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华侨城A(000069)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈华侨城A000069≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.10.19)
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最新提示:1)2018年三季预约披露:2018年10月26日
         2)10月19日(000069)华侨城A:关于累计新增借款的公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本820408万股为基数,每10股派3元 ;股权登记日:201
           8-07-04;除权除息日:2018-07-05;红利发放日:2018-07-05;
机构调研:1)2018年09月13日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:201378.35万 同比增:16.16 营业收入:147.18亿 同比增:6.74
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.2455│  0.1366│  1.0533│  0.5765│  0.2113
每股净资产      │  6.5635│  6.5605│  6.3430│  5.8488│  5.5002
每股资本公积金  │  0.6901│  0.6887│  0.6870│  0.6851│  0.6828
每股未分配利润  │  4.4840│  4.3859│  4.2485│  3.8472│  3.5049
加权净资产收益率│  3.8000│  2.0500│ 18.0500│ 10.2300│  3.8500
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.2455│  0.1366│  1.0535│  0.5766│  0.2113
每股净资产      │  6.5635│  6.5605│  6.3442│  5.8494│  5.5013
每股资本公积金  │  0.6901│  0.6887│  0.6871│  0.6853│  0.6829
每股未分配利润  │  4.4840│  4.3859│  4.2493│  3.8480│  3.5056
摊薄净资产收益率│  3.7398│  2.0826│ 16.6062│  9.8578│  3.8413
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A 股简称:华侨城A 代码:000069  │总股本(万):820408.1415│法人:段先念
上市日期:1997-09-10 发行价:6.18│A 股  (万):614420.063 │总经理:王晓雯
上市推荐:国泰君安证券股份有限公司,深圳国投证券有限公司│限售流通A股(万):205988.0785│行业:房地产业
主承销商:君安证券有限责任公司 │主营范围:旅游综合、房地产和纸包装业务
电话:0755-26909069 董秘:关山  │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.2455│    0.1366
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    2017年        │    1.0533│    0.5765│    0.2113│    0.0923
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    2016年        │    0.8395│    0.3555│    0.1925│    0.0732
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    2015年        │    0.6370│    0.3426│    0.1945│    0.0710
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    2014年        │    0.6566│    0.3870│    0.2631│    0.0916
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[2018-10-19](000069)华侨城A:关于累计新增借款的公告
    1
    股票简称:
    股票代码:
    华侨城A
    000069.SZ
    公告编号:2018债03
    债券简称:
    债券代码:
    16侨城01
    122376.SZ
    16侨城02
    122377.SZ
    18侨城01
    122634.SZ
    18侨城02
    122635.SZ
    18侨城03
    122642.SZ
    18侨城04
    122643.SZ
    18侨城05
    122655.SZ
    18侨城06
    122656.SZ
    深圳华侨城股份有限公司
    关于累计新增借款的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。
    深圳华侨城股份有限公司(以下简称“公司”)根据《公司债券发行与交易管
理办法》等相关规定,对公司累计新增借款情况披露如下:
    一、主要财务数据概况
    (一)2017年末净资产金额:654.76亿元。
    (二)2017年末借款余额:637.46亿元。
    (三)截至2018年9月30日借款余额:1041.24亿元。
    (四)2018年1-9月累计新增借款金额:403.78亿元。
    (五)2018年1-9月累计新增借款占2017年末净资产的比例:61.67%。
    二、新增借款的分类披露
    公司截至2018年9月30日较2017年末各类借款余额变动情况及占公司2017年末净
资产比例情况如下:
    (一)银行贷款:2018年1-9月累计新增309.05亿元,占2017年末净资产比例为
47.20%。
    (二)企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具:2018年1-9
月累计新增94.73亿元,占2017年末净资产比例为
    2
    14.47%。
    (三)其他借款0亿元,占2017年末净资产比例为0.00%。
    三、新增借款对偿债能力的影响分析
    上述新增借款是基于公司正常经营需要产生的,主要用于公司日常经营及补充
流动资金,截至本公告出具日,公司经营状况稳健、盈利情况良好,各项业务经营
情况正常。公司将合理调度分配资金,确保借款按期偿付本息,上述新增借款对公
司偿债能力影响可控。
    特此公告。
    深圳华侨城股份有限公司
    董 事 会
    二〇一八年十月十九日

[2018-10-18]华侨城A(000069):华侨城海口项目地块挂牌出售,海南集团,出让收入将投入旅游建设
    ▇每日经济新闻
  10月16日,华侨城集团有限公司(以下简称华侨城集团)在重庆联交所挂牌出售
海南华侨城实业有限公司(以下简称海南华侨城)100%股权及相关债权,目前尚在预
披露阶段,暂未公布转让底价。
  华侨城集团于去年进入海口市场,其计划投资的华侨城·曦海岸项目计划总投
资额60亿元。
  华侨城海南集团向《每日经济新闻》记者表示,此次出让项目的收入将继续投
入到海南省(包括海口市)的文旅景区、特色小镇、美丽乡村等全域旅游项目建设。
  项目进展缓慢
  本次转让方为华侨城(海南)集团有限公司,为海南华侨城唯一股东。工商信息
显示,海南华侨城成立于2017年3月16日,注册资本1亿元,为华侨城集团旗下的全
资孙公司。
  公司成立不久后,海南华侨城便开展了一系列行动。公开资料显示,去年4月20
日,海南华侨城以总价12.3亿元拍得海口市西海岸南片区五块国有建设用地使用权
,按照竞拍要求,竞得人应在按现状交地后1年内动工,3年内完成项目建设。这也
是华侨城集团首次进入海口市场。
  在今年4月的第七届海南文昌南洋文化节招商推介会上,海南华侨城还与文昌市
人民政府签署投资框架协议书,将投资宋氏祖居与宋氏文化园、东郊椰林、紫贝门
户田园广场等三个项目。
  记者搜索发现,今年9月25日,海口市重点项目推进管理委员会曾发布《关于督
促加快华侨城·曦海岸进度的函》,要求华侨城·曦海岸项目所在的秀英区政府采
取具体措施,加大项目推进力度。
  上述函件披露,华侨城·曦海岸项目2018年计划投资8.78亿元,而1~8月累计完
成投资544万元,占年度投资计划的0.62%,投资进度未达到70%。
  1年来已剥离多宗资产
  要顺利开发海口项目,华侨城集团还需要投入重金。华侨城集团的债券评级报
告显示,曦海岸项目计划总投资额60亿元,截至2018年3月末,已投资13.65亿元,
预计2018年4~12月、2019年、2020年将分别需要投资8亿元、7.23亿元和5.5亿元。
  然而,联合资信在债券评估报告中表示,华侨城集团未来投资规模大,公司面
临较大资本支出压力及对外融资压力。
  事实上,去年下半年以来,华侨城集团旗下多宗资产被剥离。
  去年8月和11月,华侨城集团旗下上市公司华侨城A(000069,SZ)分两次将北京
