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招商蛇口(001979)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈招商蛇口001979≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.06.12)
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最新提示:1)06月12日(001979)招商蛇口:公告(详见后)
分红扩股:1)2017年末期以总股本790409万股为基数,每10股派6.2元 ;股权登记日:2
           018-05-08;除息日:2018-05-09;红利发放日:2018-05-09;
         2)2017年中期利润不分配,不转增
机构调研:1)2016年01月18日机构到上市公司调研(详见后)
●18-03-31 净利润:577804.90万 同比增:172.31 营业收入:91.63亿 同比增:32.04
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  主要指标(元)  │18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.7300│  1.5500│  0.4700│  0.4400│  0.2700
每股净资产      │  8.7991│  8.1436│  7.0789│  7.0682│  7.4087
每股资本公积金  │  2.4748│  2.4942│  2.4927│  2.5013│  2.5017
每股未分配利润  │  4.9311│  4.2035│  3.1918│  3.1600│  3.4899
加权净资产收益率│  8.1100│ 20.3200│  6.5900│  6.0300│  3.6900
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按最新总股本计算│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.7310│  1.5461│  0.4704│  0.4386│  0.2685
每股净资产      │  9.4316│  8.6497│  7.0789│  7.0682│  7.4087
每股资本公积金  │  2.4748│  2.4942│  2.4927│  2.5013│  2.5017
每股未分配利润  │  4.9311│  4.2035│  3.1918│  3.1600│  3.4899
摊薄净资产收益率│  7.7507│ 17.8743│  6.6452│  6.2047│  3.6235
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A 股简称:招商蛇口 代码:001979 │总股本(万):790409.2722│法人:孙承铭
上市日期:2015-12-30 发行价:23.6│A 股  (万):189964.9926│总经理:许永军
上市推荐:中信证券股份有限公司,招商证券股份有限公司│限售流通A股(万):600444.2796│行业:房地产业
主承销商:中信证券股份有限公司,招商证券股份有限公司│主营范围:园区开发与运营、社区开发与运营
电话:0755-26819600 董秘:刘宁  │、邮轮产业建设与运营
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│        --│    0.7300
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    2017年        │    1.5500│    0.4700│    0.4400│    0.2700
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    2016年        │    1.2100│    0.7100│    0.4800│    0.1000
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    2015年        │    0.8800│    0.3500│    0.3300│    0.1000
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    2014年        │    0.5800│        --│        --│        --
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[2018-06-12](001979)招商蛇口:公告
    2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行结果公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称"发行人")公开发行不超过人
民币150亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1278号文核准
。根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司
