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万科A(000002)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈万科A000002≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.01.16)
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最新提示:1)2017年年报预约披露:2018年03月27日
         2)定于2018年2 月23日召开股东大会
         3)01月12日万科A(000002):万科A股东钜盛华质押6670万股公司股票(详见
           后)
分红扩股:1)2017年中期利润不分配,不转增
         2)2016年末期以总股本1103915万股为基数,每10股派7.9元 ;股权登记日:
           2017-08-28;除息日:2017-08-29;红利发放日:2017-08-29;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:2872355163股; 发行价格:15.88元/股;
           预计募集资金:45613000000元; 方案进度:停止实施 发行对象:深圳市
           地铁集团有限公司
机构调研:1)2016年01月19日机构到上市公司调研(详见后)
●17-09-30 净利润:1109100.09万 同比增:34.23 营业收入:1171.01亿 同比增:0.04
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  主要指标(元)  │17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31│16-09-30
每股收益        │  1.0050│  0.6600│  0.0630│  1.9000│  0.7480
每股净资产      │ 10.5419│ 10.2000│ 10.3243│ 10.2800│  9.1000
每股资本公积金  │  0.8206│  0.8341│  0.7570│  0.7490│  0.7318
每股未分配利润  │  5.7586│  5.4155│  5.6069│  5.5439│  4.7931
加权净资产收益率│  9.5300│  6.2200│  0.6100│ 19.6800│  8.1300
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按最新总股本计算│17-09-30│17-06-30│17-03-31│16-12-31│16-09-30
每股收益        │  1.0047│  0.6615│  0.0630│  1.9044│  0.7485
每股净资产      │ 10.5419│ 10.2037│ 10.3243│ 10.2766│  9.0952
每股资本公积金  │  0.8206│  0.8341│  0.7570│  0.7490│  0.7318
每股未分配利润  │  5.7586│  5.4155│  5.6069│  5.5439│  4.7931
摊薄净资产收益率│  9.5305│  6.4800│  0.6102│ 18.5300│  8.2292
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A 股简称:万科A 代码:000002    │总股本(万):1103915.2001│法人:郁亮
B 股简称:万科B(退市) 代码:200002│A 股  (万):970916.5105│总经理:郁亮
H 股简称:万科企业 代码:02202  │H 股  (万):131495.5468│行业:房地产业
上市日期:1991-01-29 发行价:1  │限售流通A股(万):1503.1428
上市推荐:国泰君安证券股份有限公司,深圳经济特区证券公司│主营范围:公司为专业化房地产公司,主要产
主承销商:深圳经济特区证券公司 │品为商品住宅.
电话:0755-25606666 董秘:朱旭  │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2017年        │        --│    1.0050│    0.6600│    0.0630
