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华联控股(000036)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈华联控股000036≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.07.18)
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最新提示:1)2018年中报预约披露:2018年08月31日
         2)预计2018中期净利润为36000.00万元~40000.00万元,比上年同期大幅下
           降:61.97%~65.77%  (公告日期:2018-07-12)
         3)07月18日(000036)华联控股:董事会关于控股股东增持公司股份计划的
           进展公告(详见后)
分红扩股:1)2017年末期以总股本114149万股为基数,每10股派5元 ;股权登记日:201
           8-06-28;除息日:2018-06-29;红利发放日:2018-06-29;
         2)2017年中期利润不分配,不转增
机构调研:1)2017年05月25日机构到上市公司调研(详见后)
●18-03-31 净利润:10532.36万 同比增:-86.11 营业收入:4.54亿 同比增:-74.54
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  主要指标(元)  │18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.0923│  1.1770│  0.9470│  0.9220│  0.6644
每股净资产      │  3.9522│  3.8615│  3.6068│  3.5833│  3.6247
每股资本公积金  │  0.2090│  0.2093│  0.2024│  0.2044│  0.2028
每股未分配利润  │  2.4483│  2.3573│  2.2430│  2.2174│  2.2602
加权净资产收益率│  2.3600│ 34.5400│ 28.4000│ 26.9300│ 20.1800
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按最新总股本计算│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30│17-03-31
每股收益        │  0.0923│  1.1766│  0.9470│  0.9214│  0.6644
每股净资产      │  3.9522│  3.8615│  3.6068│  3.5833│  3.6247
每股资本公积金  │  0.2090│  0.2093│  0.2024│  0.2044│  0.2029
每股未分配利润  │  2.4483│  2.3573│  2.2430│  2.2174│  2.2604
摊薄净资产收益率│  2.3346│ 30.4713│ 26.2555│ 25.7146│ 18.3299
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A 股简称:华联控股 代码:000036 │总股本(万):114148.7712│法人:董炳根
上市日期:1994-06-17 发行价:2.6│A 股  (万):113634.3462│总经理:李云
上市推荐:深圳国投证券有限公司北京营业部│限售流通A股(万):514.425│行业:房地产业
主承销商:深圳国投证券营业部   │主营范围:房地产开发及自有物业租赁管理业
电话:0755-83667450 董秘:孔庆富│务
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│        --│    0.0923
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    2017年        │    1.1770│    0.9470│    0.9220│    0.6644
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    2016年        │    1.1800│    0.4231│    0.3845│    0.0828
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    2015年        │    0.0600│   -0.0018│   -0.0140│   -0.0077
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    2014年        │    0.0300│   -0.0003│    0.0010│    0.0010
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[2018-07-18](000036)华联控股:董事会关于控股股东增持公司股份计划的进展公告
    重要提示:
    1.华联控股股份有限公司(以下简称“公司”) 于2018年7月17日披露了《华
联控股股份有限公司董事会关于控股股东增持公司股份及未来增持计划的公告》,
公司控股股东华联发展集团有限公司(以下简称“华联集团”) 基于对公司未来持
续稳健发展的信心和对公司价值的合理判断,拟自首次增持之日2018年7月16日起
的12个月内,累计增持公司股份比例不超过总股本的2%。
    2.截至2018年7月17日,华联集团通过深圳证券交易所集中竞价交易系统累计增
持公司股份12,392,245股,占公司总股本的1.09%。
    3.本次增持计划可能存在因市场变化等因素,导致无法达到预期的风险。
    公司于2018年7月17日披露了《华联控股股份有限公司董事会关于控股股东增持
公司股份及未来增持计划的公告》(公告编号:2018-042)。2018年7月17日,公
司收到控股股东华联集团书面来函,华联集团于2018年7月17日通过深圳证券交易所
集中竞价交易系统继续增持公司部分股份,现将有关情况公告如下:
    仅供参考,请查阅当日公告全文.