债券(第二期)发行公告》,招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格
投资者公开发行公司债券(第一期)(以下简称"本次债券")基础发行规模为5亿
元,其中品种一为5年期,基础发行规模2.5亿元,品种二为3年期,基础发行规模2.
5亿元,可超额配售规模合计不超过35亿元,发行价格为每张100元,采取面向网下
合格投资者询价、根据簿记建档情况进行配售的发行方式。
    本期债券采取网下面向合格投资者询价配售的方式发行,发行工作已于2018年6
月11日结束,品种一实际发行规模为人民币18.4亿元,最终票面利率为5.25%,品
种二实际发行规模为人民币21.6亿元,最终票面利率为4.97%。

[2018-06-11]招商蛇口(001979):招商蛇口第二期公司债券发行完成,总规模40亿元
    ▇观点地产网
  6月11日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,公司2018年公司债券(
第二期)发行工作已结束。品种一实际发行规模为18.4亿元,利率5.25%,品种二实
际发行规模为21.6亿元,利率4.97%。
  据观点地产新媒体了解,招商蛇口本期发行债券基础发行规模为5亿元,其中品
种一简称为“18蛇口03”,债券代码112715,基础发行规模为2.5亿元,发行期限
为5年;品种二简称为“18蛇口04”,债券代码112718,基础发行规模为2.5亿元,
发行期限为3年。债券可超额配售不超过35亿元(含35亿元)。
  招商证券股份有限公司为该债券主承销商和簿记管理人,中信证券为债券受托
管理人。
  此外,招商蛇口曾在公告中表示,本期债券募集资金扣除发行费用后,拟用于
偿还存量债务。

[2018-06-09](001979)招商蛇口:2018年5月销售及近期购得土地使用权情况简报
    2018年5月,公司实现签约销售面积48.48万平方米,同比增加1.04%;签约销售
金额102.13亿元,同比增加14.48%。2018年1-5月,公司累计实现签约销售面积258
.69万平方米,同比增加9.20%;签约销售金额519.17亿元,同比增加20.01%。上述
签约销售面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于销售过程
中存在各种不确定性,上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异
,以上统计数据仅供投资者参考。
    自2018年4月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增10个项目,情况如下
:
    1、绍兴市柯岩项目,该项目位于绍兴市柯桥区柯岩街道,东至柯岩大道、南至
高尔夫路、西临鉴湖高尔夫球会、北至规划南闲路;土地面积127,320.00平方米,
计容建筑面积165,516.00平方米;土地用途为居住用地;土地使用年限为70年;成
交总价为197,900.00万元,公司拥有该项目50%的权益。
    2、武汉市汉南马影河项目,该项目位于武汉市汉南区纱帽正街北侧,东至坛山
路、南至纱帽正街、西至规划道路、北至规划道路;土地面积29,069.92平方米,
计容建筑面积63,953.82平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年;成交
总价为12,777.00万元,公司拥有该项目20.1%的权益。
    3、新郑市新区政通路项目,该项目位于新郑市新区,东至南北规划路、南至常
青路、西至政通路、北至东西规划路;土地面积47,007.90平方米,计容建筑面积9
4,015.80平方米;土地用途为居住用地;土地使用年限为70年;公司拥有该项目21
%的权益,收购总价为3,856.00万元。
    4、天津市北辰区运河2号项目,该项目位于天津市北辰区北辰道与辰永路交口
西南侧,东至辰永路、南至龙岩道、西至辰远路、北至北辰道;土地面积98,262.70
平方米,计容建筑面积177,700.00平方米;土地用途为城镇住宅、商服、科教用地
;土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年;成交总价为295,
000.00万元,公司拥有该项目16.5%的权益。
    5、沈阳市沈飞日野地块,该项目位于沈阳市经济技术开发区七号路,东至用地
界限、南至开发大路绿化带、西至用地界限、北至七号路;土地面积65,256.04平
方米,计容建筑面积130,512.08平方米;土地用途为住宅、商业用地;土地使用年
限为住宅用地70年、商业用地40年;成交总价为77,002.13万元,公司拥有该项目10
0%的权益。
    6、杭州市萧山区市北西C-21项目,该项目位于杭州市萧山区市北西单元,东至
兴议中心河绿化带、南至建设一路、西至萧邮路、北至兴五路;土地面积78,107.0
0平方米,计容建筑面积218,699.60平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限
为70年;成交总价为564,163.00万元,公司拥有该项目100%的权益。
    7、南通市通州项目,该项目位于南通市通州区金沙街道,东至用地界限、南至
朝霞路、西至牡丹江路、北至用地界限;土地面积149,668.00平方米,计容建筑面
