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招商蛇口(001979)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈招商蛇口001979≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.09.15)
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最新提示:1)09月15日(001979)招商蛇口:关于子公司为重庆依云提供担保的公告(详
           见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本790409万股为基数,每10股派6.2元 ;股权登记日:2
           018-05-08;除权除息日:2018-05-09;红利发放日:2018-05-09;
机构调研:1)2016年01月18日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:711680.30万 同比增:97.54 营业收入:209.88亿 同比增:6.60
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.8800│  0.7300│  1.5500│  0.4700│  0.4600
每股净资产      │  7.6875│  8.7991│  8.1436│  7.0789│  7.0682
每股资本公积金  │  1.5221│  2.4748│  2.5948│  2.4927│  2.5013
每股未分配利润  │  4.7152│  4.9311│  4.4493│  3.1918│  3.1600
加权净资产收益率│ 10.1200│  8.1100│ 20.3200│  6.5900│  6.0000
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.9004│  0.7310│  1.5461│  0.4704│  0.4558
每股净资产      │  8.3201│  9.4316│  8.9962│  7.0789│  7.0682
每股资本公积金  │  1.5221│  2.4748│  2.5948│  2.4927│  2.5013
每股未分配利润  │  4.7152│  4.9311│  4.4493│  3.1918│  3.1600
摊薄净资产收益率│ 10.8220│  7.7507│ 17.8743│  6.6452│  6.2047
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A 股简称:招商蛇口 代码:001979 │总股本(万):790409.2722│法人:孙承铭
上市日期:2015-12-30 发行价:23.6│A 股  (万):189964.8725│总经理:许永军
上市推荐:招商证券股份有限公司,中信证券股份有限公司│限售流通A股(万):600444.3997│行业:房地产业
主承销商:招商证券股份有限公司,中信证券股份有限公司│主营范围:园区开发与运营、社区开发与运营
电话:0755-26819600 董秘:刘宁  │、邮轮产业建设与运营
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.8800│    0.7300
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    2017年        │    1.5500│    0.4700│    0.4600│    0.2700
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    2016年        │    1.2100│    0.7100│    0.4800│    0.1000
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    2015年        │    0.8800│    0.3500│    0.3300│    0.1000
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    2014年        │    0.5800│        --│        --│        --
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[2018-09-15](001979)招商蛇口:关于子公司为重庆依云提供担保的公告
    一、担保情况概述
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“本公司”)控股子公司广州
招商房地产有限公司(以下简称“广州招商”)之全资子公司重庆招商依云房地产
有限公司(以下简称“重庆依云”)因项目建设需要向重庆市城市建设配套费管理
办公室(以下简称“重庆市建办”)申请延缓缴纳城市建设配套费4,200万元,延缓
期限为半年。公司控股子公司招商局置地有限公司之全资子公司西安茂安房地产开
发有限公司(以下简称“西安茂安”)为该延缓缴纳款提供连带责任保证,担保金
额不超过4,200万元。
    上述担保事项已经西安茂安执行董事及股东决定通过(根据西安茂安《公司章
程》,西安茂安不设董事会,设一名执行董事;西安茂安由一名法人股东投资,不
设股东会)。
    二、被担保人基本情况
    重庆依云成立于2013年8月21日,注册地址:重庆市巴南区渝南大道113号;法
定代表人:彭以良;注册资本2,000万元人民币,广州招商房地产有限公司股权占比
100%;经营范围:房地产开发经营、房屋销售、房屋租赁、房地产营销策划、房屋
中介服务、房地产信息咨询服务、物业服务(凭相关资质执业)。
    重庆依云主要财务指标:截至2017年12月31日,资产总额154,093.87万元,负
债总额154,489.44万元,净资产-395.57万元;2017年,营业收入31,504.02
    万元,净利润-2,450.68万元。截至2018年8月31日,资产总额197,949.28万元
,负债总额197,232.52万元,净资产716.76万元;2018年1-8月,营业收入12,404.5
3万元,净利润1,112.32万元。该公司不存在对外担保(不包括为客户提供的销售
按揭担保)、抵押、诉讼的事项。
    重庆依云不属于失信被执行人。
    三、担保协议的主要内容
    西安茂安为重庆依云向重庆市建办延缓缴纳的城市建设配套费提供连带责任保
证,担保金额不超过人民币4,200万元。
    四、西安茂安董事会意见
    重庆依云因项目建设需要,延缓缴纳城市建设配套费,有利于提高资金利用率
、促进经营发展。
    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至公告日,本公司及控股子公司的对外担保总额(不包括子公司为客户提供
的销售按揭担保)为275.44亿元,占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资
产的40.29%,无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担
的损失金额。

