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华联控股(000036)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈华联控股000036≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.11.13)
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最新提示:1)10月31日(000036)华联控股:第九届董事会第十八次会议决议公告(详见
           后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本114149万股为基数,每10股派5元 ;股权登记日:201
           8-06-28;除权除息日:2018-06-29;红利发放日:2018-06-29;
机构调研:1)2017年05月25日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:73823.59万 同比增:-31.71 营业收入:27.11亿 同比增:-10.56
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.6470│  0.3330│  0.0923│  1.1770│  0.9470
每股净资产      │  4.0217│  3.7018│  3.9522│  3.8615│  3.6068
每股资本公积金  │  0.2084│  0.2053│  0.2090│  0.2093│  0.2024
每股未分配利润  │  2.5040│  2.1905│  2.4483│  2.3573│  2.2430
加权净资产收益率│ 15.4500│  8.2700│  2.3600│ 34.5400│ 28.4000
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.6467│  0.3332│  0.0923│  1.1766│  0.9470
每股净资产      │  4.0217│  3.7018│  3.9522│  3.8615│  3.6068
每股资本公积金  │  0.2084│  0.2053│  0.2090│  0.2093│  0.2024
每股未分配利润  │  2.5040│  2.1905│  2.4483│  2.3573│  2.2430
摊薄净资产收益率│ 16.0812│  9.0017│  2.3346│ 30.4713│ 26.2555
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A 股简称:华联控股 代码:000036 │总股本(万):114148.7712│法人:董炳根
上市日期:1994-06-17 发行价:2.6│A 股  (万):113634.3462│总经理:李云
上市推荐:深圳国投证券有限公司北京营业部│限售流通A股(万):514.425│行业:房地产业
主承销商:深圳国投证券营业部   │主营范围:房地产开发及自有物业租赁管理业
电话:0755-83667450 董秘:孔庆富│务
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    0.6470│    0.3330│    0.0923
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    2017年        │    1.1770│    0.9470│    0.9220│    0.6644
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    2016年        │    1.1800│    0.4231│    0.3845│    0.0828
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    2015年        │    0.0600│   -0.0018│   -0.0140│   -0.0077
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    2014年        │    0.0300│   -0.0003│    0.0010│    0.0010
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[2018-10-31](000036)华联控股:第九届董事会第十八次会议决议公告
    1
    证券代码:000036 证券简称:华联控股 公告编号:2018-052
    华联控股股份有限公司
    第九届董事会第十八次会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年10月30日采用现场与通
讯表决相结合方式召开了第九届董事会第十八次会议,会议通知于2018年10月19日
以传真、电子邮件及书面形式发送给各位董事。本次会议参与表决董事应为11人,
实际表决董事为11人。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
    本次会议以记名投票表决方式审议并通过了如下事项:
    一、 《公司2018年第三季度报告》全文及正文。
    表决结果:同意11票、反对0票、弃权0票。
    本议案的详细内容同日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)单独公告
,公告编号:2018-053、2018-054。
    二、《公司董事会关于浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权处置及相关事宜
