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华侨城A(000069)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈华侨城A000069≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.01.16)
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最新提示:1)2017年年报预约披露:2018年04月27日
         2)01月16日(000069)华侨城A:公告(详见后)
分红扩股:1)2017年中期利润不分配,不转增
         2)2016年末期以总股本820568万股为基数,每10股派1元 ;股权登记日:201
           7-06-16;除息日:2017-06-19;红利发放日:2017-06-19;
机构调研:1)2017年12月22日机构到上市公司调研(详见后)
●17-09-30 净利润:473066.33万 同比增:62.18 营业收入:193.68亿 同比增:1.67
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  主要指标(元)  │17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31│16-09-30
每股收益        │  0.5765│  0.2113│  0.0923│  0.8395│  0.3555
每股净资产      │  5.8488│  5.5002│  5.4348│  5.3277│  4.8370
每股资本公积金  │  0.6851│  0.6828│  0.6802│  0.6775│  0.6746
每股未分配利润  │  3.8472│  3.5049│  3.4848│  3.3925│  2.9404
加权净资产收益率│ 10.2300│  3.8500│  1.7100│ 16.8400│  7.3800
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按最新总股本计算│17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31│16-09-30
每股收益        │  0.5765│  0.2113│  0.0923│  0.8395│  0.3555
每股净资产      │  5.8483│  5.5002│  5.4348│  5.3277│  4.8370
每股资本公积金  │  0.6851│  0.6828│  0.6802│  0.6775│  0.6746
每股未分配利润  │  3.8472│  3.5049│  3.4848│  3.3925│  2.9404
摊薄净资产收益率│  9.8578│  3.8413│  1.6974│ 15.7568│  7.3493
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A 股简称:华侨城A 代码:000069  │总股本(万):820568.1415│法人:段先念
上市日期:1997-09-10 发行价:6.18│A 股  (万):614448.9147│总经理:王晓雯
上市推荐:国泰君安证券股份有限公司,深圳国投证券有限公司│限售流通A股(万):206119.2268│行业:公共设施管理业
主承销商:君安证券有限责任公司 │主营范围:旅游综合、房地产和纸包装业务
电话:0755-26909069 董秘:关山  │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2017年        │        --│    0.5765│    0.2113│    0.0923
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    2016年        │    0.8395│    0.3555│    0.1925│    0.0732
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    2015年        │    0.6370│    0.3426│    0.1945│    0.0710
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    2014年        │    0.6566│    0.3870│    0.2631│    0.0916
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    2013年        │    0.6062│    0.3994│    0.2501│    0.0670
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[2018-01-16](000069)华侨城A:公告
    2016年面向合格投资者公开发行公司债券更名公告
    2016年3月21日,中国证券监督管理委员会以许可日,中国证券监督管理委员会
以许可[2016]567号文核准了深圳华侨城股份有限公司面向合格投资者开发行债券
的(以下简股份有限公司面向合格投资者开发行债券的(以下简称“本次债券”)
。称“本次债券”)。称“本次债券”)。
    本次债券申报时命名为“深圳华侨城股份有限公司2016年面向合格投资者年面
向合格投资者公开发行司债券”,因跨年素,根据命名规则本期公开发行司债券”
