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中粮地产(000031)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈中粮地产000031≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.09.21)
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最新提示:1)09月21日(000031)中粮地产:关于重大资产重组获得国家发展和改革委
           员会核准的公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本181373万股为基数,每10股派0.55元 ;股权登记日:
           2018-07-09;除权除息日:2018-07-10;红利发放日:2018-07-10;
增发预案:1)2018年拟非公开发行股份数量:362746319股;预计募集资金:242578140
           0元; 方案进度:2018年06月13日股东大会通过 发行对象:不超过10名特
           定投资者(待定)
         2)2018年拟非公开发行股份数量:2112138742股; 发行价格:6.84元/股;
           预计募集资金:14447029000元; 方案进度:2018年06月13日股东大会通
           过 发行对象:Vibrant Oak Limited
机构调研:1)2018年07月05日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:62406.77万 同比增:301.84 营业收入:49.94亿 同比增:8.86
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.3400│  0.1400│  0.5200│  0.2900│  0.0900
每股净资产      │  3.9340│  3.8085│  3.6557│  3.3748│  3.1625
每股资本公积金  │      --│      --│      --│      --│      --
每股未分配利润  │  2.2761│  2.1290│  1.9870│  1.7718│  1.5675
加权净资产收益率│  9.0300│  3.8000│ 15.4400│  8.7900│  2.7000
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.3441│  0.1420│  0.5212│  0.2900│  0.0856
每股净资产      │  3.9340│  3.8085│  3.6557│  3.3748│  3.1625
每股资本公积金  │      --│      --│      --│      --│      --
每股未分配利润  │  2.2761│  2.1290│  1.9870│  1.7718│  1.5675
摊薄净资产收益率│  8.7463│  3.7292│ 14.2573│  8.5921│  2.7075
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A 股简称:中粮地产 代码:000031 │总股本(万):181373.1596│法人:周政
上市日期:1993-10-08 发行价:4.38│A 股  (万):181372.2808│总经理:曹荣根
上市推荐:深圳国投证券有限公司 │限售流通A股(万):0.8788│行业:房地产业
主承销商:深圳国际信托投资公司 │主营范围:商品房开发与销售、物业租赁、来
电话:86-755-23999288 董秘:宋冰心│料加工
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.3400│    0.1400
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    2017年        │    0.5200│    0.2900│    0.0900│    0.0800
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    2016年        │    0.4000│    0.0400│    0.0900│    0.1000
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    2015年        │    0.3600│    0.2800│    0.1000│    0.0400
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    2014年        │    0.3500│    0.0900│    0.0800│    0.0400
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[2018-09-21](000031)中粮地产:关于重大资产重组获得国家发展和改革委员会核准的公告
    中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)于近日收到国家发展和
改革委员会(以下简称“国家发改委”)出具的《关于中粮地产(集团)股份有限
公司收购百慕大群岛大悦城地产有限公司股权项目核准的批复》(发改外资[2018]1
199号)。国家发改委同意实施中粮地产(集团)股份有限公司收购百慕大群岛大
悦城地产有限公司股权项目。
    本次重大资产重组尚需获得商务部对本次重大资产重组涉及境外战略投资者认
购公司新增股份及其他相关事项的批准或备案以及中国证监会的核准等。敬请投资
者关注相关公告并注意投资风险。

[2018-09-19](000031)中粮地产:关于竞得土地使用权的公告
    2018年9月18日,公司全资子公司中粮地产(武汉)有限公司(以下简称“武汉
公司”)通过公开竞拍成功竞得武汉市P(2018)085号地块国有建设用地使用权。
现将竞得宗地的具体情况公告如下:
    一、宗地位置
    该宗地位于武汉市新洲区邾城街余姚村、钟杨村、章林路以东,民防路以西,
白鹭大街以南,花朝大街以北。
    二、主要规划指标
    该宗地土地面积为63,324.39平方米,土地用途为住宅,出让年限为住宅70年,
容积率为1.0-2.5。
    三、土地价款
    该宗地成交总价为人民币36,040万元。武汉公司拥有100%权益。
    武汉公司后续将根据相关竞买流程办理《国有建设用地使用权成交确认书》签
订手续。

[2018-09-18]中粮地产(000031):中粮地产3.6亿元武汉拿地
    ▇证券时报
  中粮地产(000031)9月18日晚间公告,公司全资子公司中粮地产武汉公司通过公
开竞拍成功竞得武汉市P(2018)085号地块国有建设用地使用权,成交总价3.6亿元
。该宗地位于武汉市新洲区,土地面积6.33万平方米,为住宅用地。 