[2018-09-13](001979)招商蛇口:第二届监事会2018年第一次临时会议决议公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司第二届监事会2018年第一次临时会议于201
8年9月12日召开,
    审议通过了《关于选举第二届监事会主席的议案》,
    监事会选举周松先生为公司第二届监事会主席。

[2018-09-13](001979)招商蛇口:第二届董事会2018年第一次临时会议决议公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司第二届董事会2018年第一次临时会议于201
8年9月12日召开,审议通过
    一、关于选举第二届董事会董事长的议案
    董事会选举孙承铭为公司董事长。
    二、关于选举第二届董事会战略委员会委员的议案
    董事会选举孙承铭、许永军、罗慧来、屈文洲(独立董事)为战略委员会委员


    三、关于选举第二届董事会审计委员会委员的议案
    四、关于选举第二届董事会薪酬与考核委员会委员的议案
    五、关于选举第二届董事会提名委员会委员的议案
    六、关于聘任高级管理人员的议案
    董事会聘任许永军为总经理,刘伟、朱文凯为常务副总经理,黄均隆为财务总
监,刘宁为董事会秘书(副总经理级),张林、龚镭、蒋铁峰、聂黎明为副总经理
    七、关于聘任证券事务代表的议案
    董事会聘任陈江为证券事务代表

[2018-09-13](001979)招商蛇口:2018年第三次临时股东大会决议公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年第三次临时股东大会于2018年9月12
日召开,审议通过
    1、关于修订《公司章程》的议案
    2、关于修订《董事会议事规则》的议案
    3、关于子公司为苏州灏溢提供担保的议案
    4、关于子公司为北京招合提供担保的议案
    5、关于选举第二届董事会非独立董事的议案
    6、关于选举第二届董事会独立董事的议案
    7、关于选举第二届监事会股东代表监事的议案

[2018-09-12](001979)招商蛇口:关于职工代表监事换届选举的公告
    鉴于招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)
第一届监事会任期届满,近日公司召开职工代表大会,选举万鑫先生、谢扬佳女士
为公司第二届监事会职工代表监事。以上两位职工代表监事将与公司2018年第三次
临时股东大会选举产生的股东代表监事共同组成公司第二届监事会,任期自2018年
第三次临时股东大会审议通过之日起三年。
    万鑫:男,35岁,毕业于西南财经大学,获法律硕士学位,取得国家法律职业
资格证书。现任本公司风险管理部副主任法律顾问。历任本公司法律事务部助理法
律顾问、法律顾问、高级法律顾问。
    谢扬佳:女,30岁,中级会计师。毕业于湖南大学会计专业,获硕士学位。现
任本公司财务管理部高级会计师。历任本公司财务部助理会计师、会计师。
    万鑫先生、谢扬佳女士均未持有公司股份,与持有公司5%以上股份的股东及其
实际控制人以及公司其他董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系,均不存在
不得担任监事的情形,具备相关法规规章和《公司章程》要求的任职资格,未受过
中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分,未因涉嫌犯罪被司法机
关立案侦查,未涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查,不是失信被执行人。