[2018-07-17](000036)华联控股:董事会关于控股股东增持公司股份及未来增持计划的公告
    重要提示:
    1. 华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东华联发展集团有限公
司(以下简称“华联集团”)于2018年7月16日通过深圳证券交易所集中竞价交易
系统增持公司股份10,062,245股,占公司总股本的0.88%,并计划在本次增持后的12
个月内继续增持,累计增持股份比例不超过公司总股本的2%(含本次增持)。
    2.本次增持计划可能存在因市场变化等因素,导致无法达到预期的风险。
    公司于2018年7月16日收到控股股东华联集团书面来函,华联集团于2018年7月1
6日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持公司部分股份,现将有关情况公告
如下:
    一、增持的基本情况
    (一)增持主体:华联集团。
    (二)增持时间:2018年7月16日。
    (三)增持方式:通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持。
    (四)增持情况:增持数量10,062,245股,成交金额5998.3576万元,成交均价
5.96元/股(保留两位小数)。
    (五)持股情况:本次增持前,华联集团持有公司股份数量为356,299,301股,
占公司总股本的31.21%;本次增持后,华联集团持有公司股份数量为366,361,546
股,占公司总股本的32.10%。
    (六)资金来源:本次增持资金为自有资金。
    二、后续增持计划
    基于对公司未来持续稳健发展的信心和对公司价值的合理判断,结合二级市场
情况,华联集团拟继续通过二级市场择机增持公司股份,计划在本次增持后的12个
月内累计增持股份比例不超过公司总股本的2%(含本次已增持股份)。
    三、增持计划实施的不确定性风险
    二级市场及公司股价波动可能导致后续增持计划的具体实施时间和价格存在一
定不确定性。
    四、其他事项
    (一)本次增持符合《证券法》、《上市公司收购管理办法》等法律法规、部
门规章、规范性文件及深圳证券交易所业务规则等有关规定。
    (二)增持主体在增持计划实施期间,将遵守中国证监会、深圳证券交易所关
于上市公司股票买卖的相关规定;在增持计划实施期间、增持计划完成后六个月内
和法律法规规定的期限内,不减持持有的公司股票。
    (三)本次增持不会导致公司股权分布不具备上市条件。
    (四)公司将根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公司收购管理办
法》和《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》的相关规定,持续关注华联
集团增持公司股份的有关情况,并及时履行信息披露义务。

[2018-07-17]华联控股(000036):华联控股内讧股价反涨,大股东闪电增持逾千万股
    ▇证券时报
    二股东提议罢免董事长之后,华联控股(000036)连续多日上涨,7月16日更是
触及涨停。16日晚间,华联控股公告,公司控股股东华联发展集团有限公司(下称
“华联集团”)在7月16日增持1006.22万股,占公司总股本的0.88%,并计划在12
个月内继续增持,累计增持比例不超过公司总股本的2%(含本次)。
    华联集团此次增持耗资5998.36万元,均为自有资金,成交均价5.96元/股。此
次增持后,华联集团持股比例升至32.1%。若华联集团12个月达到增持上限,其持股
比例还将提高至33.21%,进一步巩固控股地位。
    上周一(7月9日),华联控股第二大股东于平牵头实施的新闻发布会在深圳举
行,诉求是罢免上市公司董事长董炳根。于平认为现任董事长董炳根存在三大问题
,包括战略不清、管理不善、用人不当,希望能征集到10%以上的股份支持,以发起
临时股东大会,提议罢免董炳根董事长职务。
    发布会召开时间是当天下午两点,当时华联控股的股价便有反应,收盘涨近6%
。此后的数个交易日,华联控股继续上涨,7月9日至7月16日之间的涨幅达到26%。
    7月10日早间,华联控股发出公告对相关事项进行了解释和说明,表示公司目前
正在迈入良性的发展阶段,今日之成果及良好局面也是董事会、管理层多年来努力
打拼出来的结果,来之不易。华联控股表示,董炳根由控股股东华联集团的股东共
同推荐,并经公司股东大会选举、董事会推举产生, 在公司产业结构调整和转型
的发展历程中,充分体现了以董炳根为核心管理团队的重要作用。
    华联控股表示,经过十多年的磨练、积累、学习,公司已经发展并拥有了一支
配备完整、值得信任和具备大型房地产项目开发、运营的专业团队,公司最近两年
所取得的优良业绩是公司董事会、经营层、房地产管理团队及全体员工共同努力的
最好见证;公司早已清晰认识到,土地储备、资金、人才是制约房地产发展的关键
要素,公司需要突破土地储备或项目不足的发展瓶颈,正在抓紧研究和拓展新领域
,谋求新的利润增长点。
    华联控股2018年一季报显示,截至3月底,于平持有2314.01万股,占总股本的2
.03%,位列第二大股东。董炳根今年69岁,不仅是上市公司董事长,还是华联集团
的党委书记、董事长兼总裁,持有上市公司股票120万股。