,因跨年素,根据命名规则本期公开发行司债券”,因跨年素,根据命名规则本期
公开发行司债券”,因跨年素,根据命名规则本期公开发行司债券”,因跨年素,
根据命名规则本期公开发行司债券”,因跨年素,根据命名规则本期公开发行司债
券”,因跨年素,根据命名规则本期公开发行司债券”,因跨年素,根据命名规则
本期公开发行司债券”,因跨年素,根据命名规则本期债券名称确定为“名称确定
为“深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行司债券(第一期)”
。年面向合格投资者公开发行司债券(第一期)”。年面向合格投资者公开发行司
债券(第一期)”。
    本次债券名称变更不改原签订的与相关文件法律效力。前述本次债券名称变更
不改原签订的与相关文件法律效力。前述律文件包括但不限于:《律文件包括但不
限于:《深圳华侨城股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券受托管
理协议》、《行公司债券受托管理协议》、《行公司债券受托管理协议》、《深圳
华侨城股份有限公司2016年面向合格投资者年面向合格投资者公开发行司债券持有
人会议规则》。

[2018-01-16](000069)华侨城A:公告
    2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告
    1、发行主体:深圳华侨城股份有限公司
    2、债券全称:深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债
券(第一期)。
    其中,5年期品种的债券名称为深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者
公开发行司债券(第一期)(品种一),债券简称为债券简称为“18侨城01”,债
券代码“112634”;7年期品种的债券名称为深圳华侨城股份有限公司2018年面向
合格投资者公开发行司债券(第一期)(品种二),债券简称为“18侨城02”,债
券代码“112635”。
    3、债券期限:本期债券分为两个品种。其中品种一为5年期品种,附第3年末发
行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,品种二为7年期品种附第5年末发行
人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。两个品种之间可以双向回拨,回拨比
例不受限制,由发行人和主承销商协商一致,决定是否行使品种间回拨权。
    4、发行规模:本次债券计划发行总规模不超过人民币130亿元(含130亿元),
本期债券是本次债券的第二期发行,发行基础规模为人民币10亿元,可超额配售不
过人民币40亿元(含40亿元)。
    5、品种间回拨选择权:发行人和主承销商将根据网下申购情况,决定是否使品
种:发行人和主承销商将根据网下申购情况,决定是否使品种:发行人和主承销商
将根据网下申购情况,决定是否使品种间回拨选择权,即减少其中一个品种的发行
规模同时对另增加相间回拨选择权,即减少其中一个品种的发行规模同时对另增加
相间回拨选择权,即减少其中一个品种的发行规模同时对另增加相金额,单一品种
最大拨出规模不超过其可发行的100%。

[2018-01-10]华侨城A(000069):北京丰台地王项目高价易主,泰禾集团与华侨城“各取所需”
    ▇法治周末
  经不完全统计,泰禾集团及其子公司2017年曾7次竞得土地,共计33次并购交易
,从其他公司受让股份或工程项目,与此同时泰禾集团的负债规模大幅攀升,财报
显示,其负债总额由2015年年末的677亿元快速增加至2017年三季度末的1569亿元 
  近日,北京总价第三高的地块,北京侨禧投资有限公司(以下简称北京侨禧)正
在运作的丰台地王项目经历了第三次股权变更,泰禾集团作价108亿元从华侨城手中
完全接盘该项目。 
  2018年1月2日,泰禾集团公告称,其全资子公司锦辉置业与华侨城签署了产权
交易合同,锦辉置业以挂牌底价人民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权
。按照公告的转让条件,泰禾还需要提供47.58亿元贷款及1.51亿元利息支付给华侨
城。 
  早在去年8月,泰禾集团曾以7.34亿元外加偿还44.49亿元股东贷款的代价,收
下了北京侨禧49%的股权。 
  公开资料显示,北京侨禧曾是华侨城子公司。2015年11月,北京侨禧竞价取得
丰台区南苑乡槐房村和新宫村的1404-669、670、665、666、668地块,成交总价83.
4亿元,折合楼面价5.6万元每平方米,这一价格创造北京土拍历史第三高。 
  这意味着,泰禾集团总计用约108.62亿元的代价从华侨城手中接过了名噪一时
的丰台地王项目。 
  时隔两年,华侨城为何突然要甩手83亿元的地王,泰禾集团为什么又肯花费如
此大的代价将其拿下? 
  泰禾集团相关负责人对法治周末记者表示,收购该项目的原因在于“对该项目
的市场前景看好;可以增加公司在北京的优质土地储备,提升公司品牌影响力。同
时,符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域,深耕一线城市的发展战略
”。 
  华侨城方面,法治周末记者多次致电华侨城品牌部,但始终无人应答。 
  地王命途坎坷 
  早在2017年11月,北京产权交易所披露华侨城挂牌底价7.7亿元转让北京侨禧剩
余的51%股权时,市场上就已纷纷猜测泰禾集团将接手项目,为命运一波三折的地
王画上最终归属的句点。 
  时间回溯至2015年11月2日,华侨城与华润、招商局组成联合体竞得丰台区槐新
地块,成交总价83.4亿元,另配建5.7万平方米公租房,溢价率50%,折合楼面价5.