[2018-09-12]招商蛇口(001979):招商蛇口,销售淡季不淡,加仓布局核心城市
    ▇方正证券
  核心观点:
  1。 销售同比大幅增长,淡季不淡
  8月,公司实现签约面积65.83万方,环比上升10.08%,同比增长100.33%;实现
签约金额132.66亿元,环比下降11.6%,同比增长83.16%;销售均价20152元/方,
环比下降19.67%,同比下降8.57%。1-8月,公司实现累计签约面积483.99万方,同
比增长37.26%;实现累计签约金额1033.63亿元,同比增长50.77%;1-8月累计销售
均价21356元/方,较2017年同期增长9.84%。公司1-8月累计签约金额在克而瑞榜单
中排名行业第11位,名次不断提升,已完成2018年1500亿销售目标的68.9%。基于下
半年推盘增加,公司大概率超额完成全年销售目标。
  2。 拿地有所放缓,重点布局核心一二线城市
  8月公司共新增6个项目,分别位于杭州、西安、昆山、南京、常熟等5个城市,
二线城市居多。总建筑面积70.85万平方米,同比下降33.61%,权益建面43.41万平
方米;总地价71.78亿元,同比下降15.63%,权益地价49.43亿元;拿地金额占比销
售金额54.11%,拿地强度略有放缓;拿地单价10132元/方,较7月拿地单价10291元
/方基本持平。1-8月,公司共获得54个项目,共新增建面976.76万方,总地价798.
65亿元;累计平均楼面价8177元/方。
  3。 三大板块联动,土储优质,积极布局新业态
  公司打造独特的“蛇口4.0”模式,社区、园区、邮轮三大业务板块协同发展,
港口先行,产业园区跟进,配套城市新区开发,从而实现成片区域整体联动发展。
同时,公司积极布局新业态,长租公寓、养老地产快速发展。截止到2018年上半年
,公司合计在全国布局长租公寓近2 万间,管理规模总计约90 万平方米;广州番
禺颐养中心、深圳蛇口颐养中心已分别开业。另一方面,公司具备获取优质土地资
源的优势,截至2018年上半年,公司总土地储备约4000万方,在前海蛇口自贸区、
粤港澳大湾区拥有丰富土储,土地增值可期,未来业绩保障度高。
  投资建议:我们预计2018-2020年 EPS分别为2.08元、2.65元、3.48元,对应PE
分别为8.24倍、6.46倍、4.92倍。维持“推荐”评级。
 
  风险提示:公司销售结算低于预期;政策调控不断收紧;融资成本大幅上升。



[2018-09-11](001979)招商蛇口:2018年8月销售及近期购得土地使用权情况简报
    2018年8月,公司实现签约销售面积65.83万平方米,同比增加100.35%;签约销
售金额132.66亿元,同比增加83.16%。2018年1-8月,公司累计实现签约销售面积4
83.99万平方米,同比增加37.26%;签约销售金额1,033.63亿元,同比增加50.77%
。上述签约销售面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于销
售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存
在差异,以上统计数据仅供投资者参考。
    自2018年7月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增6个项目,情况如下
:
    1、杭州市未来科技城项目,该项目位于杭州市余杭区未来科技城南湖板块,东
至横溪路、南至直路溪、西至康泰路、北至中泰路;土地面积47,683.00平方米,
计容建筑面积95,366.00平方米;土地用途为商住用地;土地使用年限为住宅用地70
年、商业用地40年;成交总价为114,393.00万元,公司拥有该项目50%的权益。
    2、西安市西咸新区文教园项目,该项目位于西安市西咸新区文教园,东至中央
大街、南至学苑八路、西至文韵四路、北至学苑五路;土地面积45,889.54平方米
,计容建筑面积100,957.00平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年;
成交总价为63,000.00万元,公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目100%
的权益。
    3、昆山市车站路项目,该项目位于苏州市昆山市经济技术开发区,东至厂房、
南至庆丰路、西至车站路东、北至新城家园小区;土地面积36,748.40平方米,计
容建筑面积66,147.10平方米;土地用途为居住用地;土地使用年限为70年;成交总
价为82,930.00万元,公司拥有该项目16.66%的权益。
    4、南京市高淳区项目,该项目位于南京市高淳区核心区,东至湖滨大道、南至
空地、西至励志路、北至规划道路;土地面积102,786.56平方米,计容建筑面积14
3,925.60平方米;土地用途为居住用地;土地使用年限为70年;成交总价为57,700
.00万元,公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目13.82%的权益。
    5、南京市浦口区雨山西路项目,该项目位于南京市浦口区江浦街道雨山西路,
东至雨山西路、南至建设路、西至现状、北至现状;土地面积107,820.01平方米,
计容建筑面积237,204.00平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年;成
交总价为335,000.00万元,公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目100%
的权益。
    6、常熟尚湖北侧项目,该项目位于常熟市尚湖景区南侧,东至空地(信达置业
2018A-006号地块)、南至翡翠路、西临空地(招商2017A-012号地块)、北至春晖
路;土地面积54,052.00平方米,计容建筑面积64,862.40平方米;土地用途为商住
用地;土地使用年限为70年;成交总价为64,800.00万元,公司拥有该项目26.67%
的权益。
    上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公
司可能就部分项目引入合作者,影响招商蛇口在项目中所占权益比例。上述比例供
投资者作阶段性参考。

