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华联控股(000036)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈华联控股000036≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.28)
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最新提示:1)2018年年报预约披露:2019年04月30日
         2)11月16日(000036)华联控股:关于拟参与设立华桐智能基金的提示性公
           告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本114149万股为基数,每10股派5元 ;股权登记日:201
           8-06-28;除权除息日:2018-06-29;红利发放日:2018-06-29;
         3)2017年中期利润不分配,不转增
         4)2016年末期以总股本114149万股为基数,每10股派3元 ;股权登记日:201
           7-07-18;除权除息日:2017-07-19;红利发放日:2017-07-19;
机构调研:1)2017年05月25日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:73823.59万 同比增:-31.71 营业收入:27.11亿 同比增:-10.56
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.6470│  0.3330│  0.0923│  1.1770│  0.9470
每股净资产      │  4.0217│  3.7018│  3.9522│  3.8615│  3.6068
每股资本公积金  │  0.2084│  0.2053│  0.2090│  0.2093│  0.2024
每股未分配利润  │  2.5040│  2.1905│  2.4483│  2.3573│  2.2430
加权净资产收益率│ 15.4500│  8.2700│  2.3600│ 34.5400│ 28.4000
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.6467│  0.3332│  0.0923│  1.1766│  0.9470
每股净资产      │  4.0217│  3.7018│  3.9522│  3.8615│  3.6068
每股资本公积金  │  0.2084│  0.2053│  0.2090│  0.2093│  0.2024
每股未分配利润  │  2.5040│  2.1905│  2.4483│  2.3573│  2.2430
摊薄净资产收益率│ 16.0812│  9.0017│  2.3346│ 30.4713│ 26.2555
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A 股简称:华联控股 代码:000036 │总股本(万):114148.7712│法人:董炳根
上市日期:1994-06-17 发行价:2.6│A 股  (万):113634.3462│总经理:李云
上市推荐:深圳国投证券有限公司北京营业部│限售流通A股(万):514.425│行业:房地产业
主承销商:深圳国投证券营业部   │主营范围:房地产开发及自有物业租赁管理业
电话:0755-83667450 董秘:孔庆富│务
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    0.6470│    0.3330│    0.0923
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    2017年        │    1.1770│    0.9470│    0.9220│    0.6644
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    2016年        │    1.1800│    0.4231│    0.3845│    0.0828
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    2015年        │    0.0600│   -0.0018│   -0.0140│   -0.0077
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    2014年        │    0.0300│   -0.0003│    0.0010│    0.0010
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[2018-11-16](000036)华联控股:关于拟参与设立华桐智能基金的提示性公告
    1
    证券代码:000036 证券简称:华联控股 公告编号:2018-056
    华联控股股份有限公司