[2018-09-15]中粮地产(000031):中粮地产重组大悦城收到证监会33问,重组之路再受阻?
    ▇国际金融报
  备受市场关注的中粮地产重组大悦城一案,可谓一波三折。
  就在不久前的大悦城年中业绩会上,同时身兼中粮地产董事长和大悦城董事会
主席的周政还表示,两者的重组只等证监会批准,有望在年内完成。
  而近日证监会下发的一纸监管函,又为此次重组蒙上了一层阴影。
  9月13日,中粮地产公告称,企业收到了监管层下发的《中国证监会行政许可项
目审查一次反馈意见通知书》,其中,证监会一共提出33项反馈意见,要求中粮地
产于30个工作日内提交书面回复意见。
  1、重组事项33问
  此次监管函涉及内容颇多,《国际金融报》记者整理发现,证监会反馈内容大
致可以分为两个方面:其一,补充披露相关交易方案及调整的原因、合理性、合规
性与后续安排等问题;其二是补充披露交易双方在近期的相关业务进展情况、法律
风险及应急方案等问题。
  以第5问为例:过渡期内,大悦城运营所产生的归属于原股东明毅的盈利和亏损
均由中粮地产承担,出于什么原因?合理性怎么解释?是否有利于保护上市公司和
中小股东权益?
  日前发布的中报显示,大悦城地产上半年的经营业绩并不理想。
  上半年,大悦城地产实现营业收入约40.267亿元,同比下降16.4%,其中投资物
业及相关物业管理服务租金收入17.15亿元,占总收入的42.6%,同比下降0.92%;
物业开发收入及土地开发收入为18.265亿元,占收入总额约45.4%,较去年同期下降
27.1%。
  各项数据的下滑引起媒体和投资者的高度关注,要知道在过去的几年里,大悦
城一直努力维持着上扬的收入曲线。大悦城财务总监许汉平在8月20日的业绩会上解
释称,收入下滑的主因是物业开发业务业绩下降致使销售收入减少。
  不过,无论盈亏均由中粮地产承担,对其原因及合理性,证监会表示不解。
  此外,监管函表示,截至今年5月底,大悦城地产尚未结清担保逾12亿元,还涉
及3起未决诉讼,境内子公司因未经审查擅自施工、未按规定招投标、未取得施工
许可证擅自开工及未按规定办理工程竣工备案等被多次行政处罚。
  据悉,大悦城地产旗下6家开发商为暂定资质,其中成都卓远地产、浙江和瑞润
天城置业的地产开发资质已到期,但这6家的开发业务仍在继续。此外,三亚虹霞
地产、成都卓远地产、三亚悦晟超越资质开发,拟建成都旧城项目暂未取得建设规
划许可证。
  因此,证监会追问最近进度如何,以及如何规范运营及措施。
  种种疑云都需要中粮地产来一一解惑。
  2、重组之路一波三折
  2017年7月24日,中粮地产停牌谋划重组,后宣布重组标的为在香港联交所上市
的大悦城地产。
  同属大型央企中粮集团旗下的两家地产商,中粮地产专注于住宅,大悦城地产
则是国内商业地产一线品牌,两家重组本该是“强强联合”,发挥“1+1大于2”的
作用。
  然而,历时1年有余,重组案仍旧悬而未决。
  对于重组方案延迟的原因,在今年初召开的投资者说明会上,中粮地产方面称
:“本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易,方案复杂且工作量较大,重
组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。”
  在停牌长达近9个月之后,今年4月,重组方案初步落地。中粮地产拟以发行股
份的方式向明毅有限公司(中粮集团全资子公司、大悦城的控股股东)收购其持有的
大悦城地产约91.34亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%。
  不过,迎面而来的并非坦途,反而是来自深交所的“18问”和中粮地产复牌后
的跌停。
  时至7月24日,中粮地产再次发布公告,将此前交易方案中,发行股份购买资产
的交易价格由147.56亿元调整为144.47亿元。
  在公告中,中粮地产表示,调整的原因为大悦城地产2017年度分红派息方案为
每股派发股息0.04港元,且已于 2018年7月9日实施,明毅就其持有的91.34亿股普
通股已获得现今分红3.65亿港元,按分红派息当日港元兑人民币汇率(1港元= 0.845
91元)折算3.09亿元,这也是本次交易价格的下调差价。
  而1个多月之后,就在两家上市公司上半年业绩顺利交卷,并表示年底有望完成
重组之时,中粮地产再次收到证监会33问,当真是一波三折。
  此外,尽管业内不断有声音认为,“解决同业竞争问题,整合团队和项目资源
”可能是此项重组案的重点和难点。但中粮地产方面称,中粮地产与大悦城地产不
存在同业竞争问题,两者业务方向存在本质上的区别。中粮地产是以开发销售商品
房为主要业务的房地产企业,商品房销售收入占比超过90%。而大悦城地产则以开发
、经营和管理大悦城地产品牌城市综合体为主要业务方向。
  中粮地产还表示,通过本次重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板
块的优势互补,打造为统一的房地产专业化平台。在定位上,大悦城地产依然以商
业地产为核心,发展城市综合体平台。中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元
素,成为一家全业态综合型房地产公司。