的议案》。
    表决结果:同意11票、反对0票、弃权0票。
    本议案的详细内容同日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)单独公告
,公告编号:2018-055。
    特此公告。
    华联控股股份有限公司董事会
    二○一八年十月三十一日

[2018-10-31](000036)华联控股:2018年第三季度报告主要财务指标
    基本每股收益(元/股):0.647
    加权平均净资产收益率(%):15.45

[2018-10-30]华联控股(000036):华联控股前九月净利减少31.71%至7.38亿元,营收27.11亿元
    ▇观点地产网
  10月30日,华联控股股份有限公司公告披露2018年第三季度报告。
  据媒体了解,第三季度,中粮地产录得营业收入13.03亿元,同比增长618.84%
,归属于上市公司股东的净利润为3.58亿元,同比增长1126.11%,基本每股收益为0
.314元,同比增加1107.69%。
  2018年1-9月,中粮地产实现营业收入27.11亿元,同比减少10.56%,归属于上
市公司股东的净利润为7.38亿元,同比减少31.71%,基本每股收益为0.647元,同比
减少31.68%,加权平均净资产收益率为15.45%,同比减少12.95%。
  截止2018年9月30日,中粮地产的总资产为114.22亿元,比上年度末增长31.01%
,归属于上市公司股东的净资产为45.91亿元,比上年度末增长4.15%。
  同日,华联控股公告表示,杭州华联进贤湾房地产开发有限公司作为转让方,
拟转让其持有的坐落在杭州市淳安县千岛湖镇集贤路18号的游客接待中心项目土地
、房地产及构筑物、设备、长期待摊费用、其他无形资产等相关资产有偿转让给杭
州淳安华联置业有限公司,转让价格为1.43亿元。

[2018-09-29](000036)华联控股:关于董事、高级管理人员增持公司股份计划实施完成的公告
    信息披露义务人即华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)的董事、高级管
理人员,包括董炳根、丁跃、胡永峰、李云、范炼、张梅、倪苏俏、苏秦、黄欣、
陈善民、孔庆富(以下合称“信息披露义务人”或“公司董事、高管”)。
    1. 增持计划主要内容:公司董事、高管计划自披露增持计划之日(2018年7月2
6日)起的6个月内,通过深圳证券交易所集中竞价交易系统,以自有资金增持公司
A股股份,本次增持不设价格区间,将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体
趋势,逐步实施增持计划,增持资金规模合计不低于750万元。
    2. 增持计划实施结果:截至2018年9月27日,公司董事、高管已全部完成各自
增持计划,累计增持公司股份126.04万股(占公司总股本的0.11%),合计增持金额
752.61万元,本次增持计划已实施完成。
    一、本次增持股份计划的主要内容
    2018年7月26日,公司披露了《关于董事、高级管理人员终止减持股份计划改为
增持股份的公告》(公告编号:2018-045), 基于对公司未来持续发展的信心及对
公司价值的合理判断,公司董事、高管计划自2018年7月26日起的6个月内,通过深
圳证券交易所集中竞价交易系统,以自有资金增持公司A股股份,本次增持不设价
格区间,将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势,逐步实施增持计划,
增持资金规模合计不低于750万元。
    二、本次增持股份计划的实施情况
    公司董事、高管分别于2018年7月30日至9月27日期间完成各自增持计划,累计
增持公司股份126.04万股,占公司总股本的0.11%,合计增持金额达752.61万元。本
次增持计划实施完成之后,公司董事、高管合计持有公司股份数量由原来的685.90
万股增加至811.94万股,占公司总股本的0.71%。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-08-31](000036)华联控股:2018年半年度报告主要财务指标
    基本每股收益(元/股):0.333
    加权平均净资产收益率(%):8.27

[2018-08-20](000036)华联控股:公告
    关于浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权处置及相关事宜框架协议书的提示
性公告
    1.目前各方签署的仅为框架性协议书,存在不确定性。该框架协议项下的条款
约定与正式协议书等可能存在偏差,正式协议书等尚须各方履行规定的审批程序后
方可实施。
    2.公司杭州千岛湖“半岛小镇度假公寓”项目涉及当地政府水功能保护区调整
,与现行规划调整要求不符的土地及地上建筑物将被收回。
    3.为维护公司及股东权益,公司正在安排对“半岛小镇度假公寓”项目及其母
公司等进行审计、评估,同时需与淳安县人民政府就具体的处置方案等事宜进行进
一步协商。
    2018年8月17日,华联控股股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“乙
方”)与淳安县人民政府(以下简称“甲方”)、淳安千岛湖建设集团有限公司(以下
简称“丙方”)签署了《关于华联控股股份有限公司持有的浙江省兴财房地产发展
有限公司70%股权处置及相关事宜的框架协议书》。为进一步加强千岛湖区域环境保
护,上级政府须对淳安县水功能保护区作出调整。进贤湾“半岛小镇度假公寓”项
目与该规划调整要求不符,甲方拟将该项目的土地及地上建筑物进行收回,为维护
乙方权益,妥善解决各方关切,经协商一致,甲乙丙三方签署了本次框架性协议书
。有关情况如下:
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-08-02]华联控股(000036):华联控股该不该上演“逼宫”戏?