    华联控股此前公告表示,于平组织新闻发布会前没有与公司进行沟通,公司至
今尚未收到于平等中小股东依照公司章程提出的任何议案或相关材料。 证券时报·
e公司记者致电于平的委托律师杨新发,他表示,发布会后,中小股东相当踊跃,
当前征集股份已经超过10%,大概在12%-13%之间,但还没有完全确定股东身份,这
个需要向上市公司核实,之后再向董事会提出相关议案。

[2018-07-16]华联控股(000036):华联控股二股东已征集10%股权,董事长位置不稳恐遭罢免
    ▇证券日报
  华联控股二股东于平“逼宫”一事有了实质性进展,据代理律师杨新发向记者
透露,于平已征集到10%的股权,可提请召开临时股东大会审议罢免议案。此前,于
平在深圳召开发布会,指责华联控股董事长董炳根令公司错失房地产发展的黄金年
代,欲联合中小股东提议罢免之。
  在接受记者采访时,华联控股董秘孔庆富表示,公司将在合法合规框架下处理
此事,若收到对方的申请文件,将及时发布相关公告。
  已征集10%股权
  负责征集股权的律师杨新发告诉记者,按照短信申报情况,目前征集到的公司
股票已超过1.1亿股,占公司总股本超过10%。由于律师需要核实股东的身份和持股
数量,因此仍需要一些时间。
  杨新发猜测,在征集的股东中,有几位可能是华联控股前十大股东。“华联控
股的股权十分分散,于平作为二股东也只有2.03%的股权,所以征集到的10%股权里
有可能包括几位持股比例在前十的股东。”杨新发表示。
  此外,由于本次征集股份并未设置截止时间,股东们仍然可以继续申报。“10%
就可以(提请召开临时股东大会)了,但如果能征集到20%,将更能显示出股民的代
表性。”杨新发说道。
  杨新发进一步表示,核实股东身份和持股数量后,将由他代表中小股东向公司
董事会发送书面申请函,申请召开临时股东大会审议罢免董事长的议案。
  “因为要罢免的是董事长,因此,公司董事会不配合也是有可能的。”杨新发
表示,如果董事会在法定时间内不回应股东的要求,律师将会向公司监事会发送申
请。若监事会也未在法定时间内回应,股东们可以向证监会及深交所申请自行召开
临时股东大会。他表示:“这是中小股东的终极渠道。”
  华联控股董秘孔庆富则向记者表示,公司将在合法合规的框架下处理此事。截
至目前,未收到召开临时股东大会的申请,若此后收到相关文件,将及时发布公告
。
  错过房地产的黄金时代
  7月9日,华联控股二股东于平在深圳召开新闻发布会欲征集10%的股权提议罢免
董事长董炳根,另选年轻有能力者居之。于平认为,69岁的董事长董炳根年龄过大
、思想保守,无法做好上市公司的管理工作。
  资料显示,董炳根早年曾任浙江丝绸工学院副院长、中国服装总公司总经理、
中国服装协会理事长及浙江华联三鑫石化有限公司董事长等职。2004年6月份起,任
华联控股股份有限公司董事长至今,在其任期,华联控股经历了从纺织服装、石化
新材料到房地产商的三次重大转型。
  公司2017年年报显示,董炳根持有120万股华联控股的股票,年末参考市值约10
84.8万元。除了任职上市公司董事长,董炳根也是华联控股的控股股东华联发展集
团有限公司的法定代表人及董事长。
  此番公司二股东对董事长乃至管理层的质疑在于,公司2009年转型为房地产开
发商,此后却错失了中国房地产的“黄金时代”,被同时期的房企远远甩在身后。
  在房企蓬勃发展的年度,华联控股一直业绩低迷,从2011年至2015年,公司每
年净利润均低于1亿元。近两年,公司业绩转好,但新的隐患出现。年报显示,华联
控股已连续6年未拿地,至少连续三年未新增土地储备项目。一旦吃完“老本”,
华联控股如何支撑业绩?这成为萦绕在中小股东心中的一大疑虑。
  此外,公司股价低迷也是小股东不满的原因。有小股东向记者表示,支持于平
的提议并参与股权征集。该小股东表示:“公司的资源是非常好的,但他(董事长)
没想过把股价做上来。”
  “他不但不向投资者、券商营销自己,还非常抵触这种事情,但上市公司市值
管理并不是坏事。”上述小股东气愤地说道。

[2018-07-16]华联控股(000036):华联控股转型房企净利5年未过亿,手握23亿3年不拿地面临无米下锅
    ▇长江商报
  在国内房企大举跑马圈地之际,深圳房企华联控股(000036.SZ)连续三年不拿地
,手握大把现金却面临无米下锅窘境。
  7月初,华联控股爆发股东信任危机。公司二股东于平“逼宫”董事长董炳根,
列举其管理不善、用人不当、战略不清“三宗罪”。
  二股东怒怼管理层的背后,与华联控股多年无新增土地储备密切相关。长江商
报记者发现,华联控股在近三年未新增土地储备情况下,依旧未见动作,面临“无
米下锅”窘境。
  华联控股曾是一家老牌央企,1994年在深交所挂牌。随着市场环境等发生变化
,公司数易其主、三换主业,其发展之路颇为崎岖。直到2009年,公司才正式确定
房地产为主业。
  显然,华联控股错失了中国房地产的黄金时代。2009年至2015年,除了2009年
营业收入达到19.2亿元外,其余年度均在5亿元之内。同期净利润同样惨淡,连续5
年不足亿元,扣除非经常性损益后更是呈现微利状态。
  出人意料的是,2016年、2017年,公司营收净利暴增,净利润连续2年超过13亿
元。突然而至的业绩暴增,被市场将其与股权激励画上了等号。
  上周,针对上述问题等,长江商报记者向华联控股发去采访函并致电,但截至
发稿时止,并未收到具体回复。
  20年三换主业被指战略不清
  二股东怒怼管理层的背后,是华联控股频换主业、战略不清的现实。