积239,468.80平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年;成交总价为16
8,975.17万元,公司拥有该项目100%的权益。
    8、河南卢森堡中心项目6号地块,该项目位于郑州市郑东新区北龙湖,东至如
意西路、南至龙湖中环南路、西至龙腾一街、北至政府储备地;土地面积24,171.45
平方米,计容建筑面积41,091.47平方米;土地用途为商服用地;土地使用年限为4
0年;成交总价为30,700万元,公司拥有该项目19%的权益。
    9、河南卢森堡中心项目7号地块,该项目位于郑州市郑东新区北龙湖,西至如
意西路、南至龙湖中环南路、北至如意河西八街;土地面积11,775.14平方米,计容
建筑面积41,212.99平方米;土地用途为商务金融用地;土地使用年限为40年;成
交总价为15,800万元,公司拥有该项目19%的权益。
    10、嘉兴市桐乡项目,该项目位于嘉兴市桐乡市梧桐街道,东至康泾塘、南至
用地界限、西至复兴南路、北至供销集团;土地面积7,191.62平方米,计容建筑面
积17,979.05平方米;土地用途为住宅用地;土地使用年限为70年;成交总价为17,9
00.00万元,公司拥有该项目100%的权益。
    上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公
司可能就部分项目引入合作者,影响招商蛇口在项目中所占权益比例。上述比例供
投资者作阶段性参考。

[2018-06-08](001979)招商蛇口:公告
    2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“发行人”)面向合格投资者
发行不超过人民币150亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2017]
1278号文核准。招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发
行公司债券(第二期)(以下简称“本期债券”)基础发行规模为5亿元,其中品
种一基础发行规模为2.5亿元,品种二基础发行规模为2.5亿元,可超额配售不超过3
5亿元(含35亿元)。本期债券发行期限分5年和3年两个品种,品种间设回拨选择
权。品种一期限为5年,简称为“18蛇口03”,债券代码为112715;品种二期限为3
年,简称为“18蛇口04”,债券代码为112718。
    2018年6月7日,发行人和主承销商(簿记管理人)在网下向合格投资者进行了
票面利率询价,品种一利率询价区间为4.7%-5.7%;品种二利率询价区间为4.4%-5.4
%。根据询价结果,经发行人和主承销商充分协商和审慎判断,决定本期债券品种
一最终票面利率为5.25%;品种二最终票面利率为4.97%。
    发行人将按上述票面利率于2018年6月8日-2018年6月11日面向合格投资者网下
发行。具体认购方式请参见2018年6月6日刊登在深圳证券交易所网站(www.szse.cn
)、巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上的《招商局蛇口工业区控股股份
有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告》。

[2018-06-08](001979)招商蛇口:公告
    关于延长公司2018年公开发行公司债券(第二期)(面向合格投资者)簿记建
档时间的公告
    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称"发行人")面向合格投资者公
开发行总额不超过人民币150亿元公司债券的申请已获中国证券监督管理委员会"证
监许可[2017]1278号"批复核准。
    根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公
司债券(第二期)发行公告》,发行人和簿记管理人将于2018年6月7日(T-1)13:3
0到18:00以簿记建档的方式向网下投资者进行利率询价,并根据簿记建档结果确定
本期债券的最终票面利率。
    因簿记建档日部分投资者履行程序的原因,经簿记管理人、发行人及投资人协
商一致,现将簿记建档结束时间由6月7日18:00延长至6月7日19:30。

[2018-06-08]招商蛇口(001979):招商蛇口5亿公司债最高利率定为5.25%
    ▇观点地产网
  6月8日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,向合格投资者公开发行
公司债券(第二期)5亿元,发行期限最高为5年。
  据了解,该公司本期发行债券基础发行规模为5亿元,其中品种一基础发行规模
为2.5亿元,发行期限为5年;品种二基础发行规模为2.5亿元,发行期限为3年。债
券可超额配售不超过35亿元(含35亿元)。
  媒体查询获悉,根据询价结果,招商蛇口本期债券品种一最终票面利率为5.25%
;品种二最终票面利率为4.97%。发行人将按上述票面利率于6月8日-6月11日面向
合格投资者网下发行。

[2018-06-08]招商蛇口(001979):招商蛇口,5月销售额同比增加14.48%
    ▇证券时报
  招商蛇口(001979)8日晚间公告,2018年5月,公司实现签约销售面积48.48万平
方米,同比增加1.04%;签约销售金额102.13亿元,同比增加14.48%。2018年1-5月
