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皇庭国际(000056)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈皇庭国际000056≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.11.13)
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最新提示:1)11月05日皇庭国际(000056):董事长郑康豪两次被协查,皇庭国际股价半
           月内多次异动(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本117535万股为基数,每10股派0.4元 ;B股:以总股本
           117535万股为基数,每10股派0.483617港币,股权登记日:2018-08-14;除
           权除息日:2018-08-15;红利发放日:2018-08-15;B股:最后交易日:2018-0
           8-14;B股:股权登记日:2018-08-17;B股:除息日:2018-08-15;B股:红利发
           放日:2018-08-17;(1港币=0.8271人民币)
机构调研:1)2018年09月07日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:15189.23万 同比增:-6.08 营业收入:6.85亿 同比增:22.31
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.1300│  0.0900│  0.0500│  0.1500│  0.1400
每股净资产      │  4.5942│  4.5558│  4.5552│  4.5100│  4.5005
每股资本公积金  │  1.6451│  1.6507│  1.6509│  1.6509│  1.6485
每股未分配利润  │  1.9747│  1.9307│  1.9299│  1.8846│  1.8830
加权净资产收益率│  2.8100│  1.8900│  1.0000│  3.4100│  3.1000
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.1292│  0.0861│  0.0453│  0.1513│  0.1376
每股净资产      │  4.5942│  4.5558│  4.5552│  4.5099│  4.5005
每股资本公积金  │  1.6451│  1.6507│  1.6509│  1.6509│  1.6485
每股未分配利润  │  1.9747│  1.9307│  1.9299│  1.8846│  1.8830
摊薄净资产收益率│  2.8129│  1.8907│  0.9950│  3.3547│  3.0575
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A 股简称:皇庭国际 代码:000056 │总股本(万):117534.5368│法人:郑康豪
B 股简称:皇庭B 代码:200056    │A 股  (万):90373.3208 │总经理:陈小海
上市日期:1996-07-08 发行价:4.78│B 股  (万):24302.2941 │行业:房地产业
上市推荐:招银证券公司         │限售流通A股(万):2858.9219
主承销商:招银证券公司         │主营范围:商业、房地产开发、物业管理和林
电话:0755-82281888 董秘:曹剑  │业种植
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    0.1300│    0.0900│    0.0500
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    2017年        │    0.1500│    0.1400│    0.0900│    0.0500
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    2016年        │    0.1000│    0.0700│    0.0400│    0.0200
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    2015年        │    0.0500│    0.0300│    0.0300│    0.0167
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    2014年        │   -0.7300│   -0.9900│   -0.3657│   -0.1400
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[2018-11-05]皇庭国际(000056):董事长郑康豪两次被协查,皇庭国际股价半月内多次异动
    ▇中国经营网
   从10月11日开始,深圳市皇庭国际企业股份有限公司(000056.SZ,以下简称“
皇庭国际”)股价一路于每股12.26元高点下挫至29日收盘时的5.79元,跌幅达52.7
7%,不到一个月时间,市值蒸发约76亿元。
  从2017年到2018年上半年,皇庭国际的业绩保持着正向增长,股价也颇为稳定
。但今年9月,皇庭国际6.18亿股(占公司总股本的52.55%)非公开发行股份解禁后,
第二大股东随后便披露减持计划。10月17日,公司实际控制人、董事长郑康豪因个
人原因被有关机关要求协助问询。
  这是继去年11月后,郑康豪第二次被有关机关要求协助。对目前的皇庭国际而
言,无异于“雪上加霜”。《中国经营报》记者发现,从2018年10月12日至23日,
皇庭国际股票交易出现多次异动,期间两次连续三个交易日内涨跌幅偏离值累计达2
0%的情况。
  皇庭国际方面在接受记者采访时表示,公司一直在关注交易市场的变动,有异
常都会及时公告披露。
  除了证券市场的波动,皇庭国际的业绩也在第三季度出现了些许变化。10月29
日晚,皇庭国际发布三季度报告,前三季度实现营收6.85亿元,同比增长22.31%;
归属于上市公司股东的净利润1.52亿元,同比下降6.08%。单从第三季度业绩表现看
,皇庭国际在营收和净利润方面分别同比下降16.07%、20.75%。
  董事长两次被协查股价半月内多异动
  10月15日~17日,皇庭国际股票交易价格连续3个交易日收盘价跌幅偏离值累计
超过20%。17日晚间,皇庭国际就在股票交易异常波动公告中表示,公司董事会经向
公司实际控制人郑康豪的家属问询,知悉近日郑康豪因个人原因被有关机关要求协
助问询。
  时间拉回去年11月15日,皇庭国际也发布过类似的公告,公司董事会接到公司
董事长郑康豪家属的通知,近日郑康豪因个人原因正被有关机关要求协助调查,现
公司无法直接与其取得联系。同时,皇庭国际董事、总经理陈小海被推举代行董事
长职务。此后直到今年2月28日,皇庭国际才又宣布郑康豪已经正常在岗履职。
