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荣安地产(000517)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈荣安地产000517≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.10.15)
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最新提示:1)2018年三季预约披露:2018年10月31日
         2)09月28日(000517)荣安地产:2018年第七次临时股东大会决议公告(详见
           后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本318392万股为基数,每10股派0.2元 ;股权登记日:2
           018-06-21;除权除息日:2018-06-22;红利发放日:2018-06-22;
机构调研:1)2018年05月04日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:17456.10万 同比增:-62.84 营业收入:12.68亿 同比增:-65.71
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.0548│ -0.0129│  0.1702│  0.1505│  0.1475
每股净资产      │  1.3597│  1.3120│  1.3249│  1.3053│  1.3023
每股资本公积金  │ -0.5312│ -0.5312│ -0.5312│ -0.5312│ -0.5312
每股未分配利润  │  0.8620│  0.8143│  0.8272│  0.8104│  0.8074
加权净资产收益率│  4.0400│ -0.9700│ 13.7200│ 12.2400│ 12.0100
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.0548│ -0.0129│  0.1702│  0.1505│  0.1475
每股净资产      │  1.3597│  1.3120│  1.3249│  1.3053│  1.3023
每股资本公积金  │ -0.5312│ -0.5312│ -0.5312│ -0.5312│ -0.5312
每股未分配利润  │  0.8620│  0.8143│  0.8272│  0.8104│  0.8074
摊薄净资产收益率│  4.0321│ -0.9823│ 12.8427│ 11.5327│ 11.3280
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A 股简称:荣安地产 代码:000517 │总股本(万):318392.2485│法人:王久芳
上市日期:1993-08-06 发行价:3.3│A 股  (万):303574.4816│总经理:王丛玮
上市推荐:中国银行深圳国际信托咨询公司,工商银行宁波市信托投资公司│限售流通A股(万):14817.7669│行业:房地产业
主承销商:                     │主营范围:房地产开发和经营
电话:0574-87312566 董秘:邓华堂│
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.0548│   -0.0129
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    2017年        │    0.1702│    0.1505│    0.1475│    0.1096
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    2016年        │    0.0468│    0.0064│    0.0056│    0.0008
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    2015年        │    0.0324│    0.0047│    0.0040│    0.0007
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    2014年        │    0.0971│    0.2553│    0.2035│    0.0830
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[2018-09-28](000517)荣安地产:2018年第七次临时股东大会决议公告
    荣安地产股份有限公司2018年第七次临时股东大会于2018年9月27日召开,审议
通过
    1、《关于开展商业不动产抵押贷款资产支持专项计划的议案》
    2、《关于修改公司2018年公开发行公司债券方案的议案》
    3、《关于对使用闲置资金购买理财产品进行授权的议案》
    4、《关于对乐清昌悦置业有限公司提供担保的议案》
    5、《关于对宁波荣慈置业有限公司等提供担保的议案》