[2018-09-14](000031)中粮地产:公告
    关于收到国家市场监督管理总局《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决
定书》的公告
    中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年9月13日收到国
家市场监督管理总局作出的《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》(
反垄断初审函[2018]第170号)。国家市场监督管理总局经审查后决定,对公司收
购大悦城地产股权案不实施进一步审查,公司从即日起可以实施集中。
    本次重大资产重组尚需获得国家发展和改革委员会对本次重大资产重组所涉境
外投资的备案或核准、商务部对本次重大资产重组涉及境外战略投资者认购公司新
增股份及其他相关事项的批准或备案以及中国证监会的核准等。敬请投资者关注相
关公告并注意投资风险。

[2018-09-13](000031)中粮地产:公告
    关于收到《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》的公告
    中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年9月12日收到中
国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)于2018年9月11日出具的《中
国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》(181119号)。中国证监会对公
司提交的《中粮地产(集团)股份有限公司上市公司发行股份购买资产核准》行政
许可申请材料进行了审查,现需要公司就有关问题作出书面说明和解释,并在30个
工作日内向中国证监会行政许可受理部门提交书面回复意见。
    公司与相关中介机构将按照中国证监会上述通知书的要求,在对相关问题逐项
落实后以公告形式披露反馈意见回复,并在规定的期限内将书面回复意见报送中国
证监会行政许可受理部门。公司本次发行股份购买资产事项(以下简称“本次重大
资产重组”)尚需获得国家发展和改革委员会对本次重大资产重组所涉境外投资的
备案或核准、商务部对本次重大资产重组涉及境外战略投资者认购公司新增股份及
其他相关事项的批准或备案、中国证监会的核准,以及国家市场监督管理总局完成
对本次重大资产重组涉及的经营者集中审查等。敬请投资者关注相关公告并注意投资风险。

[2018-09-08](000031)中粮地产:公告
    关于公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司为其参股子公司北京恒合悦兴
置业有限公司提供履约担保的公告
    一、担保情况概述
    1、中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)参股子公司北京恒合
悦兴置业有限公司(以下简称“恒合悦兴”,公司全资子公司中粮地产(北京)有
限公司持有其49%股权)负责“北京市海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地
(新)HD00-0401-0097地块的C1号楼(暂定名)”(下称“该楼宇”)的开发建设
,北京东玉河农工商企业中心(以下简称“北京东玉河”)出于经营需要,拟定制
该楼宇,并于近日与恒合悦兴签订了《房屋定制协议》。根据协议约定,北京东玉
河需向恒合悦兴支付该楼宇的房屋定制费人民币7亿元(该楼宇的最终成交价格以双
方签订的《北京市商品房买卖合同》为准),签署《北京市商品房买卖合同》后,
该笔房屋定制费转化为购房款,若依据协议约定的原因双方最终未能签署《北京市
商品房买卖合同》,恒合悦兴将向北京东玉河返还房屋定制费。
    为保证《房屋定制协议》的顺利履行,公司全资子公司中粮地产(北京)有限
公司(以下简称“北京公司”)向北京东玉河出具履约担保书,按股权比例为恒合
悦兴履行《房屋定制协议》项下可能触及的返还房屋定制费义务提供履约担保,对
应房屋定制费金额不超过人民币3.43亿元。恒合悦兴其他股东按照其持股比例提供
同等条件的履约担保。恒合悦兴向北京公司提供反担保。
    2、根据公司2017年年度股东大会审议通过的《关于公司2018年度提供担保额度
的提案》,本次担保事项属于公司提供担保额度范围内的担保。详情请见公司于20
18年4月27日、6月14日在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上披露的相关公告。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。