  公开资料显示,地处深圳市的华联控股成立于1989年,1994年6月17日在深交所
上市。作为曾经的央企,华联控股24年来的发展之路极不平坦。上市之初,公司主
营化纤。随后,数次更换主业,相继经历了纺织服装、石化新材料、房地产等三次
重大转变。
  华联控股的控股股东是华联集团,持股比为31.21%。华联集团股权结构也多次
切换。央企华侨城集团曾受托代管,后将其纳入合并报表。至2005年,知名企业杭
州锦江集团收购了20.89%股权,超越华侨城集团成为第一大股东。
  不过,从华联控股多年年报披露的信息看,早在2015年资产和营收均破500亿元
、位列中国民营企业500强第100位的杭州锦江集团未能掌控华联集团,贵为第一股
东,锦江集团和华侨城一样仅拥有一个董事席位,既未派员审计公司经营账目,更
未将其纳入合并报表。
  锦江集团甘当甩手掌柜,华联控股的管理层似乎控制了公司,董事长董炳根一
任就是14年。
  长江商报记者梳理发现,董炳根执掌的14年间,其主持了退出纺织服装、进入
石化新材料兼营房地产开发。2008年,受国际石油市场剧烈波动影响,华联控股受
伤不轻,其子公司华联三鑫出现巨额亏损。
  在此背景下,华联控股全面进军房地产。当年年报显示,营业收入19.20亿元,
其中房地产收入占比高达93.76%。
  上市之初至2009年的财务数据也足以说明华联控股主业变动频繁。营业收入方
面,1994年至1997年均在亿元左右,1998年重组后,快速增长,至2002年达到37.41
亿元,经过2年大幅调整后,2005年又开始大幅增长,至2007年达到82.05亿元的巅
峰,2008年却只有可怜的1.28亿元。同期,公司净利润基本与营业收入同向波动,
但在2007年、2008年均巨亏,合计亏损7.85亿元。
  2009年至今,公司坚定了以房地产为主业信心。2017年年报显示,华联控股主
营业务构成中,房地产销售占主营业务收入九成,房产出租及酒店收入不到10%。
  转型房企10年7年经营止步不前
  坚定做大做强房产主业的华联控股在转型房企10年来,至少有7年经营止步不前
。
  华联控股的财务数据显示,2009年至2017年,公司实现营业收入分别为19.20亿
元、11.15亿元、5.07亿元、3.48亿元、1.93亿元、2.05亿元、4.09亿元、21.72亿
元、39.72亿元,增幅分别为1394.77%、-41.90%、-54.57%、-31.30%、-44.67%、6
.57%、99.26%、430.95%、82.88%。
  数据显示,从2010年开始,营业收入连续4年大幅滑坡。总体而言,除了2009年
、2016年、2017年三年,其余7个年度基本上止步不前。
  净利润方面,2009年至2017年分别为2.81亿元、2.31亿元、0.69亿元、0.59亿
元、0.80亿元、0.34亿元、0.69亿元、13.69亿元、13.43亿元,呈现大幅波动之势
。扣除非经常性损益,其净利润在2010年至2014年连续5年下降,2014年的扣除非经
常性损益的净利润亏损0.13亿元。
  作为一家房企,在中国的房地产黄金时代,华联控股竟然止步不前,显然是房
地产发展浪潮的落伍者。
  同业可比上市房企中,2009年,中粮地产房产销售收入及利润总额分别为23.77
亿元、3.76亿元,2017年为140.42亿元、17.35亿元,当初不相上下,如今营业收
入已是华联控股的3.5倍,净利润也超出近4亿元。
  长江商报记者查询发现,近10年来,华联控股的房产出租业绩贡献不大,增长
也较为缓慢。
  备受关注的是,近2年,公司经营业绩突然惊人逆袭。2017年的营业收入和净利
润较2015年分别暴增了8.71倍、18.46倍。
  对此,分析人士称,华联控股近两年经营业绩离奇飙升,除了与近年来房价大
幅上涨有关外,可能还与公司此前实施的股权激励密切相关。
  公告显示,2015年,公司推出股权激励计划,首次授予1900万股,每股2.68元
。考核目标为,2015年至2017年净利润分别不低于5000万元、2亿元、4亿元。
  在半价股权激励计划刺激下,华联控股创造了奇迹,考核业绩超标完成,激励
对象45名董监高及核心技术人员顺利解锁。
  现金流充足却连续三年未拿地
  华联控股经营业绩止步不前或源于其土地储备严重不足。
  作为房企,发展的关键之一是拥有足够的可供持续开发的土地储备。长江商报
记者查询2015年以来年报发现,华联控股连续三年未新增土地储备。这也是二股东
看不过眼而奋起怒怼的重要原因。
  近年来,在房地产调控、金融去杠杆背景下,除了大型房企,一些中等区域性
房企开始大规模扩张,频频通过并购等多种途径拿地。如新城控股、阳光城等房企
,一年间新增土地储备支出高达数百亿元。
  其实,华联控股现金流较为充裕。截至今年一季度末,公司货币资金为23.11亿
元,去年还将22.41亿元闲置资金购买理财产品。公司无短期借款、无应付债券,
长期借款也只有14.97亿元。资产总额近百亿元,负债总额为47.04亿元,资产负债
率47.49%,大幅低于房企平均负债水平。
  负债率偏低为何不增加土地储备?
  华联控股在年报称,公司现有土地或项目都是较早取得或存续的工业土地进行
城市更新,具有较大的土地成本优势,这些开发项目毛利率、销售净利率位居行业
前列。
  显然,这些土地十分有限,华联控股当初进军地产之时也意识到这个问题,也
曾试图寻求土地资源,包括将旧工业用地改变用途,但收效甚微。
  2010年,在深圳地区,华联控股上报的三个“拆除重建” 项目、“云鸿大厦”