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    2016年        │    1.9000│    0.7480│    0.4800│    0.0750
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    2015年        │    1.6400│    0.6200│    0.4400│    0.0590
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    2014年        │    1.4300│    0.5900│    0.4370│    0.1390
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    2013年        │    1.3700│    0.5600│    0.4100│    0.1500
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[2018-01-12]万科A(000002):万科A股东钜盛华质押6670万股公司股票
    ▇全景网
  万科A(000002)周四晚间公告,钜盛华1月10日将持有的万科6669.65万股A股质
押给天津盈万投资合伙企业(有限合伙),占公司总股本的0.60%,并已办理完成股权
质押登记手续。截至1月10日,钜盛华直接持有公司A股股票共计9.26亿股,占公司
总股本的8.39%,其持股已全部质押。

[2018-01-12]万科A(000002):2016-2017年中国房地产企业薪酬报告,万科跌出前三(附榜单)
    ▇中商情报网
    近日,由中国房地产业协会指导,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心
、易居企业集团克而瑞研究中心、地产人网联合编制的《2016-2017年中国房地产企
业薪酬报告》正式发布。报告显示,2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元
, 比去年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP20入榜门槛为12.82亿元,同比提
高18.40%。其中,恒大、绿地、碧桂园三家房企薪酬总额均超过百亿,并获得“201
6年中国上市房地产企业薪酬榜”前三甲。但是,万科则跌出薪酬总榜前三,其以6
6.89亿元居第四位,相比2015年的50.46亿元增长了33%。
  对于个体企业来说,薪酬有增有减。该报告统计出的薪酬总额领涨的前十家企
业,包括中茵股份、深大通、绿景控股、绿地控股、花样年、融创等。其中,中茵
股份薪酬总额涨幅高达796%,位居榜首位置;深大通列第二位,涨幅为716%;位列
三、四位的绿景控股和绿地控股涨幅分别为136%、127%。值得一提的是,这10家企
业以中小型房地产企业为主,仅华夏幸福、绿地控股和融创中国为大型房地产企业。
  一部分中小型房企通过涨薪来吸引人才,而又有一部分中小型房企则在2016年
不得不通过降薪来调整生存状态。同样,在薪酬总额跌幅后十位企业中,除了首创
、SOHO中国、信达外,多以区域性房地产企业为主,跌幅最大的是城投控股,跌幅
达75%。分析指出,在薪酬跌幅排名的企业中,不少企业已经开始准备退出房地产市
场,所以企业收缩、人员减少,是导致薪酬支出下降的重要原因之一,如海航投资
、浙江广夏。另外,还有一些企业则是由于经营问题,出现人员调整,从而导致薪
酬支出下降。

[2018-01-12](000002)万科A:关于股东股份质押的公告
    万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年1月11日收到公司股东深
圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示
:“2018年1月10日,钜盛华将持有的万科66,696,496股无限售流通A股质押给天津
盈万投资合伙企业(有限合伙),并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公
司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2018年1月10日起至质押解
除之日止。”
    一、股东股份被质押的基本情况
    钜盛华于2018年1月10日质押股数66,696,496股,本次质押占公司总股本的比例
0.60%,
    二、股东股份累计被质押的情况
    截至2018年1月10日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计926,0