[2018-09-07](000031)中粮地产:第九届董事会第二十五次会议决议公告
    中粮地产(集团)股份有限公司第九届董事会第二十五次会议于2018年9月6日
召开,
    审议通过关于控股子公司向其股东上海景时宾华投资中心(有限合伙)提供不
超过1亿元财务资助的议案

[2018-09-06]中粮地产(000031):中粮地产成都祥云里项目公司为合资股东提供1亿资助
    ▇观点地产网
  9月6日,中粮地产(集团)股份有限公司公告,控股子公司成都怡悦置业有限公
司将为其股东上海景时宾华投资中心(有限合伙)提供1亿元财务资助。
  媒体查阅公告获悉,中粮地产全资子公司中粮地产成都有限公司(简称成都公司
)与上海景时宾华投资中心(有限合伙)合作开发成都中粮祥云里项目,负责该项目
开发的项目公司是成都怡悦置业有限公司,该项目公司由成都公司持有其51%股权,
景时宾华持有其49%股权。
  目前该项目销售情况顺利,但未达到利润分配条件,为提高累积资金的使用效
益,有效盘活沉淀资金,增加项目公司收益,项目公司成都怡悦计划按双方股东对
其持股比例向双方股东提供同等条件的借款,用于补充公司及其他股东的流动资金。
  因此,项目公司成都怡悦将向景时宾华提供不超过1亿元的财务资助,借款利率
为8.5%/年。
  此外,截至此次财务资助事项完成后中粮地产及控股子公司对外提供财务资助
的余额为200.56亿元。中粮地产称,其承诺在本次提供财务资助后的十二个月内,
不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

[2018-09-04]中粮地产(000031):中粮地产上半年净利润翻两番,多品牌构筑央企核心竞争力
    ▇中华网
  上半年,在国家“房住不炒”的主基调以及“防范化解金融风险”的背景下,
房地产行业调控力度维持在高度紧绷状态,市场外部压力持续加大。面对市场的激
烈竞争,中粮地产加强对市场形势的研判,总部与城市公司直面问题、群策群力,
灵活把握营销策略,应对政策风险,实现半年度业绩的新突破。8月28日晚间,中粮
地产(000031)发布2018上半年财务报告。2018年上半年,公司实现营业收入49.94
亿元,较上期增长8.86%;实现归属于上市公司股东的净利润6.24亿元,较上期增长
301.84%。
  品牌竞争力进一步提升,产品能力为制胜法宝
  目前,中粮地产立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,已拥有壹号系
列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品,较强的产品打造能力成为公司的
一大制胜法宝。经过多年发展,依托中粮集团的品牌优势、资源优势,以及自身的
优良品质和完善服务,公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度。
  2018年上半年,公司实现签约金额106.07亿元,也同比大幅上扬,同时,新增8
个项目,合计计容建筑面积122.42万平方米。新增项目位于北京、天津、杭州、南
京、苏州、沈阳、嘉兴等城市。同时公司积极响应国家在“租售并举”等领域的号
召,利用深圳工业地产基础,在长租公寓领域先行先试,如对部分老旧厂房进行升
级改造、在深圳中粮商务公园项目创立了长租公寓“悦+公寓”品牌。
  “大悦城”品牌拟收入囊中,重组积极推进
  值得关注的是,中粮地产正在积极推进收购大悦城地产股权,重构集团地产资
源。据了解,重组完成后,中粮地产将成为中粮集团旗下涵盖住宅地产和商业地产
的唯一专业化平台。
  据了解,中粮地产是中粮集团旗下专注于住宅开发的百强房地产央企,项目主
要分布于一二线核心城市。大悦城地产同样隶属中粮集团,是以“大悦城”城市综
合体闻名的商业地产开发商及运营商。
  公司表示,重组完成后,公司主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全
业态地产公司,释放住宅、商业板块整合的协同效应。通过整合,公司既能通过开
发型物业的高周转实现现金回流,又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值
红利,有利于改善公司的持续经营能力,提高公司的竞争力,为业绩增长奠定坚实
基础,进一步提高公司的核心竞争力和股东价值。
  业内人士分析认为,中粮地产重组大悦城后,双方将在住宅和商业板块释放协
同效应,同时在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应。华泰证
券研究报告表示,收购完成后,中粮地产将成为中粮集团旗下“开发+自持”双轮驱
动的大型房地产平台。
  据中粮地产8月24日公告披露,整合方案已获股东大会通过并已获得证监会受理
,公司品牌战略稳步推进中。