  本次稍有不同的是,皇庭国际很快就表示已收到郑康豪家属的回复及由郑康豪
签署的日常公司经营事务的审批决策文件,郑康豪可以处理和审批公司的相关事务
,履行公司董事长的职责。
  巧合的是,郑康豪两次被要求协助调查,分别是在深圳市原常务副市长吕锐锋
、深圳市委副书记、政法委书记、市社工委主任李华楠案开始侦查、调查之后。
  皇庭国际方面表示,有关郑康豪的信息都以公司公告为准。
  除了前述的股票交易异动,皇庭国际还分别在10月12日、10月19日~22日和10月
23日涨跌幅偏离值达7%、20%和7%。
  除了董事长被要求协助调查这一情况,机构股东计划减持对皇庭国际近期股价
下挫造成影响。
  9月11日,入股四年、皇庭国际的第二大股东苏州和瑞九鼎投资中心(有限合伙)
(以下简称“和瑞九鼎”)抛出减持计划。其持有皇庭国际股份约1.2亿股(占本公司
总股本比例10.18%),出于基金出资人资金需求,计划以集中竞价、大宗交易及法
律、法规允许的其他方式减持股份合计不超过3254.1万股(占本公司总股本比例不超
过2.77%)。
  其中,通过集中竞价方式进行减持的,减持期间为公告披露之日起15个交易日
后的3个月内,减持股份的总数不超过本公司总股本的1%;通过大宗交易等方式进行
减持的,减持期间为公告披露之日起3个交易日后的3个月内,减持股份的总数不超
过该公司总股本的2%。
  倡议员工增持股票股权质押频繁
  除了面临第二大股东减持,皇庭国际实际控制人股权质押率高企。公司第一大
股份计划斥资1亿元增持公司股份,还倡议员工购买公司股票,且承诺兜底。
  根据统计,皇庭国际第一大股东深圳市皇庭投资管理有限公司(以下简称“皇庭
投资”)2018年4月至8月18日(以质押起始日为时间点),质押股份次数约有24次,
合计约8323万股。
  总体来看,截至2018年前9个月,皇庭投资持有皇庭国际2.54亿股,占公司总股
本的21.60%;累计质押股份总数为2.42亿股,占皇庭投资所持公司股份总数的95.3
8%,占公司总股本的20.6%。
  在股权结构上,郑康豪及其控股的百利亚太、皇庭投资、深圳市皇庭产业控股
有限公司、皇庭国际集团有限公司为一致行动人,截至2018年9月30日合计持有皇庭
国际5.8亿股,占公司总股本的49.33%。其中,质押股份总数为4.71亿股,占郑康
豪及其一致行动人所持公司股份总数的81.31%,占公司总股本的40.11%。
  在多重压力下,皇庭投资先在10月22日晚向公司员工发出增持公司股票的倡议
书。其表示,基于对公司经营业绩、未来发展前景的信心以及对公司价值的认可,
为维护市场稳定,增强投资者信心,皇庭投资倡议:皇庭国际及全资子公司、控股
子公司全体员工积极买入公司A股股票。
  同时,皇庭投资承诺,如果员工在2018年10月22日至11月21日期间完成净买入
皇庭国际股票,连续持有12个月以上,且持有期间连续在皇庭国际履职的,该等皇
庭国际股票的收益归员工个人所有,若该等股票产生的亏损,由皇庭投资及其关联
公司对亏损部分予以全额补偿。
  或是为做表率,皇庭国际于10月23日晚发布皇庭投资增持计划。根据计划,皇
庭投资将在未来6个月内,以自有资金或自筹资金不少于1亿元人民币增持公司股份
。但同时,公告指出增持计划也可能存在延迟或无法实施的风险。
  多位证券市场分析人士对记者表示,上市公司股价跌幅较大的话会让大股东的
股份质押存在一定压力,所以大股东肯定有通过增持来托股价的动力,避免股票被
砍仓。因为通常股票质押都会有一些抵押比例条款,例如如果股价跌到贷款价格的2
倍,就需要采取补仓等等措施。如果不补仓则会导致技术性违约,那么整个大股东
的股票或者抵押股东的股票都将在市场被低价抛售,这导致大股东最终失去对上市
公司的控制权,而增持是为了避免丧失控制权。
  此外,皇庭国际近期还在尝试多种途径寻求融资。10月19日,皇庭国际表示,
拟通过中国银行间市场交易商协会申请注册资产支持票据(ABN)进行融资,总规模不
超过人民币46亿元。10月24日,皇庭国际又计划向中信银行申请一笔期限为一年、
金额为5000万元的综合授信融资。另外,皇庭国际还在对接深圳国资数百亿专项资
金驰援上市公司的政策,但目前还没有进一步确定性进展。

[2018-11-02]皇庭国际(000056):皇庭国际董事长多次协助调查,81%股权被质押风险重重
    ▇华夏时报
  皇庭国际(000056.SZ)近日以来正在经历着熬煎,公司董事长、实控人郑康豪被
有关机关要求协助问询,引发了市场的强烈震荡。
  实控人二度协助调查
  失联、协助问询成为郑康豪去年底至今的“主旋律”。皇庭国际10月17日发布
公告称,近日,公司实际控制人郑康豪,因个人原因被有关机关要求协助问询。随
后皇庭国际发布的进展公告表示,郑康豪可以处理和审批公司的相关事务,履行公
司董事长的职责。公司目前经营情况正常,近期公司经营情况及内外部经营环境未
发生重大变化。
  受到上述消息的影响,皇庭国际公司股票交易价格发生异常波动,10月12日至1
0月23日,连续八个交易日内经历了5个跌停。截止到11月1日收盘,皇庭国际虽然
价格有所回升,但是综合看近20日的走势,股价已经从12.43元的高点跌至5.91元,
皇庭国际的股价遭遇腰斩。
  而这已经不是郑康豪第一次被要求协助调查,上一次类似的情况发生在去年底
。2017年11月14日,皇庭国际公告称,郑康豪因个人原因正被有关机关要求协助调
查,公司无法直接与其取得联系,为了保证公司日常正常运行,公司董事、总经理
陈小海代行董事长职务。
  直到今年2月27日,皇庭国际才发布公告称,郑康豪已经正常在岗履职,公司经
营情况一切正常。在此期间,郑康豪在协助调查的消息多次出现在皇庭国际重大资
产重组停牌进展公告的“风险提示”中。
  值得注意的是,在去年郑康豪被调查前几天,皇庭国际宣布停牌,进入重大资
产重组,但当郑康豪回归正常履职后,公司重组一事不了了之,以失利而告终。
  展开“自救”行动
  随着公司进入危机时刻,皇庭国际的一系列“自救”行动就此展开。
  10月17日,皇庭国际在互动平台上表示,公司已了解到深圳市政府驰援本地上
市公司相关政策,并已与深圳市国资部门进行积极接触和了解,目前已提交相关申
请资料,希望深圳国资系统予以一定支持。
  在危机关头,企业流动资金显得尤为重要。10月18日,皇庭国际发公告称,公
司拟通过向中国银行间市场交易商协会申请注册资产支持票据进行融资,总规模不
超过46亿元,募集资金将主要用于偿还债务、商业物业装修升级改造及补充流动资
金等。另外,10月23日,皇庭国际决定向中信银行申请综合授信融资,5000万元将
用于补充日常流动资金。
  为促进公司持续、稳定、健康发展,皇庭国际的第一大股东深圳市皇庭投资管
理有限公司(下称皇庭投资)也开始出手,10月23日晚间,皇庭投资宣布,从2018年1
0月24日起6个月内增持公司股份,规模不少于1亿元。
  “自救”活动还在继续,为挽回“跌跌不休”的股价,皇庭国际倡议员工增持
,并承诺兜底式。10月22日,皇庭国际公告表示,为维护市场稳定,增强投资者信
心,公司第一大股东向公司员工发出增持公司股票倡议书,倡议全体员工积极买入
公司A股股票,如果在2018年10月22日至2018年11月21日期间完成净买入皇庭国际股
票,连续持有12个月以上,且持有期间连续在皇庭国际履职的,收益归员工个人所
有,若产生的亏损,由皇庭投资及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。