70,472股,占公司总股本的8.39%,累计质押股数为926,070,462股,占公司总股本
的8.39%。

[2018-01-11]万科A(000002):万科A股价节节高,前海人寿持仓最多账户浮盈已翻番
    ▇证券日报
  地产股近日走势强劲,龙头股万科A的股价更是连创新高。根据公开披露信息,
万科A受到保险资金的青睐,前海人寿和安邦保险集团旗下企业通过保险产品账户
持有该公司股票已有两年左右的时间。随着万科A股价的上涨,两家保险机构在二级
市场对万科A的投资也实现了丰厚的投资回报,其中,前海人寿持仓最多账户前海
人寿-海利年年的投资浮盈已经翻番,其他保险产品账户的投资收益也十分可观。
  前海安邦长期持仓万科A
  根据万科A披露的定期报告,在2015年三季报中,前海人寿-海利年年首次出现
在十大股东名单当中,当时,其持有349776441股股份,持股比例约为3.17%。对比
万科A此后发布的定期报告来看,直到2017年三季报披露时止,前海人寿-海利年年
持有的万科A股票并未发生变动,持股时间已超过了2年。
  在这2年多时间里,万科A的股价发生了怎样的变化?根据2015年7月1日到2017
年9月30日的股市交易记录来看,万科A的收盘价从12.24元上涨至26.25元,涨幅达1
14.5%。此后万科A股价继续呈上涨之势,截至2018年1月9日收盘时止,股价已上涨
至35.84元,与2015年7月1日相比,涨幅已经达到192.8%。
  这也就意味着,经粗略计算,截至2017年三季度末,前海人寿-海利年年在二级
市场投资万科A的浮盈已经翻番,仅此一个账户的浮盈就超过49亿元,如果此后其
继续持有该公司股票,收益率将进一步上涨,假设其持仓至2018年1月9日,其浮盈
将超过82.5亿元。
  前海人寿并不止一个账户持有万科A的股票。万科A的2015年三季报显示,前海
人寿-聚富产品持有该公司218081383股股份,持股比例为 1.97%。不过,在万科A披
露的2015年年报中,前海人寿-聚富产品已经不在十大股东之列,而根据万科A的20
17年三季报,该产品在去年三季度再次买入218081383股股票,持股比例为1.98%,
再次成为十大股东之一。可见,前海人寿-聚富产品这个保险理财账户曾在2015年
第四季度减持万科A股票,在2017年第三季再次买入其股票,两次持仓股数同样多。
  从万科A二级市场获益的除了前海人寿,还有安邦保险集团旗下的安邦人寿和安
邦财险。万科A的2015年年报显示,安邦财险-传统产品账户持有其258167403股股
份,持股比例为2.34%,安邦人寿-保守型投资组合持有其243677851股股份,持股比
例为2.20%。而从此后万科A公布的定期报告来看,上述两个账户持有的万科A股份
数量均未发生变化,其持仓时间也已约两年时间,获得的浮盈同样十分可观。
  险资A股投资风格转变
  根据保监会昨日发布的最新统计数据,截至2017年11月底,保险资金运用余额
为147019.88亿元,较年初增长9.79%。其中,股票和证券投资基金18809.55亿元,
占比为12.8%。股票和证券投资基金余额比2017年年初增加了1021.5亿元,占比下降
了0.48个百分点。
  某中型寿险公司投资负责人表示,保险资金的权益投资余额提升而占比下降,
可能有两方面的原因:一个是保险公司调整了投资配置,减少了权益投资而增加了
其他类型的投资;另一个是保险公司所持个股股价下跌、持股市值下降,权益投资
占比相应地被动下降。“不过,2017年A股市场机会还是很多,相信大部分险资取得
了投资正收益,占比下降可能主要是第一方面因素所致。”他分析道。
  从2017年险资对上市公司的投资来看,非常明显的变化表现在两方面,一是A股
市场举牌现象明显降温,难见中小险企举牌上市公司股票的身影,二是险资对A股
上市公司的举牌方式也从二级市场直接买入转变为参与定向增发,投资目的都是财
务投资。上述投资负责人表示,大型险企转道定增市场买入A股优质龙头,更多扮演
财务投资者角色,间接参与国企改革、供给侧改革,分享投资收益,中小险企在A
股市场的投资更多是看重其阶段性机会和结构性机会。
  相关统计数据显示,2014年到2016年,保险机构占所有举牌上市公司行动的三
分之一,耗资超过1700亿元。此后,随着保险监管政策的调整,险资举牌逐渐降温
,举牌方式发生转变。上述投资负责人表示,过去部分险企采取“资产驱动负债”
的发展策略,一方面,通过中短存续期产品迅速扩大业务规模,获得大量保费,另
一方面,通过激进的投资来追求高收益,以获得利差益。
  “负债端和投资端互相影响,如果负债端成本过高,险企必然铤而走险进行高
风险投资以博取高收益;相反,如果负债端的成本降下来,周期长起来,那么投资