    关于拟参与设立华桐智能基金的提示性公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    重要风险提示:
    华桐智能基金目前尚处于筹备阶段,该基金规模、其他参与投资方、公司投资
金额及占有比例等尚未确定,且公司参与设立该基金尚需履行规定的内部审批程序
。
    华联控股股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)拟与深圳市前海梧
桐并购投资基金管理有限公司(以下简称“前海梧桐并购基金”)等共同设立深圳市
南山区华桐智能产业投资企业(有限合伙)(以下简称“华桐智能基金”),有关情
况如下:
    一、华桐智能基金筹划情况
    华桐智能基金拟由前海梧桐并购基金担任基金管理人,目前已完成工商名称核
准,其他参与方、各方出资金额、比例及基金规模等尚待确定,各方尚未签署相关
协议,尚处于筹备阶段。
    根据《公司章程》及有关规定,公司参与设立华桐智能基金事宜尚需履行规定
的内部审批程序。
    二、普通合伙人及执行事务合伙人的基本情况
    (一)名称:深圳市前海梧桐并购投资基金管理有限公司
    (二)统一社会信用代码:91440300087837152R
    (三)住所:深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街一号
    (四) 注册资本:12,125.2346万元
    (五) 法定代表人:谢文利
    (六)经营范围:受托管理股权投资基金(不得从事证券投资活动,不得以公
开方式募集资金开展投资活动;不得从事公开募集基金管理业务);受托资产管理
、
    2
    投资管理(不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目);
创业投资业务;投资兴办实业(具体项目另行申报);股权投资;投资咨询、财务
咨询、企业管理咨询(均不含限制项目)。(以上均不含证券、期货、保险、金融
业务及人才中介服务,不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的
项目)。
    (七) 股权结构
    序
    股 东 名 称
    B+轮增资后出资比例(%)
    1
    前海股权交易中心(深圳)有限公司
    17.7645%
    2
    深圳市前海信合梧桐投资企业(有限合伙)
    17.5213%
    3
    深圳市前海众合梧桐投资企业(有限合伙)
    10.8195%
    4
    新余文智投资合伙企业(有限合伙)
    20.4216%
    5
    新余乾龙投资合伙企业(有限合伙)
    7.5471%
    6
    深圳德威资本投资管理有限公司
    2.6520%
    7
    深圳德威佳业投资有限公司
    3.1343%
    8
    深圳市前海汇桐投资企业(有限合伙)
    15.4639%
    9
    深圳市宝德投资控股有限公司
    1.7919%
    10
    宁波方太厨具有限公司
    1.7919%
    11
    华联控股股份有限公司
    0.3956%
    12
    深圳市国富十一号投资企业(有限合伙)
    0.3956%
    13
    深圳市前海千意汇桐二期投资合伙企业(有限合伙)
    0.3007%
    合计
    100%
    前海梧桐并购基金成立于2014年3月,是专注于投资中国新经济领军企业的投资
基金,投资布局了互联网、人工智能/机器人、物联网/大数据、军民融合、消费升
级、文化娱乐等新经济领域,投资了三十多个细分领域的前三名企业,包括喜马拉
雅、优客工场、零壹空间、云洲智能、脉脉、e签宝等知名企业。
    前海梧桐并购基金正在践行“新经济地产”模式,即通过创投基金,帮助新兴
产业园吸引成长中的优质新经济企业入驻,孵化初创的优质新经济企业,从而助推
地区产业升级,优化地区产业结构。
    三、本次投资的目的及设想
    3
    公司拟以“华联城市中心”项目(城市更新工改工方向,定位为创新型智慧产业
园区)为载体,引入更多新经济企业入驻,形成新经济产业集群。公司本次拟与前
海梧桐并购基金合作成立华桐智能基金,拟通过该创投基金投资、扶持入驻“华联
城市中心”的优秀成长性企业;通过该创投基金,实现与代表新经济的优秀成长性
企业链接;通过该创投基金,探索地产企业与新经济企业之间产城融合、产业互动
发展的新路经,与前海梧桐并购基金一起,打造“新经济地产模式”。
    四、本次投资存在的风险
    公司本次拟参与设立的华桐智能基金计划以人工智能+、军民融合等为投资方向
。本次投资具有投资周期长、流动性低等特点,在投资过程中,受宏观经济、行业
周期变化、投资并购方案设置、并购效果等多方面因素影响,可能会面临投资估值
偏高、核心团队变动、投资项目达不到预期目标等风险,进而影响投资效果,甚至
可能会导致出现投资亏损。敬请投资者注意投资风险。
    五、其他
    1.公司控股股东华联发展集团有限公司、本公司及公司董事、监事、高级管理
人员与前海梧桐并购基金不存在关联关系或利益安排。
    2.华桐智能基金目前尚属于筹备阶段,各方出资金额、基金规模等尚未确定,