  但对于皇庭国际提出的兜底式增持建议,著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报
》记者,兜底式增持的现象一般在市场和个股弱势的情况下才会出现。面对股价下
挫,皇庭国际鼓励员工兜底式增持,多是出于维护股价的意图,对外透露出公司非
常的焦虑和担心。基于兜底增持风险整体不可控等因素,对皇庭国际的喊话,员工
们可能并不待见,可能仅会象征性的增持一下,敷衍了事。总体来看,兜底增持效
果难料,A股历史上曾出现过无数次兜底增持浮亏的案例,皇庭国际此次动作具体对
股价的作用有多大,尚待进一步观察。
  股权质押风险增加
  危机之下,皇庭国际的部分业绩指标表现不甚理想,公司最新发布的三季度报
告显示,前三季度,公司净利为1.5亿元,同比下降了6.1%,公司总资产比上年度末
下降了9.9%。2018年第三季度,皇庭国际的营业收入为2.3亿元,同比减少16.1%;
净利润为0.5亿元,比上年同期减少20.8%;基本每股收益为0.04元/股,比上年同
期减少20.0%。
  公司的资金链也颇为紧绷。前三季度,虽然皇庭国际经营性净现金流为2.1亿元
,但筹资活动产生的现金流量净额为-7.5亿元,主要是本期偿还部分到期借款及借
款利息所致。前三季度中,皇庭国际总债务为70.7亿元,这一数字已经接近去年全
年,其中短期借款为3.7亿元、一年内到期的非流动负债为8.9亿元、流动负债总计
为17.7亿元,公司的货币资金仅有2.4亿元。
  另外,高比例股权质押也是皇庭国际不可忽视的一大风险。郑康豪及其控股的
百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭产业控股有限
公司、皇庭国际集团有限公司为一致行动人,合计持有公司5.8亿股份,占公司总股
本的49.3%。而这其中包括皇庭投资、皇庭产业被质押的股票分别达到了2.4亿股、
2.3亿股,这也意味着郑康豪所持有的股权有81%被质押。
  针对公司股权质押问题,宋清辉表示,股权质押比例过高,对公司来说“百害
而无一利”,风险更需警惕。一旦被平仓,将造成公司控制权易主。投资者应对高
比例质押的个股保持警惕,股价随时有可能因为平仓下跌。
  对于公司实控人被要求协助问询、股权质押比例过高等问题,《华夏时报》记
者已经将问题发给皇庭国际的相关负责人,但截至发稿,未收到其回复。
  郑康豪再次被带走协助调查,将对皇庭国际的发展带来哪些影响,本次风波能
否像上次一样平稳度过,将持续关注。

[2018-10-30](000056)皇庭国际:2018年第三季度报告主要财务指标
    基本每股收益(元/股):0.13
    加权平均净资产收益率(%):2.81

[2018-10-29]皇庭国际(000056):董事长一年不到两次被协查,81%股权被质押的皇庭国际风险几何
    ▇投资者报
  不到一年时间,皇庭国际董事长郑康豪两次失联被协查,上一次失联超过4个月
,此次要多久?目前无法预料。
  小规模房企皇庭国际(000056.SZ)步入多事之秋。
  10月17日,皇庭国际公告董事长郑康豪因个人原因被有关机关要求协助问询之
后,股价迎来了连续四个跌停。截至10月24日收盘,皇庭国际股价已经下跌了34%,
市值从110.45亿元下跌至72亿元,蒸发超过38亿元。
  这是郑康豪不到一年内的第二次被协查。乌云密布之下,皇庭国际开启了向政
府求助、46亿资产证券化融资、鼓励员工买股并兜底、大股东宣布增持不少于1亿元
公司股份等自救模式。
  一年两次失联与市值被腰斩
  10月18日,皇庭国际再次发声,目前公司已收到实际控制人郑康豪家属的回复
及由郑康豪签署的日常公司经营事务的审批决策文件,郑康豪仍然可以处理和审批
公司的相关事务,履行公司董事长的职责。
  郑康豪怎么了?皇庭国际一内部人士10月24日在接受《投资者报》记者采访时
宣称,目前公司只能与郑康豪家属沟通,无法直接与其本人联系。也就是说,郑康
豪目前尚处于不自由状态。记者曾多次拨打郑康豪本人手机并联系皇庭国际董秘曹
剑,但均被拒绝接听。
  失联、被协查是郑康豪去年至今的“主旋律”。2017年11月15日,皇庭国际宣
布,董事长郑康豪因个人原因正被有关机关要求协助调查,公司无法直接与其取得
联系。为了保证公司日常经营正常进行,公司董事、总经理陈小海代行董事长职务
,直至郑康豪能正常履行职务为止。
  一直到今年2月28日,皇庭国际再次宣布,目前公司董事长郑康豪先生已经正常
在岗履职。总经理陈小海先生不再代行董事长职务。
  不到一年时间,两次失联被协查,上一次失联超过4个月,此次要多久?外界无
法预料。
  如果把郑康豪两次失联对公司与投资者所造成的损失量化的话,以皇庭国际在
去年10月31日~今年4月13日停牌期间的收盘价13.27元,到10月24日收盘价6.14元计
算,公司股价腰斩了一半,市值从156亿元缩水至72亿元。
  救市三步曲:
  求助政府、员工与个人增持
  在宣布郑康豪失联同时,皇庭国际透露称,“公司了解到深圳市政府驰援本地
上市公司相关政策,并已与深圳市国资部门进行积极接触和了解,目前已提交相关
申请资料,希望深圳国资系统予以一定的支持,如有进一步确定性进展,公司将及
时进行披露。”
  求助官方尚未得到回应之际,皇庭国际10月22日发布公告称,收到公司第一大
股东深圳市皇庭投资管理有限公司提交的《关于鼓励内部员工增持公司股票的倡议
书》。皇庭投资及其关联公司承诺,全体员工在2018年10月22日至11月21日期间完
成净买入皇庭国际股票,连续持有12个月以上,且持有期间连续在皇庭国际履职的
,该等皇庭国际股票的收益归员工个人所有,若该等股票产生的亏损,由皇庭投资
及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。
  10月23日晚间,皇庭国际再次发布公告称,公司第一大股东深圳市皇庭投资管
理有限公司拟自2018年10月24日起6个月内增持公司股份,拟增持股份的规模不少于
1亿元。
  紧绷的资金链与81%股权被质押
  今年上半年,皇庭国际实现营收4.57亿元,同比增长58.46%,归母净利润实现1
.01亿元,同比增长3.50%。营收细分的话,金融业务贡献1.84亿元、物业租赁业务
贡献1.16亿元、物业管理业务为9622万元、其他业务为6000万元。
  值得关注的是,虽然皇庭国际经营性净现金流为8282万元,但筹资活动产生的
现金流量净额与现金等价物净增加额分别为-4.44亿元、-1.38亿元,公司称,主要
是本期偿还部分到期借款所致。截至上半年,皇庭国际总债务为78亿元,接近去年
全年,创近年新高,其中短期借款有7.7亿元、一年内到期的非流动负债为9.35亿元
、流动负债总计为22.9亿元,而公司的货币资金仅为6亿元。
  最新的融资正在进行。皇庭国际18日晚称,拟通过中国银行间市场交易商协会
发行资产支持票据进行融资,总规模不超过46亿元。募集资金将主要用于偿还债务
、商业物业装修升级改造及补充流动资金等。
  更大的风险还在于大股东郑康豪的股权质押。皇庭国际中报披露,皇庭投资、
皇庭产业截至上半年被质押的股票为2.42亿股、2.29亿股。截至目前,皇庭国际实
际控制人郑康豪及其控股公司所持股份总数约为5.8亿股,占公司总股本的49.33%,
也就是说,郑康豪持有的股权有81%被质押。
  轻资产模式不被看好
  发展轻资产运营方式,是皇庭国际近年来公开提及最频繁的方向。
  商业地产是皇庭国际最核心的资产,也是融资的源泉。在最近46亿元的资产证