端的风格也会发生变化,险企将着眼于寻求更加长期的优质投资,减少快进快出的
短期行为,投资风格更为稳健。”上述负责人表示。目前,随着负债端的变化,他
认为下一步险资在二级市场的投资将更多地投向蓝筹股,投资周期也可能拉长,以
获取长期稳定回报。

[2018-01-10]万科A(000002):万科A首个医养结合项目推出,万科将这样做养老业务
    ▇21世纪经济报道
  1月10日,由万科集团和北控集团联合运营的北京光熙康复医院正式开业。该医
院与2016年落成的怡园光熙长者公寓位置毗邻,二者组成整体的医养结合中心,并
成为万科旗下的首个医养结合项目。
  据介绍,光熙康复医院初期从细分领域入手,以盆底康复的综合诊疗为特色和
重点,致力于打造北京首家最专业、最全面、最优质、最人性的盆底康复多学科诊
疗中心。
  其中,万科将成立独立的医院管理和医疗团队,输入管理和服务标准,保障光
熙康复医院的日常运营。北控将国企的管理和资源优势引入光熙康复医院,确保医
院向公益、惠民、服务方向良性发展。
  该医院不仅向养老机构的老人所开设,还面向社会高端人群,与万科现有的养
老业务“独立发展、相互融合”。
  与光熙康复医院毗邻的,是于2016年8月落成的“怡园光熙长者公寓”项目。二
者组成整体的医养结合中心,并成为万科旗下的首个医养结合项目。
  “我们要将其打造成医养结合的标杆项目。”北京万科相关人士表示,随着老
龄化社会的日渐到来,养老行业前景巨大,而行业标准、服务经验的缺乏以及人员
流动频繁成为行业发展的掣肘。未来有发展潜力的一定是具备专业护理能力的邻里
型养老社区,这也是未来万科养老项目的主流模式。
  据悉,北京万科将立足于具备专业护理能力的邻里型养老社区这一定位进行发
力,为老人提供更加完善的配套设施服务,专业的护理康复医疗。
  伴随着光熙医院的开业运营,北京万科养老产品进一步完善。目前已有三大类
型:机构型,以护理型老人为主,对专业的护理康复甚至医疗有较强需求;社区型
,主要服务社区周边的客户,以自理型老人为主;综合型,主要提供全龄长者的照
料方案。
  万科曾从2010年开始作养老业务的1.0版本尝试,具体做法为,寻找环境优美的
社区做适老项目。2012年至2014年,万科进行2.0版的养老业务尝试,在北京、青
岛、杭州、成都、三亚等多个地方以“重资产”的形式持有养老项目,并寻求和周
边机构进行联合。
  万科集团高级副总裁、万科北方区域首席执行官刘肖曾表示,北京万科正在开
拓万科养老的3.0时代,通过整合保险公司、医院等资源,力求在养老保险、医养结
合等方面有所突破。有业内人士分析,与此前相比,这种模式已带有明确的“轻资
产”性质。
  截至目前,万科北方区域的养老业务已率先进入北京、天津、济南、青岛、沈
阳五个城市,是万科养老业务进入城市最多、发展最迅速的区域,并计划以北京为
核心,用两到三年时间形成十到二十个项目的养老初步布局。

[2018-01-09]万科A(000002):茅台和万科股价又刷新纪录,2018买A股押大还是押小?
    ▇北京晨报
  2018年投资A股,是该"押大"还是该"押小"?当投资者还在为"买啥"而犹豫不决
之时,贵州茅台(600519)与万科A(000002)的股价已经双双创下历史新高。贵州茅
台昨日报收752.13元,总市值已逼近9500亿元。万科A盘中冲高36.96元,市值重返
深市老大宝座。 
  "2018会产生下一个腾讯和茅台" 
  昨日,在煤炭、房地产等权重板块集体拉升的带动下,沪深两市股指震荡走高
。在大单的持续买入下,万科A在上午就冲高36.96元,再次刷新历史新高,涨幅达6
.33%。截至收盘,万科A略有回落,最终报收35.99元,涨幅为3.54%。至此,万科A
以3973亿元的总市值,重返深市老大宝座。 
  沪市老大虽然不是贵州茅台,但在股价上,贵州茅台绝对称得上是"股王"。昨
日上午,贵州茅台的股价一举突破750元大关,再创历史新高,最终报收752.13元,
上涨1.86%。贵州茅台的总市值已逼近9500亿元,达到9448.24亿元。 
  最开心的人莫过于但斌。上周五,"茅台铁粉"但斌在公开场合继续坚定看好茅
台和腾讯,称"茅台就是活菩萨,在给大家送钱。" 
  但斌看好贵州茅台的逻辑是,茅台的极限产能假如达到每年8万吨,今年提价后
每瓶969元的出厂价,如果能提到1650元的话,未来8至10年的净利润将能达到1620
亿元,现在的市值9200亿元,市盈率不到6倍。 
  "2018年核心资产会继续向好,会产生下一个腾讯和茅台。"但斌表示,2017年
的行情只是一个预演,2018年会更强。投机这些东西还会存在,但不会再成为主流
。 
  "万亿市值是较难逾越的一道坎儿" 
  然而,但斌"唱多茅台"却遭到网友的怒怼。有网友发文称:"别忽视消费群体的