6万元每平方米。这一价格创造了北京土地拍卖历史第三高价格。 
  这一地块面积巨大,其总占地面积达到11.76万平方米,地上建筑规模达23.93
万平方米,土地用途为居住兼教育、文化设施用地,并且已取得首批预售许可证。 
  然而,或许是83.4亿元的土拍成交总价过于高昂,华润、招商局与华侨城很快
选择了“分道扬镳”。在项目案名尚未对外宣布的情况下,招商局和华润就分别在2
016年7月和8月陆续退出丰台地王项目。 
  招商局原持有北京侨禧34%的股权,华润原持有北京侨禧33%的股权。两家企业
相继退出,于是其所持有的合计67%的股权便全部转让给了华侨城。 
  尽管招商局、华润纷纷退出,但华侨城仍在独立支撑该项目的运作。2017年3月
,华侨城公布项目案名,将丰台地王项目正式命名为“新著东方”,并宣称要将其
打造成北京豪宅标杆。 
  就在市场普遍认为华侨城将独立操盘这一项目时,华侨城寻找到了新的合作伙
伴。2017年8月,华侨城将北京侨禧49%的股份以51.83亿元出售给了泰禾集团。 
  转折又一次到来,华侨城很快选择了彻底放弃“新著东方”。2017年10月31日
,华侨城将北京侨禧剩余51%的股权也挂上北京产权交易所。没有出乎外界的意料,
泰禾集团再次出手,通过前后两次股权收购,如愿以偿获得丰台地王。 
  泰禾集团相关负责人对法治周末记者表示,该项目占据城市核心区位和城市资
源,且为大平层,与泰禾大院系产品线定位高度契合,因此,已确定打造为“泰禾
北京金府大院”。 
  华侨城资产腾挪有进有退 
  从曾经意气风发拿下地王,以一己之力支持项目开发,到如今分两次将股权悉
数转让,彻底将项目剥离,对于华侨城而言,丰台地王似乎就是一块“烫手山芋”
。 
  法治周末记者通过查阅北京侨禧财务数据了解到,截至2017年10月31日,北京
侨禧资产总额为955588.1万元,但负债总额却高达983159.7万元,净资产为-27571.
6万元。由于项目仍处于前期开发阶段,因此2016年度和2017年前10月营收均为0,
公司净利润为-1572.13万元。 
  在华侨城的运作下,北京侨禧处于资不抵债的境地。对于北京侨禧糟糕的财务
指标,外界不乏声音认为华侨城当前存在开发项目的资金压力。不过也有声音认为
华侨城作为国资委主管的大型央企,不太可能缺乏资金。华侨城究竟是否存在资金
压力?法治周末记者就此问题联系华侨城品牌部,但电话始终无人接听。 
  无论怎样,华侨城通过此举回笼资金已是不争的事实。通过前后两次股权并购
,华侨城得以甩手项目,而接盘者泰禾集团则共计需付出108.62亿元的代价。华侨
城用这些钱来做什么? 