一旦确定投资金额或签署投资合作协议等,公司在履行规定的内部审批程序后及时
进行公告。
    特此公告。
    华联控股股份有限公司董事会
    二〇一八年十一月十六日

[2018-11-16]华联控股(000036):华联控股融入大湾区建设,打造新经济地产标杆
    ▇中证网
  立体花园式生态街区,新经济企业总部集群,物联网大数据智慧中心……日前
,在华联控股与前海梧桐并购基金共同主办的“湾区引擎·华联力量——粤港澳大
湾区新经济地产论坛”上,华联控股打造的大湾区新经济产业园标杆项目“华联城
市中心”正式揭开神秘面纱。
  在粤港澳大湾区建设全面提速的当下,以云计算、人工智能、大数据等为代表
的新经济产业被赋予了新的使命。如何将湾区的区位优势与新经济产业融合,成为
当下行业热议的话题。作为与深圳特区共同成长的代表企业,拥有33年发展历程的
华联控股(000036)在经历多次变革创新后,如今正探索一条“地产+新经济”的高质
量发展新路径。
  紧抓大湾区时代机遇
  在此次粤港澳大湾区新经济地产论坛上,围绕大湾区建设的历史机遇及当前新
经济发展的趋势,国务院参事室特约研究员姚景源、华联控股董事长董炳根、世联
行董事长陈劲松、前海梧桐并购基金董事长谢闻栗等行业专家从各自角度论述了当
前新经济地产在大湾区建设中的历史性机遇。
  “从20世纪90年代中期突围夕阳产业困局,到今天成功产业优化转型,主要得
益于始终紧紧追逐时代潮流,不断引领高质量发展的战略方向。”华联控股董事长
董炳根介绍,华联控股成立33周年,期间华联经历过三次大的转型,当前走的路是
有着华联特色的高质量发展之路。身处改革开放前沿的深圳,未来华联将紧抓粤港
澳大湾区建设的时代机遇。
  华联控股的高质量发展路径,得到了与会专家的赞同。“过去的高速度增长靠
的是一是大量的资本投入,二是大量的资源投入,三是大量的劳动力投入,如今,
我们要转到高质量上来,根本的驱动力是创新。”姚景源表示,房地产业的绿色、
高质量和创新,在这个时代非常重要,而与新经济的结合,是房地产行业一种非常
好的创新的探索模式。华联提出的绿色、高质量发展理念,与当前房地产行业的创
新以及国家层面正在规划的高质量发展的思路一致。
  “粤港澳大湾区打通了城市之间的界限,令城市之间变得更加开放,形成了集
群化发展的效应。这也意味着外来的资金流不断进入,从而给深圳带来了新经济和
新动能。”作为资深房地产观察专家,陈劲松认为,大湾区规划的提出打破了过去
国内房地产按照一二三线城市来划分价格级别的固有规律,粤港澳大湾区内的各个
城市都具有互补性,相邻城市间的高科技企业互动频繁,这使得深圳完全跨越了单
个城市的界限,未来深圳的新经济跟现代服务业将越来越集中,这实际上为传统产
业与新经济的结合提供了良好的土壤。
  “中国的经济发展已经走过了房地产和基础设施驱动的阶段,当前国内经济要
突破发展瓶颈只有创新发展这一条路,而对于房地产而言,引入新经济企业可能是
一条可行性思路。”作为创投机构的代表,谢闻栗在谈到他对新经济地产的理解时
表示,新经济地产模式可以在新经济企业发展的初级阶段就作为一种投资方式进入
,这种模式能有效吸引上下游关联企业进驻,进而形成“新经济龙头企业”集聚效
应,而华联城市中心有望成为深圳新经济龙头企业总部集聚地。

[2018-10-31](000036)华联控股:第九届董事会第十八次会议决议公告
    1
    证券代码:000036 证券简称:华联控股 公告编号:2018-052
    华联控股股份有限公司
    第九届董事会第十八次会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年10月30日采用现场与通
讯表决相结合方式召开了第九届董事会第十八次会议,会议通知于2018年10月19日
以传真、电子邮件及书面形式发送给各位董事。本次会议参与表决董事应为11人,
实际表决董事为11人。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
    本次会议以记名投票表决方式审议并通过了如下事项:
    一、 《公司2018年第三季度报告》全文及正文。
    表决结果:同意11票、反对0票、弃权0票。
    本议案的详细内容同日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)单独公告
,公告编号:2018-053、2018-054。
    二、《公司董事会关于浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权处置及相关事宜
的议案》。
    表决结果:同意11票、反对0票、弃权0票。
    本议案的详细内容同日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)单独公告
,公告编号:2018-055。
    特此公告。
    华联控股股份有限公司董事会
    二○一八年十月三十一日

[2018-10-31](000036)华联控股:2018年第三季度报告主要财务指标
    基本每股收益(元/股):0.647
    加权平均净资产收益率(%):15.45

[2018-10-30]华联控股(000036):华联控股前九月净利减少31.71%至7.38亿元,营收27.11亿元