衰退,白酒消费群体究竟是增长,还是衰退?这还没有定论。如果消费群体是衰退
的,茅台还能这么顺么?"还有网友表示,"但斌过于乐观,也过于理想化。10年有
太多的不确定,白酒绝非健康消费品,这也许是白酒行业持续增长不确定的拦路虎。" 
  "万亿市值很可能会成为贵州茅台较难逾越的一道坎儿。"也有市场人士分析认
为,中国石油上市时创出的48元历史高位,总市值不过8000多亿元。如今,在市场
合力下,贵州茅台的总市值已接近9500亿元。"尽管A股的王者前面没有目标,但万
亿市值可能就是自己的目标。届时,市场大概率会有很多资金选择胜利大逃亡。"而
万亿市值,对应茅台的股价约为795元附近。 
  "还是成长型企业更有魅力" 
  万科A重返深市老大宝座,更多得益于旗下地产平台印力商用置业以83.65亿元
收购凯德20家购物中心的消息刺激。公开信息显示,上述股权交易的完成仍需取得
相关部门的监管审批,预计于2018年第二季度完成交易。 
  投资者真正关心的却是,2018年,以茅台、格力、万科等为代表的价值型股票
还会继续创新高吗?还是此前持续调整的成长型股票来一轮火辣辣的风格切换? 
  已经很久不公开露面的资本市场大佬江作良,在上周出席某私募大会时,劝投
资者保持冷静。"白酒也好,家电也好,虽然也是好东西,但不能代表现在这个时代
。"江作良表示,价值型企业虽然去年有一些胜利,但不能太沉迷于这一块。因为
未来全球还是会以创新驱动为主,A股可能正处于一个深度的回归,回归结束后,还
是成长型企业更有魅力。

[2018-01-09]万科A(000002):销售额冲进5000亿?万科谨慎看待2018年楼市
    ▇第一财经
  “今年很有可能没有去年好。”
  对于2018年一季度的销售与2017年第一季度相比,1月8日下午,万科董事会秘
书朱旭在万科2017年12月及全年销售数据解读会议上表示,2017年全国商品房销售
规模创下新高,已经来到阶段性高位,2018年再增长并不容易。
  收购凯德20个购物中心、修改跟投制度、发债350亿元……新年伊始,万科(000
002.SZ)马不停蹄地开启新征程。2017年,万科全年销售金额为5298.8亿元,已连
续两年位居第二。
  大象起舞,每个动作都值得被放在显微镜下剖析。万科的管理班子必须为这个
幅员越来越辽阔的公司作出一年的工作计划和目标。销售业绩和营业收入最终呈现
仅是一个数字,但背后所需的功夫庞杂得多。
  年底冲量
  朱旭在销售数据解读会议上透露,“万科2017年12月份的签约销售额为622.3亿
元,同比增加165.8%。12月,我们推盘比较多,是今年推盘最高的月份,而认购率
是全年第二高。”
  这个成绩仅次于2017年3月,该月万科实现销售面积399.5万平方米,销售金额6
36.4亿元。
  万科2017年年底冲量的心态从销售均价上可见一斑。2017年12月公司实现销售
均价13731元/平方米,环比11月下降了近一成,为9.28%,而2017年1~12月销售均价
14739元/平方米,同比上年上涨11.7%。
  2017年前11个月,万科的销售业绩为4676.5亿元,这时碧桂园的合同销售金额
已破5000亿元,成为第一家5000亿销售级别的房企。
  史上最严厉的调控政策之下,购房者观望心态浓厚,只有高性价比产品才能获
得良好的认购率。万科2017年12月份销售均价下降带来的效果明显,朱旭表示,“
万科2017年12月份的推盘认购率超过60%,推动了销售的增长。”而南京、宁波、长
春、沈阳等城市业绩的环比增长不俗,多数为二三线城市。
  另一组有参考价值的数据来自一次性付款和按揭的比例。在去杠杆背景下,银
行房贷收紧,直接影响购房者个人置业计划,一般而言,房贷额度越到年底越紧张
。
  万科提供的数据显示,2017年12月,客户付款中一次性付款比率高达43.5%。而
放大到全年来看,集团客户中一次性付款比例为27%,而按揭付款的客户占比73%。
  朱旭表示,2017年12月,万科新增26个项目,其中14个由股权收购获得。万科
单月获取土地金额316.4亿元,权益地价款约189亿元,权益比例为56.2%,拿地成本
为6210.9元/平方米,低于当月销售均价。
  具体到2017年全年,天风证券地产首席分析师陈天诚指出,“2017年1~12月万
科累计获取土地建面(含物流用地不含广信资产包)4913万平方米,同比增加60.1%,
为销售面积的136.7%。全年拿地总金额2872.6亿元,其中权益地价1993.5亿元,同
比增加50.7%。拿地均价方面,全年为5847元/平方米,同比减少1.6%,为销售均价
的39.7%,拿地成本较低一方面因为当年拿地包含少部分价格较低物流用地稀释均
价;另一方面有公司成本控制的因素。”
  再审慎