  中研普华研究员唐辉对法治周末记者表示:“从华侨城来看,华侨城将剩余股
权转让有利于公司快速回收现金流,为公司转型发展保证了100亿元以上的回笼资金
,这也是和华侨城后续积极做文旅等领域的投资战略有关。” 
  去年12月18日,华侨城公告称,拟成立成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司
,进行成都洛带古镇及周边的旅游文化项目开发、建设和运营,且拟为洛带华侨城
向银行申请相关贷款中的相应比例资金(10.4亿元)提供融资担保。 
  洛带华侨城只是华侨城战略转型的一个缩影。易居智库研究总监严跃进告诉法
治周末记者,当前华侨城积极响应央企重组的政策,剥离部分非核心业务。公开资
料显示,近年来,在“十三五”规划、“一带一路”和新型城镇化战略指导下,华
侨城提出“文化+旅游+城镇化”战略,在全国近40个城市推进城镇化新项目布点布局。 
  泰禾积极扩张负债高企 
  对于泰禾集团而言,通过此次交易,无疑获得了优质的土地资源。 
  唐辉认为,接盘北京侨禧在于增加泰禾在北京的优质土地储备,并且积极看好
此类地块的转让和开发,也符合其在北京继续发力高端物业,配合该公司聚焦京津
冀、长三角、珠三角等房地产重点区域,进一步深耕一线城市的发展战略。 
  严跃进表示:“从此类接盘情况来看,应该说还是有较高性价比的,毕竟包括
丰台等区域土地资源稀缺。另外泰禾这两年销售业绩不错,拿地的预算应该说还是
会比较大的,所以也容易收购项目。” 
  据克尔瑞近期发布的2017年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示,泰禾集团2
017年销售额为1007.2亿元,这一数据将近华侨城的5倍。 
  销售额的攀升得益于积极的并购扩张。在房地产市场中,泰禾集团素以风格激
进著称,这家来自于福建的房企,自2013年开始进入全国市场,激进拿地,被很多
业内人士看作“地王收割机”。 
  法治周末记者通过梳理泰禾集团去年公告发现,经不完全统计,泰禾集团及其
子公司2017年曾7次竞得土地,共计33次并购交易,从其他公司受让股份或工程项目
。 
  然而,业内人士普遍认为,大举并购,快速扩张,给房企带来的不仅仅是大量
的土地储备,同样也可能会带来相对高企的债务。 
  财报显示,近年来,泰禾集团的负债规模大幅攀升,负债总额由2015年年末的6
77亿元快速增加至2017年三季度末的1569亿元。资产负债率持续高企,2015年年末
、2016年年末分别为79.87%、82.4%,到去年三季度末升至85.48%。 
  近期,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示,2018年,泰禾集团销售
额的目标是再翻一番至2000亿元;同时,争取在明年(2018年)上半年将负债率降到7
9%,下半年降到75%。但这一番豪言很快遭到深交所下发关注函,要求公司确认上
述目标实现的现实依据、是否构成业绩承诺,并要求公司自查是否符合信披规则、
是否存在内幕交易。 
  对于此次受让北京侨禧51%的股权,泰禾集团相关负责人告诉法治周末记者,此
次收购的资金来源为自有资金以及融资款,公司资产负债率水平符合经营管理和资
金使用的需要,对该项目的收购不会对公司的财务状况产生大的影响。

[2018-01-10]华侨城A(000069):电竞连接实体,创梦天地携手华侨城强攻数字娱乐产业
    ▇21世纪经济报道
  1月8日,创梦天地与华侨城文化集团签订战略合作协议,双方在IP运营、线下
娱乐开发、产业投资和园区建设等多个领域达成战略合作。
  据悉,双方将合作在深圳申请产业用地,结合创梦天地在电竞行业的资源和华
侨城的地产优势,建设全国首个全球数字娱乐产业中心。近两年,地产和电竞合作
不断,比如,电竞公司雷蛇获李嘉诚投资并成功在港上市,腾讯电竞、绿地集团等
行业巨头纷纷布局电竞地产,多个电竞实体项目在北京、上海等地启动,电竞连接
实体经济、从线上走向线下的趋势愈发显著。
  除了电竞地产开发,双方还将设立数字创意产业基金,用于参与相关领域企业
的投资、上市及并购,帮助优质成长期企业整合资源,打造产业龙头企业。此前,
创梦天地投资了猫眼微影、万达影业、熊猫直播以及英国AR公司Zappar和Proxy42等
企业,以完善产业链布局和引进前沿科技。
  此外,创梦天地丰富的IP资源也有望在华侨城旗下深圳甘坑客家小镇、成都洛
带古镇、杭州塘栖古镇等地落地。创梦天地在IP开发和运营方面经验丰富,旗下乐
逗游戏是中国用户规模份额最高的手游发行商,先后成功推出了《水果忍者》、《
神庙逃亡》、《纪念碑谷》等知名手游并与迪士尼、梦工厂等有深度合作关系。
  华侨城文化集团总经理胡梅林表示:“城市文化产业正发生着巨大的变化,未
来发展的关键在于线上、线下的融合。游戏作为代表未来的一种娱乐方式,将为城
市娱乐构建新型的互动关系。”
  创梦天地方面也认为,为用户打造一个24小时线上线下娱乐生活圈是应对消费
升级大势的关键。陈湘宇表示,作为文娱用户的服务平台,创梦天地不仅为用户提
供游戏、动漫、原创IP等数字内容,还打造了会员俱乐部、玩家分享社区、游戏社
交及线下体验店等多种娱乐场景。而华侨城文化集团作为亚洲第一大、全球第四大
城市文化运营商,在文化和旅游产业、新型城镇化方面领跑全行业。此次联手,有