券化融资中,就是以公司位于深圳核心位置会展中心对面的皇庭广场作为基础资产
。按皇庭国际设想的逻辑链条是:“拓展新商业项目-管理运营提升-稳定现金流-资
产证券化-新项目拓展”。
  但发展轻资产模式至关重要的资金管理问题,显然不被市场看好。对皇庭国际
有长期跟踪的广发证券房地产行业首席分析师郭镇对《投资者报》记者表示,“皇
庭去年宣布要做一些长租公寓、商业项目,方向是对的,但结果并不好,主要原因
是跟公司能力相关。因为轻资产运营很重要的是资金获取,但现在融资成本和资金
回报率都非常高,要想继续做更难了。”
  “像皇庭国际这样小规模的房企,如果现在还想去做轻资产运营,是没法做的
。如果去一二线城市好的地段拿一块地,随便弄个几万或十几万平方米,总投资都
要三四十亿元。周期来看,开发要三年,运营还需要三四年,至少要6年不挣钱,光
利息就很难受。对他们来说,最现实的路径是守住现有的商业地块,慢慢做,或者
是找机会一次性卖掉。”奥陆资本总裁兼投资总监、原花旗银行董事总经理蔡金强
也向《投资者报》记者强调。
  截至目前,皇庭国际在珠三角地区、中部地区和长三角及成渝地区运营十个以
上的商业地产项目,管理面积超过100万平方米。

[2018-10-27]皇庭国际(000056):皇庭国际营收数据异常,借款加码小贷业务引争议
    ▇证券市场红周刊
  皇庭国际最近可谓是多事之秋,不仅股价短期出现连续跌停、大股东减持,且
董事长郑康豪也被有关机关要求协助问询。在诸多负面因素影响下,公司短期跌幅
超过了50%,如此不仅暴露出股权质押风险,且也让很多机构投资者深套其中。
  皇庭国际(000056.SZ)最近可谓是多事之秋,不仅股价短期出现连续跌停、大股
东减持,且董事长郑康豪也被有关机关要求协助问询。在诸多负面因素影响下,公
司短期跌幅超过了50%。股价的暴跌,不仅暴露出高股权质押的风险,且也让很多
介入其中的机构投资者深套。
  梳理皇庭国际近几年经营数据,《红周刊》记者发现该公司财报披露的营收、
采购金额与现金流量等数据在财务勾稽关系上存在一定的异常,而这或预示着公司
股价在近期出现异常暴跌是早有先兆的。
  可疑的营收数据
  皇庭国际2016年以来的财报数据显示,在营收同比大幅增长的同时,其扣非后
归属母公司股东的净利润增速却在明显下滑中,体现出明显增收不增利情况,特别
是2018年上半年的利润增长表现尤其明显,同比增速几乎处于不增长状况。
  数据显示,皇庭国际2016年至2018年上半年营收分别约为3.25亿元、7.02亿元
和4.57亿元,同比分别增长了21.45%、115.53%和58.46%,而净利润则分别达到1.13
亿元、1.78亿元和1.01亿元,分别同比增长了195.93%、59.42%和3.5%。
  为什么皇庭国际近几年的增收不增利情况越来越明显?是市场整体经营环境的
不景气,还是其它原因所致?《红周刊》记者在对其近三年财务数据进行梳理时发
现,该公司近年来的营收与现金流量数据之间的财务勾稽关系似乎存在着一定的异
常情况。
  以皇庭国际2018年财报数据来看,该公司营业收入为45705.95万元,考虑增值
税(17%税率)因素影响,含税营收额大约是53475.96万元。同期,现金流量表中“销
售商品、提供劳务收到的现金”为59706.14万元,与营收相关的预收款项减少了22
86.85万元,三者勾稽,可以看到上半年现金流入相比营收要多出了8517.03万元,
理论上,这将会导致当年资产负债中经营性债权出现金额减少才对。
  可事实上,公司今年上半年的应收账款(包含坏账准备)、应收票据(无应收票据
背书)等经营性债权共计12882.75万元,相比期初相同项目合计不但没有减少,相
反还增加了6559.46万元,这一数值与理论上应该减少8517.03万元债权的结果相差
了15076.49万元。那么,这一矛盾的数据是否意味着,公司存在部分应收款项或现
金收入没被确认为营业收入?而若真是应收款项没完全被确认为收入,则公司这样
做的目的又是什么?
  除2018年上半年营收与现金流量数据的财务勾稽关系存在异常之外,皇庭国际2
016年、2017年的营收方面数据同样是让人怀疑的,不排除有虚增营收之嫌。
  数据显示,皇庭国际2016年、2017年营业收入分别为32583.99万元和70227.16
万元,考虑增值税(17%税率)因素的影响,含税金额大约分别是38123.27万元和8216
5.78万元。
  皇庭国际的同期合并现金流量表数据显示,这两年公司“销售商品、提供劳务
收到的现金”分别为34561.56万元和71247.11万元。考虑同期预收款项的因素,即2
016年、2017年公司新增预收款项为115.79万元和3306.24万元的影响,与这两年营
收相关的现金流入了34445.77万元和67940.87万元。将这两年含税营收与现金流入
勾稽,理论上将有3677.5万元和14224.91万元营收因未收到现金需要形成相应债权
,体现为应收款项的新增。
  然而,从数据统计来看,皇庭国际2016年和2017年的应收账款(包含坏账准备)
、应收票据(无应收票据背书)合计分别为4589.68万元和6323.29万元,相比上一年
年末相同项数据分别增加了-674.29万元和1733.61万元,这一数据显然与理论上应
该形成的3677.5万元和14224.91万元新增债权明显不符,差额分别达到了4351.79万
元和12491.3万元,如此即意味着在这两年中有4351.79万元和12491.3万元含税营
收是没有获得现金流量和相应的经营性债权支持的,不排除虚增的嫌疑。
  值得注意的是,可能虚增营收1.96亿元的2017年正是皇庭国际大力拓展小贷业
务的一年,公司正为此业务大举借债,当年短期借款比2016年暴增了6.9亿元,财报
中,公司称其主要是用于子公司同心再贷款开展业务。而结合公司当年营收大幅虚
增来看,不排除其是为达到借款目的而有刻意制造利好经营表相的可能。
  采购数据的差异
  除这几年营收方面数据异常外,《红周刊》记者发现皇庭国际2016年、2017年
的采购数据同样存在异常。
  财报数据显示,2016年、2017年皇庭国际前五大供应商采购额分别为4347.63万
元和10390.12万元,占年度采购总额比例分别为74.05%和53.67%,由此可推算出这
两年的采购总额分别为5871.2万元和19359.26万元,考虑到17%增值税率的影响(公
司无海外业务),公司含税采购总额分别达到了6869.3万元和22650.33万元。
  在2016年、2017年的现金流量表中,公司“购买商品、接受劳务支付的现金”
分别为5695.54万元和21259.15万元,剔除当年预付款项新增的-2.83万元和405.22
万元影响之后,与采购相关的现金支出分别达到了5698.37万元、20853.93万元。将
含税采购总额与这部分现金支出勾稽,两者之间分别相差了1170.93万元和1796.4
万元,理论上,2016年将有1170.93万元未付现的采购需要形成新增债务,2017年将
有1796.4万元债务的增加。
  可事实上,2016年应付款项不但没有新增,反而减少了2380.51万元,与理论新
增值之间差额拉大到3551.44万元,而2017年新增的应付款项虽然达到了1973.27万
元,但相比理论新增债务1796.4万元却多出了176.87万元。很显然,从数据勾稽关
系看,2017年采购数据相对合理,而2016年采购数据则明显异常了。
  小贷业务资产减值计提是否合理?