    ▇观点地产网
  10月30日,华联控股股份有限公司公告披露2018年第三季度报告。
  据媒体了解,第三季度,中粮地产录得营业收入13.03亿元,同比增长618.84%
,归属于上市公司股东的净利润为3.58亿元,同比增长1126.11%,基本每股收益为0
.314元,同比增加1107.69%。
  2018年1-9月,中粮地产实现营业收入27.11亿元,同比减少10.56%,归属于上
市公司股东的净利润为7.38亿元,同比减少31.71%,基本每股收益为0.647元,同比
减少31.68%,加权平均净资产收益率为15.45%,同比减少12.95%。
  截止2018年9月30日,中粮地产的总资产为114.22亿元,比上年度末增长31.01%
,归属于上市公司股东的净资产为45.91亿元,比上年度末增长4.15%。
  同日,华联控股公告表示,杭州华联进贤湾房地产开发有限公司作为转让方,
拟转让其持有的坐落在杭州市淳安县千岛湖镇集贤路18号的游客接待中心项目土地
、房地产及构筑物、设备、长期待摊费用、其他无形资产等相关资产有偿转让给杭
州淳安华联置业有限公司,转让价格为1.43亿元。

[2018-09-29](000036)华联控股:关于董事、高级管理人员增持公司股份计划实施完成的公告
    信息披露义务人即华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)的董事、高级管
理人员,包括董炳根、丁跃、胡永峰、李云、范炼、张梅、倪苏俏、苏秦、黄欣、
陈善民、孔庆富(以下合称“信息披露义务人”或“公司董事、高管”)。
    1. 增持计划主要内容:公司董事、高管计划自披露增持计划之日(2018年7月2
6日)起的6个月内,通过深圳证券交易所集中竞价交易系统,以自有资金增持公司
A股股份,本次增持不设价格区间,将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体
趋势,逐步实施增持计划,增持资金规模合计不低于750万元。
    2. 增持计划实施结果:截至2018年9月27日,公司董事、高管已全部完成各自
增持计划,累计增持公司股份126.04万股(占公司总股本的0.11%),合计增持金额
752.61万元,本次增持计划已实施完成。
    一、本次增持股份计划的主要内容
    2018年7月26日,公司披露了《关于董事、高级管理人员终止减持股份计划改为
增持股份的公告》(公告编号:2018-045), 基于对公司未来持续发展的信心及对
公司价值的合理判断,公司董事、高管计划自2018年7月26日起的6个月内,通过深
圳证券交易所集中竞价交易系统,以自有资金增持公司A股股份,本次增持不设价
格区间,将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势,逐步实施增持计划,
增持资金规模合计不低于750万元。
    二、本次增持股份计划的实施情况
    公司董事、高管分别于2018年7月30日至9月27日期间完成各自增持计划,累计
增持公司股份126.04万股,占公司总股本的0.11%,合计增持金额达752.61万元。本
次增持计划实施完成之后,公司董事、高管合计持有公司股份数量由原来的685.90
万股增加至811.94万股,占公司总股本的0.71%。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-08-31](000036)华联控股:2018年半年度报告主要财务指标
    基本每股收益(元/股):0.333
    加权平均净资产收益率(%):8.27

[2018-08-20](000036)华联控股:公告
    关于浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权处置及相关事宜框架协议书的提示
性公告
    1.目前各方签署的仅为框架性协议书,存在不确定性。该框架协议项下的条款
约定与正式协议书等可能存在偏差,正式协议书等尚须各方履行规定的审批程序后
方可实施。
    2.公司杭州千岛湖“半岛小镇度假公寓”项目涉及当地政府水功能保护区调整
,与现行规划调整要求不符的土地及地上建筑物将被收回。
    3.为维护公司及股东权益,公司正在安排对“半岛小镇度假公寓”项目及其母
公司等进行审计、评估,同时需与淳安县人民政府就具体的处置方案等事宜进行进
一步协商。
    2018年8月17日,华联控股股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“乙
方”)与淳安县人民政府(以下简称“甲方”)、淳安千岛湖建设集团有限公司(以下
简称“丙方”)签署了《关于华联控股股份有限公司持有的浙江省兴财房地产发展
有限公司70%股权处置及相关事宜的框架协议书》。为进一步加强千岛湖区域环境保
护,上级政府须对淳安县水功能保护区作出调整。进贤湾“半岛小镇度假公寓”项
目与该规划调整要求不符,甲方拟将该项目的土地及地上建筑物进行收回,为维护
乙方权益,妥善解决各方关切,经协商一致,甲乙丙三方签署了本次框架性协议书
。有关情况如下:
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-08-02]华联控股(000036):华联控股该不该上演“逼宫”戏?