[2018-09-26]荣安地产(000517):荣安地产发力跨区域布局,理性拿地谋稳健扩张
    ▇证券日报
  2009年9月11日,荣安地产成功借壳“宁波第一股——甬成功”在深交所上市,
成为宁波地区第一家纯房地产类上市公司。
  公开资料显示,荣安地产累计开发面积逾600万平方米,在建或在售楼盘项目达
40余个,规模不断增长。截至2018年6月底,荣安地产总资产达208.65亿元,比201
7年年末增长了58.13%。
  荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然目前宏观经济
形势有所变化,但上市九年来,荣安地产一直保持稳健发展,坚持将房地产做专、
做精、做强、做久。未来将以谨慎的扩张布局、标准化的运营管理去把公司打造成
为甬派房企的代表。
  发力跨区域布局
  数据显示,2015年至2017年,荣安地产宁波地区营收占总营收的比重分别为21.
14%、52.43%、88.61%。邓华堂坦言,宁波是荣安地产的大本营,随着宁波城市化
建设的加快,越来越多的房企入驻宁波,市场竞争更为激烈,土地出让门槛有所抬
升。为此,公司也在不断加大对浙江其他城市及省外城市的拓展力度,一方面找到
更多价值洼地以减轻竞争压力;一方面也可以平滑各区域房地产市场的波动,使经
营业绩更加稳定。
  荣安地产目前在浙江除了宁波以外的城市,如杭州、嘉兴、温州、台州等已有
近20个项目,并且不断扩大这些地区的市场份额。值得一提的是,荣安地产在宁波
以外地区的销售毛利率总体呈上升趋势,2014年至2017年分别为15.42%、27.88%、2
2.61%、31.01%。
  邓华堂提到,根据国家城市群建设规划,未来长三角城市群、成渝城市群、京
津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等,将是荣安地产的重点发展方向,目前
公司已有重庆、河南等地的多个项目在同时推进。
  据了解,荣安地产在2018年年初提出了实现100亿元规模合约销售额的目标。公
开数据显示,公司上半年实现住宅签约收入69.90亿元,同比增长159.72%,住宅销
售回款59.91亿元,同比增长了123.36%。
  严控土地成本
  今年6月末,荣安地产共有存货145.21亿元,占总资产比重达到69.59%,存货金
额比年初增长了85.83%,主要是由于上半年公司新增约81万平方米的权益建筑面积
。
  “为了控制风险,荣安地产一直保持着理性的拿地策略,严格控制土地成本”
,邓华堂谈到,“公司通过合作、公开市场竞拍等方式增加土地储备,坚决不高溢
价拿地、不拿地王。目前由于调控政策持续加紧,行业景气度有所下降,我们也会
更加谨慎,在合适的时间适当增加优质土地储备,并且会分散在不同的城市。” 
  荣安地产在拿地上倾向于选择中小体量地块,快速开工、开盘、回笼资金。拿
地方式除招拍挂外,还以股权收购、合作开发等方式拓展项目。2017年公司新增的
项目中近半数通过股权收购的方式获得,以这种策略提高公司的抗风险能力、降低
拿地成本,同时满足规模扩张的需要。
  记者注意到,荣安地产6月末资产负债率达到79.13%,对此邓华堂解释说:“房
地产行业相对来说比较特殊,负债中包含大量的预收账款。上半年公司在售楼盘比
较多,预收账款也增加较多。剔除这部分影响后我们实际的资产负债率肯定低于这
个水平,可以说在房地产行业中是比较低的。”
  首次尝试自主运营商业综合体
  荣安地产主营业务由房地产开发与销售、物业出租、物业管理、代建及建筑施
工四块构成。公司现有的物业出租业务包括位于杭州钱江新城的荣安大厦、宁波南
部商务区的荣安大厦等项目。
  据悉,荣安地产目前正在打造“星空天地”项目,这是公司首次尝试自主运营
的商业综合体。“有了这个项目作为蓝本,未来也考虑在合适的时间去并购一些优
质的物业,或者以自己建造的方式去扩大持有型物业,为我们提供长期稳定的现金
流”。
  同时,邓华堂也表示,未来荣安地产在保持房地产开发与销售为主营业务的同
时,会不断向相关产业延伸,增加对持有型物业的运营管理,提升业务规模。

[2018-09-17](000517)荣安地产:关于股东部分股权质押及解除质押的公告
    荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)于近日接到公司控
股股东荣安集团股份有限公司(以下简称“荣安集团”)的通知,因经营需要,荣
安集团将其所持有本公司的部分股份办理了股份质押和解除质押,具体事项公告如
下:
    一、股东股份质押的基本情况
    荣安集团股份有限公司于2018年9月13日质押股数3,000万股,本次质押占其所
持股份比例1.97%
    二、股东股份解除质押的基本情况
    荣安集团股份有限公司于2018年9月14日质押股数14,864万股,本次解除质押占
其所持股份比例9.74%
    截至本公告披露日,荣安集团持有公司股份1,525,939,995 股,占公司总股本
(3,183,922,485 股)的47.93% ;荣安集团及其一致行动人合计持有公司股份2,47
0,939,995 股,占公司总股本(3,183,922,485 股)的77.61%。
    本次部分股权质押及解除质押后,荣安集团股份有限公司所持本公司股权累计
质押股数为113,023万股,占该公司所持本公司股份的74.07%,占本公司总股份的35
.50%;荣安集团及其一致行动人所持本公司股权累计质押股数为113,023万股,占
荣安集团及其一致行动人合计持有公司股份的45.74%,占本公司总股份的35.50%。