,公司累计实现签约销售面积258.69万平方米,同比增加9.2%;签约销售金额519.
17亿元,同比增加20.01%。

[2018-06-06](001979)招商蛇口:公告
    2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告
    (一)发行人:招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
    (二)债券名称:招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者
公开发行公司债券(第二期)(品种一简称为“18蛇口03”,债券代码:112715;
品种二简称为“18蛇口04”,债券代码:112718)。
    (三)发行规模:本次债券的发行总规模不超过150亿元,采用分期发行方式,
本期债券品种一基础发行规模为2.5亿元,品种二基础发行规模为2.5亿元,合计基
础发行规模为5亿元,可超额配售合计不超过35亿元(含35亿元)。
    (四)票面金额:本期债券每一张票面金额为100元。
    (五)债券期限及品种:本期债券发行期限分5年和3年两个品种,品种间设回
拨选择权。品种一期限为5年,品种二期限为3年,合计基础发行规模为5亿元,可超
额配售合计不超过35亿元(含35亿元)。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-06-06]招商蛇口(001979):招商蛇口发行5亿元公司债,房企融资待遇大相径庭
    ▇证券日报
  虽然近期有多家房企数百亿元的公司债于近日被中止,但这并不妨碍一些信用
评级较高的央企开发商继续发行公司债。
  6月5日晚,招商蛇口发布公告称,公司面向合格投资者公开发行公司债券(第二
期),基础发行规模5亿元,可超额配售不超过35亿元(含35亿元)。其中品种一的基
础发行规模为2.5亿元,票面利率询价区间为?4.7%-5.7%;品种二的基础发行规模
为2.5亿元,票面利率询价区间为?4.4%-5.4%,票面利率将由发行人和主承销商根
据网下向合格投资者的询价结果在预设范围内协商确定,发行价格为100元/张。
  据悉,招商蛇口曾于2017年7月18日获得中国证券监督管理委员会证监许可 [20
17]1278 号文核准,面向合格投资者公开发行不超过 150 亿元的公司债券(简称“
本次债券”)。本次债券采用分期发行方式,首期发行自证监会核准发行之日起12
个月内完成;其余各期债券发行,自证监会核准发行之日起24个月内完成。
  而相比于招商蛇口,此前一周,包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、
新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业相继中止了公司债发行,累
计金额接近500亿元。
  据券商的报告显示,2018年前4个月房地产公司债共计发行40只,合计规模554
亿元,其中3月份发行了23只,4月份10只,但5月份截至20号只有3只房地产公司债
发行。
  对此,有业内人士指出,随着融资监管力度的继续收紧,未来一段时间公司债
的发行规模仍会保持低位,房企也将更多的依赖其他融资渠道,整体融资成本则仍
会继续上涨。

[2018-06-02]招商蛇口(001979):招商蛇口重构新总部,前五月拿地逾400亿
    ▇东方财富网
  央企招商蛇口再次启动一项重大组织变革,精简总部、权力下放,成为又一家
奉行“小总部、大区域”的房企。组织架构改革完成后,预计招商蛇口会衍生出8个
左右的大区以及专业公司,地产、邮轮、长租公寓、商业、酒店、大健康等业务都
将融入其中。
  在2015年开始转型为城市和园区运营服务商之后,央企招商蛇口再次启动了一
项重大组织变革,精简总部、权力下放。
  6月1日,精简为8个部门、29个管理职位的招商蛇口新总部正式启用,成为又一
家奉行“小总部、大区域”的房企。
  这与行业的发展趋势一致。近几年来,大型地产商普遍开始转型,包括万科、
碧桂园、保利地产、华润置地等公司陆续形成了小总部、大区域的组织管理架构,
将总部人员和职能精简、人事权和财权下放,以适应多元业务的发展和城市运营的
需要。
  在组织架构改革完成后,预计招商蛇口会衍生出8个左右的大区以及专业公司,
包括地产、邮轮、长租公寓、商业、酒店、大健康等业务都将融入其中,它们将是
公司的利润核心。
  总部职能部门减半
  2015年底重组上市以来,招商蛇口发展明显加速,在去年进入千亿俱乐部;同
时,房地产调控政策日益收紧,行业竞争愈演愈烈,国内领先的房地产商加速转型
。
  招商蛇口定位“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”,由资源型企业
向经营型、服务型企业转型,由传统、单一业务向创新、综合业务发展转型,那么
如何更积极主动地适应市场和政策环境变化,在激烈的竞争中脱颖而出,并实现基
业长青?
  招商蛇口的答案是,扩大规模,组织变革,提升质量和效益;在两年多的加速
规模扩张后,今年以来,招商蛇口酝酿并推动了全方位、大幅度的组织变革。
  2月份以来,招商蛇口借鉴军队和国家机构改革的思路和做法,对标行业标杆企
业,形成了“重构总部、做实战区、做专兵种”为核心的总体组织变革方案,以及
招商蛇口总部-事业部和专业公司-区域总部和城市公司的分步实施计划。
  变革从招商蛇口总部着手,以高度匹配战略目标和真正满足战略运营需求为原
则,梳理总部职责,明确下放事权,厘清管理边界,实行精干高效的大部门制,将