    ▇上海证券报
    “坚决遏制房价上涨”的权威声音也使A股房地产板块进一步“降温”,8月1日
,有约10只房地产股跌幅超过了5%,其中就包括近期涨幅相对突出的华联控股。而
华联控股此前股价的走强,又多少与二股东对董事长的“逼宫”有关。但从当前房
地产行业的政策环境来看,华联控股管理层“房地产主业与物业经营良性互动发展
”的经营策略似乎并无明显的不当之处,甚至可以说还规避了一些风险点。
    回溯经过,7月9日,华联控股二股东于平在深圳举行新闻发布会,提议以“对
公司发展战略不清、用人不当,严重阻碍华联控股的发展”为由罢免公司董事长董
炳根。但情况是,除2017年8月以来的股价表现不佳之外,华联控股在财务指标、公
司治理等方面,并未存在二股东所称的糟糕状况。华联控股7月10日公告也澄清说
:“公司目前正在迈入良性的发展阶段。”
    就财务数据看,近两年华联控股的经营业绩创下了历史最好水平。2017年,华
联控股实现营业收入39.72亿元,增长83%,实现净利润13.43亿元,与上年基本持平
;在2016年,受益于房地产主业的销售回暖以及资本运营取得的投资收益大增,华
联控股实现的营业收入、净利润分别为21.72亿元、13.49亿元,分别增长431%、18
46%。
    业绩向好,华联控股也结束了长达10年不分红的历史。据公告,华联控股2016
年度分红方案为每10股派发现金红利3元(含税),合计派发现金红利总额达3.42亿
元;2017年度分配方案为每10股派发现金红利5元(含税),合计派发现金红利总
额达5.71亿元。
    就资产结构看,华联控股近年来也一直保持着稳健运行态势,资产负债率维持
在42%左右。相比于房地产同业公司,杆杠率水平不高。特别是随着公司地产业务规
模的日益扩大,商业、写字楼、酒店等不同类型的自持物业的体量也在不断增多,
实现了房地产主业与物业经营间的良性互动发展。公司目前拥有22万平方米物业资
产,2017年租金收入3.61亿元,而有息负债仅6亿元。
    华联控股的这份成绩单,放在当前的政策环境下,其实是比较“得分”的。但
董事长究竟为何会突然遭到二股东的“逼宫”呢?
    “现在赔钱了。”华联控股董事长董炳根日前对媒体回应称,于平的“逼宫”
,是与其因误判后市没有抛售导致投资失利有关。
    资料显示,于平于2016年底买入华联控股,其后持续增持,截至今年一季度持
股数量为2314.01万股,持股比例为2.04%,位列公司第二大股东。而近一年来,华
联控股股价的跌幅较深。初步判断,于平的持股成本已高出当前的市价,其处于浮
亏状态。
    从法律的角度看,中小股东提议罢免董事长或高管层只要符合法律法规和公司
章程,单就股东参与公司治理、维护中小股东利益等方面来说,具有积极意义。
    当下,在近4000家A股上市公司中,的确还存在着一些经营不善、公司治理混乱
、风险控制不到位,甚至侵害上市公司利益、罔顾中小股东权益等不良行为,仍需
要广大中小投资者积极行动维权。于平也曾经当过上市公司高管,在这一点上应较
其他普通投资者理解、认识得更深,对如何合法合规地履行相关程序也更为熟悉。
    近日,“逼宫”一事也有了最新进展。7月28日,于平致深交所的公开信曝光。
于平称,自召开新闻发布会后,共统计到中小股东(联名)人数约320名,合计持
股占比超过12%,本应有资格提请召开股东大会,但是,目前完成办理委托等相关手
续的只有百余人,合计持股尚不到5%。而根据《公司法》,当合计持有公司10%以
上股份的股东提出要求时,便应召开临时股东大会。
    此外,据华联控股《公司章程》规定,董事会和监事会成员的任免由股东大会
以普通决议通过,也就是说,要由出席股东大会的股东(包括股东代理人)所持表
决权的过半数通过。
    华联控股二股东于平“逼宫”要想成功,仍有很多困难。但于平的“逼宫”之
举却产生了眼球效应,助推股价上涨。自7月9日于平召开新闻发布会以来,华联控
股最高涨幅近28%,但昨日已快速回落。
    股价的脉冲效应,是否就是于平“逼宫”想要达到的效果呢?