[2018-09-12](000517)荣安地产:关于股东部分股权解除质押的公告
    荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)于近日接到公司控
股股东荣安集团股份有限公司(以下简称“荣安集团”)的通知,获悉其所持有本
公司的部分股份办理了股份解除质押,具体事项公告如下:
    一、股东股份解除质押的基本情况
    荣安集团股份有限公司于2018年9月10日质押股数3,300万股,本次质押占其所
持股份比例2.16%
    截至本公告披露日,荣安集团持有公司股份1,525,939,995 股,占公司总股本
(3,183,922,485 股)的47.93% ;荣安集团及其一致行动人合计持有公司股份2,47
0,939,995 股,占公司总股本(3,183,922,485 股)的77.61%。
    本次股权解除质押后,荣安集团股份有限公司所持本公司股权累计质押股数为1
24,887万股,占该公司所持本公司股份的81.84%,占本公司总股份的39.22%;荣安
集团及其一致行动人所持本公司股权累计质押股数为124,887万股,占荣安集团及
其一致行动人合计持有公司股份的50.54%,占本公司总股份的39.22%。

[2018-09-11](000517)荣安地产:关于召开2018年第七次临时股东大会的通知
    荣安地产股份有限公司2018年第七次临时股东大会定于2018年9月27日召开,
    1、审议《关于开展商业不动产抵押贷款资产支持专项计划的议案》
    2、审议《关于修改公司2018年公开发行公司债券方案的议案》
    3、审议《关于对使用闲置资金购买理财产品进行授权的议案》
    4、审议《关于对乐清昌悦置业有限公司提供担保的议案》
    5、审议《关于对宁波荣慈置业有限公司等提供担保的议案》

[2018-09-11](000517)荣安地产:第十届董事会第三十一次临时会议决议公告
    荣安地产股份有限公司第十届董事会第三十一次临时会议于2018年9月10日召开
,
    1、审议通过《关于修改公司2018年公开发行公司债券方案的议案》
    2、审议通过《关于终止公司2018年非公开发行公司债券事项的议案》
    3、审议通过《关于对使用闲置资金购买理财产品进行授权的议案》
    4、审议通过《关于对外提供担保的议案》
    5、审议通过《荣安地产股份有限公司关于召开2018年第七次临时股东大会的议
案》

[2018-09-11]荣安地产(000517):荣安地产拟为两子公司提供4亿元连带责任保证担保
    ▇观点地产网
  9月11日,荣安地产股份有限公司发布公告称,公司拟对其控股子公司宁波荣慈
置业有限公司追加提供总额不超过1.5亿元的连带责任保证担保,拟对参股公司宁
波涌韬置业有限公司提供总额不超过2.5亿元的连带责任保证担保。
  据观点地产新媒体了解,为支持合作项目开发,荣慈置业拟向金融机构申请总
额不超过4.5亿元的项目开发贷款,荣安地产拟按出资比例追加提供总额不超过1.5
亿元人民币的连带责任保证担保,荣慈置业的另一股东方亦按出资比例以同等条件
为其提供连带责任保证担保。
  此前,因项目融资需要,荣安地产为荣慈置业提供了总额不超过2亿元的连带责
任保证担保。本次追加提供担保后,荣安地产将为荣慈置业提供总额不超过3.5亿
元的连带责任保证担保。
  另外,现因合作项目开发需要,荣安地产的参股公司涌韬置业拟向金融机构申
请总额不超过9亿元的项目开发贷款,为支持合作项目开发,荣安地产拟为涌韬置业
的上述项目开发贷款按出资比例提供总额不超过2.5亿元人民币的连带责任保证担
保,涌韬置业的其他股东方亦按出资比例以同等条件为其提供连带责任保证担保。
  资料显示,荣安地产的全资子宁波康柏投资管理有限公司持有宁波宣宜投资管
理有限公司48.04%股权,通过宣宜投资间接持有宁波世章投资管理有限公司24.5%股
权,涌韬置业是世章投资的全资子公司。且涌韬置业为开发宁波市鄞州区下应地段
江六新村北侧地块的项目公司。
  本次担保提供后,荣安地产及控股子公司对外担保总余额为人民币30.7亿元,
占该公司最近一期经审计净资产的72.78%。其中公司及控股子公司对合并报表外单
位提供的担保总余额为人民币9.58亿元,占该公司最近一期经审计净资产的22.71%。

