合相关规定的期限内行权。授予对象个人生效数量还需根据其上一年度个人
绩效考核结果进行调节,但实际生效数量不得超过个人首次获授总量的1/3;
    (3)2020年12月19日后,本次预留授予股票期权总数的1/3生效,已生效期权
可在符合相关规定的期限内行权。授予对象个人生效数量还需根据其上一年度个人
绩效考核结果进行调节,但实际生效数量不得超过个人首次获授总量的1/3;
    (4)行权期内未能行权的部分,在以后时间不得行权。有效期满后,未行权的
股票期权全部作废,由公司收回并统一注销。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-01-16](001979)招商蛇口:2017年度业绩快报
    基本每股收益(元):1.55
    加权平均净资产收益率:20.33%
    归属于上市公司股东的每股净资产(元):8.65

[2018-01-16]招商蛇口(001979):招商蛇口去年净利增至122亿元,昔日龙头拿地积极欲加速追击
    ▇证券日报
  1月15日晚,招商蛇口公布了其2017年业绩快报。去年,招商蛇口实现营业总收
入755.38亿元,同比增长18.82%;归属于上市公司股东的净利润122.14亿元,同比
增长27.48%;基本每股收益1.55元,同比增长28.1%。
  招商蛇口表示,营业收入有所增长是因为公司房地产业务结转量较上年同期增
长;同时,房地产业务结转毛利率较上年同期上升,导致营业利润、利润总额增长
幅度高于营业收入增长幅度;此外,公司期末总资产为3317.02亿元,与2017年年初
相比增加32.29%,主要为投资规模扩大所致。
  根据此前的销售简报显示,2017年招商蛇口累计实现签约金额1127.8亿元,同
比增长52.5%,超额完成全年销售计划112.7%,并收入迈入千亿级房企行列。同时,
公司累计实现签约面积570万平方米,同比增长21%,这一数据也优于华创证券同期
高频跟踪的41个城市同比下滑14.1%的水平;此外,公司累计销售均价19785元/平
方米,同比增长26%。
  华创证券分析师袁豪表示,公司在2016年—2017年期间还持续积极拿地,赋予
公司2018年丰富可售资源,保证了其2018年销售额仍可保持高增长的表现。
  据悉,在去年12月份,招商蛇口拿地力度加强,公司在土地市场新获取上海、
南京、武汉、郑州、常州、嘉兴等11城共12个项目,其中8个项目为合作项目,布局
城市以一、二线重点城市及城市圈周边三线城市为主,新增建筑面积184.2万平方
米,环比增长1328%,同比增长111.3%,其中新增权益建面112.5万平方米,环比增
长938.6%,同比增长94.4%,权益占比61%,略高于全年平均水平;拿地金额108.7亿
元,环比增加731%,同比增加29。%,销售金额在全年所拿地中占比有7个月大于100%。
  整体看,2017年公司共在土地市场新获69地块,共新增规划面积968.4万平方米
,同比增加31.7%;总地价896.6亿元,同比增长1.7%;剔除2016年大空港项目,新
增规划面积同比增加66.7%,总地价同比增长56.8%,全年拿地扩张势态明显;平均
楼面地价9260元/平方米,同比减少25.3%,拿地成本持续优化;拿地金额占销售金
额的80%,较2016年114%下降34个百分点,仍处于较高水平。
  值得注意的是,在非市场化拿地方面,招商蛇口也有所斩获。2018年1月份,公
司收购国企东风房地产80%股权,对应可售资源72万平方米、投资性房地产10万平
方米。对此,市场人士认为这是国企资源承接模式的进一步延伸。
  袁豪指出,自2015年重组上市以来,招商蛇口积极转型快周转模式,2016年—2
017年持续获得销售高增长。同时,在目前核心城市资源稀缺的大背景下,公司具
备存量优质资源重估和增量优质资源获取优势。对于前者来说,前海、太子湾和蛇
口分别增值634亿元、149亿元和245亿元,合计1027亿元,相较于目前的净资产500
多亿元和市值1700多亿元贡献巨大;对于后者,公司通过存量转型、集团注入、产
业新城模式、邮轮母港再开发等渠道,资源获取优势明显。
  此外,公司近期拟发行“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划
”,发行总额不超过60亿元,首期发行规模不超过20亿元。东北证券分析师高建认
为,此举将优化债务结构,为公司长租公寓实现规模化发展提供资金支持。公司目
前长租公寓总房源约1.6万间,建筑规模合计约60万平方米,未来预计会通过收购