项目均不具备建设开发条件,没有可建项目,无法保持开发的连续性。在杭州,“
UDC·钱塘会馆”和“UDC·万豪酒店”项目建设开发完后,后续也没有可建项目。
  为此,公司曾出资2.8亿元收购浙江兴财房地产公司70%股权,从而获得千岛湖
地域约480.2亩住宅用地。此外,公司还调整思路,将存量土地资源分别打造为中、
高端或别致房地产精品项目,如后来开发的半岛小镇等。
  但是,毕竟存量土地资源有限,“无米下锅”境地或使得公司再次陷入发展困
境。
  今年一季度报显示,华联控股实现的营业收入和净利润分别为4.54亿元、1.05
亿元,同比分别大降74.54%、86.11%。

[2018-07-16]华联控股(000036):华联控股控股股东拟增持不超2%股份
    ▇证券时报·e公司
  华联控股(000036)7月16日晚公告,公司控股股东华联集团当日以集中竞价交易
方式,增持公司股份1006万股,占总股本的0.88%,并计划在此次增持后的12个月
内继续增持,累计增持股份不超过公司总股本的2%(含此次增持)。 

[2018-07-12]华联控股(000036):华联控股料上半年净利最多4亿元,同比下降超六成
    ▇观点地产网
  7月11日,华联控股股份有限公司发布2018年半年度业绩预告,预计上半年经营
业绩为同向下降。
  公告披露,以2018年1月1日至6月30日为预告期间,华联控股预计该期间公司经
营业绩同向下降,其中归属于上市公司股东的净利润为盈利3.6亿元至4亿元,比上
年同期盈利下降65.77%-61.97%。据悉,上年同期华联控股盈利10.52亿元。
  此外,华联控股预计该报告期内基本每股收益盈利为0.3154元至0.3504元,而
上年同期盈利0.9223元,据此计算,基本每股收益盈利同比下降62%%-65.8%。
  对于业绩下降原因,华联控股称是报告期内结转的房地产销售收入较上年同期
有较大幅度的减少,由此导致公司本期业绩比上年同期大幅减少。
  此外,华联控股表示,公司今年半年度业绩同比下降幅度虽然超过60%,但按照
季度变动来看,2018年第二季度业绩与第一季度业绩环比增长幅度达150%以上,说
明公司2018年第二季度的经营情况较第一季度有明显改善、好转。
  另据了解,华联控股目前在售的地产项目包括深圳“华联城市全景”项目、杭
州“钱塘公馆”项目。华联控股透露,其将进一步加大该两项目的营销力度,努力
实现今年业绩保持平稳的目标,同时全力推进深圳“华联城市商务中心”项目建设
,力争早日取得预售证。

[2018-07-12]华联控股(000036):华联控股二股东称,再征1%股权就可提议罢免董事长
    ▇证券日报
  因二股东“逼宫”一事备受市场关注的华联控股,2018年半年业绩下滑再次引
雷。
  华联控股董秘孔庆富向记者表示,二季度的业绩已明显好转,下半年公司将努
力补上业绩缺口。而此前上演“逼宫”的二股东于平则认为,这进一步说明了公司
管理层存在的问题。他还透露,目前已征集到9%的股权,还差不足1%的股权,就可
提议罢免董事长董炳根。
  业绩下滑六成
  7月11日下午,华联控股发布2018年半年度业绩预告,预计上半年净利润为3.6
亿元至4亿元,比上年同期下降65.77%至61.97%。
  在接受记者采访时,董秘孔庆富表示,2017年一季度的收入高企是因为2016年
底销售的款项在2017年一季度结转,相比之下2018年一季度结转较少。此外,2018
年卖的多数是大户型的尾盘,去库存化会稍微慢一点。
  针对上半年业绩下滑,华联控股也在公告中解释称,尽管上半年业绩下滑幅度
大,但按照季度变动来看,2018年第二季度业绩与第一季度业绩环比增长幅度超过1
50%,说明公司2018年第二季度的经营情况较第一季度有明显改善。此前华联控股
发布的一季报显示,公司2018年一季度净利润为1.05亿元,同比下滑86.11%。
  半年报业绩不如人意,华联控股紧接着在公告中表决心。公告显示,公司目前
在售的地产项目包括深圳“华联城市全景”项目、杭州“钱塘公馆”项目,公司称
,将进一步加大该两项目的营销力度,努力实现今年业绩保持平稳之目标。同时,
公司还表示,会全力推进深圳“华联城市商务中心”项目建设,力争早日取得预售证。
  “目前华联城市商业中心已经建到19层,建成后我们会尽快拿到预售证,这样
能回来一部分现金,也可以争取今年预售一部分。”孔庆富表示。
  二股东已征集9%股权
  面对公司上半年下滑的业绩,前两日提议罢免董事长的二股东于平显然有些愤
怒。
  在接受记者采访时,于平提出,这印证了前两日他在发布会上指出的公司存在
“战略不清、管理不善、用人不当”三大问题。他认为,华联控股拥有着中国最好
的地块,却做不出好的业绩。
  “同在深圳的某上市房企,今年一季度业绩翻了9倍。我也不强求华联控股做到
这么多,但至少业绩不应该下滑,这分明就是管理不善!”于平在电话另一头说道
。
  而对于公司销售较慢的问题,于平则认为是因缺少销售人才所致。“房地产销
售是需要专业的销售团队的,他们总是不相信这一点。”于平如是说。
  此外,于平还向记者透露,目前已征集到9%的股权,离10%的股权目标已不远。
征集到10%的股权后,小股东将委托同一位律师,向华联控股董事会发送书面申请
函,要求召开股东大会审议罢免董事长的议案。

[2018-07-12](000036)华联控股:2018年半年度业绩预告
    华联控股预计2018年半年度归属于上市公司股东的净利润盈利:36,000万元–4
0,000万元,比上年同期下降:65.77% - 61.97%