总部职能重构为战略运营、风险管控、综合保障三模块,16个部门相应整合为8个部
门。
  5月22日,招商蛇口印发总部组织结构调整通知,将16个部门重构为8个;5月31
日,举行8个新部门揭牌仪式;6月1日,由56个精简至29个管理职位的获任部门管
理人员履新,大幅重构的全新总部进入试运行阶段。
  据招商蛇口有关人士介绍,组织优化前,包含管理系列和技术系列在内的总部
中层干部76人,优化后57人;部门管理人员优化前56人,优化后29人,减少27人,
其中18人将充实到区域总部、事业部或专业公司;随着变革的进展,事权的进一步
下放,将会有更多总部员工到一线单位工作,强化一线经营管理力量。
  在当前中国城市化进行到第二阶段、城市群和都市圈崛起的大背景下,各大地
产商均加强区域深耕、聚焦核心城市,招商蛇口也不例外。
  与万科、华润置地等“总部、大区、城市公司”的三级管控架构不同,招商蛇
口还加入了事业部和专业公司这一层级,因招商蛇口已明确地产、邮轮、园区开发
三大板块业务,转型城市运营商更为彻底。
  不过就放权来看,如万科、华润主要依赖副总裁对各区域公司进行大区分管,
各区区首的授权非常大这种情形,是否也在招商蛇口出现?还有待观察。
  据悉,在总部改革同时,招商蛇口各事业部和专业公司、区域总部和城市公司
的组织变革工作也正相继铺开。
  招商蛇口表示,本次组织变革是公司重组上市以来又一次立足长远的深层次、
全方位变革;母公司招商局集团也寄望通过一系列改革,推动公司加速转型、均衡
发展。
  规模扩张继续
  在去年进入千亿房企阵营后,招商蛇口并没有停下脚步,不仅销售持续高增长
,也继续加大投资力度,显得非常进取。
  2018年1季度,招商蛇口累计实现签约销售金额313亿元,同比增18%;1-4月共
销售417亿,同比增21%,持续快增。
  同期,公司拿地规模大增,土地成本显著下降。1季度新增土地储备363万平方
米,同比增长212%。拿地总成本294亿元,同比增长39%,隐含拿地楼面均价8117元/
平方米,仅为去年同期的45%。
  4月更是收获颇多的月份。根据华创证券分析师袁豪的统计,4月份,公司在土
地市场新获取杭州、广州、昆山、中山、徐州5城共5个项目,新增建面140.2万平方
米,同比增4424.9%,其中新增权益建面86.7万平方米,同比增2697.1%;平均楼面
价3840元/平方米,环比下降73.6%,主要系公司拿地向三线城市下沉所致,其中徐
州百万方级项目楼面均价不足2000元/平方米。
  1-4月,公司共新获23地块,共新增规划面积512.7万平方米,同比增329.3%;
总地价348.2亿元,同比增62.4%;拿地额占比销售额达84%,较2017年80%高位再提
升4.0%,拿地呈高速扩张势态;同时兼顾成本控制,平均楼面地价6793元/平方米,
较2017年楼面均价下降26.6%。
  值得一提的是,5月6日,招商蛇口与招商局集团、招商局集团(香港)签署协议
,以现金收购招商漳州78%股权,交易对价85.5亿元,以自有及自筹资金支付。交易
完成后,招商蛇口将持有招商漳州78%股权,成后者控股股东。
  海通证券分析师涂力磊指出,截至2017年底,招商漳州土地储备高达约777万平
方米(非双鱼岛土地552万平方米和双鱼岛土地225万平方米),若只考虑住宅用地和
商业用地产生价值,楼面价约为3480元/平方米左右。
  而3月底位于新规划的龙海经济开发区核心区域南太武滨海新城的住宅地块,土
拍最高楼面价9014元/平方米,招商蛇口此次土地收购成本优势明显。
  从区域布局而言,落子漳州开发区,与公司原有的厦门、漳州业务形成联动,
深入布局海西板块;同时意味着蛇口模式再下一城。收购完成后,招商蛇口与招商
漳州的联动,有望进一步增强公司园区开发运营能力,是其“前港-中区-后城”的
开发模式与“产、网、融、城一体化”发展路径的又一次尝试。
  这也让公司在华北、华中、华东、华南、深圳等五大区域之上,新增了一个福
建区域,包括厦门公司、漳州公司。
  快速的投资扩张也导致净负债率上升,截至一季度期末公司净负债率66.3%,较
去年一季度末和年末分别上升29.5和7.9个百分点,主要因土储扩张提速;期末公
司在手现金437.7亿元,同比增长4.7%。
  中金公司分析师张宇预计,招商蛇口全年总可售货值超2800亿,销售金额可达1
600亿元,同比增长42%。

1、问:请介绍下招商蛇口?
   答:招商蛇口是2015年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市的新公司
。招商局蛇口工业区1979年经国务院批准设立位于深圳市南山蛇口半岛面积10.85
平方公里是中国第一个对外开放的工业区。蛇口怀揣着以商业成功推动时代进步的
国家情怀与祖国同命运与时代共发展。蛇口工业区作为企业主导开发建设的园区进
行了一系列大胆的改革探索和试验被誉为中国改革开放的“试管”蛇口基因和模式
被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”在国内外产生了广
泛而深远的影响。从一个贫瘠的小渔村发展到宜业宜居的现代化滨海城区从机制体
制创新的试验场到产业转型升级的先行区蛇口的发展成为践行中国梦的缩影。招商
蛇口未来不是单纯的房地产开发企业而将致力于成为中国卓越的城市综合开发和运
营服务商。未来有三大业务板块包括社区开发与运营园区开发与运营以及邮轮产业
建设与运营。合并完成后招商蛇口拥有近2000万平米土地储备50%左右在深圳前海蛇口自贸区。
2、问:招商蛇口的净资产为什么那么少?