 

[2018-08-02]华联控股(000036):华联控股回应深圳楼市新政影响,“城市全景”公寓已售完
    ▇证券时报
  针对深圳新出台的住房限购政策,华联控股(000036)2日在互动平台表示,深圳
“华联城市全景”项目的公寓已经售完,从城市全景项目购房客户(住宅)来看,没
有出现企事业单位购买住宅的情况。

[2018-08-02]华联控股(000036):华联控股回应深圳楼市新政影响,城市全景项目无企事业单位购买住宅
    ▇全景网
  华联控股(000036)周四谈到深圳楼市新政的影响时表示,从城市全景项目购房
客户(住宅)来看,没有出现企事业单位购买住宅的情况。另外,城市全景项目的公
寓已经售完。

[2018-07-27]华联控股(000036):华联控股11名高管减持刹车改增持,二股东提议“罢免董事长”初衷不改
    ▇大众证券报
  继华联控股(000036)的控股股东闪电完成2%的增持计划后,公司11名高管的减
持计划也被紧急刹车集体改为增持,面对控股股东和管理层接连发出的稳定民心的
信号,此前征集中小股东提议罢免公司董事长的二股东 “初衷不改”:“我们会继
续征集中小股东提议罢免董事长,增持公司股份并不是我们的诉求。”
  11名高管减持刹车改增持
  前日晚间,华联控股发布公告称:公司的11名董事、高管在今年1月份披露的拟
在未来半年内合计减持171.48万股的减持计划,目前未实施并宣布终止、改为增持
。从披露的增持计划来看,11名公司高管拟在未来6个月内,以自有资金合计增持7
50万元的公司股份,而进入增持名单的管理层人员囊括了除独立董事外的公司董事
会、高管团队的所有成员,包括公司董事长董炳根、副董事长丁跃、胡永峰、董事
总经理李云、董事范炼、张梅、倪苏俏、副总经理苏秦、黄欣、陈善民、孔庆富,
他们共计持有公司总股本的0.6%。
  在11名高管减持改增持之前,公司的控股股东华联集团也自7月16日开始开始了
闪电增持,仅仅用了7个交易日就火速完成了增持公司总股本2%的计划,根据华联
控股的公告,此次增持华联集团以自有资金1.38亿元,合计增持2282.97万股,增持
均价在6.03元,增持完成后,华联集团共持有公司33.21%的股份。
  无论是控股股东闪电增持还是公司管理层的减持改增持,在公告中给出的理由
都是:“近期证券市场波动较大,公司股票价格也出现了非理性下跌,基于对公司
未来持续稳健发展的信心和对公司价值的合理判断,决定增持。”
  二股东罢免董事长初衷未改
  事实上,在此之前公司持股2%的二股东于平在7月9日召开新闻发布会,征集超
过10%的中小股东,希望召开临时股东大会,提议罢免董事长。
  他向社会公布了现任公司董事长的三宗罪,一、缺乏明确的中长期规划,公司
大量现金理财,却多年没有新增土地,错失房地产行业的黄金发展期;二、多个项
目的开发周期近10年,销售进度缓慢,周转率远低于同行;三、公司管理层几乎为
纺织、财务等专业背景,没有地产、建筑相关履历,年龄偏大,公司沦为养老院。
  因为在今年5月30日,有股东曾质疑华联控股的理财方案,并提议将现金用于回
购股票,提振股价。但董事长当时并未接受意见,而此前公司董事长在媒体回应认
为,自己之所以被“逼宫”可能与公司股价下跌有关。现如今华联控股无论是控股
股东还是管理层都拿出“增持方案”表示诚意,稳定民心,在此过程中,华联控股
的股价自7月9日以来已上涨超过18%。
  然而二股东征集中小股东提议罢免董事长的心意却未改变。其律师团队成员之
一广东卓建律师事务所张维光律师在接受大众证券报记者采访时表示:“目前我们
已经对12%-13%的中小股东进行了预约登记,而登记仍在过程中并估计至少可能会持
续到8月份,然后我们会对预登记的中小股东申请签名手续,准备相关的材料,向
上市公司提出召开临时股东大会和提交相关提案的正式文件,而控股股东和管理团
队出手增持股份,不会改变我们对这一事项的推进,增持不是我们的诉求,我们想
要改变的是目前管理层无所作为的状态,罢免董事长是目前的诉求,如果能够如期
召开临时股东大会,不排除后续可能会有新的提案。”
  上海明伦律师事务所王智斌律师分析认为:“罢免公司董事长通常需要股东大