望实现线上、线下资源整合,创梦天地打造的24小时娱乐生活场景将进一步得到丰富。
  根据协议,双方还将择机进行资本层面的深度战略合作。去年9月,创梦天地与
腾讯视频共同打造的新型线下文娱业态——好时光实体店首家已在深圳开业,融合
网红直播、电竞、观影、知名IP衍生、餐饮等,吸引了大批95后和00后。此次合作
,有望推动创梦天地线下娱乐版块的发展,同时丰富华侨城的线下娱乐业态。

[2018-01-03](000069)华侨城A:公告
    关于转让北京侨禧投资有限公司51%股权的公告
    一、交易概述
    2017年12月29日,深圳华侨城股份有限公司(以下简称“公司”)与北京泰禾
锦辉置业有限公司(以下简称“锦辉置业”)签署了《产权交易合同》,公司以挂
牌价人民币77,000.00万元向锦辉置业转让公司持有的北京侨禧投资有限公司(以下
简称“北京侨禧”)51%股权,本次交易完成后公司将不再持有北京侨禧股权。
    北京侨禧设立于2015年12月16日,注册资本1,000.00万元,公司持股比例为51%
。北京侨禧已依法取得位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、6
65、666、668地块国有建设用地使用权。丰台槐新项目占地面积117,633.10平方米
,容积率2.03,计容建筑面积239,373.00平方米。土地出让金及契税已缴纳完毕,
已取得建设用地规划许可证、1404-669地块不动产权证。
    按照公司投资管理规定,公司第七届董事会执行委员会2017年第二十三次会议
审议通过了《公司关于转让北京侨禧投资有限公司51%股权的议案》,本次交易产生
投资收益77,000.00万元,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组,亦不构成关联交易。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-01-03](000069)华侨城A:公告
    关于控股股东改制更名及相关工商登记事项变更的公告
    公司近日收到控股股东华侨城集团公司通知,经国务院国有资产监督管理委员
会批准,华侨城集团公司由全民所有制企业改制为有限责任公司(国有独资),改
制后名称变更为“华侨城集团有限公司”,由国务院国有资产监督管理委员会代表
国务院履行出资人职责。华侨城集团公司的原有业务、资产、资质、债权、债务等
全部由改制后的华侨城集团有限公司继承。
    经深圳市市场监督管理局核准,华侨城集团有限公司已办理完成工商登记事项
变更手续,并领取了新的《营业执照》,相关基本信息如下:
    (一)名称:华侨城集团有限公司
    (二)类型:有限责任公司(国有独资)
    (三)住所:深圳市南山区华侨城
    (四)法定代表人:段先念
    (五)注册资本:1200000万元
    (六)成立日期:1987年12月07日
    (七)营业期限:1987年12月07日至2037年12月07日
    (八)经营范围:纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准
的特区内自用一类商品、机械设备、轻工业品等商品的进口(按经贸部[92]外经贸
管体审证字第A19024号文经营),开展补偿贸易,向旅游及相关文化产业(包括演
艺、娱乐及其服务等)、工业、房地产、商贸、包装、装潢、印刷行业投资。本公
司出口商品转内销和进口商品的内销业务。旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠汽车
保税仓,会议展览服务(涉及许可证管理的项目,须取得相关的许可证后方可经营
);汽车(含小轿车)销售。
    上述变更完成后,公司与控股股东及实际控制人之间的控制权结构及持股比例
均未发生变化,上述变更事项对公司经营活动不构成影响。

[2018-01-03]华侨城A(000069):华侨城彻底退出北京丰台豪宅项目,泰禾108亿接盘
    ▇第一财经
  一宗高价地,两年恩怨,华侨城(000069.SZ)如今全都告别了。
  北京丰台槐新项目有了新的归宿。成交信息显示,泰禾(000732.SZ)以挂牌价人
民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。
  北京侨禧的主要资产为位于北京丰台的五宗地,即丰台槐新项目。2015年11月
,华侨城、招商局地产、 华润组成联合体,竞价取得丰台区南苑乡槐房村1404-669
、670、665、666、668地块。
  丰台项目总价为83.4亿元,也正是因价格过高,上述这个联合体很快就分崩离
析,最终是华侨城独力拿下这个83.4亿元的项目。
  据华侨城公告信息,截至2017年10月31号,北京侨禧资产总计95.58亿元,负债
总额高达98.31亿元,资不抵债。由于项目处于前期开发阶段,2016年度、2017年
前十个月的营收皆为0。
  然而,从2015年11月至今,北京楼市已从上行周期滑落至下行周期,豪宅项目
处于被严格限价的氛围中,华侨城作出选择,退出此地的开发。
  2017年6月8日,华侨城公开挂牌这项产权交易,泰禾是唯一的意向方。