   答:招商蛇口和招商地产是两家公司因为主要资产的形成过程有较大差别本身每
股净资产没有太多可比性。至于为什么招商蛇口的净资产(未考虑配套融资)比合
并前招商地产小主要是因为公司遵循谨慎性原则对存货、投资性房地产等会计科目
以成本模式记账公司在蛇口、前海拥有的土地及房产取得较早成本较低市场价值已
远超账面成本。此外公司上市前为招商局集团的全资子公司每年按照集团要求上存
利润分红比例较高留存利润较少导致公司净资产累计较慢。
3、问:招商蛇口未来的发展规划?竞争优势?
   答:短期而言公司的主要任务是通过对社区这一成熟业务的铺排以完成2016和20
17年的业绩承诺为要求争取创造更多的利润来回报投资者中期的话公司要逐步完成
去地产化的工作抓住前海蛇口自贸区的发展契机和政策支持推进公司园区业务和邮
轮产业的发展提高这两个业务板块的盈利占比公司的长期目标就是要成为中国卓越
的城市综合开发和运营服务商社区、园区、邮轮三大板块都要全面发展。就公司的
竞争优势也是公司的核心竞争力一个非常重要的就是公司在蛇口积累的独特的综合
资源整合优势及丰富的城区和产业园综合开发运营经验。另外作为建设开发前海蛇
口自贸区的最大企业主体招商蛇口将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势同
时发挥土地储备及区位优势及“大招商+大协同”的战略支持这些都是支持公司未
来快速发展的重要因素。
4、问:前海土地的解决方案到什么阶段了?
   答:目前集团在与深圳市政府就前海土地整备问题还在进行谈判但双方已就原则
达成一致双方已经达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”
的共识将待细节完善敲定后将公布最终结果。未来招商局蛇口与政府在前海的合作
将是大合作的模式具体方式将采取与政府下设平台组建合资公司对新规划下的前海
土地进行合作开发、利益共享但招商局蛇口一定为该合资公司的控股方。我们会尽
快推进相关的谈判工作但也不希望为了快而牺牲上市公司的利益。
5、问:公司跌破了发行价除了之前已经增持的30亿元后续还有增持计划?对于稳定
股价你们有什么计划吗?
   答:首先招商局集团在整合的时候做出这个增持的安排是因为对公司未来发展和
投资价值充满信心的一个表态主要目的是要稳定市场预期向市场传递信心公司上市
第一天来自融资融券股东和原招商地产B股股东(大盘波动以及汇率市场波动的影
响)的抛盘压力较大面对这样的情况大股东坚决增持了公司股份两个交易日增持公
司股份的平均成本为22.51元/股并承诺6个月内不出售所增持的股份。另外一方面大
股东也通过对原来所持股份进行锁定(36个月)表示对公司长期投资价值的信心。
对于大股东会不会继续增持这个我们暂时没有收到相关的通知。但是大股东招商局
集团针对目前的情况也做了统一的表态在股市异常波动期间不减持旗下上市公司的
股票同时将持续支持旗下上市公司的稳定发展用真实稳定的业绩汇报投资者。
我们希望投资者能够从公司的基本面出发关注公司真实的投资价值公司也将继续做
好经营管理工作用业绩回报股东的支持。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-02-07 日振幅值达到15%
振幅值:15.02 成交量:9343.00万股 成交金额:226803.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|深股通专用                            |12680.98      |10840.76      |
|机构专用                              |5888.94       |--            |
|机构专用                              |4676.86       |--            |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|4043.03       |1166.75       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |3931.85       |--            |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路|63.41         |13468.46      |
|证券营业部                            |              |              |
|深股通专用                            |12680.98      |10840.76      |
|中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨|21.30         |9507.05       |
|路证券营业部                          |              |              |
|机构专用                              |--            |6493.14       |
|中信建投证券股份有限公司北京农大南路证|1.53          |5326.69       |
|券营业部                              |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-02-02|26.87 |10.00   |268.70  |中信证券股份有|机构专用      |
|          |      |        |        |限公司深圳深南|              |
|          |      |        |        |中路中信大厦证|              |
|          |      |        |        |券营业部      |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-06-08|150692.90 |6961.68   |702.60  |3.17      |151395.50   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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