[2018-09-10]荣安地产(000517):荣安地产2018年公募债规模由5亿调整至10亿
    ▇观点地产网
  9月10日,荣安地产股份有限公司发布公告,称拟对原2018 年公开发行公司债
券方案中的发行规模由5亿元调整至10亿元,发行方案其他条款不变。
  对于本次调整,荣安地产表示,这一调整的作出是为了进一步促进公司稳健发
展,结合当前市场环境的变化和公司实际情况以及为了实现股东利益最大化。
  公告中显示,本次债券的具体发行规模及发行期次将根据公司资金需求情况和
发行时市场情况确定。而上述发行规模尚需获得中国证券监督管理委员会核准,发
行方案的其余事项不变。
  据了解,在今年4月16日时,荣安地产曾宣布拟面向合格投资者公开发行公司债
券,本次债券为固定利率债券,债券期限不超过7年。
  对于募集资金的用途,荣安地产透露,所募集资金拟用于偿还有息债务(包含公
司债券等)、补充运营资金、项目建设(例如长租公寓项目)等符合国家法律法规及
政策要求的企业经营活动。

[2018-09-10]荣安地产(000517):荣安地产拟终止2018年非公开发行公司债券
    ▇观点地产网
  9月10日,荣安地产股份有限公司发布公告,宣布终止其2018年非公开发行公司
债券事项。
  荣安地产表示,公司决定终止本次非公开发行公司债券的工作,是基于根据当
前市场环境的变化,结合公司的财务及经营现状的考虑。
  公告中还称,荣安地产本次终止2018年非公开发行公司债券事项,将不会对其
正常经营造成不利影响,也不存在损害公司及股东利益的情形。
  另外,于本公告日当天,荣安地产发布公告宣布拟对原 2018 年公开发行公司
债券方案中的发行规模由5亿元调整至10亿元,发行方案其他条款不变。
  据了解,该笔债券所募集资金拟用于偿还有息债务(包含公司债券等)、补充运
营资金、项目建设(例如长租公寓项目)等符合国家法律法规及政策要求的企业经营
活动。

[2018-09-10]荣安地产(000517):荣安地产终止公司非公开发行公司债券事项
    ▇中国证券网
  荣安地产公告,根据当前市场环境的变化,结合公司的财务及经营现状,经慎
重考虑,公司决定终止本次非公开发行公司债券的工作。
  公司拟对原2018年公开发行公司债券方案中的发行规模进行调整,本次发行的
公司债券规模由不超过人民币5亿元(含5亿元),调整为不超过人民币10亿元(含10亿
元),可分期发行。