[2018-07-11]华联控股(000036):华联控股董事长遭二股东“逼宫”,回怼“我没有控制股价的能力”
    ▇证券日报
  7月9日,深圳福田马可波罗酒店,一个小型会议室里掌声起伏。台上,华联控
股二股东于平慷慨激昂,细数上市公司董事长董炳根的“三宗罪”,并呼吁中小股
东一起提议罢免之。台下,与会的小股东或窃窃私语,或鼓掌附和,也有激动者高
声交谈“怎么把公司管成这样”。
  华联控股被突如其来的罢免消息打了个措手不及。华联控股董事长董炳根认为
于平的“逼宫”与公司股价下跌有关,其在回复《证券日报》记者的短信中表示,
于平近期因股价下跌亏损,而自己则“没有控制股价的能力”。
  到底是高管层管理不善,还是小股东不满亏损?目前双方各执一词,未有分晓
。华联控股董秘孔庆富向《证券日报》记者表示:“只要是合法合规的提案,公司
都可以接受,但截至目前公司未收到罢免的议案。”
  二股东细数董事长
  “三宗罪”
  “我也有管理上市公司的经验,我认为华联控股目前的管理很有问题。”二股
东于平说道。此前,于平曾任上市公司高升科技的董事长,2015年后,任高升科技
总经理,并于今年2月28日离职。
  在7月9日召开的新闻发布会上,于平向台下股东细数华联控股董事长“三宗罪
”,指出其存在“管理不善、用人不当、战略不清”三大问题。他表示,公司项目
开发和销售进度缓慢,是为管理不善;管理层几乎无房地产、建筑相关行业履历,
是为用人不当;资金使用不善、无中长期规划,是为战略不清。
  于平强调,华联控股因战略不清,错失了房地产行业的黄金发展期。“公司账
上有大量现金和银行理财,但是却多年没有新增土地项目,资金使用不善,没有积
极拓展业务。”
  资料显示,自1994年上市以来,华联控股先后经历了从上市之初单一化纤主业
,到纺织服装、石化新材料、房地产的三次重大转变。目前,公司主营业务为综合
地产,主要项目位于沪深杭。公司在深圳有三个城市更新项目,在杭州有两个项目
。不过,这些项目多数为公司早年获得,近年年报显示,华联控股已连续6年未拿地
,至少连续三年未新增土地储备项目。
  华联控股2017年年报显示,华联控股委托银行理财一项的金额达22.41亿元,截
至报告期末未到期的金额为4.34亿元。2018年4月27日,华联控股发布2018年委托
理财方案称,公司及控股子公司拟使用自有闲置资金进行委托理财,投资额度不超
过人民币10亿元。
  但在今年5月30日的股东大会上,该理财方案引起部分小股东的不满。据于平回
忆,当天有股东质疑公司理财方案,并提议将现金用于回购股票,提振股价。但董
事长并未接受意见,甚至与股东争吵。
  “那天回家我越想越不对,所以产生了罢免他的念头。”于平表示:“能不能
罢免我们无法控制,但是我们要表达自己的建议。企业是股东们的企业,不是职业
经理人的企业。”
  目前,于平持有上市公司2.03%的股权,需征集10%以上的股份支持,才能发起
召开临时股东大会,提议罢免董事长。在场的小股东,已有不少表示愿意加入。于
平聘请的律师杨新发在回答《证券日报》记者提问时表示,二股东于平2.03%的股权
比例并没有直接提名董事的权利,如果罢免了董事长,将由华联控股的控股股东华
联发展集团有限公司及上市公司董事会推选。
  董事长回应:
  我没有控制股价的能力
  从华联控股董事长董炳根的回应来看,其认为于平此番“逼宫”与公司股价下
跌有关。
  在回复《证券日报》记者的短信中,董事长董炳根表示,其与二股东于平曾多
次在股东大会上进行交流。“我只知道他买华联股票曾经有丰厚的回报,但看好后
市没有抛售,现在赔钱了。”
  今年以来,华联控股股价一直震荡下跌。从最高每股10.71元跌至最低每股4.76
元,近半年跌幅超过55%,深证成指同期下跌19.89%。当日,在于平召开的新闻发
布会现场,就有不少参会股东质疑华联控股管理层,认为公司未重视市值管理。
  “我会努力带领公司管理层做好上市公司业绩。”董炳根向《证券日报》记者
表示:“但是,我确实没有控制股价的能力,更没有操纵股票和炒作房产的经验。
”
  于平召开新闻发布会7月9日当天,华联控股股价随大市上涨,收盘涨幅为5.31%
。现场有中小股东拿着手机看公司股价,喜形于色称“一说罢免董事长大家就买入
”。次日,华联控股继续涨5.43%,7月10日收盘价为每股5.44元,短短两日,华联
控股股价回升超过10%。
  此外,对于非房地产专业的质疑,董炳根则表示,在1988年至1994年担任浙江
丝绸工学院(今浙江理工大学)副院长期间,自己曾分管学校的基本建设。“华联控
股转型为房地产开发也是我主导的。”他表示。
  在接受《证券日报》采访时,董秘孔庆富对于平提出的质疑逐一回复。其表示
,公司在转型房地产之初,引进了完整的房地产团队,目前人才结构并无不妥。近
年来,公司也不断在看项目,只是暂未有合适的项目。理财方面,他表示房地产行
业是高资金周转的行业,且公司的理财是以确保在建项目资金需求为前提的。孔庆
富表示:“很多趴在账上的资金是闲置的,我们去做理财也是提高资金利用率。”
  “于平与公司管理层在经营上的看法可能不太一样。但公司的决策不能以中小
股东的意志为转移,我们要顾及整个公司的发展。”孔庆富如是说。

    ★★机构调研
    调研时间:2017年05月25日
    调研公司:第一创业证券,中信建投,天风证券,中融国际,鲲鹏恒隆,前海新富,吉
石资本,德晟资本,景元天成,西南证券,国金富润,国金永恒,国金永恒,鹏华资产,华