  2017年8月1日,华侨城宣布,以7.34亿元的价格,向泰禾转让其持有北京侨禧
公司49%股权。此外,泰禾(000732.SZ)还须提供44.5亿元的股东借款。从公告数字
来看,泰禾获取北京侨禧近半股权的交易对价为51.84亿元。
  对此,亚豪机构市场总监郭毅接受采访时,曾评价:“泰禾对北京高端市场客
户的把握能力和豪宅产品的研发能力较强,可以分担华侨城的市场风险。这宗交易
属于强强联合。”
  本以为是联合开发,华侨城让渡部分权益只是为了减轻财务压力。转折很快来
到,2017年11月28日,华侨城在北京产权交易所正式披露了北京侨禧余下51%股权的
挂牌总价,包括项目底价7.7亿元,意向受让方应向华侨城支付47.583亿元的贷款
本金及1.51亿元的利息在内,股权总金额达56.8亿元。
  与此前一次49%股权转让的情况一致,北京侨禧挂牌期间只产生泰禾一个意向受
让方。
  根据华侨城、华侨城双方公开的信息,目前这宗交易的产权转让合同已经签署
完毕。前后两次交易,华侨城转让丰台项目的总价格为108.6亿元。
  交易完成后,华侨城将不再持有北京侨禧任何股权,而北京侨禧成为泰禾全资
下属公司,被上市公司并表。
  泰禾集团表示,“本次交易将增加公司在北京的优质土地储备,符合公司聚焦
京津冀、长三角、珠三角等强势区域,深耕一线城市的发展战略,符合公司及全体
股东利益。”
  中国指数研究院数据显示,2017年泰禾拿地金额总计440亿元左右,而收并购金
额占拿地总额比重高达68.9%。
  华侨城并非一味地退出土地项目,譬如2017年9月便收购了信和成都80%股权。
记者问华侨城一进一退背后的考量,但没有得到答复。
  克而瑞发布的2017年房企销售业绩排行榜数据显示,2017年全年,泰禾的销售
金额约为1007.2亿元;而华侨城集团全年销售金额约为181.4亿元,在房地产开发销
售之外,华侨城更多精力放在旅游产品的开发上。

[2017-12-27]华侨城A(000069):11月房企密集抛售560亿资产
    ▇上海证券报
    仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产
项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商
蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,
出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,
一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不
良资产,实现资产结构和投资布局的优化。
    克而瑞房地产研究中心的统计显示,11月,有11家房企涉及出售资产,出售项
目共计15个,资产总金额达560亿元。其中,央企有7家,国企有2家,民营企业1家
,港资企业1家。从金额上看,仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402
亿港元(约合人民币336.86亿元),占比高达六成。
    从单个公司看,央企华侨城抛售资产的动作最为密集,三笔资产挂牌转让包括
:5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、5
6.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权,其中重庆华侨城置地项目包括两幅地块。
中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航国际控股11月均有抛售动作,
其中中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业(上海)100%股权,中航国际控股抛
售中航万科有限公司60%股权。此外,中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际
中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权;招商局蛇口挂牌转让镇
江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权,挂牌价格为1.6亿元;中
铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权;中海地产转让
北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。
    今年以来,房企股权转让频现,涉及项目大多处于亏损或高负债状态。据记者
观察,在11月出售的15个地产项目中,有10个处于高负债或亏损状态。如华侨城转
让的丰台地王项目,截至10月末,项目公司资产总计95.56亿元,负债则高达98.32
亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560
万元,截至2017年9月30日的总资产5.77亿元,总负债则为5.79亿元。
    克而瑞房地产研究中心分析师表示,随着房地产领域宏观调控的不断深入,市