会半数以上的表决权同意,目前公司控股持股比例高达33.21%,如果其支持现任董
事长,那就意味着必须有67.62%以上有股份表决权的股东参加股东大会,并且除控
股股东以外的其它股东均支持罢免议案,加上公司管理层本身还有一部分股份,因
此想要达成罢免董事长的诉求,难度不小。”
  张维光律师表示:“尽管难度很大,但是我们也坚决地想要推进这个事情,因
为在公司治理方面提出提案,这是中小股东的权利体现,而事实上虽然公司近几年
仍有盈利也有过分红,但是作为一个地产公司多年不拿地,经营吃老本,这样的公
司盈利和分红都是缺乏可持续性的,为公司的未来发展、中小股东的利益考虑,我
们想要改变这种管理经营无力的现状。”

    ★★机构调研
    调研时间:2017年05月25日
    调研公司:第一创业证券,中信建投,天风证券,中融国际,鲲鹏恒隆,前海新富,吉
石资本,德晟资本,景元天成,西南证券,国金富润,国金永恒,国金永恒,鹏华资产,华
商未来,君安恒利,前海力泽,前海锐峰,前海弘源,富安基金,恒溢资产,鸿臻投资,海
航旅游,柒壹资本,华锦资产,壹嘉鑫,昆吾九鼎
    接待人:董事:张梅,董事总经理:李云,副总经理、董事会秘书:孔庆富,证券事务
代表:沈华,董事长:董炳根,副总经理、财务负责人:苏秦
    调研内容:深圳深南大道4013号兴业银行大厦2209约调研路演中心
5月25日下午,公司与机构投资者进行了专场交流会路演活动,公司董事长董炳根先
生向大家介绍了公司的历史沿革及基本情况,公司管理层与机构投资者就公司经营
情况,已建、在建、及筹建的房地产开发项目进展情况,公司未来的发展规划以及
房地产市场形势等进行了交流与探讨。具体交流内容如下:
一、公司历史沿革及基本情况
公司自1994年上市以来,主营业务经历了从上市之初单一化纤、到纺织服装、石化、
房地产的多次重大调整及转变。公司目前资产质量优良,财务状况良好,资产规模
由上市当年的2.7亿元跃升至今天的96亿元,增长近36倍。
公司正努力将自身打造成为“城市综合体开发运营服务商”。目前主营业务为综合
地产,分别开发了深圳“华联城市山林”、“华联城市全景”、杭州“UDC时代广场
”、上海“新华世纪园”等多个大型房地产项目。在沪深杭三地拥有5A级写字楼、
五星级酒店、临街商铺、创意产业园、工业厂房、宿舍等多种业态房产物业合计22
万多平方米。在售、拟售的地产项目包括深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆
”、千岛湖“半岛小镇”一期等项目。在建、拟建项目主要包括深圳“华联南山B
区”、千岛湖“半岛小镇”二期、“华联南山A区”等项目,尤其是“华联城市全景
”城市更新项目,毛利率高达75%,单个项目的盈利能力高踞沪深130多家房地产上市公司前列。
公司2016年度实现净利13.5亿元,同比增长19倍,净利润增长比例在沪深130多家房
地产上市公司中排名第一。为回馈投资者的长期信任与支持,同时积极响应监管层
倡导的上市公司进行“现金分红”政策,公司拟定2016年度利润分配预案为:每10
股派发现金3元(含税),按照公司目前股价计算,税前股息率超过3.5%,股息率在
同行业中位居前列。
公司目前基本面稳中向好。展望未来,尽管公司的销售任务和建设任务仍十分繁重
,但我们对公司未来发展充满信心,经过多年的辛勤耕耘,公司目前已迈入稳定的
发展阶段。
二、公司与机构投资者互动交流
1.请管理层介绍公司目前已建、在建、及筹建的地产项目进展情况。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等区域。在深圳地区的城
市更新项目主要包括:宝安区“华联城市全景”项目、“华联南山A、B区”项目;
在杭州地区的地产项目包括:“UDC?时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“
半岛小镇”项目。
“华联城市全景”项目:至目前为止,累计签约金额近49亿元,累计销售面积8.2万
平方米,此项目正在进行公寓、商业产品推售。
“华联南山B区”城市更新项目:正式定名“华联城市商务中心”,该项目计容积率
建筑面积21万平方米。2017年9月启动基坑支护与土石方工程建设,计划2017年7月