    ★★机构调研
    调研时间:2018年07月05日
    调研公司:安信证券
    接待人:证券事务代表:范步登,证券事务部:柳依嘉
    调研内容:1、关于公司的城市布局及发展战略
公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、
成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,把资源向经济发展快、
产业支撑强、人口导入高的地区倾斜。公司将坚持“纵向做深、横向做宽”的原则
,加强城市深耕,加大核心城市周边城市群的拓展,依托已布局城市向外裂变、辐
射发展,找准时机,有计划、有节奏地推进新城市拓展。
2018年,公司将继续深入推进“3+X”区域布局,依托城市裂变、辐射发展原则,有
计划、有节奏地继续推进土地储备。在一线城市加大关注长租公寓、城市更新、政
策性住房;将二线城市作为未来新房的主战场,特别是新经济辐射及轨道交通节点
城市更具发展机遇;关注核心城市周边及有产业优势的三、四线城市。不断快拿地
、快开工、快回款,实现规模扩张与高质量增长。
2、关于公司土地储备情况
截至2017年12月31日,公司在建拟建项目合计963.97万平方米,2017年全年新增土
地储备超过349.58万平方米;此外,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平
米。
3、问:公司的融资成本处于什么水平?
   答:根据公司2017年年报,银行贷款的融资成本为4.35%-8.5%,中期票据的融资
成本为4.3%,债券融资成本为4.4%-6.06%,信托融资成本为6%-6.6125%。
4、问:中粮地产与大悦城是否有合作项目?
   答:2018年5月11日,中粮地产与大悦城地产签署《项目合作框架协议》,就合
作开发深圳宝安25区城市更新项目达成初步意向。双方将就包括合作方式、投资金
额等在内的具体合作细节进一步协商,期待发挥大悦城地产的“大悦城”品牌商业
运营策划的优势,寻求互利于双方的合作开发、运营合作项目的模式并以签署正式
合作协议为目标。后续如有涉及合作具体事项或签署正式合同,将及时在指定信息
披露媒体进行披露。
5、本次重组的进展及后续安排
本次重大资产重组已经公司第九届董事会第十七次会议及第十八次会议审议通过并
已公告交易草案,并已经公司2017年年度股东大会审议通过,后续还需获得证监会
、商务部、发改委的核准或备案。
6、重组完成后的股权激励安排
中粮地产属于中粮集团直接控股的上市公司,属于中央企业二级单位,开展员工持
股试点需经过国务院国资委批准。2017年7月国务院国资委明确首批开展员工持股试
点的十家央企子企业,目前中粮地产、大悦城地产暂不在开展员工持股试点名单中
。中粮地产始终坚持在发展好房地产开发主营业务的同时,把员工放在公司经营发
展的重要地位,不断探索和完善薪酬福利体系和激励制度,通过充分发挥管理团队
与员工的潜能,有效地促进公司的业绩增长,提升公司价值,回报投资者。未来,
公司将根据国务院国资委的相关政策,结合市场环境和公司经营发展需要,在合法
合规的前提下加速推进员工持股等绩效激励工作。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-04-17 日跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-7.79 成交量:6770.00万股 成交金额:49582.00万元
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|                       买入金额排名前5名营业部                        |
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|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
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|机构专用                              |817.93        |--            |
|光大证券股份有限公司深圳新园路证券营业|484.31        |2.11          |
|部                                    |              |              |
|机构专用                              |470.28        |--            |
|海通证券股份有限公司成都人民西路证券营|465.11        |31.73         |
|业部                                  |              |              |
|中国银河证券股份有限公司深圳香林路证券|464.16        |0.15          |
|营业部                                |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |4767.07       |
|机构专用                              |--            |3119.23       |
|机构专用                              |--            |2217.40       |
|中国银河证券股份有限公司深圳高新南一道|1.08          |1728.74       |
|中科大厦证券营业部                    |              |              |
|机构专用                              |--            |1369.64       |
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(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-09-19|54663.60  |615.69    |59.05   |3.11      |54722.65    |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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