场成交持续降温,房企回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来
源受到影响,房企减负减压需求大增,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率
,股权融资需求明显增加。年底冲刺业绩也是一个重要原因。此外,从企业战略层
面来看,房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产,可以
达到调整业务结构及布局的目的。

[2017-12-27](000069)华侨城A:关于国有股份无偿划转的提示性公告
    重要内容提示:
    (一)公司控股股东华侨城集团公司(以下简称“华侨城集团”)拟将其持有
的深圳华侨城股份有限公司(以下简称“公司”)531,728,156股无偿划转给北京诚
通金控投资有限公司(以下简称“诚通金控”)265,864,078股、国新投资有限公
司(以下简称“国新投资”)265,864,078股。本次股份无偿划转不触及要约收购。
    (二)本次股份无偿划转完成后公司控股股东、实际控制人未发生变化。
    一、股份无偿划转概述
    公司于2017年12月22日收到公司实际控制人国务院国有资产监督管理委员会(
以下简称“国务院国资委”)通知,为进一步优化国有控股上市公司股权结构,推
动国有资本运营公司试点工作,决定将华侨城集团所持有公司部分股份(合计531,7
28,156股)分别无偿划转给诚通金控和国新投资。
    本次股份无偿划转前,华侨城集团直接持有公司4,387,413,598股,占公司总股
本8,205,681,415股的53.47%,是公司的控股股东。
    本次股份无偿划转后,公司总股本不变,华侨城集团将直接持有3,855,685,442
股,占公司总股本的46.99%,仍为公司控股股东;诚通金控和国新投资分别持有26
5,864,078股,分别占总股本的3.24%。
    二、股份划入方基本情况
    诚通金控和国新投资均为国务院国资委代表国务院履行出资人职责进行管理的
国有独资公司,也是国有资本运营公司试点企业。
    公司本次无偿划转事项未导致公司实际控制人发生变更,公司实际控制人仍为
国务院国资委。
    三、股份无偿划转后续事项
    公司将持续关注本次国有股份无偿划转的进展情况,并按相关法律法规和规章
制度的规定,及时履行信息披露义务。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2017-12-26]华侨城A(000069):华侨城A控股股东无偿划转5.32亿股
    ▇证券时报
  华侨城A(000069)12月26日晚间公告,公司控股股东华侨城集团拟将其持有的公
司5.32亿股,无偿划转给北京诚通金控投资有限公司(“诚通金控”)2.66亿股、国
新投资有限公司(“国新投资”)2.66亿股。本次股份无偿划转不触及要约收购,公
司控股股东、实际控制人未发生变化。该划转系国资委为进一步优化国有控股上市
公司股权结构,推动国有资本运营公司试点工作。

    ★★机构调研
    调研时间:2017年12月22日
    调研公司:中信建投,华夏基金,融通基金,平安大华,鑫鼎基金,广赢投资
    接待人:董事会秘书处高级经理:于晓静,董事会秘书处副总监:郭金
    调研内容:一、新战略时期公司阶段性经营成果
(一)旅游业务
目前,公司旅游产品主打欢乐谷以及欢乐海岸,并将构成公司综合开发项目的重要
部分。
公司目前开业运营了七家欢乐谷,未来三至五年,欢乐谷将陆续在顺德、南京、西
安、郑州、太原开业。公司成立了华侨城欢乐谷文化旅游发展有限公司,将创新发
展模式,积极向轻资产运营等领域拓展,进一步巩固华侨城旅游品牌在业内的领先
地位。
公司将加快欢乐海岸综合项目的全国布局建设节奏,未来公司将在南京、南昌、西
安、郑州、太原落地欢乐海岸及其升级版。
(二)土地资源储备
截至2016年末,公司全口径土地储备约为1200万平方米。截至2017年12月份,公司
新获取土地面积约220万平方米,规划总建筑面积约505万平方米(具体情况以公司
年度报告为准)。
公司主要通过获取土地资源的方式,一是直接参与土地市场的招拍挂;二是通过与
政府合作的方式获取综合项目土地资源;三是集团特色小镇的二级土地开发。
2017年,公司陆续竞得南昌西湖区地块、深圳龙华新区民治办事处、深圳宝安中心
滨海文化公园地块、顺德大良地块、成都天府新区地块、重庆礼嘉地块、天津西青
区地块、宜宾三江口地块、宁波奉化地块,并成功收购信和置地(成都)80%股权,
上述地块的获取(收购)大大拓展了公司的土地储备。公司将继续积极拓展一线城
市和二线热点中心城市的土地资源,并同时关注三四线城市具有较大发展潜力的优
质区域资源,为巩固公司自身优势,持续实现公司效益创造良好条件。
二、信息披露优化
公司正着手研究主营业务的信息披露优化工作。根据深圳证券交易所《行业信息披
露指引第3号——上市公司从事房地产业务》(2017年修订),公司地产业务的信息
披露优化将于公司2017年度报告中有所体现。
三、股票分红
公司积极实施连续、稳定的利润分配政策,在保持公司的可持续发展的同时,重视
对投资者的合理投资回报。公司于2015年3月21日披露的《未来三年(2015-2017年