完成桩基工程,12月实现地下室部分封顶,2018年9月项目封顶,2018年12月前开
售。
“华联南山A区”城市更新项目:该项目已完成计划立项,正在办理规划立项的报批
手续。
“UDC·时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”
三大子项目组成。“时代大厦”项目:作为公司自持物业,2016年出租率约60%,
全年租金收入逾3,800万元。“钱塘公馆”项目:该项目荣获“首届浙江十大地标豪
宅”、“最佳城市豪宅”和“2015年中国十大超级豪宅”等殊荣,目前正在精装及
营销推广。“全景天地”项目:该项目由“万豪酒店”(1号楼)和“全景公寓”(2
号楼)两栋楼组成,“万豪酒店”作为公司旗下第一座五星级酒店物业,已于2016年
8月开业运营。
千岛湖“半岛小镇”项目:该项目目前已完成一期房建工程,正在进行精装修及营
销推广,二期项目也在筹建中。
2.请介绍一下公司自持物业的总体情况及租金收入情况。
公司出租房产主要分布在深圳、上海、杭州三地,房产面积合计22.25万平方米(含
合并范围内的控股子公司),其中:工业厂房、仓储房产:6.91万平方米;住宅和宿
舍房产1.24万平方米;办公楼、商业和酒店房产:14.10万平方米。2016年,沪深
杭三地物业租金及管理费收入2.24亿元,同比增长17.3%,保持了持续增长势头。未
来几年,随着公司深圳、杭州地产项目的建成运营,公司自持及管理物业的体量将
不断增大,物业经营管理正日渐成为公司的一个重要产业。
3.问:公司2017年及2018年的销售计划如何?公司计划通过何种方式增加土地储备
?
  答:截止目前,公司将根据房地产市场的发展变化,确定切实可行的销售目标。2
017年主要销售计划:华联城市全景项目在去年销售基础上,今年计划签约销售金
额约15亿。钱塘公馆项目可售面积约3.8万平方米,2017年力争实现销售率35%,并
交付入伙。关于增加土地储备问题,公司目前暂无通过招拍挂增加土地储备的打算
。公司在城市更新项目运营方面已经摸索出一套成熟的运营经验,若有合适城市更
新合作项目或其他特色综合地产项目,公司还是会考虑通过并购、合作等方式拿地。
4.问:“华联南山A区”城市更新项目华联控股占多少权益?
  答:该更新项目于2017年2月完成计划立项,已被列入《2016年南山区城市更新单
元计划第一批计划》。该城市更新单元计划项目的申报及基本情况如下:更新方向
拟为新型产业及商业服务业等功能。项目拆除重建用地面积77,749.30平方米,拟
拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用
地总面积不少于28,848.37平方米(含一处学校用地及公共绿地等)。公司目前正在抓
紧推进该更新项目的规划立项申报工作,妥善做好旧厂房清拆的准备工作,为后续
筹建与开发建设扫清障碍。由于“华联南山A区”城市更新项目涉及三宗地、多家
法人实体,以及学校用地、公共绿化用地等划拨事宜,需要根据规划立项的申报及
核准情况,研究并拟定合作开发方案。合作开发方案的初步原则,以上市公司为主导。
5.问:关注到公司分别参与了腾邦梧桐一、二期产业基金投资,公司是否有金融投
资方面的考虑?未来的投资规划如何?
  答:公司进行对外投资是非常慎重的,投资项目需要进行充分论证、严格筛选。
公司分别于2015年6月、2016年9月参与腾邦梧桐一期、二期产业基金金额分别为5,0
00万元、2,500万元,其中,2016年获取腾邦梧桐一期产业基金税前收益3,537万元
,取得了不错的收益,公司产业基金投资除了获取收益外,更重要的是把我们业务
范围触角延伸至更远,通过介入新兴产业或具有协同效应的领域进行投资,寻找更
多产业拓展机会。
6.问:公司目前还持有神州长城股份8,793万股,请问会继续减持吗?
  答:作为战略投资者,公司持有的神州长城股份实现了大幅增值,即使减持也在
情理之中。减持需要结合神州长城的基本面变化以及资本市场的走势等因素,截止
目前,暂无减持神州长城股份的计划。
7.问:能否向我们提供最近一期公司十大股东的名单?公司八卦岭持有多少厂房、
宿舍等物业?该片区是否存在旧改的可能性?