商未来,君安恒利,前海力泽,前海锐峰,前海弘源,富安基金,恒溢资产,鸿臻投资,海
航旅游,柒壹资本,华锦资产,壹嘉鑫,昆吾九鼎
    接待人:董事:张梅,董事总经理:李云,副总经理、董事会秘书:孔庆富,证券事务
代表:沈华,董事长:董炳根,副总经理、财务负责人:苏秦
    调研内容:深圳深南大道4013号兴业银行大厦2209约调研路演中心
5月25日下午,公司与机构投资者进行了专场交流会路演活动,公司董事长董炳根先
生向大家介绍了公司的历史沿革及基本情况,公司管理层与机构投资者就公司经营
情况,已建、在建、及筹建的房地产开发项目进展情况,公司未来的发展规划以及
房地产市场形势等进行了交流与探讨。具体交流内容如下:
一、公司历史沿革及基本情况
公司自1994年上市以来,主营业务经历了从上市之初单一化纤、到纺织服装、石化、
房地产的多次重大调整及转变。公司目前资产质量优良,财务状况良好,资产规模
由上市当年的2.7亿元跃升至今天的96亿元,增长近36倍。
公司正努力将自身打造成为“城市综合体开发运营服务商”。目前主营业务为综合
地产,分别开发了深圳“华联城市山林”、“华联城市全景”、杭州“UDC时代广场
”、上海“新华世纪园”等多个大型房地产项目。在沪深杭三地拥有5A级写字楼、
五星级酒店、临街商铺、创意产业园、工业厂房、宿舍等多种业态房产物业合计22
万多平方米。在售、拟售的地产项目包括深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆
”、千岛湖“半岛小镇”一期等项目。在建、拟建项目主要包括深圳“华联南山B
区”、千岛湖“半岛小镇”二期、“华联南山A区”等项目,尤其是“华联城市全景
”城市更新项目,毛利率高达75%,单个项目的盈利能力高踞沪深130多家房地产上市公司前列。
公司2016年度实现净利13.5亿元,同比增长19倍,净利润增长比例在沪深130多家房
地产上市公司中排名第一。为回馈投资者的长期信任与支持,同时积极响应监管层
倡导的上市公司进行“现金分红”政策,公司拟定2016年度利润分配预案为:每10
股派发现金3元(含税),按照公司目前股价计算,税前股息率超过3.5%,股息率在
同行业中位居前列。
公司目前基本面稳中向好。展望未来,尽管公司的销售任务和建设任务仍十分繁重
,但我们对公司未来发展充满信心,经过多年的辛勤耕耘,公司目前已迈入稳定的
发展阶段。
二、公司与机构投资者互动交流
1.请管理层介绍公司目前已建、在建、及筹建的地产项目进展情况。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等区域。在深圳地区的城
市更新项目主要包括:宝安区“华联城市全景”项目、“华联南山A、B区”项目;
在杭州地区的地产项目包括:“UDC?时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“
半岛小镇”项目。
“华联城市全景”项目:至目前为止,累计签约金额近49亿元,累计销售面积8.2万
平方米,此项目正在进行公寓、商业产品推售。
“华联南山B区”城市更新项目:正式定名“华联城市商务中心”,该项目计容积率
建筑面积21万平方米。2017年9月启动基坑支护与土石方工程建设,计划2017年7月
完成桩基工程,12月实现地下室部分封顶,2018年9月项目封顶,2018年12月前开
售。
“华联南山A区”城市更新项目:该项目已完成计划立项,正在办理规划立项的报批
手续。
“UDC·时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”
三大子项目组成。“时代大厦”项目:作为公司自持物业,2016年出租率约60%,
全年租金收入逾3,800万元。“钱塘公馆”项目:该项目荣获“首届浙江十大地标豪
宅”、“最佳城市豪宅”和“2015年中国十大超级豪宅”等殊荣,目前正在精装及
营销推广。“全景天地”项目:该项目由“万豪酒店”(1号楼)和“全景公寓”(2
号楼)两栋楼组成,“万豪酒店”作为公司旗下第一座五星级酒店物业,已于2016年
8月开业运营。
千岛湖“半岛小镇”项目:该项目目前已完成一期房建工程,正在进行精装修及营
销推广,二期项目也在筹建中。
2.请介绍一下公司自持物业的总体情况及租金收入情况。
公司出租房产主要分布在深圳、上海、杭州三地,房产面积合计22.25万平方米(含
合并范围内的控股子公司),其中:工业厂房、仓储房产:6.91万平方米;住宅和宿
舍房产1.24万平方米;办公楼、商业和酒店房产:14.10万平方米。2016年,沪深
杭三地物业租金及管理费收入2.24亿元,同比增长17.3%,保持了持续增长势头。未
来几年,随着公司深圳、杭州地产项目的建成运营,公司自持及管理物业的体量将
不断增大,物业经营管理正日渐成为公司的一个重要产业。
3.问:公司2017年及2018年的销售计划如何?公司计划通过何种方式增加土地储备
?
  答:截止目前,公司将根据房地产市场的发展变化,确定切实可行的销售目标。2
017年主要销售计划:华联城市全景项目在去年销售基础上,今年计划签约销售金
额约15亿。钱塘公馆项目可售面积约3.8万平方米,2017年力争实现销售率35%,并
交付入伙。关于增加土地储备问题,公司目前暂无通过招拍挂增加土地储备的打算
。公司在城市更新项目运营方面已经摸索出一套成熟的运营经验,若有合适城市更
新合作项目或其他特色综合地产项目,公司还是会考虑通过并购、合作等方式拿地。
4.问:“华联南山A区”城市更新项目华联控股占多少权益?