)股东回报规划》规定,公司在满足现金分红的条件下,以现金方式累计分配的利润
不少于分配时点的最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。
以2014-2016年为三年周期为例,公司预计三年现金方式累计分红190,329.55万元,
占三年实现的年均可分配利润543,451.6万元的35.02%。严格遵守了三年回报规划
的要求。
股票分红历来是投资者十分关注的问题。公司2016年的现金分红增长幅度有限,与
公司未来三年的资本投入息息相关。公司提出了未来三年跨越式发展的战略,具体
体现在战略安排上。在此期间,公司将积极储备资源,需要一定的财务支撑能力与
较好的资本结构,支持公司完成相关的经营运作。公司充分认识到股票分红对于投
资者的意义,公司将为此继续努力,更好的回馈各位股东。
四、高管减持
根据《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》,近期公司对相关高管的减持
计划进行了公告披露。该事项属于高管个人的财务安排,与公司的经营无关。


(一)龙虎榜

【交易日期】2015-12-17 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:7.27 成交量:25418.00万股 成交金额:232545.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证|22395.39      |47.26         |
|券营业部                              |              |              |
|华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证|9765.81       |40.81         |
|券营业部                              |              |              |
|广发证券股份有限公司东莞虎门证券营业部|6195.82       |273.31        |
|华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营|6178.60       |147.04        |
|业部                                  |              |              |
|国元证券股份有限公司淮南朝阳西路证券营|4657.87       |10.89         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|广发证券股份有限公司深圳彩田路证券营业|1045.38       |27054.04      |
|部                                    |              |              |
|国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营|1078.17       |3496.96       |
|业部                                  |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业|275.39        |3273.24       |
|部                                    |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营|854.10        |2910.20       |
|业部                                  |              |              |
|机构专用                              |--            |2780.99       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-12-19|8.12  |25.00   |203.00  |爱建证券有限责|机构专用      |
|          |      |        |        |任公司上海世纪|              |
|          |      |        |        |大道证券营业部|              |
|          |      |        |        |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-01-15|124121.98 |14755.49  |859.08  |18.69     |124981.06   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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