兼并、参与城中村改造等方式积极获取房源,其长租公寓板块有望迎来长足发展。

[2018-01-12](001979)招商蛇口:关于召开2018年第一次临时股东大会的通知
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年第一次临时股东大会定于2018年1月
30日召开,审议
    关于与关联方共同投资设立招商澎湃系列股权投资基金的议案
    关于为参股子公司提供关联担保的议案

[2018-01-12](001979)招商蛇口:第一届董事会2018年第一次临时会议决议公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司第一届董事会2018年第一次临时会议于201
8年1月11日召开,审议通过
    一、关于与关联方共同投资设立招商澎湃系列股权投资基金的议案
    二、关于为参股子公司提供关联担保的议案
    三、关于召开2018年第一次临时股东大会的议案

[2018-01-10](001979)招商蛇口:2017年12月销售及近期购得土地使用权情况简报
    2017年12月,公司实现签约销售面积64.76万平方米,同比增加23.40%;签约销
售金额101.79亿元,同比增加23.20%。2017年1-12月,公司累计实现签约销售面积
570.01万平方米,同比增加20.98%;签约销售金额1127.79亿元,同比增加52.54%
。上述签约销售面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于销
售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存
在差异,以上统计数据仅供投资者参考。
    自2017年11月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增项目情况如下:
    上海市崇明区长兴项目,该项目位于上海市崇明区长兴岛,东至圆芳路、南至
圆南绿地、西至12-04地块、北至南圆沙路,土地面积为34,628.20平方米,容积率1
.2;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年;成交总价为42,800.00万元,公
司拥有该项目15%的权益。
    沈阳市于洪新区汪河路项目,该项目位于沈阳市于洪区于洪新城,土地面积为4
2,180.28平方米,1.0<容积率≤2.2;土地用途为住宅用地、商业用地;土地使用
年限为住宅用地70年、商业用地40年;成交总价为49,182.21万元,公司拥有该项
目100%的权益。
    大连市金州湾友谊街项目,该项目位于大连市金州湾友谊街道友谊街西侧,土
地面积为59,185.00平方米,容积率≤1.37;土地用途为城镇住宅用地、配套公建用
地;土地使用年限为城镇住宅用地70年、配套公建用地40年;成交总价为21,160.0
0万元,公司拥有该项目100%的权益。
    常州市劳动路项目,该项目位于常州市凤凰新城板块优胜路以东、凤凰岛北路
以南、青洋路以西、劳动东路以北,土地面积为83,179.00平方米,1.8<容积率≤2
.2;土地用途为商住用地;土地使用年限为住宅用地70年、商业用地40年;成交总
价为136,000.00万元,公司拥有该项目49%的权益。
    赣州市章江新区E2、F25-4项目,其中E2地块位于章江新区橙乡大道以东、黄金
大桥以南、东江源大道以西、水南路以北;F25-4地块位于章江新区东江源大道以
西、油山路以南、橙香大道以东;土地面积为113,348.50平方米,容积率≤2.635;
土地用途为批发零售、城镇住宅用地、科教、商务金融、文体娱乐;土地使用年限
为商业用地40年、住宅用地70年、科教用地50年;成交总价为99,394.71万元,公
司拥有该项目100%的权益。
    常熟市尚湖南侧6号项目,该项目位于常熟市尚湖片区翡翠路以南、规划建华路
以西,土地面积为85,028.00平方米,1.7≤容积率≤1.9;土地用途为城镇住宅用
地、商服用地;土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年;成交总价为115
,560.00万元,公司拥有该项目26.5%的权益。
    郑州市马寨首批地项目,该项目位于郑州市四环边,南邻6000亩尖岗水库,土
地面积为176,991.00平方米,综合容积率1.56;土地性质为住宅用地(5宗)、商业
用地(2宗);土地使用年限为住宅用地70年、商业用地40年;成交总价为77,227.