侨禧投资有限公司出售给了泰禾集团(000732,SZ);去年11月,华侨城旗下另一上
市公司深康佳A(000016)将深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权出售给了龙光
地产;去年12月,华侨城集团又以7180.88万元挂牌转让了华励包装(惠州)有限公司
85%股权。
  此外,财报显示,华侨城集团的资产负债率从2017年末的67.22%,上升至了今
年上半年末的69.38%。
  尽管如此,与华侨城集团在文旅板块所描述的投资过万亿相比,上述资产剥离
仍显得“小巫见大巫”。
  华侨城集团方面则向《每日经济新闻》记者表示,目前集团层面不存在资金压
力,资金状况非常良好。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进曾向《每日经济新闻》记者表示:华侨城
负债规模增加,和其持续推进文旅、特色小镇等产业有关,也是反映了其战略扩张
的导向;未来房地产市场降温的态势会更加明确,此类企业对于项目销售背后的资
金回笼等都需要谨慎。

[2018-10-18]华侨城A(000069):华侨城集团与东莞签订全面战略合作框架协议
    ▇证券时报
  今日上午,东莞市人民政府与华侨城集团签订全面战略合作框架协议,双方正
式建立全面战略合作关系。根据协议内容,双方将以“文化+旅游+城镇化”为切入
点,重点打造一批大型综合文旅项目,以及乡村振兴示范项目,共同塑造粤港澳大
湾区文化旅游新高地。据悉,未来五年,华侨城集团将围绕“三江六岸”地区,以
及道滘、谢岗、塘厦等镇进行重点建设投资。 

[2018-10-18]华侨城A(000069):华侨城A前9月新增借款404亿元,累计借款1041亿元
    ▇观点地产网
  10月18日,深圳华侨城股份有限公司公告披露,截至2018年9月30日,公司借款
余额1041.24亿元。
  其中,华侨城2017年末借款余额637.46亿元;2018年1-9月累计新增借款金额40
3.78亿元,占2017年末净资产的61.67%。(2017年末净资产金额654.76亿元)
  据观点地产新媒体了解,2018年前9月华侨城新增借款分为两类,其中银行贷款
数额达309.05亿元,占2017年末净资产比例为47.20%;企业债券、公司债券、金融
债券、非金融企业债务融资工具借款数额达94.73亿元,占2017年末净资产比例为1
4.47%。
  华侨城宣称,新增借款是基于公司正常经营需要产生的,主要用于公司日常经
营及补充流动资金,目前公司经营状况稳健、盈利情况良好,各项业务经营情况正
常。

[2018-10-17]华侨城A(000069):华侨城文旅节国庆游客同比增26%
    ▇中国经济时报
  国庆假期后,旅游市场数据显示,中国国内旅游人次总量依然保持稳定增速。
近期,华侨城集团公布了2018年十一黄金周游客接待数据,集团旗下旅游企业累计
接待游客近600万人次,较去年同期增长26%,达到全国黄金周同比增幅近3倍,创下
历史新高。
  文化产业如今已成为推动国内经济发展的重要力量,文化节庆也日渐成为各地
政府和大型文旅企业拉动经济的有效手段。自国庆黄金周始,为期超过两个月的华
侨城文化旅游节在活动数量和质量、覆盖区域和人群规模等方面,创造了中国文旅
节庆的新纪录,也带领中国文旅节庆市场进入一个新时代。
  华侨城集团是深耕文旅行业的央企,今年国庆黄金周期间启动了“华侨城文化
旅游节”,据悉,在文旅融合的新时代背景下,本届文化旅游节为国人提供了多达
九种形态的文旅融合的优质旅游产品。而其前置效应已经在十一黄金周期间显现,
其中北京欢乐谷国庆黄金周接待游客近30万人次,与营业收入双创历史最高纪录。
上海欢乐谷游客接待量同比增长40.71%。山西平遥古城累计接待游客约62.8万人次
。茅山景区累计接待游客30.4万人次,同比增长108%。深圳东部华侨城旅游度假区
共接待游客逾16万人次。云南华侨城阳宗海旅游度假区累计接待游客11.73万人次。
  此外,特色小镇也吸引了大量客流,安仁古镇、成都黄龙溪古镇等在黄金周期
间吸引了大量的游客,海南中廖村、深圳阳宗海畔、四川眉山中法农业科技园人流
涌动。加上华侨城旗下的数十家酒店在国庆黄金周期间举行大量活动,文化演艺也
在赋能欢乐假日,云南全域旅游提升游客数量,据云南省旅发委公布的统计数据显
示,在国庆黄金周期间,云南共接待游客2238.98万人次,同比增长19.95%。同时,
华侨城集团旗下近十座艺术场馆也推出了各具特色的主题艺术展。

[2018-10-12]华侨城A(000069):深圳迎土地供应小高潮,华侨城42亿底价拿2地
    ▇每日经济新闻
  国庆后的深圳土地市场将迎来一轮供应小高潮。
  10月10日下午,华侨城以42亿元获得宝安2宗商住用地,均为底价成交。据深圳
市土地交易中心挂牌公告显示,10月全市将出让8宗土地,其中7宗为商住用地。