[2018-09-10]招商蛇口(001979):招商蛇口,1-8月签约销售额同比增50.77%
    ▇证券时报
  招商蛇口(001979)9月10日晚公告,2018年8月,公司实现签约销售面积65.83万
平方米,同比增加100.35%;签约销售金额132.66亿元,同比增加83.16%。2018年1
-8月,公司累计实现签约销售面积483.99万平方米,同比增加37.26%;签约销售金
额1033.63亿元,同比增加50.77%。 

[2018-09-10]招商蛇口(001979):招商蛇口1-8月销售1033.63亿,单月同比增83%
    ▇观点地产网
  9月10日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布,8月份实现约销售面
积65.83万平方米,同比增加100.35%;签约销售金额132.66亿元,同比增加83.16%
。
  由此,今年前8月招商蛇口累计实现签约销售面积483.99万平方米,同比增加37
.26%;签约销售金额1033.63亿元,同比增加50.77%。
  媒体获悉,8月11日-9月10日期间,招商蛇口新增6个房地产项目(统计口径包含
招商蛇口参与投资的全部房地产项目),土地面积合计39.5万平方米,计容建筑面
积约70.85万平方米,涉及土地资金合计71.78亿元。

[2018-09-06](001979)招商蛇口:关于召开2018年第三次临时股东大会的提示性公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年第三次临时股东大会定于2018年9月
12日召开,审议
    1.关于修订《公司章程》的议案
    2.关于修订《董事会议事规则》的议案
    3.关于子公司为苏州灏溢提供担保的议案
    4.关于子公司为北京招合提供担保的议案
    5.关于选举第二届董事会非独立董事的议案
    6.关于选举第二届董事会独立董事的议案
    7.关于选举第二届监事会股东代表监事的议案