    ▇上海证券报
    “坚决遏制房价上涨”的权威声音也使A股房地产板块进一步“降温”,8月1日
,有约10只房地产股跌幅超过了5%,其中就包括近期涨幅相对突出的华联控股。而
华联控股此前股价的走强,又多少与二股东对董事长的“逼宫”有关。但从当前房
地产行业的政策环境来看,华联控股管理层“房地产主业与物业经营良性互动发展
”的经营策略似乎并无明显的不当之处,甚至可以说还规避了一些风险点。
    回溯经过,7月9日,华联控股二股东于平在深圳举行新闻发布会,提议以“对
公司发展战略不清、用人不当,严重阻碍华联控股的发展”为由罢免公司董事长董
炳根。但情况是,除2017年8月以来的股价表现不佳之外,华联控股在财务指标、公
司治理等方面,并未存在二股东所称的糟糕状况。华联控股7月10日公告也澄清说
:“公司目前正在迈入良性的发展阶段。”
    就财务数据看,近两年华联控股的经营业绩创下了历史最好水平。2017年,华
联控股实现营业收入39.72亿元,增长83%,实现净利润13.43亿元,与上年基本持平
;在2016年,受益于房地产主业的销售回暖以及资本运营取得的投资收益大增,华
联控股实现的营业收入、净利润分别为21.72亿元、13.49亿元,分别增长431%、18
46%。
    业绩向好,华联控股也结束了长达10年不分红的历史。据公告,华联控股2016
年度分红方案为每10股派发现金红利3元(含税),合计派发现金红利总额达3.42亿
元;2017年度分配方案为每10股派发现金红利5元(含税),合计派发现金红利总
额达5.71亿元。
    就资产结构看,华联控股近年来也一直保持着稳健运行态势,资产负债率维持
在42%左右。相比于房地产同业公司,杆杠率水平不高。特别是随着公司地产业务规
模的日益扩大,商业、写字楼、酒店等不同类型的自持物业的体量也在不断增多,
实现了房地产主业与物业经营间的良性互动发展。公司目前拥有22万平方米物业资
产,2017年租金收入3.61亿元,而有息负债仅6亿元。
    华联控股的这份成绩单,放在当前的政策环境下,其实是比较“得分”的。但
董事长究竟为何会突然遭到二股东的“逼宫”呢?
    “现在赔钱了。”华联控股董事长董炳根日前对媒体回应称,于平的“逼宫”
,是与其因误判后市没有抛售导致投资失利有关。
    资料显示,于平于2016年底买入华联控股,其后持续增持,截至今年一季度持
股数量为2314.01万股,持股比例为2.04%,位列公司第二大股东。而近一年来,华
联控股股价的跌幅较深。初步判断,于平的持股成本已高出当前的市价,其处于浮
亏状态。
    从法律的角度看,中小股东提议罢免董事长或高管层只要符合法律法规和公司
章程,单就股东参与公司治理、维护中小股东利益等方面来说,具有积极意义。
    当下,在近4000家A股上市公司中,的确还存在着一些经营不善、公司治理混乱
、风险控制不到位,甚至侵害上市公司利益、罔顾中小股东权益等不良行为,仍需
要广大中小投资者积极行动维权。于平也曾经当过上市公司高管,在这一点上应较
其他普通投资者理解、认识得更深,对如何合法合规地履行相关程序也更为熟悉。
    近日,“逼宫”一事也有了最新进展。7月28日,于平致深交所的公开信曝光。
于平称,自召开新闻发布会后,共统计到中小股东(联名)人数约320名,合计持
股占比超过12%,本应有资格提请召开股东大会,但是,目前完成办理委托等相关手
续的只有百余人,合计持股尚不到5%。而根据《公司法》,当合计持有公司10%以
上股份的股东提出要求时,便应召开临时股东大会。
    此外,据华联控股《公司章程》规定,董事会和监事会成员的任免由股东大会
以普通决议通过,也就是说,要由出席股东大会的股东(包括股东代理人)所持表
决权的过半数通过。
    华联控股二股东于平“逼宫”要想成功,仍有很多困难。但于平的“逼宫”之
举却产生了眼球效应,助推股价上涨。自7月9日于平召开新闻发布会以来,华联控
股最高涨幅近28%,但昨日已快速回落。
    股价的脉冲效应,是否就是于平“逼宫”想要达到的效果呢?