  对行业的发展态度保守、审慎已成为万科近年的表态风格。
  朱旭表示,2016年我国商品房销售面积创下新高,达15.7亿平方米。而2017年1
~11月,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%。“2017年无论是商
品房还是商品住宅,都突破了2016年的销售面积。”
  中国指数研究院在报告中指出,在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下
,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2018年全国房地产市场将呈现
“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。总体来看,本轮周期
将持续5年或更长时间,预计2018年市场下行。
  朱旭认为,在销售规模上,2017年已到达阶段性高位,2018年再增长困难。
  值得注意的是,2017年万科多次在不同场合表示“审慎”,对行业看法悲观,
但到年终时这家房企还是卖出近5300亿元的业绩。
  关于2018年第一季度销售业绩的预测,朱旭直言,“今年未必有去年好,很有
可能低增长,但目前公司还没有出推盘计划。”
  据万科公告,2017年1~3月公司累计实现销售面积988.2万平方米,销售金额150
2.7亿元,将近2016年全年3647.7亿元销售金额的一半。对比2016年同期752.3亿元
的销售金额,万科涨幅为99.7%。
  2017年,由于三四线城市的销售业绩支撑,多家开发商业绩飘红。针对目前201
8年三四线城市去库存机会的说法,朱旭表示,“今年三四线城市是否重演2017年
三四线城市的情况,很难判断,目前也难以看清2018年14个典型城市的销售增速是
负增长还是正增长。”
  对于万科最新的销售目标,朱旭仅表示,“万科去库存情况还是不错的”。
  多家龙头房企2017年销售业绩亮丽,近期在资本市场表现亮眼,无论是A股还是
内房股,已收获数度的集体大涨。
  国信证券在报告中指出,伴随2017年房地产调控政策收紧,中小房企逐渐退出
,万科这类优势龙头房企将持续受益于行业集中度提升,同时随着公司多元化业务
积极拓展,“城市配套服务商”定位及“轨道+物业”模式持续推进。

[2018-01-09]万科A(000002):万科创历史新高,姚振华闷声发大财,“造车”融资来自港股公司
    ▇投资快报
  周期股强者恒强,曾经资本宠儿万科昨日盘中刷新历史新高。万科创历史新高
,直接受益的当属各大股东。两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华
,仍然坚守持有万科股份,如今也是赚得盆满钵满,按5日收盘价,浮盈预计在500
亿元左右。扫货万科铩羽而归之后,姚振华再次走到聚光灯下,这次是为了“造车
”梦。
  房地产股集体走强万科创历史新高
  昨日早间,万科(02202)AH股再齐齐创历史新高。万科H盘中高见39.3港元,为
历史新高。万科A最高见36.96元,昨日成交额为29.9亿元。
  除了万科之外,内地房地产股昨日盘中表现亮眼。碧桂园盘中创历史新高;中
国恒盘中大涨4.19%,收盘报价29.50港元;融创中国涨4.13%,报价39.05港元。
  近期龙头房企2017年销售额陆续出炉,碧桂园以5508亿元位居榜首,万科、恒
大紧随其后,销售额分别为5298.8亿元、5009.6亿元,均突破5千亿元。融创、保利
地产(600048)、绿地控股(600606)进军3000亿阵营,而千亿房企数量已经接近20家。
  分析称,房企TOP3及TOP10集中度提升幅度远超去年水平,行业集中度提升速度
远超预期,在偏紧的政策基调及高企的地价背景下,龙头集中度仍将继续提升,20
18年楼市或迎成交小年,房企“分化与转型”的趋势仍将持续。
  “大者愈大、强者恒强”的企业分化与集中度提升局面已经持续数年,在可以
预见的未来数年,这种局面基本不会改变。银河证券发布报告称,房企TOP3及TOP10
集中度提升幅度远超去年水平,行业集中度提升速度远超预期,在偏紧的政策基调
及高企的地价背景下,龙头集中度仍将继续提升。
  两年坚守万科姚振华暴赚近500亿
  万科创历史新高,直接受益的当属各大股东。两年前还处于宝万之争舆论漩涡
中的宝能系和姚振华,仍然坚守持有万科股份,如今也是赚得盆满钵满,按5日收盘
价,浮盈预计在500亿元左右。
  始于2015年7月份的宝万股权之争,在2016年达到高潮,在2017年上半年基本告
一段落。此次事件当中的华润集团和恒大,都已先后从万科退出,深圳地铁集团入
主成为万科的第一大股东。而宝万事件的始作俑者宝能系,持有逾25%万科的股权