  皇庭国际是自2016年以来开始涉及小贷业务的,其2017年此项业务营收占比高
达29%,约2.07亿元,2018年上半年,该项业务1.84亿元收入占公司总营收比例达到
了40%。2017年,公司为小贷业务还曾大举借债,短期借款相比2016年暴增了6.9亿
元,至2018年中期,短期借款余额高达7.7亿元。财报中,公司明确表示暴增的短
期借款主要是用于子公司同心再贷款开展业务。而就在公司小贷业务大力发展的同
期,可以发现其当年的财务费用也出现了大涨,至2.45亿元,同比增长121%。值得
注意的是,公司2017年的财务费用支出比该项业务营收还要高,虽然公司同期还存
在近16亿元长期借款的影响,但不可否认的是,这笔高达7个多亿的短期借款所带来
的成本费用支出是不容小觑的。
  更值得关注的是,这笔高达7个多亿的短期借款偿还问题也是令人关注的。至20
18年上半年,公司的货币资金仅有6亿元,相比2017年年底少了1.41亿元,可供出
售的金融资产仅剩下600万元,比2017年年底也少了5.01亿元,同比大减了97.16%。
若要偿还此项短期借款,到时需有更充足的经营现金流净额或者其他可变现资产抵
债(如公司的投资性房地产),否则通过再次借贷方式解决短期借款问题,难免又会
产生一笔高额利息支出,而这些都会令公司现金状况面临压力。
  此外,据2017年财报数据,皇庭国际贷款业务的资产为20.69亿元,占总资产14
.6%,而对这一部分的减值计提为1%,为2495.8万元。2017年小贷业务营收约2.07
亿元,也就是说,放贷资产20.69亿元,营收2.07亿元,放贷点数约为10%,属于高
风险贷款。从目前行业环境来看,当下许多小贷公司都因收不回贷款导致了坏账大
增,资金链断裂破产跑路现象频频发生,而皇庭国际的贷款资产高达20多个亿,坏
账计提却仅有2495.8万元,如此低的计提比例是否合理,是值得商榷的。

[2018-10-26]皇庭国际(000056):董事长郑康豪被要求协助问询,皇庭国际股价10天暴跌50%
    ▇证券日报
  为解释公司实控人、董事长郑康豪协助问询一事,皇庭国际接连发了四个公告
,但仍然止不住股价的下跌。截至10月25日收盘,公司股价为6元/股,短短十个交
易日内累计下跌超过50%。
  有媒体报道称,郑康豪被有关机关要求协助问询,或与深圳官员李华楠接受调
查有关。为求证郑康豪协助问询原因及诸多市场传闻,记者多次致电皇庭国际董秘
曹剑,但均无人接听,随后被邮件告知以公告为准。
  董事长被要求协查
  “经向公司实际控制人郑康豪的家属问询,知悉近日郑康豪因个人原因被有关
机关要求协助问询。”公司股价四个交易日内四度触及跌停板,累计跌幅超过20%后
,皇庭国际发布公告,宣告公司实控人、董事长郑康豪的异常情况。
  这并不是郑康豪第一次被要求协助调查。2017年11月15日,董事长郑康豪就曾
被有关机关要求协助调查,因无法与董事长取得联系,董事会不得不临时推举总经
理陈小海代行董事长职务。就在郑康豪被调查前两天,皇庭国际宣布停牌进入重大
资产重组,而郑康豪回司正常履职后,公司重组不了了之。
  资料显示,郑康豪的另一个身份是深圳市同心投资基金股份公司的法定代表人
,佳兆业郭英成、京基集团陈华、香江集团翟美卿等都是该基金的股东兼董事。
  减持与质押压力犹在
  值得注意的是,皇庭国际第三大股东苏州和瑞九鼎投资中心(下称“九鼎投资”
)拟减持公司股票3254.10万股,不超过公司总股本的2.77%。在股东减持和董事长
协查的两大利空下,皇庭国际股价10个交易日内累计下跌超过50%。尽管如此,公司
前三大股东定增所获股票仍处于浮盈状态。
  回望三年前,公司前三大股东参与募资时的定增价格为10.03元/股。但就在完
成定增次年春天,皇庭国际在2015年年报中宣布,公司每10股转增10股,三大股东
定增股票的每股成本即刻降半。若九鼎投资目前仍未减持,其账面浮盈超过1亿元。
而郑康豪控制的皇庭投资及皇庭产业,2015年定增所获股票也仍有4.5亿元的账面
浮盈。
  更值得注意的是,目前公司第一大股东皇庭投资累计质押股份占所持股份总数
的95.45%,郑康豪本人及其控股公司累计质押股份占所持股份总数的81.33%,占公
司总股本的40.11%。
  在股价下跌后,皇庭国际实控人的质押风险随之上升。为了化解公司的质押风
险,公司此前在互动平台上曾表示,公司已向深圳市国资部门提交相关申请资料,
希望深圳国资系统予以一定的支持。但截至目前,该事项并未有新进展,近日爆出
的驰援名单中也未有皇庭国际。
  “皇庭国际是一家较为特殊的公司,如果从业务层面来看,物业租赁与物业管
理的营收占50%左右,理应有不错的现金流,但坊间传闻皇庭集团有大量的外债,还
有部分高利贷,信誉不佳。”一位私募研究人员向记者分析,加之皇庭国际的实际
控制人郑康豪正在接受调查,公司能获得政府援助的可能性恐怕不高。

[2018-10-24](000056)皇庭国际:第八届董事会2018年第十一次临时会议决议公告
    1
    证券代码:000056、200056 证券简称:皇庭国际、皇庭B 公告编号:2018-78


    深圳市皇庭国际企业股份有限公司第八届董事会
    二○一八年第十一次临时会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    本公司于2018年10月19日以专人送达和邮件的方式发出召开第八届董事会二〇
一八年第十一次临时会议的通知,会议于2018年10月22日以通讯表决方式召开。出
席会议的有:郑康豪、邢福俊、陈小海、刘海波、李亚莉、曹剑、熊楚熊、王培、
汪军民。公司应出席董事九人,实际出席会议董事九人。会议程序符合《公司法》
及《公司章程》的规定,会议合法有效。
    会议审议并通过了如下决议:
    一、审议通过《关于向中信银行申请融资的议案》。 根据经营需要,本公司拟
向中信银行股份有限公司深圳分行(以下简称“中信银行”)申请综合授信融资,
具体内容如下: 金额:人民币伍仟万元; 期限:1年; 用途:用于补充日常流动
资金; 上述融资的具体金额、业务品种、条件等以中信银行最后审批为准,该笔
融资业务由本公司实际控制人郑康豪先生及其控制的深圳市皇庭集团有限公司等提
供连带责任保证担保。
    议案表决情况:9票赞成,0票反对,0票弃权。
    特此公告。
    深圳市皇庭国际企业股份有限公司
    董事会
    2018年10月24日

[2018-10-23](000056)皇庭国际:公告
    关于公司第一大股东向公司员工发出增持公司股票倡议书的公告
    1
    证券代码:000056、200056 证券简称:皇庭国际、皇庭B 公告编号:2018-76


    深圳市皇庭国际企业股份有限公司
    关于公司第一大股东向公司员工发出
    增持公司股票倡议书的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    深圳市皇庭国际企业股份有限公司(以下简称“皇庭国际”、“公司”)于201
8年10月22日收到公司第一大股东深圳市皇庭投资管理有限公司(以下简称“皇庭
投资”)提交的《关于鼓励内部员工增持公司股票的倡议书》(以下简称“倡议书”
)。基于对公司经营业绩、未来发展前景的信心以及对公司价值的认可,为维护市
场稳定,增强投资者信心,皇庭投资倡议:皇庭国际及全资子公司、控股子公司全
体员工积极买入公司A股股票(股票简称:皇庭国际;股票代码:000056),具体内容如下:
    “作为第一大股东,我司认为皇庭国际目前公司发展战略清晰,商业不动产管