 

[2018-08-02]华联控股(000036):华联控股回应深圳楼市新政影响,“城市全景”公寓已售完
    ▇证券时报
  针对深圳新出台的住房限购政策,华联控股(000036)2日在互动平台表示,深圳
“华联城市全景”项目的公寓已经售完,从城市全景项目购房客户(住宅)来看,没
有出现企事业单位购买住宅的情况。

    ★★机构调研
    调研时间:2017年05月25日
    调研公司:第一创业证券,中信建投,天风证券,中融国际,鲲鹏恒隆,前海新富,吉
石资本,德晟资本,景元天成,西南证券,国金富润,国金永恒,国金永恒,鹏华资产,华
商未来,君安恒利,前海力泽,前海锐峰,前海弘源,富安基金,恒溢资产,鸿臻投资,海
航旅游,柒壹资本,华锦资产,壹嘉鑫,昆吾九鼎
    接待人:董事:张梅,董事总经理:李云,副总经理、董事会秘书:孔庆富,证券事务
代表:沈华,董事长:董炳根,副总经理、财务负责人:苏秦
    调研内容:深圳深南大道4013号兴业银行大厦2209约调研路演中心
5月25日下午,公司与机构投资者进行了专场交流会路演活动,公司董事长董炳根先
生向大家介绍了公司的历史沿革及基本情况,公司管理层与机构投资者就公司经营
情况,已建、在建、及筹建的房地产开发项目进展情况,公司未来的发展规划以及
房地产市场形势等进行了交流与探讨。具体交流内容如下:
一、公司历史沿革及基本情况
公司自1994年上市以来,主营业务经历了从上市之初单一化纤、到纺织服装、石化、
房地产的多次重大调整及转变。公司目前资产质量优良,财务状况良好,资产规模
由上市当年的2.7亿元跃升至今天的96亿元,增长近36倍。
公司正努力将自身打造成为“城市综合体开发运营服务商”。目前主营业务为综合
地产,分别开发了深圳“华联城市山林”、“华联城市全景”、杭州“UDC时代广场
”、上海“新华世纪园”等多个大型房地产项目。在沪深杭三地拥有5A级写字楼、
五星级酒店、临街商铺、创意产业园、工业厂房、宿舍等多种业态房产物业合计22
万多平方米。在售、拟售的地产项目包括深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆
”、千岛湖“半岛小镇”一期等项目。在建、拟建项目主要包括深圳“华联南山B
区”、千岛湖“半岛小镇”二期、“华联南山A区”等项目,尤其是“华联城市全景
”城市更新项目,毛利率高达75%,单个项目的盈利能力高踞沪深130多家房地产上市公司前列。
公司2016年度实现净利13.5亿元,同比增长19倍,净利润增长比例在沪深130多家房
地产上市公司中排名第一。为回馈投资者的长期信任与支持,同时积极响应监管层
倡导的上市公司进行“现金分红”政策,公司拟定2016年度利润分配预案为:每10
股派发现金3元(含税),按照公司目前股价计算,税前股息率超过3.5%,股息率在
同行业中位居前列。
公司目前基本面稳中向好。展望未来,尽管公司的销售任务和建设任务仍十分繁重
,但我们对公司未来发展充满信心,经过多年的辛勤耕耘,公司目前已迈入稳定的
发展阶段。
二、公司与机构投资者互动交流
1.请管理层介绍公司目前已建、在建、及筹建的地产项目进展情况。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等区域。在深圳地区的城
市更新项目主要包括:宝安区“华联城市全景”项目、“华联南山A、B区”项目;
在杭州地区的地产项目包括:“UDC?时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“
半岛小镇”项目。
“华联城市全景”项目:至目前为止,累计签约金额近49亿元,累计销售面积8.2万
平方米,此项目正在进行公寓、商业产品推售。
“华联南山B区”城市更新项目:正式定名“华联城市商务中心”,该项目计容积率
建筑面积21万平方米。2017年9月启动基坑支护与土石方工程建设,计划2017年7月
完成桩基工程,12月实现地下室部分封顶,2018年9月项目封顶,2018年12月前开
售。