何去何从,一直备受市场关注,却并无明确消息,仍然低调持有着。
  去年港股市场内房股暴涨,近日A股市场的地产股也表现强势。万科的股价也是
水涨船高,屡屡创出新高,“沉默”的宝能系和姚振华继续低调地持有着万科的股
份。公开资料统计,宝能系通过深圳市钜盛华公司、前海人寿等多个账户持有万科
股份28.04亿股,占万科的总股本25.4%。
  根据公开资料显示,宝能集团董事长姚振华通过宝能集团及宝能控股(中国)有
限公司控制的下属核心企业多达49家,构筑了一个集地产、金融、物流、医疗、农
业等众多产业的庞大商业帝国。
  2015年7月10日,宝能系前海人寿耗资逾80亿元,通过二级市场购入万科A股5.5
2亿股股份,之后又和一致行动人通过连续举牌,将持有万科的份额猛增至15.04%
,经过五轮高调增持,宝能系持股比例已经达到了25.04%,距离控股股东地位仅一
步之遥。2017年6月9日晚,中国恒大转让14.07%万科股权予深圳地铁,终破“万宝
之争”僵局,深圳地铁正式成为万科第一大股东。
  在此期间,2015年11月16日宝能系又开始大举增持格力,通过短短十几天时间
,一跃成为格力电器(000651)第三大股东。而最后,在证监会主席的批判“野蛮人
”发言之后,宝能系悄悄撤退。
  “造车”融资来自港股公司
  扫货万科铩羽而归之后,姚振华再次走到聚光灯下,这次,他准备实现造车梦
。去年12月,宝能集团、奇瑞汽车、观致汽车联合宣布了一个大消息:观致汽车正
式迎来战略投资方--宝能集团,后者以16.25亿元的代价接盘观致汽车25%的股权。
  宝能系这次大手笔出资,其中两笔资金香港上市公司百德国际(02668.HK)的汽
车融资租赁有关,暴露了姚振华布局汽车产业的资本路径。
  1月和3月,百德国际全资子公司深圳金盛融资租赁有限公司(下称深圳金盛),
两次与深圳前海联动云汽车租赁有限公司(“联动云租车”品牌的实体公司,下称前
海联动)签订融资租赁协议,由深圳金盛向前海联动购买价值0.75亿元的汽车资产
,并将这些汽车返租给前海联动,周期为三年,总租赁款项0.85亿元。同时,百德
国际还为前海联动提供2亿元的循环融资租赁额度。
  数次增发募集资金的结果是,自然人王建持有百德国际13.66%的股份,担任执
行董事兼董事会主席。两名执行董事中,另一名为自然人钱谱,未持有上市公司股
份。另外一位持有百德国际28%股份的单一大股东——自然人冯国明公开资料甚少。
  46岁的王建在建筑工程行业有着10年管理经验,于2016年8月23日被委任为百德
国际执行董事,彼时其拥有百德国际28%的股份。
  王建是“宝能系”人员,曾参与“宝能系”抢筹郑州银行(06196.HK)的行动。
在深圳,王建的建筑工程行业经验来自于他控制的深圳市大华建筑工程有限公司(下
称大华建筑),担任法人代表兼董事长。

[2018-01-09]万科A(000002):中金,上调万科A股目标价至44.23元,重申推荐评级
    ▇证券时报
  中金分析师报告称,将万科A目标价上调17.6%至44.23元。此前万科达成收购凯
德集团20座购物中心的交易。中金称,凯德集团丰富的客户储备和高品牌认知度将
为万科未来商业地产业务发展提供积极助力。中金预计,2018年万科房地产销售将
同比增长30%,公司将持续受益于基本面销售走强。

[2018-01-09](000002)万科A:关于股东股份解除质押的公告
    万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2018年1月8日收到
公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》,《告
知函》显示:“2018年1月5日,钜盛华将持有并质押给平安证券股份有限公司的万
科66,696,496股无限售流通A股办理解除质押,并已在中国证券登记结算有限责任公
司深圳分公司办理完成质押解除手续。”
    一、 股东股份解除质押的基本情况
    钜盛华于2018年1月5日解除质押股数66,696,496股,本次解除质押占公司总股
本的比例0.60%,
    二、 股东股份累计被质押的情况
    截至2018年1月5日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计926,07
0,472股,占公司总股本的8.39%;累计质押股数为859,373,966股,占公司总股本
的7.78%。

    ★★机构调研
    调研时间:2016年01月19日
    调研公司:上投摩根资产管理(香港)有限公司,博裕投资顾问有限公司–香港,
Baring Asset Mgmt - Investment Advisor,York Capital,中国资产管理(香港)