理规模持续上升,自持商业物业经营良好且租金不断上升,具备长期投资价值。鉴
于皇庭国际的资产质量、发展前景和管理团队的信心,为坚定维护全体股东利益及
资本市场稳定发展,积极传递股市正能量,在此皇庭投资倡议:皇庭国际及全资子
公司、控股子公司全体员工积极买入公司A股股票(股票简称:皇庭国际;股票代码
:000056)。皇庭投资及其关联公司郑重承诺,皇庭国际及全资子公司、控股子公
司全体员工在2018年10月22日至2018年11月21日期间完成净买入皇庭国际股票,连
续持有12个月以上,且持有期间连续在皇庭国际履职的,该等皇庭国际股票的收益
归员工个人所有,若该等股票产生的亏损,由皇庭投资及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。”
    一、皇庭投资倡议员工增持公司股票的具体实施细则
    1、因增持而产生亏损的定义
    皇庭国际及全资子公司、控股子公司全体员工在2018年10月22日至2018年11月2
1日期间完成净买入皇庭国际股票,连续持有12个月以上,且持有期
    2
    间连续在皇庭国际履职的,该等皇庭国际股票的收益归员工个人所有,若该等
股票产生的亏损,由皇庭投资及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。
    2、补偿金额计算公式
    补偿金额=净买入数量*(增持期间净买入股票均价-截至2019年11月21日后 10 
个交易日股票均价)
    注:补偿金额为正数则涉及补偿。本次增持股票完成后12个月内,公司如有派
息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项,增持股票价格将按照中国证监
会及深交所的相关规则作相应调整。
    3、补偿计算时点
    若截至2019年11月21日后10个交易日股票均价低于员工有效持有的本次约定增
持股票的净买入股票均价,则由皇庭投资及其关联公司一次性现金补偿员工2019年1
1月21日后10个交易日股票均价与净买入股票均价的差额产生的员工有效增持股票
的价值损失。如公司发生重大事项停牌等事宜导致股票无法交易,则相关日期顺延。
    4、补偿方式及资金来源
    补偿方式为自有现金。
    5、补偿的限额
    补偿款不设上限。
    6、补偿的时点
    皇庭投资及其关联公司将在上述员工购买皇庭国际股票完全卖出完毕后2个月内
予以补偿。如公司发生重大事项停牌等事宜影响计算交易亏损的时间,则相关日期
顺延。
    7、补偿的可行性
    此次倡议增持范围为皇庭国际及全资子公司、控股子公司的全体员工,增持期
间较短且需连续持有公司股票12个月以上,整体增持金额可控,同时皇庭投资及其
关联公司具备相应履约能力,相关补偿具备可行性。
    二、公司员工情况
    根据公司2017年度报告,皇庭国际及全资子公司、控股子公司在职员工总数为7
36人,基层员工平均薪酬为人民币8–15万元/年。
    3
    三、员工购买股票的资金来源及购买股票的表决权归属
    公司员工本次增持公司股票资金来源为员工自有资金。员工在倡议增持期间购
买股票以员工自愿为原则,购买的股票所有权和表决权归购买员工所有。员工可以
根据市场情况自由卖出其所增持的股票,不受皇庭投资的影响和控制。
    四、相关增持行为的会计处理方式
    根据《企业会计准则第11号——股份支付》及相关《讲解》,“股份支付”是
指企业为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确
定的负债的交易。“股份支付”具有以下特征:
    1、“股份支付”是企业与职工或其他方之间发生的交易。只有发生在企业与其
职工或向企业提供服务的其他方之间的交易,才可能符合股份支付准则对股份支付
的定义;
    2、“股份支付”以获取职工或其他方服务为目的的交易。企业获取这些服务或
权利的目的在于激励企业职工更好地从事生产经营以达到业绩条件而不是转手获利
等;
    3、“股份支付”
    交易的对价或其定价与企业自身权益工具未来的价值密切相关。
    综上所述,皇庭投资的此次倡议是基于其对公司投资价值判断以及对企业未来
经营发展的信心,本次倡议并不与公司业绩挂钩,员工按市价在二级市场进行自主
购买公司股票。因此,本次倡议公司无需进行会计处理,也不属于“股份支付”。
    五、皇庭投资及其关联公司补偿员工增持股票产生亏损的相关保证措施
    皇庭投资及其关联公司具有良好的履约能力,其保证措施主要如下:
    1、皇庭投资及其关联公司生产经营稳定,资产状况良好,具有良好的声誉、口
碑和信用状况。必要时,皇庭投资及其关联公司将利用其在行业内的良好资源贷款
融资作为履约保障。
    2、公司目前经营状况正常,未来发展前景良好。因此,除不可抗力因素之外,
公司未来业务发展不会面临急剧恶化。皇庭投资及其关联公司因公司股票价格剧烈
下滑而需承担补偿义务的风险较小。
    综上,皇庭投资及其关联公司对公司员工若因增持公司股票产生的亏损进行
    4
    补偿具有可行性,具有足够的履约能力。目前,皇庭投资及其关联公司暂无设
立保证金账户或第三方监管账户来确保相关承诺得到实施的计划。为确保皇庭投资
及其关联公司及时履行相关承诺,本次倡议承诺将纳入承诺事项管理,公司董事会
将持续关注皇庭投资的承诺履行情况并及时披露。公司提醒投资者关注相关承诺可
能无法履行的风险。
    六、皇庭投资对投资价值的判断不构成对投资者的实质承诺
    皇庭投资对公司投资价值的判断以及对公司未来发展前景充满信心的相关陈述
,仅代表倡议人意见,非公司董事会决议,不构成公司对投资者的实质性承诺,投
资者及相关人士均应当对此保持足够的认识,并请理解预计、判断与承诺之间的差
异。
    七、风险提示
    1、公司经营层面风险
    公司经营情况正常,经营层面风险具体参见公司于2018年8月25日披露的公司《
2018年半年度报告》。公司《2018年第三季度报告》预约披露时间为2018年10月30
日,前三季度经营业绩最终数据以公司《2018年第三季度报告》披露为准。
    2、皇庭投资及其关联公司履约的风险
    此次倡议增持范围为皇庭国际及全资子公司、控股子公司的全体员工,增持时
间较短且需连续持有公司股票12个月以上,整体增持金额可控,皇庭投资及其关联
公司暂无设立保证金账户或第三方监管账户来确保相关承诺得到实施的计划。公司
认为皇庭投资及其关联公司具备相应承诺的偿还能力,但仍请投资者关注皇庭投资
及其关联公司的履约风险。
    3、股价波动的风险
    公司股票在二级市场的表现取决于多方面因素,包括公司经营业绩和发展战略
,亦受宏观因素的影响,例如全球经济震荡、国家关系、国内货币及金融政策等。
因此,不排除在某一段时期,公司股票在二级市场价格可能出现偏离其价值的波动
,公司提醒投资者,需关注股价波动产生的风险。
    4、员工增持行为存在不确定性的风险
    在本次由皇庭投资倡议的员工增持公司股票计划中,员工是否响应倡议增持
    5
    公司股票,或员工是否愿意参与本次计划,均属于员工自愿性行为,亦存在不
确定性。敬请广大投资者注意风险。
    皇庭投资的此次倡议仅代表倡议人意见,并非公司董事会决议,敬请广大投资
者注意投资风险。
    八、其他事项
    同时,皇庭投资向皇庭体系内的全体员工发出了关于鼓励内部员工增持皇庭国
际股票的倡议书。