00万元,公司拥有该项目49.5%的权益。
    南京市G73青龙地铁小镇项目,该项目位于南京市江宁区仙林大道以南,土地面
积为90,980.52平方米,综合容积率2.42;土地性质为住宅用地、商业用地;土地
使用年限为住宅用地70年、商业用地40年;成交总价为224,000万元,公司控股子公
司广州招商房地产有限公司拥有该项目100%的权益。
    武汉市五里界项目,该项目位于武汉市江夏区五里界毛家畈村,北临锦绣大道
,向东北直通光谷高新区,土地面积为46,231.25平方米,1.0≤容积率≤1.5;土地
性质为住宅用地;土地使用年限为住宅用地70年;成交总价为26,600万元,公司拥
有该项目20.5%的权益。
    郑州市兴隆铺项目,该项目位于郑州市金水区兴隆铺路北、丰乐路东,土地面
积为12,024.01平方米,1.0<容积率<3.5;土地性质为城镇住宅用地;土地使用年
限为住宅用地70年;成交总价为20,869.00万元,公司拥有该项目25.5%的权益。
    嘉兴市魏塘街道项目,该项目位于嘉兴市嘉善县魏塘街道环北西路北侧,土地
面积为18,084.10平方米,容积率2.0;土地性质为城镇住宅用地;土地使用年限为
住宅用地70年;成交总价为24,594.00万元,公司拥有该项目50%的权益。
    绍兴市柯桥区项目,该项目位于绍兴市柯桥区华舍街道,东至规划横江路、南
至规划双周路、西至小佐路、北至钱陶公路,土地面积为136,045.30平方米,2.3≤
容积率≤2.5;土地性质为住宅用地;土地使用年限为住宅用地70年;成交总价为2
49,800万元,公司拥有该项目33.33%的权益。
    上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公
司可能就部分项目引入合作者,影响招商蛇口在项目中所占权益比例。上述比例供
投资者作阶段性参考。

[2018-01-10]招商蛇口(001979:招商蛇口,2017年累计销售金额1128亿元,同比增加53%
    ▇证券时报·e公司
   招商蛇口(001979)1月9日晚公告,2017年12月,公司实现签约销售面积64.76
万平方米,同比增加23.40%;签约销售金额101.79亿元,同比增加23.20%。2017年1
-12月,公司累计实现签约销售面积570.01万平方米,同比增加20.98%;签约销售
金额1127.79亿元,同比增加52.54%。

[2018-01-10]招商蛇口(001979):2017年招商蛇口销售额逼近1200亿,后千亿时代招商蛇口如何持续发展?
    ▇中商情报网
  1月9日,招商局蛇口发布了2017年业绩战报,2017年12月,公司实现签约销售
面积64.76万平方米,同比增加23.40%;签约销售金额101.79亿元,同比增加23.20%
。2017年1-12月,公司累计实现签约销售面积570.01万平方米,同比增加20.98%;
签约销售金额1127.79亿元,同比增加52.54%。
  2017年招商蛇口提前完成了销售千亿的目标,年度销售额逼近1200亿大关。在
楼市调控趋紧、房地产开发见顶的当下,加入规模化竞争成为房企的本能反应,“
千亿”已成分水岭。但更为重要的是,实现千亿之后,房企如何可持续发展。
  招商蛇口的应对是发力多元化。以“前港、中区、后城”(Port-Park-City,PP
C)模式打造生态圈,通过多元化经营、全生命周期产品与服务,涵盖居住、健康医
疗、国际教育、商业、产业园区、酒店、公寓、邮轮等满足不同成长阶段的全方位
需求,寻求规模和利润新的增长点。
  在传统的开发业务之外,招商蛇口持有物业规模快速增长。截至2016年末,全
国在营商业可租面积约240万平方米,已开工在建可租面积约132万平方米。包括在
建项目在内,招商蛇口在国内15个城市已有27个自持集中商业项目。
  其中,长租公寓发展迅速。目前,招商蛇口的公寓业务已形成“壹系列公寓”
产品线,管理规模约1.3万间,解决多层次客群的住房租赁需求。根据规划,到2020
年,其长租公寓的管理规模将扩张至10万间。
  在邮轮方面,招商蛇口坚定看好中国邮轮市场未来的广阔前景,现已初步完成
在深圳、厦门、上海等沿海城市的邮轮母港布局,未来将在全国邮轮港口进行网络
化布局及商业模式复制,打造邮轮全产业链。
  看准消费升级带来的潜在机会,招商蛇口近年在健康、养老、文化、教育等行
业都在强势布局:与力宝集团成立招商力宝医疗合资平台,关注“一带一路”领域
的医疗合作发展;集活力长者公寓和专业护理院于一体的广州金山谷项目即将面世