有限公司,BNP Paribas Inv Partners - Investment,Munsun Asset Mgmt (Asia) 
Ltd,德盛安联亚太有限公司,骑士资本管理有限公司,景顺亚洲有限公司-香港,Redw
ood Peak Ltd,Veritas Inv Mgmt (UK) Ltd,TT Intl Investment Mgmt Ltd,Enhan
ced Investment Products,CSOP Asset Mgmt Ltd - Hong Kong,Acru Asset Mgmt,
LMR Partners LLP,Kontiki Capital Mgmt (HK) Ltd,UBS Wealth Mgmt & Busines
s Banking -Hong Kong,Excel Inv (HK) Ltd,Wellington Mgmt Co LLP
    接待人:证券事务代表:梁洁
    调研内容:基于公司已经披露的定期报告和其他临时公告交流投资者关心的近期
行业发展趋势、公司重大资产重组进展、股东结构变化、经营和财务现况、新业务
开展情况等有关内容。


(一)龙虎榜

【交易日期】2017-11-21 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:9.21 成交量:11111.00万股 成交金额:337523.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中信证券股份有限公司上海分公司        |11369.16      |347.28        |
|中信建投证券股份有限公司北京远大路证券|8592.39       |--            |
|营业部                                |              |              |
|深股通专用                            |8057.85       |10568.84      |
|湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业|5962.63       |--            |
|部                                    |              |              |
|长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营|5308.15       |24.77         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |10970.59      |
|深股通专用                            |8057.85       |10568.84      |
|恒泰证券股份有限公司呼和浩特新城北街证|194.20        |8601.25       |
|券营业部                              |              |              |
|机构专用                              |--            |6078.13       |
|机构专用                              |--            |6059.70       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2017-12-20|28.60 |7.50    |214.50  |机构专用      |中信证券股份有|
|          |      |        |        |              |限公司上海环球|
|          |      |        |        |              |金融中心证券营|
|          |      |        |        |              |业部          |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-01-11|173267.90 |14898.67  |8328.03 |41.75     |181595.93   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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