    九、特别提示
    公司董事、监事及高级管理人员如果增持公司股份,还需要遵守《深圳证券交
易所股票上市规则(2018年修订)》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指
引(2015年修订)》等相关规定。
    十、报备文件
    1、皇庭投资《关于鼓励内部员工增持公司股票的倡议书》。
    特此公告。
    深圳市皇庭国际企业股份有限公司
    董 事 会
    2018年10月23日

[2018-10-23](000056)皇庭国际:股票交易异常波动公告
    证券代码:000056、200056 证券简称:皇庭国际、皇庭B 公告编号:2018-77


    深圳市皇庭国际企业股份有限公司
    股票交易异常波动公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、股票交易异常波动情况
    深圳市皇庭国际企业股份有限公司(以下简称“皇庭国际”、“公司”)股票
皇庭国际(证券代码:000056)交易价格于2018年10月19日、10月22日连续2个交易
日收盘价跌幅偏离值累计超过20%,根据深圳证券交易所的相关规定,属于股票交
易异常波动情形。
    二、公司关注、核实的情况
    针对公司股票异常波动的情况,公司董事会对公司、控股股东、实际控制人等
就相关事项进行了核实,现将有关情况说明如下:
    1、公司于2018年10月22日收到公司第一大股东深圳市皇庭投资管理有限公司提
交的《关于鼓励内部员工增持公司股票的倡议书》,倡议:皇庭国际及全资子公司
、控股子公司全体员工积极买入公司A股股票(股票简称:皇庭国际;股票代码:0
00056)。具体内容详见同日披露的《关于公司第一大股东向公司员工发出增持公
司股票倡议书的公告》(公告编号:2018-76)。
    2、公司于2018年10月18日、10月22日分别披露《股票交易异常波动公告》(公
告编号:2018-71)、《关于对异动公告相关内容的进展公告》(公告编号:2018-
72)和《股票交易异常波动公告》(公告编号:2018-75),近日公司实际控制人
郑康豪先生因个人原因被有关机关要求协助问询,但郑康豪先生可以处理和审批公
司的相关事务,履行公司董事长的职责。公司将积极跟进该事情的进展并评估对公
司的具体影响并及时履行信息披露义务。
    3、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
    4、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大
影响的未公开重大信息。
    5、公司目前经营情况正常,近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变
化。
    6、经查询,公司股票异常波动期间公司实际控制人及其控股的公司未买卖公司
股票。
    7、除上述第1项、第2项,公司、控股股东和实际控制人不存在关于本公司的应
披露而未披露的重大事项,或处于筹划阶段的重大事项。
    三、是否存在应披露而未披露信息的说明 公司董事会确认,除上述第二项,本
公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而
未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;公司董事会也未获悉
本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的
、对公司股票交易价格产生较大影响的信息;公司前期披露的信息不存在需要更正
、补充之处。
    四、公司认为必要的风险提示 1、经自查,公司不存在违反信息公平披露的情
形。 2、公司《2018 年第三季度报告》预约披露时间为 2018 年 10 月 30 日。根
据公司财务部门初步估算,公司 2018 年前三季度业绩与去年同期相比变动幅度 
未达到深圳证券交易所规定的业绩预告披露标准,最终数据以公司 2018 年第三季
度报告披露为准。公司不存在向除为本公司审计的立信会计师事务所(特殊普通合
伙)以外的第三方提供未公开的2018年第三季度财务信息的情况。 3、公司郑重提
醒广大投资者:《证券时报》、香港《大公报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo
.com.cn)为公司选定的信息披露媒体,公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的
信息为准,请广大投资者理性投资,注意风险。 公司将严格按照有关法律法规的规
定和要求,认真履行信息披露义务,及时做好信息披露工作。
    特此公告。
    深圳市皇庭国际企业股份有限公司
    董事会
    2018年10月23日

[2018-10-23]皇庭国际(000056):实控人被要求协助调查第三大股东减持,皇庭国际兜底式增持计划失效
    ▇挖贝网
  实控人郑康豪被要求协助调查,第三大股东九鼎减持,皇庭国际(000056)兜底
式员工增持计划失效。
  近日,皇庭国际股价暴跌,仅仅7个交易日,公司股价从12元左右跌至6元左右
,其中有4个跌停板。
  股价暴跌,皇庭国际坐不住了,昨晚推出兜底式员工增持计划。第一大股东深
圳市皇庭投资管理有限公司发布《关于鼓励内部员工增持公司股票的倡议书》。
  倡议书称,作为第一大股东,公司认为皇庭国际目前公司发展战略清晰,商业
不动产管理规模持续上升,自持商业物业经营良好且租金不断上升,具备长期投资
价值。鉴于皇庭国际的资产质量、发展前景和管理团队的信心,为坚定维护全体股
东利益及资本市场稳定发展,积极传递股市正能量,在此皇庭投资倡议:皇庭国际
及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入公司A股股票(皇庭国际,000056)。皇
庭投资及其关联公司郑重承诺,皇庭国际及全资子公司、控股子公司全体员工在20
18年10月22日至2018年11月21日期间完成净买入皇庭国际股票,连续持有12个月以
上,且持有期间连续在皇庭国际履职的,该等皇庭国际股票的收益归员工个人所有
,若该等股票产生的亏损,由皇庭投资及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。
  皇庭国际并没有受到此消息影响,今日开盘以跌幅超过4%开盘。可以说兜底式
增持失效。
  挖贝网发现,皇庭国际股价下跌可能有其它原因:1、公司实际控制人郑康豪近
日因个人原因被有关机关要求协助问询,公司正在积极了解事情的进展并评估对公
司的影响。2、公司第三大股东和瑞九鼎计划以集中竞价、大宗交易及法律、法规
允许的其他方式减持本公司股份合计不超过32,541,078股(占本公司总股本比例不超
过2.77%)。资料显示,和瑞九鼎持有公司股份119,641,076股,占本公司总股本比
例10.18%。

    ★★机构调研
    调研时间:2018年09月07日
    调研公司:东吴证券股份有限公司
    接待人:董事会秘书:曹剑,证券事务代表:吴小霜
    调研内容:一、介绍公司概况:
二、概要介绍公司历史沿革、发展情况、近三年主要经营业绩、2017年年报和2018
年半年度报告情况;公司战略布局及战略进展情况。
三、与投资者交流的主要情况:
1、问:公司目前业务布局情况?