  答:该更新项目于2017年2月完成计划立项,已被列入《2016年南山区城市更新单
元计划第一批计划》。该城市更新单元计划项目的申报及基本情况如下:更新方向
拟为新型产业及商业服务业等功能。项目拆除重建用地面积77,749.30平方米,拟
拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用
地总面积不少于28,848.37平方米(含一处学校用地及公共绿地等)。公司目前正在抓
紧推进该更新项目的规划立项申报工作,妥善做好旧厂房清拆的准备工作,为后续
筹建与开发建设扫清障碍。由于“华联南山A区”城市更新项目涉及三宗地、多家
法人实体,以及学校用地、公共绿化用地等划拨事宜,需要根据规划立项的申报及
核准情况,研究并拟定合作开发方案。合作开发方案的初步原则,以上市公司为主导。
5.问:关注到公司分别参与了腾邦梧桐一、二期产业基金投资,公司是否有金融投
资方面的考虑?未来的投资规划如何?
  答:公司进行对外投资是非常慎重的,投资项目需要进行充分论证、严格筛选。
公司分别于2015年6月、2016年9月参与腾邦梧桐一期、二期产业基金金额分别为5,0
00万元、2,500万元,其中,2016年获取腾邦梧桐一期产业基金税前收益3,537万元
,取得了不错的收益,公司产业基金投资除了获取收益外,更重要的是把我们业务
范围触角延伸至更远,通过介入新兴产业或具有协同效应的领域进行投资,寻找更
多产业拓展机会。
6.问:公司目前还持有神州长城股份8,793万股,请问会继续减持吗?
  答:作为战略投资者,公司持有的神州长城股份实现了大幅增值,即使减持也在
情理之中。减持需要结合神州长城的基本面变化以及资本市场的走势等因素,截止
目前,暂无减持神州长城股份的计划。
7.问:能否向我们提供最近一期公司十大股东的名单?公司八卦岭持有多少厂房、
宿舍等物业?该片区是否存在旧改的可能性?
  答:除定期报告按规定披露十大股东持股情况外,公司对其他股东的持股信息负
保密责任。公司股东享有现场查阅相关资料的权利,但须签署保密协议。本公司及
控股子公司华联置业在八卦岭的工业厂房面积合计1.4万平方米,单身宿舍约4,425
平方米。八卦岭片区涉及房产业态种类多、业主多,若该片区进行更新改造,周期
也会比较长。公司目前在深圳开展的三大更新项目之所以进展较顺利,是因为这些
工业土地的产权都在我们手中,不涉及其他拆迁补偿等事宜,相对而言,能积极掌
控主动权。因此,公司在八卦岭不拥有成片工业土地,若该片区拟进行更改造,基
于实现公司利益、股东利益最大化原则,公司也会积极响应并参与。
8.问:目前调控形式对房地产项目的融资有何影响,公司有何对策?
  答:房地产行业是资金密集型,资金链很重要,经过这几年的发展,公司目前的
现金流状况较好,资产负债率在46%左右,可以自主应对。目前有很多融资手段公司
都没使用,很多资产都没有抵押给银行。当前我们的资金是要保证“华联南山B区
”更新项目的建设资金,以及下一步A区块的建设资金。当前,多家银行都愿意为公
司城市更新项目提供融资保障,公司拟优先考虑从银行取得资金。
9.问:公司对房地产行业形势怎么看?公司有产业转型诉求吗?若有,转型方向及
计划如何?
  答:首先,房子是用来住的,随着城市的发展,城镇化的不断推进啊,房地产的
刚需始终存在;其次,对政府经济来讲,房地产是非常重要的产业,今后的发展更
加理性、平稳。对华联控股来讲,市场变化对我们肯定有影响,但公司房地产项目
拿地较早,土地成本可控,具有较大的成本比较优势。公司在售、拟售及在建、拟
建项目主要集中在深圳、杭州等一线城市和二线核心城市,项目的抗风险能力强,
公司的城市更新项目单个项目的毛利率高、附加值大,我们对公司地产项目的销售
、去化前景慎重乐观,但由于各种不确定因素增多,公司需要进一步加强对经济形
势、政策和行业形势的前瞻性研究,增强预判力,提高对风险因素的控制力和应变
能力,审时度势,顺势调整经营策略。公司有拟进行产业转型升级的诉求,倾向于
具有协同效应的转型升级,截止目前尚没有确定具体的转型方向或计划,欢迎多提
建议。公司完成华联南山A、B区两个城市更新项目的开发建设至少需5-6年,但企业
从中长期考虑,公司需要积极应对,突破土地储备不足的发展瓶颈,慎重研究、拟
定产业转型升级的可行性方案,追求企业可持续发展之目标永远在路上。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-01-26 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:8.57 成交量:9086.00万股 成交金额:98953.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证|6942.94       |15.03         |
|券营业部                              |              |              |
|华泰证券股份有限公司德阳中江县凯丰北路|1893.56       |2.15          |
|证券营业部                            |              |              |
|中信建投证券股份有限公司上海华灵路证券|1020.39       |11.87         |
|营业部                                |              |              |
|中信证券股份有限公司北京安外大街证券营|983.80        |4.91          |
|业部                                  |              |              |
|广州证券股份有限公司广州中山八路证券营|973.30        |260.09        |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |2456.58       |
|招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务|82.38         |1228.97       |
|大厦证券营业部                        |              |              |
|中信建投证券股份有限公司上海徐家汇路证|327.71        |1144.09       |
|券营业部                              |              |              |
|东兴证券股份有限公司福州江厝路证券营业|12.02         |999.99        |
|部                                    |              |              |
|中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨|--            |922.99        |
|路证券营业部                          |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-06-06|7.23  |294.63  |2130.18 |中航证券有限公|中航证券有限公|
|          |      |        |        |司北京慧忠路证|司北京慧忠路证|
|          |      |        |        |券营业部      |券营业部      |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-07-16|40106.28  |1447.65   |67.99   |0.00      |40174.27    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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