,并有数个养老项目正处于前期规划阶段;以“意库”为代表的文创园区,以“价
值工厂”为代表的文创聚集地;以“设计互联”为代表的文化商业和设计资源展览
、集聚平台;以前海慧途国际学校为代表的K12顶尖国际教育等产品构成了招商蛇口
文创生态链。
  招商蛇口城市运营商的转型,契合了中国城市化的进程。
  以片区开发著称的招商蛇口,提炼出了蛇口模式,即通过“前港、中区、后城
”(Port-Park-City,PPC)促进城市、区域的和谐有机发展。
  目前,蛇口模式已进入4.0时代,即以港口先行、产业园区跟进、城市新区配套
开发的方式实现港、产、城联动,协同政府、企业和社会资源,成为城市生长的力
量。 借助蛇口经验,招商蛇口目前已在北京台湖、广州番禺、深圳光明、上海宝
山、重庆金山等十多个项目进行复制PPC模式。
  在海外,跟随国家“一带一路”倡议步伐,招商蛇口还将把“蛇口模式4.0”推
向世界。

[2018-01-09](001979)招商蛇口:公告
    关于收购东风汽车房地产有限公司股权的公告
    一、交易概述
    为拓展房地产开发业务,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公
司”)与东风汽车集团有限公司(以下简称“东风汽车”)签订了产权交易协议,
公司收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司(以下简称“东风房地
产”或“标的公司”)80%的股权,交易金额为87,235.5120万元。
    公司本次收购是通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍取得,交易金额依据上
海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定。
    本次交易不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。根据公司章程的相关规定,本次收购事项无需通过公司董事会审
议及政府有关部门批准。
    二、交易对方基本情况
    企业名称:东风汽车集团有限公司
    企业性质:有限责任公司(国有独资)
    成立时间:1997年6月25日
    注册地:湖北省武汉市武汉经济技术开发区东风大道特1号
    法定代表人:竺延风
    注册资本:1,560,000万元
    统一社会信用代码:914200001000115161
    经营范围:开发、设计、制造、销售汽车及汽车零部件(包括新能源汽车及其
电池、电机、整车控制技术)、电子电器、金属机械、铸金锻件、粉末冶金、设备
、工具和模具;进出口业务;组织管理本公司直属企业的生产经营活动;对电力、
燃气、汽车运输、工程建筑实施投资管理;与上述项目有关的物流、技术咨询、技
术服务、信息服务和售后服务;二手车业务。(涉及许可经营项目,应取得相关部
门许可后方可经营)
    股权结构:国务院国有资产监督管理委员会100%持股
    关联关系或其他:东风汽车与本公司不存在关联关系。东风汽车与公司及公司
前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在可能或已经造成公
司对其利益倾斜的其他关系。
    三、交易标的基本情况
    本次股权收购交易标的为东风汽车持有的东风房地产80%股权。
    (一)标的公司基本情况
    公司名称:东风汽车房地产有限公司
    企业性质:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
    成立时间:2000年10月18日
    注册地:湖北省十堰市公园路93号
    法定代表人:彭泽龙
    注册资本:17,000万元
    统一社会信用代码:914203007220709756
    经营范围:房地产开发建设与销售,房屋租赁;(以下限取得许可证的分支机
构办理营业执照后经营)房地产开发建设与销售;房屋租赁;物业管理;旅游、宾
馆服务;集贸市场经营;汽车备件生产与销售;汽车运输与修理;冷饮、建材、塑
料制品生产销售;文化娱乐;二手房交易。(涉及许可经营项目,应取得相关部门
许可后方可经营)
    股权结构:东风汽车集团有限公司100%持股
    最近一年及最近一期财务数据(经审计):截至2016年12月31日,总资产122,6