  美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时直言,
近几年深圳的土地市场竞争都不太激烈,主要是出让条件日趋严格,多以底价出让
,且以商业办公和工业地块为主,单宗土地的成交总额并不高。
  华侨城底价竞得2宗地
  10月10日,位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出
让,竞得者是深圳华侨城股份有限公司,两宗地均以底价成交,总额42亿元。
  出让公告显示,上述2宗地块均位于宝安中心区,土地使用年限为40年,酒店设
计建设须不低于国家五星级酒店标准。其中,A001-0206号宗地土地总面积为11789
.38㎡,挂牌起始价为14.33亿元,起始楼面价20258元/㎡;A002-0065 号宗地土地
总面积为7675.82㎡,挂牌起始价为27.67亿元,起始楼面价25749元/㎡。
  值得一提的是,2宗地的竞买申请人(含其子公司)要求需持有至少两家由全国旅
游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两
年)。
  何倩茹对《每日经济新闻》记者表示,从项目地址来看,位置是很不错的,但
其出让条件比价严格,对竞买人的要求就不是很多企业能够达到的,所以竞争并不
激烈,仅有华侨城一家申请。
  多位业内人士指出,深圳的商住用地因限制条件较多基本为底价出让,不过深
圳优质的居住用地还是备受房企青睐。
  其实就在9月26日,深圳出让的龙华观澜一宗居住用地就吸引了十多家房企参与
竞买,最终由龙光地产以11.7亿元竞得,彼时华侨城也出现在现场。
  对于拿地,华侨城A在9月中旬的投资者关系活动中表示,2016年9月以来地产市
场政策趋紧,对地产行业造成一定影响,不过相信行业政策对公司的影响是暂时的
。公司将根据市场情况择机获取优质土地储备,区域选择为一线、重点二线城市以
及文旅资源丰富的三线城市,业态以文旅综合为主,配套建设部分商业项目。
  财报显示,今年上半年,华侨城A新增土地项目10个,新增土地权益面积138.4
万平方米。
  深圳土地市场“小年”
  受政策调控影响,近两年可以说是深圳土地市场的“小年”。
  深圳中原地产统计数据显示,2017年深圳共计出让40宗土地,成交金额741亿元
,同去年相比下滑27%;土地面积106.7万平方米,环比降幅52%。且40宗土地中商
业用地和工业用地平分秋色,各占19宗。
  同时美联物业全国研究中心统计,今年前三个季度深圳全市共成功出让36宗土
地(不包括深汕特别合作区),总出让面积约为112.34万平方米,较2017年下降7.1%
;总出让金额约为133.71亿元,较2017年下降83.2%。
  中原分析称,因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈,深圳的供地正在大
幅偏向商办和工业用地。
  根据土地交易中心挂牌公告显示,十月深圳预计出让8宗土地,除了10月10日出
让的宝安2宗商地外,还有前海桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1宗工业用地(新
型产业用地)。
  《每日经济新闻》记者注意到,本次出让的宝安地块与前海桂湾(T201-0109)两
宗商业用地建成的商务公寓均只租不售。业内称,此举有利于加强商务公寓的运营
管理,促进长租公寓市场的发展。
  实际上,深圳“731新政”就要求,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征
地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限
与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。
  此外,深圳接下来出让的地块竞买申请人的主体资格要求比较严格,部分宗地
要求竞买申请人需为港企或世界500强企业。美联物业分析称:“预计届时定向出让
的机率偏大。”

[2018-09-28](000069)华侨城A:公告
    关于设立共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业(有限合伙)的公告
    一、对外投资概况
    (一)基于深圳华侨城股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)对产
业园和文化旅游产业投资的发展战略,公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权
投资管理有限公司(以下简称“华鑫投资”)、深圳市华友投资有限公司(以下简
称“华友投资”)与深圳市华京投资有限公司(以下简称“华京投资”)拟共同设
立一支基金—“共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业(有限合伙)”(以下简称“