   答:目前,公司搭建了以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资
产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台的
三大业务平台,致力于成为中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服
务领域的领导品牌。同时加大在金融服务业务的战略布局,实现公司业绩规模的持
续增长。2017年公司实现营业收入7.02亿元,同比增加115.53%;实现归属于母公
司所有者的净利润1.78亿元,同比增加59.42%。2018年上半年实现营业收入4.57亿
元,同比增加58.46%,主要系金融业务收入大幅增加;实现归属于母公司所有者的
净利润1.01亿元,同比增加3.50%。近期进展:1、不动产运营服务平台:(1)、购
物中心项目:公司主要通过经营管理自持商场和委管商场,为商户、消费者和合作
方提供全面服务。一方面公司积极提升自持的购物中心皇庭广场的营业收入和品牌
知名度,另一方面依托公司丰富的商业品牌和管理经验、招商资源,积极推动品牌
输出,在珠三角、江浙地区、华中、西北等区域拓展了多个项目,为其提供商业运
营管理服务等。最近,公司整租了郑州核心地段的近6.4万平方米的商业项目拟开
设皇庭广场,首次开拓了中原市场。未来,公司将整合内部资源,加大激励措施的
力度,通过投资、整租、委托管理等多种方式扩大公司商业不动产领域的管理规模
,在重点省会城市及新一线城市迅速扩展版图,致力于成为商业不动产领域领先的
龙头企业。(2)、写字楼运营项目:公司委托管理的皇岗商务中心、皇庭中心、自
持的成都环球时代中心持续招租中,目前招租情况良好。(3)、公寓运营项目:
公司购入了位于重庆市九龙坡区148套商住公寓用于开展长租公寓业务,购买房产的
总建筑面积为9,048.93平方米。公司将不断扩大长租公寓业务规模,提升长租公寓
服务能力。2、金融服务平台:继续收购了同心再贷款部分股权,收购完成后,公
司按实缴注册资本直接及间接合计持有同心再贷款84.44%的股份。同心再贷款主要
业务为小额再贷款业务、直接贷款业务等。报告期内,同心再贷款营业收入1.46亿
元,同比增长100.66%;净利润6,746万元,同比增长35.03%。同时,公司积极推进
同心基金、瑞泽租赁的业务发展。除做好现有的金融业务外,未来公司金融服务业
务将与公司的商业不动产业务进一步融合,利用已有的金融牌照资源,针对不动产
领域不同群体提供多元化的金融服务。3、内容服务平台:公司依托青青世界品牌,
委托管理了深圳青青世界主题公园,同时积极在长三角地区、珠三角地区等核心区
域拓展多个青青世界项目。概要介绍深圳青青世界经营模式和情况。
2、问:公司不动产商业运营项目输出模式?
   答:目前我国商业运营管理行业市场集中度低,存在大量的需要专业运营提升的
商业项目,市场对专业化商业运营商需求旺盛,为公司的不动产商业运营业务提供
了更大的市场机会。公司具体的不动产运营项目输出模式主要有委托管理、整租、
投资+运营等形式。
3、问:公司写字楼项目的情况?
   答:公司目前运营管理自持的成都皇庭国际中心,同时为皇岗商务中心、皇庭中
心提供物业服务。依托于皇庭品牌效应、地段优势及公司多年积累的不动产运营管
理经验,公司在管的写字楼租金均略高于周边租金水平。项目招商方面,目前,皇
岗商务中心出租率达100%,皇庭中心及成都皇庭国际中心招商情况良好,已有租户
陆续进驻。
4、问:公司子公司戴维斯商业的商业模式是什么?
   答:依托上市公司皇庭国际的商业管理能力,戴维斯商业将“资本+互联网”融
入商管行业,以包括研策定位、工程代建、招商运营、市场推广在内的全方位商管
服务为基础,为合作伙伴提供高附加值的6M服务,包括“商业管理、金融服务、资
产管理、互联网大数据服务、品牌孵化投资、人工智能化综合服务”等综合管理服
务,激活更多元的收入模型。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-10-23 日跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-8.08 成交量:6981.00万股 成交金额:43144.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国信证券股份有限公司深圳中心路证券营业|1495.62       |3.16          |
|部                                    |              |              |
|申万宏源西部证券有限公司深圳福华一路证|829.26        |8.39          |
|券营业部                              |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证|820.46        |--            |
|券营业部                              |              |              |
|海通证券股份有限公司杭州解放路证券营业|759.28        |0.62          |
|部                                    |              |              |
|西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路|719.13        |324.82        |
|第二证券营业部                        |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营|7.84          |8714.80       |
|业部                                  |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务|128.43        |6954.45       |
|大厦证券营业部                        |              |              |
|国泰君安证券股份有限公司顺德大良证券营|2.84          |654.70        |
|业部                                  |              |              |
|中信建投证券股份有限公司深圳福中路证券|2.25          |571.10        |
|营业部                                |              |              |
|华西证券股份有限公司成都建设北路证券营|3.94          |552.75        |
|业部                                  |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-09-14|11.33 |30.00   |339.90  |东北证券股份有|海通证券股份有|
|          |      |        |        |限公司长春同志|限公司深圳深南|
|          |      |        |        |街第三证券营业|大道证券营业部|
|          |      |        |        |部            |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘

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