14.44万元,总负债76,489.19万元,应收款项总额282.42万元,或有事项涉及的总
额0元,净资产46,125.25万元;实现营业收入33,743.32万元,营业利润5,882.61
万元,净利润4,148.26万元,经营活动产生的现金流量净额-7,319.90万元。
    根据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告:截至2017年8月31日,东风房
地产总资产合计193,982.72万元,负债合计84,939.33万元,所有者权益109,044.3
9万元,产权交易标的价值为87,235.5120万元。
    (二)交易标的其他说明
    1、标的公司的存货情况
    (1)竣工房地产项目9个(武汉5个、十堰4个),总共剩余6套未售房屋、1104
个未售车位,账面金额约为7,513万元;
    (2)在建的未售/未开发房地产项目4个,其中3个项目位于武汉经济技术开发
区,总建筑面积约为60万方,1个项目位于十堰市,总建筑面积约为12万方;
    (3)投资性房地产总建筑面积约为10万方(武汉约7万方、十堰约3万方),主
要为办公楼、沿街商铺、专家公寓楼等,账面净值约为1.9亿元。
    2、重大债权债务事项
    (1)截至评估基准日,东风房地产通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借
借款1.7亿元,年利率为4.35%,借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日,系信
用保证。
    (2)截至评估基准日,东风房地产尚欠东风汽车内部借款12,853.14万元、由
东风汽车十堰管理部代收代付的维修基金4,118.48万元,金额合计16,971.62万元。
    本次交易标的不存在抵押、质押,不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲
裁事项,亦不存在查封、冻结等司法措施。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-01-09]招商蛇口(001979):招商蛇口8.7亿收购东风房地产80%股权
    ▇中国证券网
  招商蛇口9日午间公告,公司日前与东风汽车签订产权交易协议,公司将收购东
风汽车下属全资子公司东风房地产80%股权,交易金额为8.72亿元。
  资料显示,东风房地产成立于2000年,经营范围包括房地产开发建设与销售,
房屋租赁、物业管理、旅游等,东风汽车持有其100%股权。截至2016年12月31日,
标的公司总资产12.26亿元,2016年实现营业收入3.37亿,净利润4148.26万元。
  据披露,东风房地产旗下有竣工房地产项目9个、在建的未售/未开发房地产项
目4个、投资性房地产总建筑面积约为10万方。
  招商蛇口认为,对国有独资企业东风房地产的并购是公司落地并购策略的另一
重要成果。本次交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市,符合公司对于城市的
选择战略,有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额,为公司补充优质的项目
资源。

1、问:请介绍下招商蛇口?
   答:招商蛇口是2015年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市的新公司
。招商局蛇口工业区1979年经国务院批准设立位于深圳市南山蛇口半岛面积10.85
平方公里是中国第一个对外开放的工业区。蛇口怀揣着以商业成功推动时代进步的
国家情怀与祖国同命运与时代共发展。蛇口工业区作为企业主导开发建设的园区进
行了一系列大胆的改革探索和试验被誉为中国改革开放的“试管”蛇口基因和模式
被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”在国内外产生了广
泛而深远的影响。从一个贫瘠的小渔村发展到宜业宜居的现代化滨海城区从机制体
制创新的试验场到产业转型升级的先行区蛇口的发展成为践行中国梦的缩影。招商
蛇口未来不是单纯的房地产开发企业而将致力于成为中国卓越的城市综合开发和运
营服务商。未来有三大业务板块包括社区开发与运营园区开发与运营以及邮轮产业
建设与运营。合并完成后招商蛇口拥有近2000万平米土地储备50%左右在深圳前海蛇口自贸区。
2、问:招商蛇口的净资产为什么那么少?