  答:除定期报告按规定披露十大股东持股情况外,公司对其他股东的持股信息负
保密责任。公司股东享有现场查阅相关资料的权利,但须签署保密协议。本公司及
控股子公司华联置业在八卦岭的工业厂房面积合计1.4万平方米,单身宿舍约4,425
平方米。八卦岭片区涉及房产业态种类多、业主多,若该片区进行更新改造,周期
也会比较长。公司目前在深圳开展的三大更新项目之所以进展较顺利,是因为这些
工业土地的产权都在我们手中,不涉及其他拆迁补偿等事宜,相对而言,能积极掌
控主动权。因此,公司在八卦岭不拥有成片工业土地,若该片区拟进行更改造,基
于实现公司利益、股东利益最大化原则,公司也会积极响应并参与。
8.问:目前调控形式对房地产项目的融资有何影响,公司有何对策?
  答:房地产行业是资金密集型,资金链很重要,经过这几年的发展,公司目前的
现金流状况较好,资产负债率在46%左右,可以自主应对。目前有很多融资手段公司
都没使用,很多资产都没有抵押给银行。当前我们的资金是要保证“华联南山B区
”更新项目的建设资金,以及下一步A区块的建设资金。当前,多家银行都愿意为公
司城市更新项目提供融资保障,公司拟优先考虑从银行取得资金。
9.问:公司对房地产行业形势怎么看?公司有产业转型诉求吗?若有,转型方向及
计划如何?
  答:首先,房子是用来住的,随着城市的发展,城镇化的不断推进啊,房地产的
刚需始终存在;其次,对政府经济来讲,房地产是非常重要的产业,今后的发展更
加理性、平稳。对华联控股来讲,市场变化对我们肯定有影响,但公司房地产项目
拿地较早,土地成本可控,具有较大的成本比较优势。公司在售、拟售及在建、拟
建项目主要集中在深圳、杭州等一线城市和二线核心城市,项目的抗风险能力强,
公司的城市更新项目单个项目的毛利率高、附加值大,我们对公司地产项目的销售
、去化前景慎重乐观,但由于各种不确定因素增多,公司需要进一步加强对经济形
势、政策和行业形势的前瞻性研究,增强预判力,提高对风险因素的控制力和应变
能力,审时度势,顺势调整经营策略。公司有拟进行产业转型升级的诉求,倾向于
具有协同效应的转型升级,截止目前尚没有确定具体的转型方向或计划,欢迎多提
建议。公司完成华联南山A、B区两个城市更新项目的开发建设至少需5-6年,但企业
从中长期考虑,公司需要积极应对,突破土地储备不足的发展瓶颈,慎重研究、拟
定产业转型升级的可行性方案,追求企业可持续发展之目标永远在路上。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-01-26 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:8.57 成交量:9086.00万股 成交金额:98953.00万元
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|                       买入金额排名前5名营业部                        |
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|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
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|国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证|6942.94       |15.03         |
|券营业部                              |              |              |
|华泰证券股份有限公司德阳中江县凯丰北路|1893.56       |2.15          |
|证券营业部                            |              |              |
|中信建投证券股份有限公司上海华灵路证券|1020.39       |11.87         |
|营业部                                |              |              |
|中信证券股份有限公司北京安外大街证券营|983.80        |4.91          |
|业部                                  |              |              |
|广州证券股份有限公司广州中山八路证券营|973.30        |260.09        |
|业部                                  |              |              |
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|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |2456.58       |
|招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务|82.38         |1228.97       |
|大厦证券营业部                        |              |              |
|中信建投证券股份有限公司上海徐家汇路证|327.71        |1144.09       |
|券营业部                              |              |              |
|东兴证券股份有限公司福州江厝路证券营业|12.02         |999.99        |
|部                                    |              |              |
|中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨|--            |922.99        |
|路证券营业部                          |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-06-06|7.23  |294.63  |2130.18 |中航证券有限公|中航证券有限公|
|          |      |        |        |司北京慧忠路证|司北京慧忠路证|
|          |      |        |        |券营业部      |券营业部      |
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(三)融资融券
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| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-11-12|34351.91  |640.45    |25.68   |0.00      |34377.59    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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