华鑫一号基金”或“基金”)。2018年9月25日,上述各方签署了《共青城华侨城华
鑫一号投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》(以下简称“合伙协议”)。
    (二)基金的规模为人民币500万元,其中华鑫投资认缴的出资额为人民币100
万元、华友投资认缴的出资额为人民币200万元、华京投资认缴的出资额为人民币20
0万元
    (三)基金未来将投资包括但不限于产业园和文化旅游行业项目公司股权,华
鑫投资为基金的执行事务合伙人。
    (四)公司本次投资未超过公司董事会授权范围,无需提交董事会审议。本次
投资不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,亦不构成关
联交易。
    (五)本公司持股5%以上的股东、董事、监事、高级管理人员未参与基金份额
认购,未在基金中任职。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-09-20]华侨城A(000069):华侨城,2018华侨城旅游文化节即将启动
    ▇中国证券报
  9月20日,华侨城集团在北京凤凰中心举行新闻发布会,对即将正式开启的“欢
乐在一起——2018华侨城文化旅游节”进行推介,展示旗下核心文化旅游产品,并
发布华侨城电商平台“花橙旅游”上线。
  据悉,华侨城集团公司将在10月至11月两个月期间,统筹旗下五十余个城市的
上百个主题公园、自然名胜、特色小镇、美丽乡村、主题酒店、文化演艺、旅游度
假区、艺术生态场馆,开展一场规模空前的文化旅游节,充分展示华侨城集团在文
化旅游产业领域的强大实力、广泛布局及多样业态。
  会中还重磅发布了华侨城集团自主开发的线上平台“花橙旅游”,游客能够在
该平台上,实现华侨城旗下包括主题公园、旅游景区、艺术场馆等所有文化旅游产
品的线上消费,享受华侨城第一手的优惠。“花橙旅游”平台还将提供全国各地的
旅游资讯、行业动态及旅游小贴士等等丰富的实用信息。该线上平台的发布,也是
华侨城集团打造文化旅游全产业链所迈出的重要一步。

[2018-09-07]华侨城A(000069):六成货量+引入华侨城禹洲地产“押注”下半年
    ▇每日经济新闻
  9月5日,在距离8月24日中期业绩发布10天后,禹洲地产特意在上海举行了一场
发布会,董事局主席林龙安带领着8名高管集体亮相,其中包括刚刚加入的前泰禾
集团副总裁许珂。
  就在上月末,禹洲地产引入华侨城(亚洲),用林龙安的话说,禹洲地产成为今
年以来第一家获得央企入股的民营地产上市公司。
  中报显示,2018上半年,公司实现营业收入92亿元,同比上升28%;完成合约销
售金额215亿元,合约销售面积157.8万平方米;销售均价在13623元/平方米,处于
行业偏高位置;毛利率为32%,同比下降1.4%;扣除投资物业公充值变动等的核心
净利润约13亿元,同比上升67%;核心净利润率同比增加3.3%。
  销售目标仅完成36% 下半年销售将提速
  2018年初,禹洲地产制定的年度业绩目标为600亿元,相较去年增加了50%。半
年已过,禹洲地产的合同销售金额为215亿元,只完成了销售目标的36%。
  禹洲地产执行总裁蔡明辉向《每日经济新闻》记者直言,受调控及推盘计划影
响,公司上半年推盘及销售均慢下来,尤其是海西地区,首7个月的总销售约245亿
元,同比基本持平。1~6月,禹洲地产海西地区销售约50亿元,同比下跌37%,其中
厦门的销售额只有约8亿元。
  不过蔡明辉告诉记者,禹洲地产主力货值的推盘主要集中在下半年,货值约700
亿元。“第四季度将是禹洲地产的主力销售期,以集中加强资金回笼力度。”蔡明
辉表示。
  另据介绍,禹洲地产2018年可售货源总计人民币920亿元,上下半年推货占比分
别为35%、65%,往年旧货占比18%,2018年新货占比82%,能够完成业绩目标。林龙
安也对完成全年销售目标信心满满。
  折价引入华侨城公司股价承压
  就在8月31日,禹洲地产宣布向华侨城(亚洲)共计发行4.6亿股,占扩大后股本
约10%,筹资18亿港币。此次股份发行将使得禹洲地产的净负债率从2018年6月末的8
2%下降15个百分点至65%。
  据了解,此次交易每股定价3.96港币,为今年6月末禹洲地产账面价值的0.97倍
,较公司每股净资产值折价约55%,按当日收盘价则折让约5%。
  “华侨城以较低价格入股禹洲地产,这就相当于稀释了股份。”有证券分析师
指出,此举可能是禹洲由于资金链问题,需要快速引入资金方,为的是快速降低资
产负债率。发行股份虽稀释管理权,但不需要偿还,对短期流动性提升有极大好处。
  安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,华侨城(亚洲)专门从事投
融资业务,引入华侨城,借助更娴熟的投融资并购,或能帮助禹洲地产快速做大规