   答:招商蛇口和招商地产是两家公司因为主要资产的形成过程有较大差别本身每
股净资产没有太多可比性。至于为什么招商蛇口的净资产(未考虑配套融资)比合
并前招商地产小主要是因为公司遵循谨慎性原则对存货、投资性房地产等会计科目
以成本模式记账公司在蛇口、前海拥有的土地及房产取得较早成本较低市场价值已
远超账面成本。此外公司上市前为招商局集团的全资子公司每年按照集团要求上存
利润分红比例较高留存利润较少导致公司净资产累计较慢。
3、问:招商蛇口未来的发展规划?竞争优势?
   答:短期而言公司的主要任务是通过对社区这一成熟业务的铺排以完成2016和20
17年的业绩承诺为要求争取创造更多的利润来回报投资者中期的话公司要逐步完成
去地产化的工作抓住前海蛇口自贸区的发展契机和政策支持推进公司园区业务和邮
轮产业的发展提高这两个业务板块的盈利占比公司的长期目标就是要成为中国卓越
的城市综合开发和运营服务商社区、园区、邮轮三大板块都要全面发展。就公司的
竞争优势也是公司的核心竞争力一个非常重要的就是公司在蛇口积累的独特的综合
资源整合优势及丰富的城区和产业园综合开发运营经验。另外作为建设开发前海蛇
口自贸区的最大企业主体招商蛇口将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势同
时发挥土地储备及区位优势及“大招商+大协同”的战略支持这些都是支持公司未
来快速发展的重要因素。
4、问:前海土地的解决方案到什么阶段了?
   答:目前集团在与深圳市政府就前海土地整备问题还在进行谈判但双方已就原则
达成一致双方已经达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”
的共识将待细节完善敲定后将公布最终结果。未来招商局蛇口与政府在前海的合作
将是大合作的模式具体方式将采取与政府下设平台组建合资公司对新规划下的前海
土地进行合作开发、利益共享但招商局蛇口一定为该合资公司的控股方。我们会尽
快推进相关的谈判工作但也不希望为了快而牺牲上市公司的利益。
5、问:公司跌破了发行价除了之前已经增持的30亿元后续还有增持计划?对于稳定
股价你们有什么计划吗?
   答:首先招商局集团在整合的时候做出这个增持的安排是因为对公司未来发展和
投资价值充满信心的一个表态主要目的是要稳定市场预期向市场传递信心公司上市
第一天来自融资融券股东和原招商地产B股股东(大盘波动以及汇率市场波动的影
响)的抛盘压力较大面对这样的情况大股东坚决增持了公司股份两个交易日增持公
司股份的平均成本为22.51元/股并承诺6个月内不出售所增持的股份。另外一方面大
股东也通过对原来所持股份进行锁定(36个月)表示对公司长期投资价值的信心。
对于大股东会不会继续增持这个我们暂时没有收到相关的通知。但是大股东招商局
集团针对目前的情况也做了统一的表态在股市异常波动期间不减持旗下上市公司的
股票同时将持续支持旗下上市公司的稳定发展用真实稳定的业绩汇报投资者。
我们希望投资者能够从公司的基本面出发关注公司真实的投资价值公司也将继续做
好经营管理工作用业绩回报股东的支持。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-01-16 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:9.28 成交量:9893.00万股 成交金额:230333.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证|12821.74      |12.16         |
|券营业部                              |              |              |
|深股通专用                            |8465.09       |8807.15       |
|机构专用                              |6839.40       |--            |
|机构专用                              |5667.69       |--            |
|中信建投证券股份有限公司杭州庆春路证券|5094.92       |3.48          |
|营业部                                |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|深股通专用                            |8465.09       |8807.15       |
|平安证券股份有限公司深圳商报路天健创业|126.75        |6781.81       |
|大厦证券营业部                        |              |              |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|1225.61       |6469.84       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |--            |5837.02       |
|国元证券股份有限公司深圳深南大道中国凤|38.63         |5248.65       |
|凰大厦营业部证券营业部                |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-12-19|18.92 |11.00   |208.12  |爱建证券有限责|机构专用      |
|          |      |        |        |任公司上海世纪|              |
|          |      |        |        |大道证券营业部|              |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-01-15|115415.14 |10909.73  |863.91  |15.58     |116279.05   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
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