    ★★机构调研
    调研时间:2018年05月04日
    调研公司:天风证券,兴全基金管理有限公司
    接待人:财务经理:郑伟红,证券事务代表:邓华堂
    调研内容:围绕公司经营情况、土地储备、宁波房地产市场形势、发展战略、公
司债券发行等问题回答投资者提问,主要如下:
1、问:去年的土地成本情况?
   答:公司坚持审慎的原则积极进行项目拓展,土地的获取成本相对合理,未有高
溢价拿地情况。具体可详见公司2017年度报告内容。
2、销售的回款情况
2017年度,公司住宅销售签约2,297套,签约收入约53亿元,销售回款约52亿元。
2018年一季度,公司住宅销售签约916套,签约收入约21.62亿元,销售回款约22.50
亿元。
3、在建项目去化情况
公司在宁波、杭州、嘉兴的已开盘项目去化情况良好,特别是杭州、嘉兴地区由于
限价因素的刺激,基本处于抢购状态,房源一经推出去化率在90%以上。
公司2018年上半年计划开盘项目:晴雪园、重庆明月江南、重庆林语春风、嘉兴海
上明月;2018年下半年计划开盘项目:河南焦作当阳峪项目、桃李郡、象山滨海大
道项目、杭州临平项目、重庆柳岸潮鸣、欢乐购广场项目。
4、预计今年以及未来的拿地情况
公司将继续加大对浙江省内、中西部核心城市、京津冀城市群、长三角城市群、中
原城市群等目标区域的项目拓展力度,继续深耕宁波、杭州、台州、嘉兴、重庆等
城市。2018年计划新增超过50亿元金额的权益土地储备(2017年公司实际增加权益
土地储备金额约40亿元,较2017年实际完成增长25%以上)。
5、资本负债率情况,以及未来如何偿还债务
2017年度公司的负债总额895,744万元(有息负债316,100万元)、总资产负债率67.
88%。在同行业中,仍处于较低水平。
6、在建项目和可售项目主要集中于宁波市,是否存在区域集中风险
目前公司在建、在建在售项目分别位于浙江宁波、嘉兴、杭州、重庆、河南焦作等
地,已初步实现全国布局,可以更好地平滑区域市场波动对业绩的影响。
7、是否有发债计划
公司近期有发债计划,相关内容已经公告。
预计公开发行债券规模不超过人民币5亿元(含5亿元),不超过7年(含7年),为
固定利率债券,票面利率由公司和主承销商通过市场询价决定。
预计非公开发行债券规模不超过人民币10亿元(含10亿元),不超过5年(含5年)
,为固定利率债券,票面利率由公司和主承销商通过市场询价决定。
8、现金流情况
销售回款情况良好,一季度完成销售回款22.50亿元,计划完成率140%。
9、公司控股股东荣安集团股份质押情况
公司控股股东荣安集团质押了39%左右的股份,主要是用于其自身业务发展,荣安集
团目前在教育、医药、资管各方面都在在开展业务。
10、公司的多元化发展规划
公司在做精做专主业的基础上也在其他产业进行积极的拓展,主要定位于教育、大
健康、新能源等领域的并购或孵化,兼顾金融投资,形成多元化发展格局。公司也
考察了各类的项目。会视合适的时机进入。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-06-15 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:8.27 成交量:5578.00万股 成交金额:20427.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|华泰证券股份有限公司湖南分公司        |811.85        |11.18         |
|海通证券股份有限公司南京广州路证券营业|687.51        |1.54          |
|部                                    |              |              |
|西南证券股份有限公司深圳滨河大道证券营|592.67        |--            |
|业部                                  |              |              |
|新时代证券股份有限公司宜昌东山大道证券|580.32        |--            |
|营业部                                |              |              |
|中泰证券股份有限公司宁波江东北路证券营|558.65        |11.16         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中信建投证券股份有限公司苏州工业园区星|1.09          |702.39        |
|海街证券营业部                        |              |              |
|中国中投证券有限责任公司兰州民主东路证|--            |347.84        |
|券营业部                              |              |              |
|长江证券股份有限公司深圳红荔路证券营业|0.04          |334.80        |
|部                                    |              |              |
|华福证券有限责任公司呼和浩特兴安南路证|342.39        |330.34        |
|券营业部                              |              |              |
|东莞证券股份有限公司东莞长安分公司    |9.09          |243.67        |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-01-11|5.40  |130.00  |702.00  |长城证券股份有|世纪证券有限责|
|          |      |        |        |限公司深圳龙岗|任公司上海威海|
|          |      |        |        |大道证券营业部|路证券营业部  |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘

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