模、提高销售业绩。
  另外,华侨城(亚洲)主要也为华侨城的文旅地产提供服务,这或能为禹洲地产
开拓更多文旅项目。
  在业内看来,伴随央企华侨城的入股,禹洲地产也成为了具有国资背景的股份
制企业,或能使其在资本市场的认可度、信用评级等方面得到提升。
  禹洲地产财务总监兼公司秘书黄展鸿告诉《每日经济新闻》记者,未来华侨城(
亚洲)不会进一步扩大股权占比,禹洲还是牢牢的第一大股东。就目前的股价而言
,禹洲地产因上半年合约销售慢于预期,且平均增速低于板块平均水平(50%),股价
仍持续承压。
  不过中金公司发布的研报指出,从历史经验来看,险资、国企和其他长期资金
大幅认购地产股,往往是估值见底的信号。

[2018-09-05]华侨城A(000069):华侨城上半年支付127亿获取济南章丘等项目
    ▇经济导报
  华侨城A(000069)近日公布的2018年半年度报告显示,今年上半年,其通过市场
竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式,获取了济南章丘项目、天津西青+精武项
目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等资源,扩大了市场布局。
  华侨城称,其为此支付地价款127亿元,支付股权投资款74亿元,导致经营活动
产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额为负数;同时,其上半年累计
实现销售回款217亿元,同比增长42%。
  根据该公司半年报,华侨城济南章丘项目占地面积62.80万平方米,规划建筑面
积89.42万平方米,目前处于前期阶段。
  据悉,今年5月,位于章丘绣源河畔的济南华侨城项目正式开工,总投资达500
亿元,将打造世界级城市滨水文化旅游度假区。今年1月,章丘的13宗地块被华侨城
以19.72亿元底价摘得,将建设精品酒店、城市展示中心及配套商业、主题乐园等
业态项目。
  值得一提的是,在华侨城进行全国城市战略布局的背后,文旅市场的参与者日
益增多,行业竞争愈发激烈。上月,融创中国控股有限公司与海南省旅游发展委员
会签署战略合作框架协议,双方将推动融创中国在海南设立文旅集团总部,在海南
打造极地探险主题乐园。

    ★★机构调研
    调研时间:2018年09月13日
    调研公司:禄龙府资产,长润资产
    接待人:董事会秘书处业务经理:袁叶龙,财务部高级经理:吴文霏
    调研内容:1、问:公司2018年上半年推出项目销售回款情况如何,主要贡献区
域是哪里,何时才能把销售后的款项确认为营业收入?结算的周期大概是怎么样的
?
   答:上半年公司销售回款217亿,同比增长42%,主要集中在深圳、南京、重庆等
城市。销售回款的款项一般包括诚意金、定金、首期款、按揭款四种,一般首期款
占最大比例。结算的标准主要是交房、收清全款、签订合同三点,若这三点都完成
就可以确认收入。目前公司结算周期一年到一年半都有可能,需要根据具体项目具
体分析。
2、问:公司上半年结算的资源主要集中在一二线城市,带动公司综合毛利率较去年
提高8.2个百分点至56.7%,上述毛利率较高的原因是什么?
   答:公司综合毛利率较高主要基于以下原因:1、独特的成片综合开发模式,使
得各业务板块相互融合,文旅景区、住宅和商业地产形成有机整体,产生明显的协
同效应和集群优势;2、坚持创想文化和精品意识,不断深化和丰富商业模式,持续
推进产品创新,打造精品,改善产品和服务品质。
3、问:未来公司拿地计划是什么?以文旅为主还是商业体或者写字楼为主,区域城
市的拿地比重如何?
   答:2018年上半年,公司新增土地项目10个,新增土地权益面积138.4万平。未
来公司将根据市场情况择机获取优质土地储备,区域选择为一线、重点二线城市以
及文旅资源丰富的三线城市,业态以文旅综合为主,配套建设部分商业项目。
4、问:公司有提过加速周转变现,具体的方式有哪些?
   答:公司是以资源型和平台型为特点的综合性开发公司。区别于一般的地产开发
企业,公司以综合开发项目为主要业务对象,在开发周转速度上不以激进扩张为目
标。新战略下,公司将通过加快周转、股权转让、合作开发等多种模式,加快综合
性开发项目中地产项目的开发速度,实现公司经营成果的快速发展。
5、问:市场上大型房企都在加速回笼资金,是否对公司销售造成压力,公司是否有
加速销售存量盘的计划?
   答:公司十分注重资金回笼。一方面,公司严抓销售回款,努力提升自身造血功
能,上半年累计实现销售回款217亿,同比增长42%;另一方面,公司充分发挥融资
优势,通过直接融资、发行债券、集团委贷等方式获取低成本资金,上半年公司全
部有息负债的综合资金成本仅5.07%,在行业内保持着较大的资金成本优势。未来
公司将通过加速项目周转、股权转让、合作开发等多种模式加速销售存量项目。
6、问:限价销售政策对公司地产销售是否有影响?