“华联南山A区”城市更新项目:该项目已完成计划立项,正在办理规划立项的报批
手续。
“UDC·时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”
三大子项目组成。“时代大厦”项目:作为公司自持物业,2016年出租率约60%,
全年租金收入逾3,800万元。“钱塘公馆”项目:该项目荣获“首届浙江十大地标豪
宅”、“最佳城市豪宅”和“2015年中国十大超级豪宅”等殊荣,目前正在精装及
营销推广。“全景天地”项目:该项目由“万豪酒店”(1号楼)和“全景公寓”(2
号楼)两栋楼组成,“万豪酒店”作为公司旗下第一座五星级酒店物业,已于2016年
8月开业运营。
千岛湖“半岛小镇”项目:该项目目前已完成一期房建工程,正在进行精装修及营
销推广,二期项目也在筹建中。
2.请介绍一下公司自持物业的总体情况及租金收入情况。
公司出租房产主要分布在深圳、上海、杭州三地,房产面积合计22.25万平方米(含
合并范围内的控股子公司),其中:工业厂房、仓储房产:6.91万平方米;住宅和宿
舍房产1.24万平方米;办公楼、商业和酒店房产:14.10万平方米。2016年,沪深
杭三地物业租金及管理费收入2.24亿元,同比增长17.3%,保持了持续增长势头。未
来几年,随着公司深圳、杭州地产项目的建成运营,公司自持及管理物业的体量将
不断增大,物业经营管理正日渐成为公司的一个重要产业。
3.问:公司2017年及2018年的销售计划如何?公司计划通过何种方式增加土地储备
?
  答:截止目前,公司将根据房地产市场的发展变化,确定切实可行的销售目标。2
017年主要销售计划:华联城市全景项目在去年销售基础上,今年计划签约销售金
额约15亿。钱塘公馆项目可售面积约3.8万平方米,2017年力争实现销售率35%,并
交付入伙。关于增加土地储备问题,公司目前暂无通过招拍挂增加土地储备的打算
。公司在城市更新项目运营方面已经摸索出一套成熟的运营经验,若有合适城市更
新合作项目或其他特色综合地产项目,公司还是会考虑通过并购、合作等方式拿地。
4.问:“华联南山A区”城市更新项目华联控股占多少权益?
  答:该更新项目于2017年2月完成计划立项,已被列入《2016年南山区城市更新单
元计划第一批计划》。该城市更新单元计划项目的申报及基本情况如下:更新方向
拟为新型产业及商业服务业等功能。项目拆除重建用地面积77,749.30平方米,拟
拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用
地总面积不少于28,848.37平方米(含一处学校用地及公共绿地等)。公司目前正在抓
紧推进该更新项目的规划立项申报工作,妥善做好旧厂房清拆的准备工作,为后续
筹建与开发建设扫清障碍。由于“华联南山A区”城市更新项目涉及三宗地、多家
法人实体,以及学校用地、公共绿化用地等划拨事宜,需要根据规划立项的申报及
核准情况,研究并拟定合作开发方案。合作开发方案的初步原则,以上市公司为主导。
5.问:关注到公司分别参与了腾邦梧桐一、二期产业基金投资,公司是否有金融投
资方面的考虑?未来的投资规划如何?
  答:公司进行对外投资是非常慎重的,投资项目需要进行充分论证、严格筛选。
公司分别于2015年6月、2016年9月参与腾邦梧桐一期、二期产业基金金额分别为5,0
00万元、2,500万元,其中,2016年获取腾邦梧桐一期产业基金税前收益3,537万元
,取得了不错的收益,公司产业基金投资除了获取收益外,更重要的是把我们业务
范围触角延伸至更远,通过介入新兴产业或具有协同效应的领域进行投资,寻找更
多产业拓展机会。
6.问:公司目前还持有神州长城股份8,793万股,请问会继续减持吗?
  答:作为战略投资者,公司持有的神州长城股份实现了大幅增值,即使减持也在
情理之中。减持需要结合神州长城的基本面变化以及资本市场的走势等因素,截止
目前,暂无减持神州长城股份的计划。
7.问:能否向我们提供最近一期公司十大股东的名单?公司八卦岭持有多少厂房、
宿舍等物业?该片区是否存在旧改的可能性?