1、问:请介绍下招商蛇口?
   答:招商蛇口是2015年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市的新公司
。招商局蛇口工业区1979年经国务院批准设立位于深圳市南山蛇口半岛面积10.85
平方公里是中国第一个对外开放的工业区。蛇口怀揣着以商业成功推动时代进步的
国家情怀与祖国同命运与时代共发展。蛇口工业区作为企业主导开发建设的园区进
行了一系列大胆的改革探索和试验被誉为中国改革开放的“试管”蛇口基因和模式
被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”在国内外产生了广
泛而深远的影响。从一个贫瘠的小渔村发展到宜业宜居的现代化滨海城区从机制体
制创新的试验场到产业转型升级的先行区蛇口的发展成为践行中国梦的缩影。招商
蛇口未来不是单纯的房地产开发企业而将致力于成为中国卓越的城市综合开发和运
营服务商。未来有三大业务板块包括社区开发与运营园区开发与运营以及邮轮产业
建设与运营。合并完成后招商蛇口拥有近2000万平米土地储备50%左右在深圳前海蛇口自贸区。
2、问:招商蛇口的净资产为什么那么少?
   答:招商蛇口和招商地产是两家公司因为主要资产的形成过程有较大差别本身每
股净资产没有太多可比性。至于为什么招商蛇口的净资产(未考虑配套融资)比合
并前招商地产小主要是因为公司遵循谨慎性原则对存货、投资性房地产等会计科目
以成本模式记账公司在蛇口、前海拥有的土地及房产取得较早成本较低市场价值已
远超账面成本。此外公司上市前为招商局集团的全资子公司每年按照集团要求上存
利润分红比例较高留存利润较少导致公司净资产累计较慢。
3、问:招商蛇口未来的发展规划?竞争优势?
   答:短期而言公司的主要任务是通过对社区这一成熟业务的铺排以完成2016和20
17年的业绩承诺为要求争取创造更多的利润来回报投资者中期的话公司要逐步完成
去地产化的工作抓住前海蛇口自贸区的发展契机和政策支持推进公司园区业务和邮
轮产业的发展提高这两个业务板块的盈利占比公司的长期目标就是要成为中国卓越
的城市综合开发和运营服务商社区、园区、邮轮三大板块都要全面发展。就公司的
竞争优势也是公司的核心竞争力一个非常重要的就是公司在蛇口积累的独特的综合
资源整合优势及丰富的城区和产业园综合开发运营经验。另外作为建设开发前海蛇
口自贸区的最大企业主体招商蛇口将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势同
时发挥土地储备及区位优势及“大招商+大协同”的战略支持这些都是支持公司未
来快速发展的重要因素。
4、问:前海土地的解决方案到什么阶段了?
   答:目前集团在与深圳市政府就前海土地整备问题还在进行谈判但双方已就原则
达成一致双方已经达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”
的共识将待细节完善敲定后将公布最终结果。未来招商局蛇口与政府在前海的合作
将是大合作的模式具体方式将采取与政府下设平台组建合资公司对新规划下的前海
土地进行合作开发、利益共享但招商局蛇口一定为该合资公司的控股方。我们会尽
快推进相关的谈判工作但也不希望为了快而牺牲上市公司的利益。
5、问:公司跌破了发行价除了之前已经增持的30亿元后续还有增持计划?对于稳定
股价你们有什么计划吗?
   答:首先招商局集团在整合的时候做出这个增持的安排是因为对公司未来发展和
投资价值充满信心的一个表态主要目的是要稳定市场预期向市场传递信心公司上市
第一天来自融资融券股东和原招商地产B股股东(大盘波动以及汇率市场波动的影
响)的抛盘压力较大面对这样的情况大股东坚决增持了公司股份两个交易日增持公
司股份的平均成本为22.51元/股并承诺6个月内不出售所增持的股份。另外一方面大
股东也通过对原来所持股份进行锁定(36个月)表示对公司长期投资价值的信心。
对于大股东会不会继续增持这个我们暂时没有收到相关的通知。但是大股东招商局
集团针对目前的情况也做了统一的表态在股市异常波动期间不减持旗下上市公司的
股票同时将持续支持旗下上市公司的稳定发展用真实稳定的业绩汇报投资者。
我们希望投资者能够从公司的基本面出发关注公司真实的投资价值公司也将继续做
好经营管理工作用业绩回报股东的支持。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-02-07 日振幅值达到15%
振幅值:15.02 成交量:9343.00万股 成交金额:226803.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|深股通专用                            |12680.98      |10840.76      |
|机构专用                              |5888.94       |--            |
|机构专用                              |4676.86       |--            |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|4043.03       |1166.75       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |3931.85       |--            |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路|63.41         |13468.46      |
|证券营业部                            |              |              |
|深股通专用                            |12680.98      |10840.76      |
|中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨|21.30         |9507.05       |
|路证券营业部                          |              |              |
|机构专用                              |--            |6493.14       |
|中信建投证券股份有限公司北京农大南路证|1.53          |5326.69       |
|券营业部                              |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-02-02|26.87 |10.00   |268.70  |中信证券股份有|机构专用      |
|          |      |        |        |限公司深圳深南|              |
|          |      |        |        |中路中信大厦证|              |
|          |      |        |        |券营业部      |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-09-13|136066.31 |1483.68   |594.44  |6.79      |136660.75   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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