   答:2016年9月以来,地产市场政策趋紧,对地产行业造成一定影响。公司对于
土地资源的获取有着清晰的定位及规划,持续看好一线城市和二线热点中心城市房
地产市场的发展前景,并积极获取上述城市的优质土地资源。未来,公司也将以一
线城市和二线城市的优质土地资源为土地储备的重心,同时关注三四线城市具有较
大发展潜力的优质区域资源。公司相信,行业政策对于公司的影响是暂时的,公司
积极的市场操作终将赢得市场的良好反馈。
7、问:公司上半年旅游综合行业实现收入46.75亿元,同比减少27.31%,而欢乐谷
接待游客同比增长13%,请问具体原因是什么?
   答:华侨城A的旅游综合收入主要包括景区门票收入、园内消费收入、园区配套
物业租售收入等。上半年旅游综合业务收入同比下降是因配套物业结转时间分布不
均,导致销售收入同比下降所致。上半年公司欢乐谷连锁游客量和收入均实现同比
增长,其中接待游客人次同比增长13%。其他各综合旅游度假区也加大产品创新和市
场营销力度,经营效益稳步提升。下半年,公司旅游业务将继续推动供给侧结构性
改革,推动旅游业务拓展;依靠机制创新和产品研发激发活力;运用互联网和新技
术提升景区服务品质;进一步加大营销力度,通过激励措施和举办大型节庆活动,
抓住暑期、国庆等关键经营期,实现全年稳中有增的目标;加快推进文化旅游产品
创新提升,积极寻求并购机会,进一步稳固公司旅游行业领军地位。
8、问:公司未来以“欢乐谷”、“欢乐海岸”拿地模式的发展计划是怎样的?
   答:公司成立30余年来,欢乐谷和欢乐海岸作为公司标志性旅游产品,深受广大
市民欢迎。将来公司文旅综合项目仍将以欢乐谷、欢乐海岸系列产品为主,未来几
年欢乐谷将会在南京、顺德、西安等城市落地,欢乐海岸将会在宁波、南京、南昌
、郑州、西安等城市落地。
9、问:公司旅游地产盈利能力是否显著高于普通地产?未来旅游板块的核心定位是
什么?
   答:因独特的成片综合开发模式,公司文旅综合项目毛利率显著高于普通地产。
未来旅游板块定位于“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”。
10、问:公司2017年分红比例提升,未来会延续怎样的分红策略?
    答:2017年,随着公司业绩快速增长,管理层制定的分红方案相较于往年也有
较大幅度提高。就目前市场反馈来看,无论是机构投资者还是个人投资者,均对201
7年公司的分红政策持肯定态度。持续稳定的分红政策对上市公司市值表现具有十
分重要的支撑作用。目前,整个华侨城进入快速发展阶段,公司全体管理层都希望
广大投资者能享受到华侨城快速发展的成果,未来公司管理层还将在市值管理方面
投入更多精力,让广大股东特别是中小股东能在公司快速发展过程中有更多获得感。


(一)龙虎榜

【交易日期】2015-12-17 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:7.27 成交量:25418.00万股 成交金额:232545.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证|22395.39      |47.26         |
|券营业部                              |              |              |
|华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证|9765.81       |40.81         |
|券营业部                              |              |              |
|广发证券股份有限公司东莞虎门证券营业部|6195.82       |273.31        |
|华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营|6178.60       |147.04        |
|业部                                  |              |              |
|国元证券股份有限公司淮南朝阳西路证券营|4657.87       |10.89         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|广发证券股份有限公司深圳彩田路证券营业|1045.38       |27054.04      |
|部                                    |              |              |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|1078.17       |3496.96       |
|业部                                  |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业|275.39        |3273.24       |
|部                                    |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营|854.10        |2910.20       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |--            |2780.99       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-04-25|7.95  |32.77   |260.52  |华宝证券有限责|机构专用      |
|          |      |        |        |任公司上海东大|              |
|          |      |        |        |名路证券营业部|              |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-10-17|122684.66 |1894.93   |271.66  |12.76     |122956.32   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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1、本公司力求但不保证数据的完全准确,所提供的信息请以中国证监会指定上市公
   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
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