  答:除定期报告按规定披露十大股东持股情况外,公司对其他股东的持股信息负
保密责任。公司股东享有现场查阅相关资料的权利,但须签署保密协议。本公司及
控股子公司华联置业在八卦岭的工业厂房面积合计1.4万平方米,单身宿舍约4,425
平方米。八卦岭片区涉及房产业态种类多、业主多,若该片区进行更新改造,周期
也会比较长。公司目前在深圳开展的三大更新项目之所以进展较顺利,是因为这些
工业土地的产权都在我们手中,不涉及其他拆迁补偿等事宜,相对而言,能积极掌
控主动权。因此,公司在八卦岭不拥有成片工业土地,若该片区拟进行更改造,基
于实现公司利益、股东利益最大化原则,公司也会积极响应并参与。
8.问:目前调控形式对房地产项目的融资有何影响,公司有何对策?
  答:房地产行业是资金密集型,资金链很重要,经过这几年的发展,公司目前的
现金流状况较好,资产负债率在46%左右,可以自主应对。目前有很多融资手段公司
都没使用,很多资产都没有抵押给银行。当前我们的资金是要保证“华联南山B区
”更新项目的建设资金,以及下一步A区块的建设资金。当前,多家银行都愿意为公
司城市更新项目提供融资保障,公司拟优先考虑从银行取得资金。
9.问:公司对房地产行业形势怎么看?公司有产业转型诉求吗?若有,转型方向及
计划如何?
  答:首先,房子是用来住的,随着城市的发展,城镇化的不断推进啊,房地产的
刚需始终存在;其次,对政府经济来讲,房地产是非常重要的产业,今后的发展更
加理性、平稳。对华联控股来讲,市场变化对我们肯定有影响,但公司房地产项目
拿地较早,土地成本可控,具有较大的成本比较优势。公司在售、拟售及在建、拟
建项目主要集中在深圳、杭州等一线城市和二线核心城市,项目的抗风险能力强,
公司的城市更新项目单个项目的毛利率高、附加值大,我们对公司地产项目的销售
、去化前景慎重乐观,但由于各种不确定因素增多,公司需要进一步加强对经济形
势、政策和行业形势的前瞻性研究,增强预判力,提高对风险因素的控制力和应变
能力,审时度势,顺势调整经营策略。公司有拟进行产业转型升级的诉求,倾向于
具有协同效应的转型升级,截止目前尚没有确定具体的转型方向或计划,欢迎多提
建议。公司完成华联南山A、B区两个城市更新项目的开发建设至少需5-6年,但企业
从中长期考虑,公司需要积极应对,突破土地储备不足的发展瓶颈,慎重研究、拟
定产业转型升级的可行性方案,追求企业可持续发展之目标永远在路上。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-01-26 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:8.57 成交量:9086.00万股 成交金额:98953.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证|6942.94       |15.03         |
|券营业部                              |              |              |
|华泰证券股份有限公司德阳中江县凯丰北路|1893.56       |2.15          |
|证券营业部                            |              |              |
|中信建投证券股份有限公司上海华灵路证券|1020.39       |11.87         |
|营业部                                |              |              |
|中信证券股份有限公司北京安外大街证券营|983.80        |4.91          |
|业部                                  |              |              |
|广州证券股份有限公司广州中山八路证券营|973.30        |260.09        |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |2456.58       |
|招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务|82.38         |1228.97       |
|大厦证券营业部                        |              |              |
|中信建投证券股份有限公司上海徐家汇路证|327.71        |1144.09       |
|券营业部                              |              |              |
|东兴证券股份有限公司福州江厝路证券营业|12.02         |999.99        |
|部                                    |              |              |
|中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨|--            |922.99        |
|路证券营业部                          |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-06-06|7.23  |294.63  |2130.18 |中航证券有限公|中航证券有限公|
|          |      |        |        |司北京慧忠路证|司北京慧忠路证|
|          |      |        |        |券营业部      |券营业部      |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-12-27|32512.15  |88.00     |2.65    |0.00      |32514.80    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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1、本公司力求但不保证数据的完全准确,所提供的信息请以中国证监会指定上市公
   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
   担任何责任。
2、在作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
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中国天楹 深南电A